九乡新闻网青少年拓展室内设备:新一轮限购鸣锣开场 陕西或无新增限购城市
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/05 22:46:10
日前，浙江省台州市率先拉开了新一轮二三线城市限购的序幕，提出了明确的楼市限购措施。新限购的“第一枪”打响之后，业界猜测更多的二三线城市可能跟进，此前陕西榆林、咸阳等地也被认为极有可能纳入限购名单。但有专家表示，或许陕西省将没有新的二三线城市会被限购。
二三线价格涨幅较大
8月25日，浙江省台州市发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，提出了对楼市的限购措施，成为第一个响应住房和城乡建设部“五条标准”的二三线城市。
“五条标准”是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；外地人购房比例较高的城市；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房和城乡建设部提出，凡满足以上两条标准的城市即可纳入限购名单。
截至目前，陕西省只有省会西安于今年2月成为商品房限购城市，其他城市均不在限购之列。
8月30日，陕西省房地产研究会会长王圣学向中国经济时报记者表示，今年上半年，受国家一系列宏观调控政策影响，陕西房地产市场成交量出现萎缩，房价上涨势头放缓。
国家统计局陕西调查总队的调查结果显示，今年上半年陕西省新建住宅价格平均涨幅5.5%，土地交易价格涨幅8.6%，房屋租赁价格涨幅4.9%。陕西新建住宅价格整体仍呈现上涨势头，涨幅明显回落，同比涨幅回落5个百分点，环比月涨幅在1%以内。
王圣学说，省会西安的商品房价格一直处于全省高位，去年以前全省房地产投资热点都聚集在此，经济条件较好的人都来西安投资买房。2011年初西安市实行限购令后，外地户籍人员不得在西安购房，使得西安房价涨幅回落。这使得其他地级市转而成为了投资置业热点，房屋价格涨幅较高。今年前5月，西安市新建住宅平均同比涨幅为4.7%，环比涨幅0.6%，而咸阳、宝鸡、汉中等其他二三线市新建住宅价格涨幅都接近甚至超过8%，这也成为上半年陕西陕西房地产价格变化的一个显著特点。
或无新限购城市
虽然陕西其他二三线城市住宅价格涨幅较高，但王圣学认为，除了西安市，其他二三线城市从房地产规模、楼市价格等因素来看，均不具备限购的条件。在陕西省内，咸阳市和宝鸡市是仅次于省会西安的二三线城市。
陕西省房地产研究会提供给中国经济时报的数据显示，今年上半年咸阳市城区新建商品房交易面积为115.96万平方米，均价为4464元/平方米；今年1—6月份，宝鸡市商品房共成交面积为95.27万平方米，平均价格则为3577.80元/平方米。
陕西省房地产研究会研究认为，上半年咸阳商品房市场政策累积效应渐显，虽然新建商品住房成交规模较去年同期微涨，但从二季度开始呈下降态势，新建商品住房成交价格继续下降，二季度下降尤为明显，6月份与年初房价水平比下降超过1.5成；宝鸡市房价总体呈上扬趋势，但在调控政策的影响下趋于平缓，住宅成交量虽有所下降，商品房均价较上年全年均价增长了8.73%。
位于煤油气资源富集区的榆林市被称为“中国的科威特”，近来其楼市也为公众所关注，此前有媒体报道称榆林地区房屋均价已被炒至上万元，甚至更高。
对此，王圣学表示，榆林的房价并没有达到如此之高，包括咸阳、宝鸡在内都和西安的房价差距不小。
某网数据研究中心提供给中国经济时报的数据显示，今年上半年西安楼市低迷，商品房销售面积为588.38万平方米，房屋均价6500元/平方米。
王圣学说，西安占据了陕西房地产业的很大一块，榆林、咸阳、宝鸡等城市的房地产市场规模都还比较小、市场容量也较小，这些地区进入房地产领域的资金并不是很多。因此，王圣学强调，目前除了西安市，陕西省内其他二三线城市均不具备限购的条件，他不支持、也不赞成对其他二三线城市进行限购。
此前接受中国经济时报记者采访的中投顾问房地产行业研究员韩长吉持有相似的看法。韩长吉说，结合本次新一轮限购需要满足的“五条标准”来分析，当前有达标可能性的城市还是主要集中在北京周边地区、长三角、珠三角，虽然目前陕西省有一部分二三线城市房价上涨幅度大，但这可能和正常的刚性需求拉动有关系，按照中央政策执行趋势，第一批限购名单将以沿海城市为主。
然而，西咸新区或许给咸阳的房地产业带来契机。
今年6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布，我国按国家战略打造的第四个城市新区自此正式诞生。西咸新区的规划建设将拉大城市发展区域和城市骨架，极大地拓宽房地产发展的空间，西咸交界区域房地产市场将成为市场焦点。
二三线价格涨幅较大
8月25日，浙江省台州市发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，提出了对楼市的限购措施，成为第一个响应住房和城乡建设部“五条标准”的二三线城市。
