风鼓朝凰txt:聚焦拐点 楼市步入缺钱时代 钱荒蔓延?]
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/07/14 10:40:18
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独家策划:为什么受伤的总是购房者?
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限贷京沪房贷业务进入冰冻期
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中国透视:扩大存准基数 9000亿回流央行
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中国经济软着陆在望 房地产投资功不可没
二三线城市楼市现小发展商破产潮 多位老板"跑路"
银行房贷现按月调息 称客户可自愿选择|房价跌18元是“坑爹”
楼市融资链紧绷 银行开发商购房者同缺钱
楼市崩盘最终会不会成为现实?进入8月,投资者的资金正经历着“银行缺钱,开发商缺钱,买房人缺钱的三缺局面。”[详细]
楼市9000亿或被冻结 房产调控再燃一把“火”
从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧,从交易量大幅下滑到成交价格调整等,这无疑会给观望中的楼市再燃上一把火。[详细]
最新报道
中国经济软着陆在望 房地产投资功不可没观点一周评述:开发商让利让给了银行?楼市“钱荒”开始蔓延?央企破产重整第一单 名城借壳*ST华源海外华人资金加速回流 国内房产成主要投资对象中央财政资金可直接投资创业企业 不得投资房市
楼市步入缺钱时代调查
1.当前楼市“钱荒”现象主要是体现在哪些方面?
央行收紧银根
各地银行贷款额度减少
地方政府土地财政遇冷
开发商资金告急
购房者很缺钱
其他
2.出现“钱荒”现象的原因是什么?
配置不均
政策叠加
其他
3.金九银十楼市会现拐点吗?
会的,开发商扛不住了,会引爆楼市大面积降价
不会,开发商应该可以挺过去
应该会有部分开发商挺不住,出现降价情况
不确定
银行——银根紧俏
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中国人民银行通知,商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起分批上缴。大量资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
交易员感慨道:“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调,按目前的情况,如果还要上调存款准备金,就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。”[详细]
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记者对已披露中报银行数据统计后发现,作为零售业务占比最大的贷款业务,12家上市银行今年上半年个人住房及商用房新增贷款4182.3亿元,同比少增近3000亿元,部分银行甚至出现负增长。
“我们现在已经不做住房贷款了。”民生银行沪上一支行信贷经理告诉记者,“我们要把额度空出,让给盈利更高的个人经营性贷款。”[详细]
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在今年三次加息之后,本来铁打不动的房贷利率按年调息,也被银行盯上,希望改为按月调息而成为新的利润增长点。
一个房贷利率调整方式的变化影响有多大?你可能需要付出更多的按揭成本,由于现在是加息周期,按年调息政策意味着今年尽管已3次加息,但很多客户都还享受着去年底的利率,如果改为按月,则现在就要承受3次加息后的高利率。[详细]
房贷风险凸现 银行再度收缩战线
二、三线城市也将限购的消息,让投资客们放弃了最后的念想。为应对资产价格下行带来的系统性风险,“嗅觉”敏锐的商业银行悄然收紧个人住房按揭贷款,一线城市首套房优惠利率几乎绝迹。不仅如此,基于对楼市下行压力的考虑,个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。深发展银行行长理查德在该行中期业绩发布会上就坦言,该行对资产价格波动保持警惕,从收益率的角度出发也在重新安排组合结构,未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。
北京部分银行停发房贷
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广州部分银行“婉拒”房贷
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南京三家银行暂停所有房贷
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相关评论
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连平:年内房价或将下跌 对银行冲击有限
交通银行首席经济学家连平近日表示,在当前的政策、资金及供给三重压力下,2011下半年房价会出现明显跌势,但由此对银行带来的冲击有限,系统性风险依然可控。[详细]
刘明康:房价降5成银行能扛住 不存在挟裹
“即使房价下跌5成,银行业也能够承受。”银监会主席刘明康近日在接受采访时表示,新一轮房地产贷款压力测试显示,银行业可以承受房价下跌的极端情况,不存在被房地产商挟裹一说。[详细]
李妍:银行能承受房价下跌5成的真相是什么
在房地产金融安全是银行金融安全底线的语境下,对银行进行房贷压力测试,从而指导银行实现房贷风险软着陆,似有必要。与去年相同,今年的房贷压力测试依然乐观。[详细]
开发商——资金“告急”
最严厉调控已一年半房企资金紧 降价促销求生存
资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来,大量资金涌入房地产业,成为快速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金,就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下,紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道,成为本轮房地产调控的一大特点。最严厉的房地产调控持续了一年半,房地产企业资金不断趋紧,但企业尚未出现大规模的经营困难,房价也没有如人所愿地出现明显下降。房地产业到底差钱不差钱?[详情]
房企资金缺口或扩大千亿 信托成“最后一根稻草”
“有关部门已经要求银行停止推介、销售房地产信托产品,银行现在只能偷着卖。”某城商行相关人士告诉记者。因银行信贷收紧,上半年房地产信托成为缺钱房企的“救命稻草”。据用益信托工作室统计,上半年国内14家大型地产商发行的房地产信托规模接近300亿元。[详细]
资金链紧绷 中小房企陷民间借贷赌局
“调控已一年有余,江浙沪一些开发商的资金开始出现危机,尤其是中小型开发商,融资更困难。”盛世太平投资总经理陈立民在接受记者采访时表示。[详细]
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张月指出,在当前的资金和调控的双重压力下,开发商三季度必然面临策略的调整来促进成交量。其中,是否降价求量将是必然重点考虑的方式之一。[详细]
万科万套房掀促销战富力地产宣布已降价10%
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相关评论
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路延熹:开发商将被迫采取降价回笼资金
路延熹称,由于限购和限贷,开发商资金面临严峻考验。但8月会迎来房价下降的拐点,我认为为时尚早。最多是部分开发商为了利用“金九银十”的传统销售旺季做一些针对一次性付款的折扣优惠而已。[详细]
叶檀:下半年楼市将大面积降价
今年下半年,我国住宅地产将不得不大面积降价求售。 社会资金持续撤出房地产二级市场,转而进入一级市场,成为金融食利者。 开发商持续处于资金紧缩窘境,经营性现金流入不敷出。据终端统计数据显示,目前上市的房地产企业现金流为-238.04亿元,去年同期的现金流为27.84亿元,增长率同比为-955.1%。[详细]
购房者——一直在缺钱,从未好转过
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买房参谋——怎样还房贷才更合算?
公积金自由还款
优点:每月可自由还款、灵活便捷。
缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
等额本金
优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
固定利率
优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。
等额本息
优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
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