陆军总医院级别:中国房价为何降不下来 揭秘你所不知的潜规则|搜房地产资讯

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中国房价为何降不下来 揭秘你所不知的潜规则

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-07-12 10:42:00 来源：新华网    [提要]我从事房地产销售差不多块３年了，很多老百姓会去分析我们的市场状况，包括我们是怎么赚钱的。还没完，通常在开盘前业务员手里会选中几套房子来预约，通常会用家人的名字，主要是不想让开发商或老板察觉我们在炒房。

一售楼人员爆猛料揭露房产交易黑幕。该人员称从事房地产销售差不多块3年了，很多老百姓会去分析我们的市场状况，包括我们是怎么赚钱的。“今天我可以通通告诉大家，原因就是我对这个行业感到愤怒！”该人员愤慨地表示。

潜规则一：收取意向金

在销售一个楼盘之前我们会做一些前期工作，通常会积累一些意向客户，这些意向客户通常能决定我们的销售业绩。

开盘前以预约之名来收意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。在预约和开盘这一期间内，就是业务员和案场经理赚钱的时间。我们通常会去找中介帮忙，然后联系预约的客户或是有意向留过电话的客户，想要买到理想的房源就交保留金，就是可以帮你保留房号，到时排队装个样子就可以买到你想要的房子。

保留金一般是5000-20000元不等，也要分高低档次，通常中介能拿10%左右，其余都是我们业务员和经理瓜分，这种灰色收入很难被老板查到，即使有人投诉，也只会被推到中介身上，我们是安然无恙的。

还没完，通常在开盘前业务员手里会选中几套房子来预约，通常会用家人的名字，主要是不想让开发商或老板察觉我们在炒房。等我们选中理想的房源以后，到了开盘的时候我们会下一张定单，我们也会照常付定金，但是我们绝对不打合同，等开完盘后价格会往上调的，当然调的越高我们心里越爽，因为代表着我们可以赚更多的差价，等每平方涨到一千的时候我们会把房子再抛给现在想买房的老百姓手里，由于我们手里的房源位置都不错，通常比较好转手，合同上打的还是开盘时的价格，但必须补足差价。一般真正要买房的好好和他沟通问题都不大，除非你不想买房。

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