九乡新闻网领绅射箭:陈劲松：房地产界弄错了三件事
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/04 18:47:59
陈劲松：房地产界弄错了三件事 
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来自：唐洪琼 2天前 |
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文/陈劲松，深圳世联地产顾问股份有限公司董事长
中国房地产市场面临今天这种局面是必须也是必然，也就是说房地产行业的本轮调控，是不可避免的事。如果不是中央出台救市，2008年的那次调控应该会是相当深的一次，但是美国的经济危机，把整个行业给救了。救了之后，整个行业开始信心膨胀，并且恢复到比以前高出好几倍的状态，大家突然发现中国经济已经离不开房地产，它绑架了中国经济、绑架了银行、绑架了地方政府。这种情绪在整个行业蔓延。
所以，面对本轮调控，很多业内人的心态就是：“调吧！无所谓。”
今天我想说的是：“情况有变。中国房地产对GDP、对银行、对地方政府、对中国经济的贡献，没有我们想象的那样乐观。”很多人说中央是不是越来越糊涂了？我认为不是，不是病急乱投医。原因在于我们房地产界弄错了三件事。
第一件事，将住宅等同于房地产。我们认为房地产在GDP中占比过高，然后拉动了产业链，离开了房地产中国经济将会一蹶不振。事实上不是房地产，而是住宅。假定去年580万套保障房是开工的（现在来看根本没有开工），假设今年1100万套保障房是可以开工的，那么能拉动多少GDP？不用开发商，它们拉会更狠。我认为在这一点上中央是非常清楚的，只是现在时间不够。
第二件事，房地产绑架银行一说不成立。2008年，深圳的整体房价回调30%以上，个别区域回调50%以上，这个时间离今天并不遥远。记得当年深圳的媒体有一个预言，说：“深圳会出现1000亿的断供潮。”可是，到2008年底房价还未出现明显回升时，深圳出现断供潮了吗？当时，我们跟深圳人民银行有一个研究，研究的结论就是根本没有断供潮。那银行到底有没有断供呢？有。但是跟老百姓没有关系，跟企业有关。那么随着去年地产新政到现在，中国就更不可能出现断供潮。所以说今年各商业银行出现任何严厉的手段，他们心里都是有底的，并不是摸着石头过河。
第三件事，中国房地产绑架地方政府原则上有错误。因为我们国家是有钱的。保障性住房，中央请客地方埋单，这种局面会在今年就有说法，否则1100万套就有问题。现在都签了军令状，这是政府之间的调剂问题，不是地方债的问题。
如果我说的三项理由存在的话，我们对整个行业就应该有个深刻的反思，然后才真正清楚应该干点什么？我的理解，这次新政服务于三个大局。
第一个大局，要为保障性住房批量推出预留时间。近期温家宝总理在与网民的对话中说得非常清楚，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”而本届政府任期正好与保障房批量推出的时机差不多，就是说新政要为保障房的批量面市留时间。在这段时间，我认为房地产调控没有最严，只有更严。
第二个大局，为城市化的结构转型服务。原先中国的城市化只集中在几个点，现在随着高铁的出现和谐社会的提出，城市化必须由点变成面。这次新政的限购，就是一步大棋。限购，如果单从房地产来看，就显得非常无理，但若从整个中国的城市化发展来看，我觉得这是一步妙棋。深圳、广州限购，使得珠三角严重不平衡的状况开始发生了逆转，这难道不是好事吗？我个人认为这个大局持续的时间可能比保障性住房持续的时间还要长。
第三个大局，服从于通货膨胀带来的不稳定。目前的通货膨胀已从资产快速通胀演变为实体通胀，在号称史上最严的调控下，房价还在涨，如果不严又会怎样？这次正好赶上一系列政治时间的吻合，所以说今年的调控会逐渐加强。