首尔sk骑士:优米职场 2011-9-22

不理财不行 工薪族想靠五套房养老的计划阅读原文

不理财不行 工薪族想靠五套房养老的计划阅读原文

以前发过记帐贴的，和老公是在法国巴黎的工薪。最近在琢磨一些理财，设想了一下房产投资，目前大胆设想退休前能拥有五套房，以保证退休。政府的退休金真的不敢依赖，能温饱就不错了。但是等老了，恐怕更希望生活的舒服些。

计划:

一房，自住房，我想这是平民理财的关键，就是自住房，第一个稳定的根基。既然没太多钱就不能要求太高太大，不然就没有余钱运作了。现自住房合国内商品房建筑面积六十平左右，近市中心地点各方面周边环境都不错，决定供三口(准备就要一个孩子)一直自住。这个自住房计划在明年初还完贷款。我俩三十三岁。

二房，三房，计划明年下半年到后年初完成，攒一些首付后，用两个人的工资贷款两套小房，每套合国内商品房四十平方左右，市中心边，比自住房稍远稍差一点点的地方。房子贷款二十五年，退休前还清。房子出租后，大概租金能还百分之七十左右贷款，自己添百分之三十左右的贷款及相关费用。如果顺利，三十四岁，能拥有这第二，三套房。目前看来，基本上是很可行眼睛看得到的。

四房，从三十四岁到五十岁，除了各项花销和还部分第二三套房贷款，剩下的存款，希望到五十岁可以买第四套全款，再来一套四十平左右出租房，同样在巴黎市中心边。或者到四十五岁交首付，贷款十五年到退休还清。因为估计到四十五岁，工资应该有所提高，会重新有一些贷款额度(法国规定贷款总额不能超出收入的三分之一，所以根据工资有额度限制的)。从五十岁到六十岁的存款，可以留下来做现金存款退休储备。这个四房有很多因素可能加大难度，比如有了孩子后费用大存款率下降，比如房价上涨。不过基本应该可行。实在不行，就把五十岁到六十岁打算现金存款那块也算进去，二十多年，总能再攒下个四十平的房子了。

五房，老公父母虽然孩子多，但是房产也有几处，百年后怎么能留给我们一套吧。最差也能再来个四十平的房子，巴黎市中心边。如果其实更多，我们也不能买第六套了，实在管理会太费心了。

说一下我们毕业后的工作和收入

那天算了一下，其实也有点小惊讶，毕业后五年两个人加起来也赚了有相当于人民币一百六十万左右了啊。激动完再一算，真正还贷部分加存款准备提前还贷部分，也就六十万左右，也就是说只有六十万变成不动产形式保存下来了，其他都消耗掉了。一说一百六十万也不是小数目，猛一想，挺惊讶的，我们对着问，一百万，一百万哪里去了? 再好好想想，也是，五年的生活的费用也要这么些啊，加各种税费，又是房子的各种装修，又是大小的旅游等等。或许再注意些，能剩多些，但是五年最好的时光，如果太克扣自己恐怕我们之后想起来会觉得没过的随心而遗憾吧，自我安慰。

老公工作了五年，工作比较稳定的朝九晚五

我实际工作了不到四年，因为其中有一年辞职后有一年没工作，不过因为拿失业金那一年赚得也跟工作差不多。特别忙的累的工作，加起来有一年左右吧，其他时间的工作都不算累，工作平心静气慢慢做的那种

不过我们头两三年的工资真的很低，硕士的文凭，比服务生也没多挣多少，后来才慢慢好起来。现在也不算很多，比最开始强些吧，不算太过对不起学历而已，抛去每月所有的税费后，两个人一个月加起来在三万五人民币左右，可能还不到，还没算年底秋后算账的年终个人所得税，在法国标准的最普通的工薪啊。以后的工资涨幅估计也有限，每年能追上通货膨胀率就不错。像我们这样的小工薪，不理财真不行，不然以后真的是你不理财，财不理你了。

哦，对了，没有说房子的价值

其实我觉得都和国内有可比性的

自住房总投入包括装修税费之类和现在市值持平吧，相当于人民币两百六十万左右。两百万是购买前自有现款，主要是家庭赞助的，所以说六十万还完后就还清了。

投资房打算买相当人民币一百二十万左右每个的。如果再贵的负担不起了，或者就要少买个数了，当然，房租会相应也高些，但是比例上还是小的回报率高些，缺点是要管理的多，有管理和租金上的风险。不过目前是这样打算。

和国内房产不同的一点是法国房产升降幅度要小，而且对增值投资房增值部分如果卖掉还要收税，所以从房子增值投资的角度就和国内不是一个概念了，这上面赚不了什么钱。就是保个值而已。幸好租金回报还不错，像我设想的房子应该能租到人民币五千到五千五左右一个月。当然还要刨除一些税费什么的，而且要加到个人所得中，年底还要扣个人所得税。不过总之还是能帮忙还一大部分贷款的，等贷款还完就能净赚了，也就是我设想的退休后，呵呵。其实也就是多个保证吧，赚是没多少赚头的，就是用点心滚点小雪球而已。

