马伯庸三国机密txt:城市没死亡，专家却疯狂

 颜昌海

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中国大陆改革开放30多年，奔“小康社会”已奔得《蜗居》海内外闻名。但中国大陆的御用专家却不因此满足，还在对民众“居者有其房”的追求梦想进行恐怖袭击。据《郑州晚报》报道，2010年7月28日，国金证券首席经济学家金岩石为房价保值发出雷人言论；他说，“当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买房的话，谁愿意走？没人走了，这个城市就不会有流动性。一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止循环，就意味着死亡。因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”金岩石认为，期望房价大跌是不现实的。

金岩石的言论之所以雷人，是因为其毫不顾现实的信口胡说。首先，中国目前的所有城市，其自有住宅率无不超过50%；没有任何城市的因此而出现死亡或死亡迹象。而就整个中国农村而言，自有住宅率都几乎达到100%，也不见任何农村死亡的的迹象。如果按照金大经济学家划定的50%的“红线”，中国城乡就应该是已经死亡或者至少是死气沉沉。然而，这样的论断不仅不符合中国的现实，豢养金大经济学家的主子们听了，也会不高兴的。其次，关于城市自有住宅率，在国际上，加拿大是64.3%，美国是64.7%，英国是67%……；这些国家的自有住房率都高高在上，无一不超过金大经济学家划定的50%的“红线”，但遗憾的是，这些国家的城市不仅没有死亡，而其都朝气蓬勃，生机盎然。第三，只要稍具历史和文化常识的人，想必都知道，无论是一个城市也好，还是一个国家也罢，决定其是走向灭亡、衰败还是走向兴旺、发展的各种因素中，虽然不同时代的人仁智各见，但显然，都决定于政治制度、经济实力、军事力量、文化传统、外交内政等综合实力的比拼。而住房，仅仅反映经济政策、政治制度的优劣而已。

所以，金大专家抛出的“城市死亡论”，如其说是危言耸听，混淆视听，不如说是房地产利益集团上演的最后疯狂。从楼市新政实施100多天的效果来看，虽远未达到工薪阶层的预期，但显然房地产利益集团想继续维持过去的暴利，不是那么轻而易举的事。尤其是解决百姓住房问题已俨然上升到一种政治高度，并与百姓的幸福感密切相关。在这种情况下，过去坐惯了楼市价格快车，现在尚没有适应楼市微利时代到来的利益集团成员，必然要抓住一切机会甚至寻找一切机会，或向高层逼宫，或向民众施放烟幕弹，或不惜一切代价将已成下流趋势的楼市之“水”搅浑，以便达到其再次“浑水摸鱼”的目的。

再说，如果刚毕业的大学生都能买上房，只能说明这个国家的人民富裕程度和工资待遇已经进入世界最先进水平，和所谓“城市死亡”离题万里。至于说刚毕业的大学生都买上房“会令人丧失目标，丧失实现目标的动力”，更是主观臆断，没有任何证据可以支撑，也就是说，到目前为止，没有任何国家的大学生刚毕业就都能买房，而他们买了房后而因此丧失动力。更主要的是，金大专家此论，明显地和当局一贯倡导的“共产主义理想”严重对抗，所谓共产主义就是“按需分配”，想要房子就给你房子，还不需要买。按照金氏理论，大学生都买上房“会令人丧失目标，丧失实现目标的动力”，那么“按需分配”的“共产主义”简直就是世界末日，因为人们会因此丧失一切目标，只有吃喝等死。——这可能是御用专家没有想到的，他的理论与当局的意识形态造成了毁灭性的破坏。

对于金氏雷人之语，网民回答说，人类很现实，一个阶段有一个阶段的目标，当这个目标实现后，就会有下一个目标。请这位“惊悸学家”永远放心，年轻人不会失去动力，更不可能因此而使城市死亡。大学生是中国培养的社会精英，他们要建设祖国的未来，若终身奋斗目标就为了一套房，岂不可笑？！

其实，金岩石并非白痴，而且聪明的很；其雷人之语有其现实背景。目前，中央房地产调控已告失败，中国楼市走入死胡同。当局试图利用专家的嘴来掩盖政策上的走投无路，也许就是国金证券首席经济学家金岩石“高论”出炉的缘由。

前段时间身为中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮声，还在声称“百姓实现‘住房梦‘需要20年至30年”；时隔不久，金大专家就抛出的“城市死亡论”。一个制造购房紧张空气，一个制造购房恐怖气氛，可谓官、学勾结，一唱一和，相得益彰。无一不是为了既得利益集团谋幸福，欺骗人民，忽悠舆论，蹂躏日益艰难的民生。

自从中国房地产成为中国GDP虚高增长的动力之后，谎言就弥漫这整个中国楼市。

中国房价连续10余年在既得利益集团的掌控下直线上涨。谎言信息，被既得利益集团利用得可谓淋漓尽。在10年中，与房地产相关的信息，基本掌握在房地产开发商和政府有关部门手中，并因此被媒体追捧。有关部门和地方政府即使公布相关信息，也都是最大限度地让数据“体现”自己的利益。因此，在中国房地产市场中，不仅开发商提供的数据与政府部门经常冲突，地方政府与有关部门彼此提供的数据，也往往是天壤之别。民众根本无法得到真实的信息。在中国房地产市场，谎言因此鹊起。

