王健林：房价下行通道会持续到明年上半年

2011年09月16日 09:39
来源：新商报

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深陷新一轮调控的房地产企业，如履薄冰，而王健林此时却淡定自若

“即使宏观调控从紧、从紧再从紧，万达[简介 最新动态]也会是最后一个死掉的房地产企业”——2007年底，大连万达[简介 最新动态]集团董事长王健林接受新商报记者专访时语出惊人。彼时，中国房地产正经历着一场国家宏观调控的风雨洗礼。

四年后的今天，2011大连夏季达沃斯论坛正在如火如荼地进行。在欧洲身陷债务泥潭、美国经济疲软依旧的大背景下，每个人都感受到世界经济形势释放出的阵阵凉意。尤其是深陷新一轮房地产调控的房地产企业，更是战战兢兢，如履薄冰。

不过，王健林此时却脚步轻盈、淡定自若。

昨日，夏季达沃斯“中国之夜”在富丽华饭店隆重举行。关于世界经济复苏，关于中国房地产宏观调控，关于房价问题……活动间隙，大连万达集团董事长王健林接受记者专访。

全世界都应该来听一听中国的声音

关于经济复苏

记者：发达经济体增长乏力、欧美债务危机愈演愈烈、汇率波动起伏不定……有人认为全球化已经过时了，你怎么看？

王健林：不管你愿不愿意，中国已经全球化或者说已经“被全球化”，现在已经无法分开。中国目前生产资料的70%原材料来自进口，特别是钢铁、木材，包括报纸印刷使用的新闻纸几乎全部是进口，甚至粮食和食用油，差不多90%都是进口。中国如果离开了全球化，生产将难以为继。

记者：世界经济复苏充满变数，这个时候举办夏季达沃斯，有怎样的意义？

王健林：现在举行夏季达沃斯的时机可以说恰到好处。美国经济不太好，美国虽无二次探底的可能，但其经济复苏很缓慢，失业率还在升；日本已经被评级机构降了级，日本的负债率已经是GDP的220%；欧债已经不是一两个国家的问题……在这个时候，全世界各国更应该来中国听一听中国的声音，中国作为一个负责任的大国，应该稳定自己的增长，对全世界的经济发展和平稳做出贡献。随着中国国力的增强，随着参与全球化的不断深入，“负责任”三个字更应该做的好一点。

今年夏季达沃斯的一个关键词是“有质量的增长”，你怎么理解“有质量的增长”？

王健林：扩大内需应该是中国有质量增长的重头戏，中国改革开放几十年，取得了巨大的发展，但是也带来了很大的负面作用：过度依赖出口、过度受环境和资源的制约。现在国家提出要以内需为主，实行消费和生产并重的产业政策，我们要把更多的目光放在国内。其实中国把自己的事情做好，让中国经济能够长期平稳增长，本身也是对全球经济的贡献。

调控持续多久

3600万套保障房是关键

关于房产调控

记者：房地产行业如何做到有质量的增长？

王健林：中国的房地产市场在20年间对中国的经济发展起到相当大的支撑作用。否则，中国的城市化不可能从不足3亿人到现在的7亿多人，从23%的城市化到现在的47%，翻一倍还多。但是现在最大的问题是，经济增长过度依赖房地产，房地产财政过度依赖土地。

要做有质量的增长，首先，在房地产结构上，住宅和非住宅的比重要做到平分秋色，房地产行业现在平均住宅比重占到房地产开发总量的85%，这就造成了很多的睡城、空城，很多小区缺乏生活配套。其次，在套数的比例上，要做到保障房和商品房的比重基本相当。如果经过3~5年的发展，真正能够坚持保障房套数占到一半的话，中国房地产调控的必要就没有了。

记者：房地产调控会持续到什么时候？

王健林：房地产调控时候是否会持续下去关键要看保障房的比重，看保障房建设是否能在接下来的十二五期间完成3600万套的数字。政府的一系列调控就是用时间换空间，用两三年甚至更长的时间来换取保障房与商品房比重的平衡，如果连续两年能完成1000万套保障房的供应，可能调控就会逐渐退出，如果保障房的建设无法完成目标，调控时间可能会更长。

不能把宏观调控是否成功简单用房价下降比例来看，房地产调控成功与否要看三个目标：

第一，房地产去泡沫化：投机完全消失，投资比重减少到可承受的范围内。第二，房价回归到合理的水平。第三，保障房套数占到市场比重40%或者50%。

记者：在这轮调控中，万达是否受到影响？

王健林：房地产是一个关联复杂、牵涉甚广的综合性行业，不是靠一味的限制就能够解决问题的。万达目前以商业地产为主，所以受到市场的影响不能说没有，但相对而言要小得多。可以看看万达刚出的业绩，上半年收入同比增长了近70%，而且这个优势还在不断扩大中，对此我是非常有信心的。

万达在三四年前就有一个新的战略转移，那就是文化和旅游。万达已经连续6年在中国企业中的投资额排名第一，目前纯粹的文化产业体量已经达到57亿元，包括连锁文化娱乐、电影制作等，效益、规模都很不错，回报率也比较理想。实践已经证明，文化不仅可以做产业，还可以做成大产业。我相信，下一个十年，文化和旅游将成为万达新的核心竞争力。

住宅和非住宅比重应做到平分秋色。

房价下行通道已经打开，但是下降幅度不会太大。

现在的调控是慢慢挤泡沫的过程。

关于房价

房价下行通道

会持续到明年上半年

记者：你如何看待很多城市的房价出现松动？

王健林：房地产下降趋势还是比较明显的，看看8月份公布的数字，只有少数城市房价微涨，大多数持平，还有相当一部分城市房价下行，这意味着下行通道已经打开。但是下降幅度不会太大，房地产的生产周期是两三年，现在拿出来供应的房子基本都是两三年前获得的土地，看看其土地成本和资金成本就知道，寄希望于房地产价格大幅下调不现实。

记者：对于普通老百姓来说，什么时候买房是恰当时机？

王健林：在调控、货币收紧和股市不好的多重压力下，房价会逐渐下行，这个下行通道大概会持续到2012年上半年，但不会像2007年~2008年下降的那么严重。

中国的房地产企业有个现象，只要是经历了1993年至1995年调控的企业，发展都比较稳健，像万达、万科[简介 最新动态]等。现在政府的调控政策比那个时候更有智慧、更稳健，所以现在的调控是慢慢挤泡沫的过程。

对于买房，如果是自住需求，现在是比较好的时机，毕竟是中央现在想尽一切办法帮着摁房价；如果是投资的话，再过半年买房可能会更好一些。