呵呵，我觉得这个计划很多人都能达到，只是想不想而已。

我老公比我抠门，在认识我之前花钱比现在抠门多了，反而是被我带腐败了，银行理财的项目也跟了很多股票基金国债啥的，存款永远只增不减的，现在也是他在安排我们的账户上的投资，完全不像他这个年龄的西方男孩，可以说是一朵奇葩，哈哈

不过房产是我更热衷些，中国人就认房嘛，小农意识，呵呵。如果是他，可能不会想要去管理那么多房子，可能三个房子都不一定考虑买。

所以说这就是选择问题啊

比如说，我对自己房子小的遗憾是一分，但是我对经济自由计划达不到的遗憾是三分，那肯定是两弊相比取其次

反过来，有些人对自住房的感受是三分，而其他只有一分遗憾，那就会有不同选择

其实还是看个人感受

巴黎还不和亚洲一样光是一个远近的问题，还有治安问题，不好的区都是犯罪率高的移民，对孩子也不是说普通学校和好学校的区别，而是会不会学打架吸毒，会不会班里没有一个学习的，房子再大再便宜也不敢去啊

我家也不在真正市中心，是近市中心治安环境还不错的地方，如果是真正是最中心最好的地段，基本上都是天价了。

还要说明的一点，我说的面积是按国内商品房实际套内出房率百分之七十到八十，法国房子按百分之百套内面积计算的面积

汇率按欧元和人民币一比九算的

还有一个小计划没有说，如果将来有一天，孩子大些了确实有一段时间向换个地点环境都好的大房，那就租啊

自己现在的房子租住去也可以租个八九千，再添点，很轻松就能租个大房了。同样的大房，加上巨额贷款的利息，可能很贵，要用一辈子的继续和努力来换。而租，毕竟要比还贷少太多了，同样是住。有四套房子做底的时候，还怕去租个大房吗，哈哈。

保障好不好不是绝对的，那也看你对生活的要求啊。别说国外，现在国内大城市退休金也有至少一两千吧，最低低收入家庭保障也有几百吧。国外一样啊。羊毛出在羊身上，退休金是看你工作的时候每个月的退休保险交的钱数和长度。有的人工作一二十年，积累的少，退休金只有几百一两千块人民币的也有呢。

只不过说，如果家庭总收入没达到一定标准，能给五六千人民币的家庭最低保障吧。可是看国外的物价，和国内低保保障那几百也是一回事儿啊。有人愿意只拿低保，只拿微薄的退休金吗，如果愿意，那国内很多人也不用考虑退休了。

外国人有些人不考虑，是没中国心重而已，凑或就行。但是很多人也不是不想的，特别是教育程度高脑子清楚对生活要求也比较高的。外国唯一让人松心的只不过是医疗和孩子和孩子教育免费而已。但是这个也看你的要求，你要是想要最好的药，你要是想让孩子上最好的私立，一样要自己付钱不是吗。

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大学生炒股半月亏掉半年生活费 理财师支招咋理财阅读原文

大学生炒股半月亏掉半年生活费 理财师支招咋理财阅读原文

大学新生炒股引起关注，理财师支招如何理财

目前，大学校园内炒股甚是流行，各种模拟炒股大赛层出不穷，校园股市开户代理泛滥，一些刚入学的大学新生在初掌“财政大权”，也不由自主想到股市里去博一把，他们的理财也成为了不少家长关心的一个大问题。此前曾经有大学新生把学费赔光的极端案例出现，大学新生是否应该炒股？对此农行省分行理财师任琛表示，大学生适当参与股市投资也是可以的，但一定要学会控制资金比例，不要轻易把所有的资金甚至学费投到股市里去，否则因为赔钱而影响大学生活就得不偿失了。“目前市场还处于下跌趋势中，亏钱的比例远远大于赚钱，在这个阶段建议他们还是以学习知识为主，对市场保持观望就可以了。”

半个月亏掉了6000元

“前几天有一个大学新生来咨询我信用卡取现金的事情，我很奇怪就问他为什么要取现金？他告诉我股票被套住了，想临时取一些做生活费。” 任琛告诉记者，后来他了解到这位学生在读大学前就经常在家里看父母炒股，到杭州来读大学后就忍不住自己入场操作了。没想到这段时间市场行情不好，买入的股票一跌再跌，补仓了两次，投入的10000元变成了4000多元。“这里面还有我自己的小金库4000元呢，其他6000元是父母给我的生活费，现在全都亏进去了！”