比如，许多人在判断中国楼市走势的时候，都会强调土地资源的稀缺性，认为土地的稀缺是房价最强大的支撑力量。有正直的学者就立即揭露：一、被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。结论是：地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市场严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。以深圳市为例，目前约有20平方公里闲置土地，开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因；2007年10月深圳市国土部门公布，自2004年以来深圳共批准房地产用地435宗，当时已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。这还没有包括未被统计在内的触目惊心的数据。

中国的土地再稀缺也稀缺不过日本。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵；人口密度是每平方公里339.3人，中国是130多人；日本的城市人口占其总人口的比例高达75.9%，中国只有37％左右。但日本仍然很好地解决了住房问题，而日本的房价却没有中国似的高涨。比如日本东京多摩地区落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修；使用面积66平方米的房型售价2290万日元（约合152万元人民币）。这一房价标准也北京、上海非常接近。然而，日本国民的人均工资收入是中国的30多倍；日本的房产包括土地所有权是私人永久拥有，而中国却只有70年的使用权；日本有健全的社会保障体系，意味着国民可以更放心地把其大部分收入用于购房。……

上述事实告诉人们，中国大陆的所谓土地的稀缺性，只是一个人造谎言。而且，还只是房地产谎言中的其中一个谎言而已。

再比如，自2007年10月份开始，有关部门发布的房价信息几乎都是在不断上涨，媒体报道时特别强调“各大中城市的房价依然在你追我赶，并无趋缓迹象”，这种信息给民众带来的感觉是显而易见的：房价在快速上涨，如不抓紧买房，今后将不得不付出更高价格。直至今年，楼市新政不断出台实施，但专家、媒体仍在为房价高涨推泼助澜。

还比如，以空置率为例，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积。而建设部则认为，竣工1年以内的作为待销商品房，1年以上3年以内的作为滞销商品房，3年以上才被作为空置积压房。争论到最后，建设部有关人士在接受媒体采访时干脆 说：“空置率不管是百分之多少，是算不出来的。因为国外空置率有严格的分子、分母界定，而我们的分子分母跟国外特别不一样，所以怎么算都不合适。”

空置率的高低直接反映了房地产市场投机、投资的严重程度，倘若空置率高，中央可能据此出台严厉的调控政策，而这恰是建设部不愿意看到的。部门争斗的结果是：中国现在也没有谁能够知道房屋空置率到底是多少。职能部门内斗、不作为，让民众苦不堪言！

在整个中国房地产市场，各种数据互相打架，各种信息彼此冲突；各种既得利益集团便翩翩起舞，尽兴忽悠；而民众处于无数谎言编织的世界里，被房地产市场中的既得利益集团牵着鼻子走了一程又一程，他们被榨取和掠夺的是实实在在的血汗钱。

2009年，中国房地产市场进入“癫狂状态”，房价暴涨。老百姓的收入和房价之间的差距越来越大。在2010年中国两会期间，各大媒体和网站的民意调查中，住房问题成为民众最关心的问题。有网民评论称，按现在的收入和房价，一个人要将近半个世纪不吃不喝才能买一套毛胚房，解脱“蜗居”。这种生活环境下，硬说人民群众安居乐业，美满幸福，有谁信？！

2009年，全球经济衰退之下，中国采取了政府主导的大规模宏观调控，实施了以“4四万亿”为代表的财政刺激计划。结果产生了世界经济低迷中中国经济一支独秀的效果，也造成了房价畸高，老百姓怨声载道。据称，2009年中国的经济增长率是9.7%，但2009年中国货币发放却比2008年增长了27%以上。也就是说比GDP增长多出20个百分点的货币在市场上流动。而这些货币到了谁的手里？国家把这些货币给了国有企业和地方政府。政府“4万亿”的财政刺激政策下，大型国企拿着银行的贷款纷纷“不务正业”的进军房地产市场，抬高了土地价格。各地政府则“土地财政”兴旺，靠房地产开发赚得盆满钵满。结果是，中国整个社会财富大“洗牌”，财富迅速向政府、国企和有钱人聚集，普通百姓只有“望房兴叹”。关乎民生的房地产的性质变了，异化成了政府部门GDP增值的主力和有钱人投资投机的主体。

但就是在这种状况下，国家统计局总经济师姚景源前不久还表示，虽然房价高涨带来了对房地产泡沫的担忧，但房地产作为中国整个经济重要支柱产业一点不能动摇。

对姚景源这番话的解读可以是，中国的房地产目前确实不能动摇，政府也不敢让它动摇。因为中国经济已经被房地产绑架。大量贷款投入房地产，银行指望房地产赚钱还贷。一旦政府下决心抑制房价，挤干房地产泡沫，房价下跌，则开发商赚不了钱，还不上银行贷款，如美国一样的贷款危机就会出现；中国经济面临的将是更加危险的境地。

于是，尽管中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济就这样在危险中平衡着。只是，既得利益集团现在已经拿不出的理由在欺骗民众了，所以，所谓经济学家金岩石就用“城市死亡论”的恐怖谎言，来欺骗民众。

城市没死亡，专家却疯狂。但专家真的疯了吗？其实他们清醒得很，也聪明得很。

那么，到底是谁疯狂了呢？！