九乡新闻网非常完美陈柏融告白:鄂尔多斯几乎全民放高利贷 楼市遇冷放贷者有身家危险
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 14:21:24
鄂尔多斯几乎全民放高利贷 楼市遇冷放贷者有身家危险
2011年07月08日 14:05
来源：南方报业网 作者：罗敏夏
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鄂尔多斯[16.65 0.00% 股吧 研报]著名的“空城”，照片中唯一的人就是摄影师。 (余明/CFP/图)
之前，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套。现在卖不动了。
煤炭业务是鄂尔多斯很多房地产企业的现金奶牛。然而从今年到明年年中，诸多中小煤矿在被整合前不能开工，这一下子就断了好多企业的现金流。
鄂尔多斯几乎全民放高利贷。一个房地产项目通常 40%-50%的资金来自民间资本，有的甚至一个楼盘所有资金都来自民间。楼市遇冷，民间资金链断裂，民间财富或大量蒸发，引发金融事件。
从抢房到滞销
鄂尔多斯房地产狂奔了5年，现在已经卖不动了。
从2006年起，鄂尔多斯房地产开始爆发。那时，房地产商刚拿下土地，做了建设规划，就敢卖房。而大家疯了似的去抢房，凌晨一两点就去排队等着拿号。如果有人插队，会招来拳脚相加。而且好多人都是一口气买好几套。最疯狂的印象是，开盘700套房，一开盘就被100个人刮分了。这里面的人，如果觉得订了房不想要，就连转卖名额都能挣不少钱。
在这个全国三线城市，房价已经炒到了均价7000元／平米。最近开盘的几个楼盘均价都是1.3万元左右，有的甚至到了2万以上。
楼市如此火爆，是因为本地人靠煤暴富之后，没找到比房地产更好的投资手段。
然而，从2011年2月开始，房地产销售出现了很大的危机。我现在一个星期能碰到七八位上门的售楼员，接到售楼电话有二十多个。最近我知道的几个东胜正在销售的楼盘，出售率只有百分之十几，有的甚至是零。现在的楼市已经逐渐趋向于饱和。
之前，楼盘只要开盘就被抢光，所以鄂尔多斯的房地产商根本没有营销的概念。然而现在，鄂尔多斯火的是房地产销售。全国各地搞销售的人蜂拥而至，和房地产老板谈抽成。这就是我为什么每天都能收到这么多售楼电话，说又推出了什么特惠房、看房有什么礼品等。过去只在北京、上海、广州看到的场面，现在在鄂尔多斯也出现了。
这种情况不是只发生在东胜，鄂前旗、杭锦旗是鄂尔多斯相对比较落后的地方，这两年房地产商蜂拥而至。在鄂前旗，全部人口只有3万多，但是现在盖起来的房子足够七八万人居住。
资金链因何断裂？
房子为什么卖不动？银行紧缩银根，特别是煤炭整合对楼市的影响非常大。
鄂尔多斯经济最原始的资金就是从煤上来的。很多房地产企业的资金来自于自己集团里的煤炭业务。然而今年鄂尔多斯要进行第二次煤炭企业整合，从近300家最终整合成40家企业。我们在达旗的一个煤矿也面临着马上被整合的命运。
那些规模以下的煤矿，在等待被兼并的过程中，是不能再开工的。只有通过了兼并、重新改造技术才能再开工，这一下子就断了好多企业的现金流。在鄂尔多斯，一个煤矿不管规模大小，它的现金流非常厉害。一个再大的企业，现金流的主要来源之一就是煤炭产业。我们公司也是这样，毕竟房地产、娱乐、商务酒店等领域的投资收回成本的周期长，而且风险大。
政府给的整合时间是到2012年6月30日。等待被兼并的过程是漫长的，也是非常煎熬的。那些停工的小煤矿，或许50%-70%的贷款都来自民间资本。所以，光长达12个月的利息，就能压垮很多人。最近因为央行银根缩紧，4分、5分的月利都很正常。
在这种情况下，即使一个煤矿的资产价值有3个亿，但在利息的重压下，再加上众多小煤矿同时出售，2亿、1.5亿的卖价都是可能被接受的。
2002年之后，鄂尔多斯的煤炭业简直是热火朝天。最夸张时，看一块地属于哪个村子，直接和村长签个简单协议，给些补偿金，就可以圈一块地，搞几个挖机，弄几辆大车，不跟国土资源局、煤炭局打招呼就能做起煤炭生意。
如果有人来查，就打游击，有的人甚至晚上开工。内蒙古2005年开始了第一次煤炭业整顿，主要是清除了个人开采，还有特别小的煤矿。但2005年到2008年，鄂尔多斯煤炭业还是比较混乱，扩张也最快。鄂尔多斯煤炭业真正正规起来是2008年之后。