“前几天我刚买了一只股票，马上就被套住了，还好我是玩票性质的，只买了100股而已！”一位炒股吧里的网友告诉记者，今年刚刚读大一的他在暑假里就到证券公司开了户。“主要是好玩，看到爸爸每天都看大盘炒股，我也就去开户准备玩一玩，后来在学校里和同学交流发现炒股的同学还挺多的，大家还经常在一起交流炒股心得呢！”此前，有媒体报道称，一名大学新生因为炒股赔光了学费，很多家长因此担心孩子沉迷炒股而荒废学业，还有家长表示，由于股市的高收益和高风险，孩子很容易沉迷其中，对孩子的财富观念也有不好的影响。

大学生炒股赚钱很难

华中师范大学汉口分校曾经有一项调查显示，在该校随机抽查的72名大学生股民中，仅有9人表示从股市“挣到了钱”，赚钱的比例不超过20%，从这个意义上讲，大学新生炒股还是要谨慎一点得好。

“现在的大学生基本都是‘90后’，作为一个敢想敢做的群体，他们在拥有属于自己的经济小独立权后，会做出让家长们意想不到的大胆举动。”任琛分析说，“90后”们敢想敢做，想到了一定会去做，如果他们想到了去股海里“游泳”，那么岸上无论放多少个“股市有风险，入市需谨慎”的警示牌，也阻止不了他们的决心。哪怕是现在手头没有资金，有些大学生也会把自己的伙食费“挪用”一部分去炒股。

任琛认为，既然禁止不了，家长还不如专门划出一部分资金让孩子好好地去研究一下股票。资金量可以根据自己家庭的富裕程度控制在一定的范围之内，让大学生们在研究股市的同时，引导他们去关注国家的宏观政策，分析行业成长性，心系祖国，放眼长远。不过由于股市风险较大，一旦涉入过深，会牵扯太多的时间和精力，影响学习就本末倒置了，因此家长应引导孩子抱着学习和玩票的态度，时刻保持风险意识，胜不骄，败不馁，以学习和积累经验为主。

修好大学里的“理财专业”

对于大学生尤其是大学新生的理财，任琛也给出了自己的几条建议。首先是培养正确的理财意识，让“财”来保障生活，保障学业。家长可以给自己的银行卡用孩子的名义开一张附属卡，并将短信余额提醒设置到自己的手机上，还能通过各种电子渠道了解到支出的明细，用看不见的线来进行“润物细无声”的关心和监督。

一般来说，父母的生活费是在月初时一次性给的，有的甚至在学期一开始就将整个学期的生活费一次性给足了。在充分了解自己消费习惯的基础上，大学新生要努力做到消费的“序时进度”。每个月可以拿到1000元的生活费，那么先留出至少100元用于备用金的积累，剩余的900元平均到每天是30元，如果某一天的生活费大大超出了30元，就要尽快地在接下来的几天里，适当地“节衣缩食”，少买几件衣服，跟上“序时进度”。

此外，作为大学生，尽管可支配资金不是很高，但也完全可以选择门槛低的理财产品和理财渠道来积累财富，培养理财意识。基金定投是非常好的渠道之一，可以从新生报到的那一天开始，给自己设定一个每月节余目标200元来做基金定投，通过大学四年48个月的积累，在平均年化收益8%的情况下，毕业的时候可以积累1万多元的财富，完全可以给自己一个美妙的毕业旅行。

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理财规划也“团购”？个人信息安全问题需考量阅读原文

理财规划也“团购”？个人信息安全问题需考量阅读原文

“原价198元的理财规划套餐，现在团购优惠只要58元！”近日，网上出现了不少关于理财规划的团购广告。所谓理财规划，即是专业理财人士或机构根据客户的个人资质情况列出理财建议，以帮助客户规划资产配置。而面对将“规划方案”作为产品进行团购营销的这种做法，银行人士认为这种仅靠网络操作的理财规划仅是一种“初步诊断”，并不准确规范。

记者打开中华理财网的首页就看到了上述这则58元的理财团购广告，广告中显示该套餐包括了三种方案：多达16项财务检测指标的家庭理财体检、子女教育理财规划及退休养老理财规划。原价198元，参与团购即享3折优惠，只需58元，节省了140元，优惠期限为9月1日至9月31日，在网站上还显示目前已有130人购买。除此之外，记者还在页面右边的一竖栏里看到更多的金融团购产品，其中还有同样性质的保险理财规划，原价128元，团购价38元。为了了解更详细的信息，记者致电该网站的客服热线，客服人员告诉记者：“中华理财网是家第三方理财公司，具有自己专业的理财团队，客户确认购买了之后可自由选择电子版的规划书或者快递到家里的纸质规划书。如果客户根据规划书想购买相应的理财产品，我们也可以提供推荐理财机构并给予优惠。另外，若注册成会员并办理金卡或钻石卡，还可在购买信托产品时享受最低4折最高7折的优惠。”

