风流成性 寂寞难眠:白云湖(4暑)
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/10/05 23:41:44
据悉,如此大面积的改造规划年限长达30年,分为近中远三期:
近期(2010~2015年):以石井河改造规划为契机,加快沿岸地区整治开发,及有改造意向的棠下村、小坪村、凰岗村改造;
中期(2015~2020年):利用白云新城的辐射效应,启动东部有改造意向的城中村有限改造;
远期(2020~2030年):打造滨水活力区,完善全区风貌建设。
征地费用:约达14.17亿元
经测算,整个白云新城西延区的开发成本为816.87亿元,其中征收农用地费用14.17亿元;工业仓储用地拆迁补偿成本135.66亿元。
此外,集体所有建筑拆迁补偿及成本共计363.86亿元;市政建设成本196.64亿元;利息及不可预计费用按照以上15%计106.55亿元。
规划中还测算采用分期开发后,预计土地出让收入为841.26亿元,净收益为24.39亿元。
在规委会上,有专家指出:“这个地区是城乡结合部,想要获得土地开发的收益比 较难,能够平衡、少赔少亏就不错,重要的是把功能完善。”
整体规划:
打造五大居住区
绿地率高达40%
规划范围
位于广州中心城区北部,白云新城西部,北至黄石路、南至白云区界、西起珠江西航道、东至机场高速、面积约27.45平方公里。涉及石井、新市、棠景、松洲四个街道,包含15个行政村。
规划发展定位:白云西滨江宜居新区、商贸新城,主要是居住、商业服务批发市场、创意产业和滨水娱乐休闲。
规划结构
首先,总用地面积27.45平方公里,是白云新城9.22平方公里的近3倍。将形成一主、一带、六片的空间结构——
一主:即滨水综合活力区,包括沉香岛、滨江公园、滨水创意商务核心、临水休闲文化带、游艇码头、商贸专业市场等。
一带:黄石路西路商贸发展带。
六片:即松洲商贸片区与5个居住功能为主的片区:新市居住片区、棠景居住片区、石井东、西居住片区、罗冲围居住片区。
规划人口
现状总人口为39.29万,规划总人口42万;现状的毛容积率是0.8,规划居住平均容积率2.92,商业平均容积率3.17,远低于珠江新城。此外,绿地率41.5%,人均公共绿地9.79平方米。此外,还规划了1个市级公园、2个区级公园和13个居住区级公园。