九乡新闻网雯雅婷4游戏视频解说:张明：房地产拐点真的来临了吗？
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张明：房地产拐点真的来临了吗？
来源：观点地产网 2011年08月24日14:25 我来说两句(0)一、如何看待温州抛盘
首先来看看当前的房地产现象，温州出现了抛售大量降价抛售住房的现象，北京郊区的房价普遍下跌，下跌幅度约为20%左右，最近还听说其他一些地方的房价也开始出现松动，具体表现就是开发商打折出售，或者说优惠出售，从这些现象看来，房地产市场出现了松动的迹象。那么这些现象背后真正的原因是什么呢？2011年央行从紧的货币政策执行以来，市场流动性骤然减少，投机者资金链面临断裂的局面，而刚性需求承受不了目前这种高价格的局面，于是乎，市场出现了大量降价，却仍然没有人接盘的局面，这是由投资需求决定的市场均衡价格与真正的刚需决定的市场均衡价格之间的差异决定的。如果市场部大幅度出现下降，市场是不会重新活跃起来的，对于当前房地产市场形势的判断基本上就是如此。
对于现状总结一下，为什么这一次，投机者大幅度下降，销售量没有上升、反而下降？而在市场价格疯涨的时候，市场却出现抢购的局面？经济学上有一个基本原理：投机的特性是“买涨不买跌”；而刚需或者说真实需求是根据自身消费预算线做决策的，一般情况下与价格反向变动，也就是“买跌不买涨”。这就说明，在目前的高价格体系下，无论是疯涨的时候还是大幅度降价的时候，起主导作用的都是投机需求。当市场疯长的时候，投机者认为市场价格将进一步上涨，于是不计成本买进住房；当市场价格下跌的时候，投机者动摇了，但是市场价格距离真正的刚需接受程度还有一定的距离，所以刚需并没有真正启动。就目前的市场特征而言，起主导作用的绝对是投机者。这是目前这一市场运行特征的最根本表现。
二、房地产拐点什么时候到来
那么，现在有人关心，房地产市场未来市场趋势究竟如何？会不会出现反弹？或者说目前的市场回调只是短暂的回调。
在我看来，这从短期来看，取决于货币政策的走向；从长期来看，取决于房地产市场自身运行的经济规律。从短期来看，如果央行继续坚持从紧的货币政策，不出半年，房地产市场就会崩盘，价格将大幅度下降，那么，央行会不会继续坚持从紧的货币政策呢？在我看来，这种可能性很大，2008年，为了启动经济，央行实际上将房地产当做救市的工具，通过房地产启动经济，提振内需，的确启动了经济，但是直接的后果就是通货膨胀，当前央行的第一任务是反通胀，从这个角度来说，央行这次可能不会再通过房地产来启动经济，因为那样的话，房价真的就上天了，给中国经济将会带来灾难性的后果。
退一步来讲，即使央行放松货币政策，执行适度宽松的货币政策，那么短期来看，房地产市场会如何呢?房价可能会出现报复性上涨，但是请大家记住也仅仅是短期内的报复上涨，当投机价格与自住需求决定的价格之间的差距拉到一定的程度的时候，投机者也会退场，房地产就全面崩盘了，那是更大幅度和更大范围内的崩盘。