但仅仅是一份理财建议也需要花钱购买吗？中国银行上海分行理财师陆芸告诉记者：“其实银行的理财经理都可以根据客户需求给予这样的理财建议，并不会收取任何费用。银行规定是不允许将其作为盈利行为的。而且制定一份理财规划需要客户提供非常详细的个人信息，若在网络上透露太多信息明显不安全，建议还是与理财师面对面共同沟通制定比较稳妥。”中国人寿办公室主管顾宇萍也表示：“不可思议！”她认为，通常业务员都可以为客户提供免费的规划书，虽然同样都是根据软件系统得出的分析，但业务员可以根据客户的特性要求给出更个性化的规划和建议，“如果要花钱购买这样的规划书，个人认为实在没有必要。”

此外，在中华理财网里团购不见得就划算。记者看到有团购上海华通铂银交易市场出品的华银吉祥元宝，规格200克，称原价为3300元，团购价则低至2680元。但记者致电上海华通铂银交易市场时，那里的工作人员则告诉记者在华通购买同样规格的华银吉祥元宝只需2650元，无优惠活动也比团购便宜30元。

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名企屡曝“裁员门” 全球二次经济危机到来？阅读原文

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绝不赔钱 罗杰斯投资6法则阅读原文

绝不赔钱 罗杰斯投资6法则阅读原文

罗杰斯为什么总会走在市场热点的前面，抓住潜在的投资机会？因为罗杰斯有着一套独特的投资法则。

1.勤奋

"我并不觉得自己聪明，但我确实非常、非常、非常勤奋地工作。如果你能非常努力地工作，也很热爱自己的工作，就有成功的可能"。

2.独立思考

"我总是发现自己埋头苦读很有用处。我发现，如果我只按照自己所理解的行事，既容易又有利可图，而不是要别人告诉我该怎么做。"罗杰斯从来都不重视华尔街的证券分析家。

3.绝不赔钱法则

"除非你真的了解自己在干什么，否则什么也别做。假如你在两年内靠投资赚了50％的利润，然而在第三年却亏了50％，那么，你还不如把资金投入国债市场。你应该耐心等待好时机，赚了钱获利了结，然后等待下一次的机会"。

4.价值投资法则

"平常时间，最好静坐，愈少买卖愈好，永远耐心地等候投资机会的来临"。

5.等待催化因素的出现

"市场走势时常会呈现长期的低迷不振。为了避免使资金陷入如一潭死水的市场中，你就应该等待能够改变市场走势的催化因素出现"。

6.静若处子法则

"袖手不管，除非真有重大事情发生。大部分的投资人总喜欢进进出出，他们就是没有办法坐下来等待大势的自然发展。这实际上是导致投资者倾家荡产的绝路"。

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按时还钱也有可能罚息 信用卡“被收费”陷阱多阅读原文

按时还钱也有可能罚息 信用卡“被收费”陷阱多阅读原文

“十一”长假近在眼前，上班族蓄积已久的放松愿望即将掀起一股消费旋风。以往商家们大多会在黄金周消费热潮中赚得盆满钵满，各大银行也瞅准商机纷纷提前推出名目繁多的刷卡优惠活动，一场促刷大战已经悄然打响。

然而，普通市民一般不清楚信用卡有多少收费项目，一不留神就可能不明不白地被多收了冤枉钱。记者专门就近期信用卡新增的一些“特殊”情况，咨询了从事银行业务多年的专业人士，助您远离“被收费”的陷阱。

“专属礼遇”原来是卖保险

“您好，我是XX银行信用卡中心的客服，工号XXXX。经过系统审核，您是我们信用卡中心的优质客户，现在，我们有一份专属礼遇提供给您。”近日来，持卡人麦小姐不断接到信用卡中心打来的“骚扰”电话，都推荐她买保险产品，能够对意外风险进行防护。“您只需每月存款500元，存满15年，就可以在15年内享受每年50万元的意外险赔付，如果是交通意外，还能有双倍给付，也就是100万元。15年后，您所支付的保费会全部返还。”

“他的电话不停打过来，银行电话又不能不接。想着银行应该不会有什么猫腻的，就办了。”麦小姐想来，既然信用卡中心给了自己这样的“特别待遇”，肯定是非常划算的产品。就在她答应投保后不久，第一笔保费从信用卡中转走了。

很多持卡人可能都收到过和麦小姐一样的“专属礼遇”。只要你在接到电话推介时表达了类似于“我愿意投保”“可以投保”之类明确的“投保意愿”，就视同于同意投保了，有银行电话录音为证。然而你所不知道的问题马上就来了，比如这种保险是否真的划算？答应投保后，保费是否会被直接扣除？万一持卡人事后反悔，又有什么方法挽救呢？

