九乡新闻网骑行网站哪个好:天津限购令：本市家庭限购第三套房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/02 18:06:56
天津限购令：本市家庭限购第三套房
２月２１日，为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，天津市出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，提出十项具体实施意见。
·天津限购令细则：
对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满１８周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计１年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计１年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
·【银率】网点评：
天津限购令是照搬了国八条，中规中矩，既没更严格也没有"偷工减料"，这和此前青岛、上海、长春以及宁波的限购令是一样的。
尽管是"老牌"的直辖市，天津的经济发展一直比不上北京和上海，其房价也远落后于这两个城市。２０１０年，天津房价以８９５８元/平米位居全国第十八位，远低于北京的２２３１０元/平米，上海的１９１６８元/平米。这是因为这样，此次天津的限购令并没有进一步更加严格。
·十五大城市限购令详细细则及点评
·限购令下 如何做房产投资
由于住宅地产进入全面严厉的限购时代，以目前的情况看，投资住宅地产的风险和成本不断攀升，而且还会触碰到限购政策。面对汹涌而来的通胀形势，社会流动性过剩的资金需要出路，于是商业地产就成为楼市资金转移的投资新热土，不管是否承认，商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的，那么有哪些商业地产值得投资呢？
第一类：大型商业购物广场。这类商业地产投资需要的资金量较大，主要回报还是依靠租金率，出售兑现的难度也相对较大。投资此类商业地产，一是要综合衡量自身的经济实力，资金充裕很重要；二是要看实际的租金回报率，这是主要的收益。这类商业地产入驻的主要是大型商业机构，租金水平比较稳定，不会太高，在大多数情况下都是长租合同，通常收益率不算特别高。适于资金量充裕，并且寻求可靠稳定投资渠道的投资者，主要是长线投资，收益稳定。
第二类：普通商铺。对于分散的中小投资者而言，商铺或许是比较现实的选择，商铺的投资与周边整体商业环 境、商铺的大小、位置、开发前景等密切相关，投资商铺主要有两种情况：一种是成熟的商铺，这类商铺的价格较高，但是收益也处于较高和稳定的水平，潜在风险 较低；另一种则是处于开发前期的商铺，价格较低，其未来的收益水平不确定因素较大，主要取决于该商铺所在商业区的开发能否成功。资金实力雄厚的话最好投资 成熟商铺，直接获得收益，若是擅长判断并且资金有限的话，还是投资潜力型商铺较为实际。
第三类：写字楼。随着中国商业机构的发展，对于写字楼的需求也会逐步增加，因此对写字楼的投资也是商业 地产的一个热点。投资写字楼有两种方式：一是全部买下来之后然后再整体或分租出去，这种方式需要的资金量巨大；二是从写字楼所有者手中承包下来，然后转租 分租出去，赚取差价，这种情况比较常见。投资写字楼需要熟悉商业环境和商业运作模式，并且写字楼本身需要具备比较好的区位优势，同时经营管理者也必须要有 管理写字楼的成熟团队和方案，这样才能成功的开发写字楼的商业价值。
第四类：产权式酒店公寓。产权式酒店公寓当下的发展势头不错，一是因为其能够顺利避开楼市新政措施，可同时兼有投资和自住两种功能；二是能规避商业地产经营风险，购买之后统一由物业公司进行管理，投资者不需要直接参与管理。不过在投资产权式酒店公寓时需要注意的要点就是：一定要选择有信誉，有实力的品牌开发商，这样你的投资回报、后期管理才有保障，否则很容易遭遇投资失败。
相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。
·住房限购挂钩户籍带来三大隐患
目前各地公布的升级版本的限购细则当中，绝大多数都将住房限购套数跟户籍直接挂钩，如此一来，尽管在短期内会迅速排除掉强大的异地购买力，但是也会带来无穷的后患。
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