陈翔微博激凸:品牌建设网

　　我们先一起回顾一下“救市新政”：

　　10月22日新规要求：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。  该规定还指出：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　成都业内普遍认为，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”和“改善型普通自住房”这两点将为地方政府留下可因地制宜自主操作的空间。特别是“改善型普通自住房”，这一概念现在虽然存在一些争议，但是可以肯定地说，这对第二套房的购置出现了松口的迹象。

　　“改善型住房”市场巨大

　　来自易居西部不动产前期调查结果显示，最适合居住的是120平米左右的房子，其营销总监唐国庆笑着说：“其实很多人，包括我自己也渴望换一套120平米的房子，但是迫于首付和每个月的月供压力太大了，如果二套房政策出来的话，肯定会改善购房者的信心，因为刚性需求毕竟存在的，只是现在很大一部分客户不敢下手。”

　　新政出台后，焦点房地产网与华西都市报联合开展了一项网络调查，共计2502人参与，其中有61%的网友表示打算在半年后买房。此外相关机构对两年内有购房需求的人群调查后发现，准备购房者年龄以26-30岁居多。“现在的换房主体以70年代为主导，这部分人换房需求很大，他们又是社会的精英阶层。”宽堂（同筑）机构首席策划师冉卫国分析说。

　　“买改善性住房的人比第一次置业的人经济实力会更强一些，从年龄上来讲，也会更成熟、理智一些，这部分的需求实际上因为前段时间的政策影响，被打压得很厉害。其实这部分人的需求，应该是社会的中坚力量，如果这部分能释放出来，对内需应该可以有比较大的拉动。” 兰飞如是说。

　　“接下来，银行也许会在存款利率上有一些调整，因为存款利息如果比贷款利息还高，这是无法延续的。要么是银行的细则会卡得很严，之所以银行细则迟迟没有出台，就是在进行权衡。”

　　而在我们后续的采访中，业内普遍认为，要更好地发挥政策的效力，就必须把“改善性住房”进行政策界定，为购买力较强的那部分群体找到下单的突破口，同时也为各个领域带来最有力的支撑点。

　　新政刺激楼市回暖

　　中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点。

　　分析人士认为，此举的目的除了提高金融市场流动性外，也表明了国家拯救房市与股市的决心。

　　在今年成都楼市的价格战之下，一些开发商反映房价已经跌过头，并低于成本价，早希望国家采取相应的措施救市。冉卫国认为，今年房地产的下行，根本的原因在于供求关系。降低购房者的压力，降低首付，降低利率，是针对真实需求采取的必要措施。

　　从宏信房产项目售楼部的情况来看，购房者对22日新政非常敏感，都在向工作人员了解能不能享受这个政策、银行的按揭利率怎么算。

　　“客户对政策的关注，也造成了来访量的上升，政策最重要的是建立了人们对楼市的信心。”营销总监兰飞判断，新政可能对销售的刺激作用不会很快地显现出来，但是会在一个时间段里逐步显现出来。

　　10月27日，大连万达董事长兼集团总裁王健林在成都会见媒体时就曾表示，国家这些出手救市政策是必要的，但最好是要打组合拳。

　　成都楼市最先复苏

　　最近，成都房地产经济与管理研究会、成都市房地产交易中心和四川大学不动产研究所联合发布——《2008年成都秋季房交会购房者置业需求调查报告》。通过对两年内有购房需求的购房意向者调查，发现93%购房者认为成都依然宜居，准备购房者年龄以26-30岁居多。

　　2008年的秋交会，各地成交情况均以“惨淡”二字形容，只有成都可以谈得上“丰收”，成交各类房屋3134套，成交金额15.77亿元。单从交易量上看，房交会5天时间达到最近3个月单月平均交易量的70%左右。

　　“不是因为我是四川人就说成都好，我非常看好成都的潜力，不然我也不会现在投入80亿建设新项目”，说这番话的是大连万达的王健林，近日万达才与成都金牛区政府签约打造8个锦江万达体量的大型项目。

　　王健林坚信，四川有几千年的文化，不会仅因地震就消失，而且成都市政府在优惠政策方面，总是走在前面，加上震后各地对四川的支持，成都楼市相对于其他城市来说，将会是恢复得最快的。

　　“不是说成都恢复得很好，应该说成都本身一直都很好，”冉卫国对成都显现还更加看好，他分析说，成都是一座很有生命力的城市，或者是叫一座顽强的城市。“5.12”的打击应该远比经济危机对我们的影响要大，但是成都在这种最低谷的情况下，交易量还是跟02年03年看齐，这在中国其他城市看来是不可思议的。

　　在易居投资营销总监唐国庆看来，广州的房企几乎是上市企业，而北京是以国有企业为主导，而成都市场不同，国外的，沿海的，本地的房企都有，包容性更强，房地产市场也更为良性。

　　逢低购入见好就收

　　“今年的最后两个月，应该可以下手了，”唐国庆分析，“从消费者的心理，以及开发商本身资金状况来说，现在都是低点了。07年开发商拿的土地都是天价，现在他们需要资金，明年供应的项目相对来说比今年少一些，但是我们刚性需求是有的，所以不要指望明年房价会更低，中长期来说，市场还是看好的。”

　　“我问我朋友‘为什么我们炒股不能挣钱？’我朋友就说，‘你是不是正常人？’我说‘是’，他说‘那就对了。’”唐国庆接着说，“在中国人很多人的心态就是看跌的时候就不管，看涨的时候就追捧，我们有时候要给自己一些理性，既然我们现在分析，房价已经跌到了一定程度了，这个价格是我们可以承受的，就完全可以下手了，我们是买来居住的，就不要指望它也许再跌几百块。而且房价跟股市有一个本质的区别，毕竟是不动产，从长期来看是升值的，永远都会涨上去的。”

　　冉卫国透露，据他从相关渠道了解到，光是武侯区流动人口就有45万，也就是成都六城区的流动人口跟在六城区的有户口的人数是一样的，他认为，成都将来的购房需求是非常大的，还可以再造一座城，这足够支撑房地产市场往前发展十年以上。

　　“买房子不能完全跟炒股的心态搞成一样，股市下跌很多人都不敢进去了，房价的心态也搞成这样了。” 冉卫国的观点是，现在买房都是自住的，GDP和CPI在上涨，房价长期来看是没有理由一直往下降的。

　　一个月前，在华尔街遭遇前所未有的金融危机时，美国著名投资者股神巴菲特将以每股港币8元的价格认购2.25亿股比亚迪公司的股份，约占比亚迪本次配售后10%的股份比例，本次交易价格总金额约为港币18亿元。逢低购入，是巴菲特长期坚持的增持原则。

　　1987年，巴菲特投资可口可乐，2003年，可口可乐股票市值达到101.50亿美元，15年间增长了681%，为巴菲特赚取了88.51亿美元的收益！

　　据美国彭博通讯社公布，在8月29日至10月1日的33天里，巴菲特净财富增加了80亿美元，达到580亿美元，取代微软联合创始人盖茨成为美国首富。

　　股神巴菲特的经典语录也许对于其他场合也适用：“股票市场里只有两个东西：恐惧和贪婪，只是在别人恐惧的时候我贪婪，在别人贪婪的时候我恐惧。”