先来看看麦小姐所投保的返还型意外险。一年6000元，而同类的消费型意外险费率一般为千分之二，50万元保额的产品，保费一般是1000元，可以看到保费成本大大提高。而且保费最终的返还数额为9万元，一点利息和红利都没有，即便不考虑通胀因素，利息损失也不小。需要注意的是，一旦在15年缴费过程中发生延迟还款，还会因利息、滞纳金等增加额外成本，其实很不划算。

不过，等到你想清楚再去取消，可能会比较麻烦，因为各家银行扣除保费的时间不一样，有的银行会在持卡人同意投保后直接将保费扣除。这个时候，投保人可以选择在收到纸质保单后，对保障内容进行再次审核，特别可以留意营销员不作着重讲解的“免赔责任”，一旦发现保单不符合自己的需要，可以不签回执，这样投保过程就中断了。而在保单签订并返还给保险公司后，是否还能退保？人身保险保单一般都有10天犹豫期，如果超过犹豫期，可以选择退保但是会被扣除一定手续费，尤其是家财险则没有犹豫期，若持卡人答应投保后想要退保，会被扣收一定费用。因此提醒持卡人，千万不要一时脑热就答应投保，不然后面操作会很麻烦。

刷爆卡小心被扣超限费

持卡人在血拼时，尤其是在长假旅游这项“烧钱”运动中，时不时就会刷high了，一不小心刷爆了卡都不知道，但是很少有人知道什么是信用卡“超限费”。

刚刚休完年假回来的刘先生发现，自己的信用卡账单里有一项费用63.5元的“超限费”，不明所以的刘先生联系信用卡中心的工作人员得知，他在一个账单周期内，累计使用的信用额度超出了信用卡的实际信用额度1000多元，银行针对这部分超限额度收取的费用就是“超限费”。刘先生很是郁闷：我超过透支额，你银行完全可以让我刷不出卡嘛。我有两张信用卡，换一张刷不就得了？干吗要多付这几十元的“超限费”？“办卡的时候银行工作人员并未说明信用卡可以超限刷，消费时也没有收到任何的通知”。他咨询了很多使用信用卡的朋友，都说不知道信用卡有超限额度。

记者调查了解到，几乎所有银行的信用卡都有一个10%左右的超限额度，但是很多用户都不知道，导致不小心刷爆卡就踩进了“超限费”陷阱。有业内人士直言，银行在客户办卡时对可能发生的费用不明确告知，邮寄账单的时候才放马后炮，这种情况时有发生。而银行的解释却是，“有些银行会在信用卡申请表上注明‘是否愿意超限’选项，但是很多办卡客户都没有注意到，一般办卡人也不会特意去说明。 ”

对于“超限费”的规定，各家银行并不相同。目前共有13家银行的信用卡都收取“超限费”，而收费标准就根据央行的规定，按照超限金额的3%到5%不等来收取。其中有些银行的“超限费”有上限，有的则只有下限。举例来说，如果持卡人的信用额度为2万元，那么他的信用卡最多可以刷卡消费22000元，对于超出信用额度的2000元，银行则会收取60元到100元不等的“超限费”。

业内人士建议，为了避免超限透支信用卡，持卡人最好经常致电银行查询账户的余额，随时了解自己信用卡的可用额度。此外，在信用卡透支额度自动降到原来的额度前，应该先把超额部分还掉，把未还部分的金额控制在透支额度之内，这样就能避免支付“超限费”。

按时还钱也有可能罚息

“我每个月都按时还钱的，怎么可能有那么多罚息？”杜小姐接到了这个月的对账单，发现自己居然出现了166元的罚息，马上给信用卡发卡行打电话，但银行却回答，责任并不在他们。反复咨询之后杜小姐才发现，原来自己以为还的钱并没有计入当期还款中。

杜小姐这个月对账单上记录应该还款28658元，但是由于在本月账单日之后，收到预订宾馆的抵押金退款800元，因此杜小姐认为这800元已经冲抵了部分还款，自己这个月只要还27858元就行了，因此当月只存入了28000元，并认为自己的还款总额已经超过欠款额。然而银行对账单却显示，她仅还款28000元，没有足额还款，因此产生了165.10元的罚息。“这些钱都在信用卡里呢，怎么不算是我还款的一部分呢？”杜小姐非常气愤。而银行对此的解释是，如果信用卡用户的退款发生在账单日后、还款日前的这一段时间内，就不能冲抵当月的信用卡账单金额，只能留到下期账单冲抵。更有意思的是，如果将这笔钱取出来还要交取现费，如果要避免产生利息和费用，只有先全额还款。银行表示，“如机票退款、支付宝账户退款或其他商家的消费撤销都属于这种情况”。也就是说，银行对这些商户退入信用卡内的钱，其实并不算是用户自己存入的现金，只有后者才算作还款，于是就不得不付罚息了。