“五条标准”是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；外地人购房比例较高的城市；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房和城乡建设部提出，凡满足以上两条标准的城市即可纳入限购名单。
截至目前，陕西省只有省会西安于今年2月成为商品房限购城市，其他城市均不在限购之列。
8月30日，陕西省房地产研究会会长王圣学向中国经济时报记者表示，今年上半年，受国家一系列宏观调控政策影响，陕西房地产市场成交量出现萎缩，房价上涨势头放缓。
国家统计局陕西调查总队的调查结果显示，今年上半年陕西省新建住宅价格平均涨幅5.5%，土地交易价格涨幅8.6%，房屋租赁价格涨幅4.9%。陕西新建住宅价格整体仍呈现上涨势头，涨幅明显回落，同比涨幅回落5个百分点，环比月涨幅在1%以内。
王圣学说，省会西安的商品房价格一直处于全省高位，去年以前全省房地产投资热点都聚集在此，经济条件较好的人都来西安投资买房。2011年初西安市实行限购令后，外地户籍人员不得在西安购房，使得西安房价涨幅回落。这使得其他地级市转而成为了投资置业热点，房屋价格涨幅较高。今年前5月，西安市新建住宅平均同比涨幅为4.7%，环比涨幅0.6%，而咸阳、宝鸡、汉中等其他二三线市新建住宅价格涨幅都接近甚至超过8%，这也成为上半年陕西陕西房地产价格变化的一个显著特点。
或无新限购城市
虽然陕西其他二三线城市住宅价格涨幅较高，但王圣学认为，除了西安市，其他二三线城市从房地产规模、楼市价格等因素来看，均不具备限购的条件。在陕西省内，咸阳市和宝鸡市是仅次于省会西安的二三线城市。
陕西省房地产研究会提供给中国经济时报的数据显示，今年上半年咸阳市城区新建商品房交易面积为115.96万平方米，均价为4464元/平方米；今年1—6月份，宝鸡市商品房共成交面积为95.27万平方米，平均价格则为3577.80元/平方米。
陕西省房地产研究会研究认为，上半年咸阳商品房市场政策累积效应渐显，虽然新建商品住房成交规模较去年同期微涨，但从二季度开始呈下降态势，新建商品住房成交价格继续下降，二季度下降尤为明显，6月份与年初房价水平比下降超过1.5成；宝鸡市房价总体呈上扬趋势，但在调控政策的影响下趋于平缓，住宅成交量虽有所下降，商品房均价较上年全年均价增长了8.73%。
位于煤油气资源富集区的榆林市被称为“中国的科威特”，近来其楼市也为公众所关注，此前有媒体报道称榆林地区房屋均价已被炒至上万元，甚至更高。
对此，王圣学表示，榆林的房价并没有达到如此之高，包括咸阳、宝鸡在内都和西安的房价差距不小。
某网数据研究中心提供给中国经济时报的数据显示，今年上半年西安楼市低迷，商品房销售面积为588.38万平方米，房屋均价6500元/平方米。
王圣学说，西安占据了陕西房地产业的很大一块，榆林、咸阳、宝鸡等城市的房地产市场规模都还比较小、市场容量也较小，这些地区进入房地产领域的资金并不是很多。因此，王圣学强调，目前除了西安市，陕西省内其他二三线城市均不具备限购的条件，他不支持、也不赞成对其他二三线城市进行限购。
此前接受中国经济时报记者采访的中投顾问房地产行业研究员韩长吉持有相似的看法。韩长吉说，结合本次新一轮限购需要满足的“五条标准”来分析，当前有达标可能性的城市还是主要集中在北京周边地区、长三角、珠三角，虽然目前陕西省有一部分二三线城市房价上涨幅度大，但这可能和正常的刚性需求拉动有关系，按照中央政策执行趋势，第一批限购名单将以沿海城市为主。
然而，西咸新区或许给咸阳的房地产业带来契机。
今年6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布，我国按国家战略打造的第四个城市新区自此正式诞生。西咸新区的规划建设将拉大城市发展区域和城市骨架，极大地拓宽房地产发展的空间，西咸交界区域房地产市场将成为市场焦点。
新一轮限购鸣锣开场 陕西或无新增限购城市
住建部：将草拟新一轮限购城市名单
新一轮楼市限购名单最快8月底出炉 纳入逾30城市
二三线城市房价被催热?新一轮楼市限购令或密集出台
新一轮金融危机或将要到来？
台州领衔新一轮楼市限购
住建部将出新一轮限购城市名单
限购或一轮紧似一轮 楼市调控着眼长期长效
河北邯郸市：新一轮城市改造建设大规模展开
私募：新一轮下跌信号出现 大盘或加速探底
纽约时报：金融大鳄或助推新一轮互联网泡沫
新一轮面板商战爆发 落后技术或移至中国
美国新一轮危机山雨欲来 或比上次更强烈
美联储或采取新一轮货币刺激政策
欧债美债引爆危机 新一轮金融危机幽灵或将再现
四季度或成新一轮牛市第一季
石油行业低迷或预示新一轮并购潮
新华视点：新一轮限购能否迎来稳中有降“拐点”？
中国住建部公布新增限购城市建议标准 “限购令”扩大在即
住房城乡建设部公布新增限购城市5项建议标准
楼市调控再起步 新一轮限购令直指二三线城市
未来的龙岩什么样?解读新一轮《龙岩市城市总体规划修编(草案)》
上海、深圳等城市光网建设全力推进，掀起新一轮宽带提速
地方两会释放信号 楼市新一轮措施或适时出台