杭州一楼盘单价直降7000元 市中心房价何去何从

德信臻园单价直降7000元。近日，网上疯传这个消息。

降价是真是假？会不会撼动杭州市中心房价？

开发商：有此事但没最后敲定

臻园营销总监张煜恒表示，这个方案是针对德信集团内部员工的福利购房计划，之前在中外公寓、泊林公寓和臻园里面选择，并征求员工的意见，后来选择臻园的倾向性比较高，就定了这个楼盘。他表示，这是针对内部员工的50套特价房，房源有限，优惠后的价格大概在26000-27000元/平方米之间。

“臻园每平方米的成本价算下来差不多也要29000元/平方米，优惠的价格是亏本的，我们不可能大规模推，那就没有利润了。”他说，这个方案具体执行细节这两天就会敲定。

而臻园降价的消息给周边的楼盘也带来了不小的压力。某楼盘负责人表示：“今天晚上我们就要开会了，研究对策。”

杭州市中心房价会否撼动

从最新情况来看，市中心新盘价格整体平稳，因为这些房子大多是高总价的豪宅，购房者都属于被限购行列，即使降价，销售情况也不会提升明显。在臻园降价后，周边楼盘是否会跟进降价，还有待观察。

从二手房情况看，目前市区房价稳中有降。翠苑小区近两月房价下降8%-9%，目前采荷小区房价有些许下降，但波动不大，均价在24000元/平方米左右，最高时期则卖到28000元/平方米左右。

另外，次新房房价也受楼市影响有所下降。

盛世地产总裁童浩认为，如果高的价格无人接盘，那么降价就是必然的，市中心虽然相对保值，但如果楼市整体走低，核心区块一样难以幸免。

如果说之前新盘低价开盘，郊区楼盘变相打折，还只能算是楼市降价序曲的话，最新的这则楼市消息，则让许多业内人士都大感意外：杭州市区桥西板块精装楼盘德信臻园推出50套特价房，每平方米降价约7000元，降价前均价33000元/平方米左右，降价后26000元/平方米左右。

此次降价事件是真是假？继中外公寓之后，为什么又是德信再度扛起降价大旗？50套特价房会不会撼动杭州市中心房价？

传言臻园单价直降7000元

这两天，微博 和一些房产论坛上流传着一条非常“劲爆”消息：“刚从消息灵通的业内人士处得知，德信臻园也要开始变现打折了，据说是要推出50套特价房，均价26000元/平方米，按原先均价32000-33000元/平方米计算，每平方米降价接近7000元啊！另外也还有可能去掉精装修减少购房总价。”

从臻园公开发布的销售信息看，目前在售中心花园西侧3、5号楼，为精装高层公寓，均价33000-34000元/平方米，户型面积为160平方米三房和200平方米的四房，全款95折，按揭98折，交付日期为2014年。

这个项目位于拱墅区拱宸桥历史文化景区北侧，小河路文澜街交叉口，南望21万平方米运河天地(LOFT文化公园)，东隔小河路与16万平方米运河综合体(含大河广场、电影院、特色饭店、酒吧馆、康乐中心、茶楼、酒店、旅游码头、船艺科技馆等)相邻。是目前为数不多的市中心板块之一，距市中心仅4~5公里，属于杭州的老城区范围内，自古就有“十里银湖墅”之称。

臻园也是德信集团17年集大成之作，总建筑面积约8万平方米，整个园区由7栋15-16层建筑成中轴对称式有机排布，围合成一个中央景观院落。

有这回事但没有最后敲定 降价消息是真是假？

“现在还在内部方案讨论过程中，还没有正式发布，不知道网上怎么就有了。”臻园营销总监张煜恒回答得非常坦诚。

张煜恒表示，这个方案是针对德信集团内部员工的福利购房计划，之前在中外公寓、泊林公寓和臻园里面选择，并征求员工的意见，后来选择臻园的倾向性比较高，就定了这个楼盘。他表示，这就是针对内部员工的50套特价房，房源有限，优惠后的价格大概在26000-27000元/平方米之间。

“臻园每平方米的成本价算下来差不多也要29000元，优惠的价格是亏本的，我们不可能大规模推，那就没有利润了。”他说，这个方案具体执行细节这两天就会敲定，但现在他已经收到了很多同行的电话，“有点压力了。”