实际上，退款本身不能被视作本期账单的还款，几乎是银行的默认“行规”。很多持卡人都认为，这是银行又一个不折不扣的霸王条款，“很好理解的事情，钱既然原数退回来了，就等于我没有消费，为什么还要再多拿钱还？如果购物时还要承担退款拿不到手里的风险，谁还会用信用卡呢？”与此同时，银行在收到这笔退款时，也没有明确地提示客户，这笔钱不能冲抵当期欠款，“如果单独说明了，客户可以另外从银行转账还款，这样明摆着多收客户利息，是明目张胆地欺诈客户。”

不管争议如何，银行这笔钱该不该收，至少这则“行规”现在是仍然存在的，需要注意的是，各家银行规矩也不尽相同，如光大银行(601818,股吧)（601818）规定，如果持卡人在账单日后产生了新的消费，卡内余额优先用来充抵；而招行则是“先记账”，等新一期账单出清之后，到了还款日再用上一期的退款来充抵；而工行则规定，如果商户退款在信用卡用户还款日前进入其信用卡账户，可以算作当期还款额。看来，就算是自己卡里的钱，你也要分清银行认不认，以免又被银行给“潜规则”一把。

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黄牛收房族出动 专盯100万以内不能贷款老房阅读原文

黄牛收房族出动 专盯100万以内不能贷款老房阅读原文

两张躺椅、三张凳子、两把热水壶，一旁的黑板上写着：“现金收购公房、房卡、私房、房改房、回迁证……”这是记者近日在杭城知名的“黄牛一条街”长庆街看到的一幕。

如今，二手市场每天的成交量仅在三十套上下，常规中介的日子很难过。但杭州知名的长宁街总是有这么些40多岁的人摆着摊子“收房子”，中午饭就在路边解决，挺悠闲自在。而资深中介经纪人透露：“如今这批"收房子"的人又入市了，我们中介还要靠他们帮一把，才能完成任务量呢。”

一名与这类黄牛打交道较多的中介店长告诉记者，这类人一般在市场低谷期出动收房，等房价进入一个高位期再伺机抛出。“房子在他们的手中一般存放时间短则几月，多则一年。”据记者从业内打探到的消息是，这些黄牛如今又开始收房行动了。

8.6折吃进低价房

老杭州人都清楚，长宁街的这批收房人的“道儿很老”。“他们通过中介，或是自己收购的方式吃进低价的房源，精装修后再出手，从中赚取差价。”某知名中介的经纪人告诉记者。

记者得到消息，近期调控之下，二手房价格开始松动，尤其是一些不能贷款的老旧二手房房东逐渐放低价格。而这批投资人，业内俗称“黄牛”的收房人开始再度活跃。

“他们最喜欢上世纪80年代的小户型老房子，总价不要超过100万元。”据了解，这些投资者要求还很多：不要走破，不要顶楼等。只要房东开的价格比市场低上个1000~2000元/平方米，他们就会吃进房源。

记者通过各大中介了解，近期，不少景芳、朝晖、大关、青春坊、流水苑等处的“急售”小面积房源都陆续被黄牛拿下。翠苑某知名中介店经理近期就碰到两个黄牛。“他们收进的翠苑一套老房子，70多平方米，上世纪80年代的，中间楼层，单价才19000元/平方米。调控前，这样的房子卖个22000元/平方米是没问题的。现在翠苑的成交价也在2万零点，黄牛收进的价格相当于打了8.6折。”

委托公证躲避限购，老房装修后再出手

虽然老房子因为都已满5年，购入一般都不需要缴纳5.6%的营业税，但这批房子的再出手必定逃不过营业税，可黄牛有高招，收来的房子不过户，与户主去公证处办理委托公证，全权代理交易，如此一来，几万元的税款只需要1000余元的公证费就解决。而且，办理委托公证还可以避开限购政策。等到有人来买，再转手卖出。

据悉，黄牛们一次性付款给买家后，利用自身拥有的专业装修团队，立刻对房子进行大约为期40天左右的精装修，再配上些空调、沙发、桌子等软装。“他们大多做短线，出手的价格不会太高，赚取差价的10%左右。”中介表示，“他们的设计很好认，我们一看就知道了。”

收购此类房源的大多是杭州本地人。一位经纪人向记者透露：这些人都是老黄牛了，对市场、政策都了解得很透彻。有些人开些小厂，做实业，炒房是副业；有些人则凑钱炒房已经做了十多年。“他们很牛，我们在银行有时候搞不到贷款，他们就行。他们手上有资金，一次性十几套、几十套房子可以统一操作。”

前个月，一套青春坊30平方米的老房子被黄牛收了后，装修完毕再度出手，让人称绝的是，这么小的房子居然被改成两房。

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60万人网上“淘婚”省钱 掌柜挤着上团购阅读原文

60万人网上“淘婚”省钱 掌柜挤着上团购阅读原文

又到了“婚季”。从8月份开始，许多新人“Hold”不住了，网上婚庆用品的销量激增。昨天，记者从淘宝网了解到，根据最新数据统计，今年前8个月，有近60万人网购婚庆用品，相当于中国每20对新人中就有一对在淘宝上采购过婚礼用品，其中购买最多的是婚纱礼服、珠宝和喜糖、请柬等。而类似婚戒这类传统意义上男赠女的用品，在淘宝上购买者却是女人比男人多近一倍，流行起女人自己送婚戒给自己。

“淘婚”省钱一半以上

在“辣翻天”、“豆你玩”、“姜你军”、“蒜你狠”、“苹什么”……接连不断涨的局面下，新人们结婚也开始寻找省钱攻略。

网上买的婚纱360元，团购的婚纱照3990元，正准备结婚的张小姐账本上记录着开支，“请柬是网上找人设计的，婚纱是定制的，新房的软装修也基本都在网上淘的……”她表示，“除去买新房，前前后后大概花了十几万吧。”因为大多数是网购的，她比姐姐结婚时费用省了一大半。

淘宝统计对比显示，网上“淘婚”比线下婚礼节省一半以上费用，“这说明现在的新人更务实，省钱比面子更重要。如今，婚品网购的趋势越来越明显，所以新娘的婚纱和珠宝是不是新郎送的，也不是那么重要了。”

卖婚庆用品的掌柜挤着上团购

据统计，今年以来，像张小姐这样在淘宝上网购婚庆用品的消费者超过60万人，这也带来了巨大的商机。

如今，看中婚庆这块大蛋糕的卖家也越来越多，为了提升人气，更是挤着上团购活动。“确实是挤破头地想上团购活动，都想趁着黄金销售期多卖货。”一位团购平台的工作人员告诉记者。

记者在聚划算等团购平台看到，这几天网站平台上连连发起婚纱照、婚宴、婚庆公司等团购活动。据淘宝数据统计，截止到9月中旬，今年聚划算婚纱摄影类产品已经成交近1500万。“知名名牌的婚纱摄影团购和创意型婚纱摄影在团购中更受欢迎，更有创下单次团购500万元记录的。”团购平台的工作人员表示。

婚庆网购市场四分天下

不过，网购婚庆用品的高潮虽然已经到来，但并未出现量价齐升的现象。相反，结婚用品的购买人数涨势迅猛，每个人花的钱却更少了。从7月至今，仅婚庆布景这一类目，成交人数环比增151.27%，成交金额环比涨109.98%，不过，每位消费者的平均交易额却环比降了16.37%。

虽然坐拥义乌商品市场，浙江地区网购一直处于全国前列，也曾以成交额第一的成绩勇夺去年婚庆网购榜首。不过，今年婚庆网购市场中，却出现四分天下的趋势。数据显示，今年前八个月中，婚庆用品成交最大的地区是浙江省，但婚庆布景和道具类的商品，成交最盛的是山东地区。另外，江苏因为拥有婚纱生产基地之誉的苏州，成为婚庆礼服类销量最多的地区，广东则珠宝成交额最大。

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购物高手紧盯商场周年庆 分文不花的绝招可复制阅读原文

购物高手紧盯商场周年庆 分文不花的绝招可复制阅读原文

核心提示：自打去年不花分文赚了一台手机之后，小谢今年还打算“如法炮制”，利用商场周年庆给自己赚点儿实惠。小谢打算将主要精力放在“淘”5折服装上：给自己买东西花掉1000元，帮朋友代购花掉2580元。

冯晨清制图

“你要买化妆品和衣服吗？我可以帮你代购，能打折的。”这几天，热衷于商场“血拼”的小谢见到每个朋友都要问问，然后把大家需要购买的商品列在“清单”上。自打去年不花分文赚了一台手机之后，小谢今年还打算“如法炮制”，利用商场周年庆给自己赚点儿实惠。

小谢给记者透露，她每年都利用新世界商场的周年庆活动“血拼”，近两年看着商家越来越有诱惑力的促销和赠品，她不禁动起了更多的心思：有的朋友不喜欢在人潮汹涌时逛街购物，或者是没时间去店里精挑细选和排队换赠品，那自己为何不好好利用这个机会，两全其美呢。“我仔细地研究了一下店庆优惠的细则，今年比去年更实惠，还省了我把手机‘变现’的麻烦。”

记者从新世界了解到，今年店庆的活动时间是9月23日至25日三天。今年店庆的促销计划如下：9月23日、24日16:00至18:00服装服饰单笔满3580元即送“超级庆生大礼包”一个，内含1500元庆生卡+200元餐饮券+100元功能券；部分服装服饰5、6、7折；民生银行、中信、浦发银行信用卡全馆单笔满1000元还送100元新世界购物卡。