一些业内人士质疑，从德信房产的财务状况来看，似乎资金链并不紧张。1993年，德信地产成立于浙江德清，是浙江省内起家较早、并经受住了时间和市场考验的少数地产公司之一。 从2006年初次进入杭州市场，到如今在全城布点八大项目，跻身品牌开发商行列，德信地产仅仅花了5年时间。2009年的杭州土地争夺战中，德信更是一鸣惊人，在与众多地产大鳄竞争中，屡次胜出，连拿4宗宅地，成为年度拿地宗数最多的开发商之一。而2010年，德信早城在楼市行情最火热的时候，推出200多套房源，引来近4000人排队疯狂抢购，两天后“国十条”调控政策颁布，早城上榜杭州销售10强，今年的中外公寓又是在淡季热销。

可是从中外公寓到臻园，德信为什么频频推出低价策略？

据德信房产一位内部人士透露：“我们资金虽然不紧张，但老板也想拿地，今年原来的拿地计划有30块，但到目前为止才在外地拿了一块地，前段时间杭州土地市场很多地价都是底价成交，我们目前还是赶紧回笼一部分资金，考虑进入土地市场。”

周边楼盘紧急开会研究对策

而臻园降价的消息给周边的楼盘也带来了不小的压力。某楼盘负责人表示：“今天晚上我们就要开会了，商量对策。”

还有一位楼盘的负责人表示：“不跟进，不打价格战。”

而另一位楼盘的负责人则认为：“现在楼市整体销售情况不好，应该会有些影响吧。” 这位负责人还透露：“臻园领出预售证的好像是100多套，但其中一半是拼接户型，本来就没有在推广，现在推出50套特价房，预计基本上是全拿出来了。”

据了解，除了在售房源外，杭州市中心板块近期要推出房源的楼盘还不少。

远洋大河宸章预计10月底开盘，推高层精装公寓宸颂组团，户型面积为90平方米精装私宅和160-300平方米平层景观大户。城市排屋将在10月以后推出，城市排屋主力户型为500-1000平方米不等，地下面积至少有200平方米左右。

位于运河CBD核心区的远洋杭州大运河商务区。预计10月推出远洋公馆西区房源，预计首推4栋，户型面积在140-350平方米，主力户型为180-200平方米，精装标准6000元/平方米。

位于桥西板块的名城公馆预计10月底开盘，首推高层房源，主力户型为80-131平方米，项目将在2013年交付使用，周边楼盘参考价格在25000元-27000元/平方米左右。

凯德龙湾预计10月推出运河景观5号楼，共46套房源，户型178平方米、256平方米四房，预计价格较前期略高，预计2013年8月交付。

目前市中心房价整体平稳

50套特价房，是否将撼动杭州市中心房价？

从最新情况来看，市中心新盘价格整体平稳，因为这些房子大多是高总价的豪宅，购房者都属于被限购行列，即使降价销售，情况也不会提升明显。在臻园降价后，周边楼盘是否会跟进降价，还有待观察。

而从二手房情况看，市区房价稳中有降。

首先，位于市中心的老小区价格走势有所下调。据盛世管家翠苑店经理江登华介绍，翠苑小区近两月房价下降8%-9%，目前均价在20000—21000元/平方米，三四月份最高卖到25000元/平方米。采荷店经理董彬称，目前采荷小区房价有些许下降，但波动不大，均价在24000元/平方米左右，最高时期该小区则卖到28000元/平方米左右。

另外，次新房房价也受楼市影响有所下降。据盛世管家采荷店经理董彬介绍，翠苑佳居目前均价23000元/平方米左右，下降约9%，该小区最高时期卖到25000元/平方米。复兴店资深置业顾问林国荣称，位于市中心的赞成林风140平方米以上的户型目前挂牌价在32000—35000元/平方米之间，每平方米下调了2000-3000元，而140平方米以下的户型价格基本没变，该小区最高时期卖到37000元/平方米左右。

盛世管家复兴店另一位资深置业顾问张迎龙说，目前豪宅类房源的整体价位在整个楼市行情走势上并没有受太大影响，由于购买豪宅的客户并不多，而房东也并不急于出手，因此挂牌价基本保持不变，像阳光海岸反而还有所上涨，目前挂牌价70000—90000元/平方米不等。九溪玫瑰园的价位则在60000—120000元/平方米不等。

盛世地产总裁童浩认为，如果高的价格无人接盘，那么降价就是必然，市中心虽然相对保值，但如果楼市整体走低，核心区块一样难以幸免。(余丽)

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