“每年都有VIP会员分文不花地抱走几千块钱的商品。”小谢研究过今年店庆章程后，兴奋地告诉记者，今年将送手机改成了直接送“庆生卡”，消费者可以用庆生卡随意买服装服饰，在特定时段还可直接购买珠宝、名表、小家电等特殊品类，省去了往年需要把手机变卖成现金再次购物的步骤，更加划算。

小谢打算将主要精力放在“淘”5折服装上：给自己买东西花掉1000元，帮朋友代购花掉2580元。“这样我实际买到手的自用服装打折前的价值为2000元，帮朋友代购的服装实际价值就是5160元。”此外，还有1500元的庆生卡、200元的餐饮券以及100元的功能券及信用卡刷卡得来的300元的购物卡可以白白到手。

第二步就是变现，帮朋友代购的价值5160元的东西只收4.5折的价钱，换回2322元现金，皆大欢喜。1500元的庆生卡7折卖掉，收回1050元；300元购物卡卖掉收回300元。这样，加起来共成功收回3672元，不但得到了自己心仪的价值2000元的东西、200元的餐饮券、100元的功能券并完全收回成本，还多赚92元。

不过，小谢认为最实惠的还是“帮人代买白赚钱”。尽量收集周围朋友的代购需求，尤其是昂贵的化妆品、珠宝等；因为只要单笔满4980就可以获赠1500元庆生卡加200元餐饮券加100元功能券，还有刷卡免费得的购物卡。忙替别人帮到了，自己还能白白赚回不少东西，何乐而不为。

“分文不花的绝招其实挺简单。”小谢说，第一步是花钱买东西，买够金额后，将返送的庆生礼包、各种赠品等收入手中。第二步，用返送的庆生卡再次购买东西。第三步，将部分东西以低折扣卖给需要的朋友，回收所花掉的成本。

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上海牌照价飙升油价上涨 白领晒环保省油妙招阅读原文

上海牌照价飙升油价上涨 白领晒环保省油妙招阅读原文

沪牌拍卖屡创新高、成品油价格节节看涨，引得沪上不少青年白领、有车一族连连摇头。还有网友发帖抱怨“当初咬着牙买了车，没想到油价一涨再涨，我现在决定不开了，和同事拼车上班。”也有的准有车一族发帖，称自己本该沉浸在等拍到牌照后就能开车的幸福中，如今不仅没享受到幸福，却经受了数次牌照价飙升、油价上涨的“洗礼”。对此，不少网友也集思广益想出了一些省油妙招、对策。

网友交流各类妙招

省油习惯大公开

东方网记者发现，但凡只要是省油贴，无论是在论坛上还是微博上都会被迅速转发，点击率也是越来越高。不少私家车主也在网上热议省钱秘诀，网友“零：”在微博发布了五个方法：一、减重行车，卸下无用物品；二、轻踩油门，起步不要急加速；三、匀速驾驶，尽量保持车速稳定；四、分道行驶，按车速各行其道；五、加油别加满，每次加到一半多就好。因为油自身有重量，会产生“油耗油”。家住长宁区的张小姐也提出了自己的省油妙招，“要柔和起步、使用60Km/h~80Km/h之间的经济车速、轻抬油门、换挡及时、减少制动、保持跟车距离”。

网友fanfan建议，有的车主喜欢猛加油，一次猛加油和缓加油到同样的速度，油耗相差却很大。“见空就钻、强行超车、抢行，不必要的高速行驶是油耗的一大杀手。”fanfan说。此外，购买低油耗或者混合动力的车型省油也成了沪上不少白领热议的选择之一。

绿色低碳环保

开车+轨交换乘OR搭车

面对油价上调，网友们也是各出奇招。“几个家住得近的同事轮流开车，大家的费用就会大幅度的降低。”王先生家住中山公园，在徐家汇(002561,股吧)某公司上班，他告诉东方网记者，自己部门有车的员工有7个，在不断上涨的油价“逼迫”下，现在有5个人都在使用互相拼车这一策略来节省油费。

王先生说，他就和一个家住定西路的同事拼车，这样的情况已经有两个月了。“比如这个月由我开车接送他一起上班，下个月就换他开车接送我了。”王先生说，这样一来，每个月的油钱就少了一半。记者在调查中发现，有白领都存在同事之间相互拼车的情况，而在网络上也有很多招募拼车的帖子。“不过这样做最怕遇到的就是一些不太爱清洁、喜欢在车上抽烟的同事，但也没办法，都是为了省钱。”王先生有些无奈。

除了搭车外，网友们也纷纷晒出了自己的经济妙招，例如家附近交通不便的先开车到拥挤路段附近的社会停车场，再搭乘轨交上班。有的网友则是委托朋友给办了张附近可以免费停车的单位的通行证，平时就长期把车停在单位内，周末要出去玩的时候，才去开车。还有的网友选择弃车通过自行车绿色出行，“这样既节约了钱，每天早上准时起床、踏着自行车去上班还能调整作息、锻炼身体。”

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