九乡新闻网高低错落造句:三轮调控比较分析
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1.2010年—2011年整体调控比较分析
http://luoyang.house.sina.com.cn 2011年07月21日16:25 新浪房产洛阳站
2010.4.17国十条
2010.9.29调控措施新五条
2011.1.26调控措施新国八条
首套房首付比例
要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。
第二套及以上住房贷款
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
非本地居民购房
非本地居民住房贷款未做明确限制。
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
限购
只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
问责
停留于空泛问责。
明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。
对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
本次出台的新“国八条”最具杀伤力的当属强化差别化住房信贷政策，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在此之前 是二套房首付款比例不低于50%，首付增加一成，抬高了二套房购房门槛，一定程度抑制投机、投资需求，但是对支付能力有限改善性需求的购房者也产生一定的 影响。之前的楼市调控仅粗略提到调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，并未明确指出征税标准，而本次出台了强制性细则，要求严格执行个人转让房地产所得税征收政策，不足5年转手，按全额征收营业税。这项政策对二手房市场影响较大。2010年9月29日“新五条”楼市调控政策出台以来，24个城市先后出台限购令，限购多为一、二线城市，限购令颁布的两三个月内，限购城市销售下滑40%左右，但也仅仅就二三个月的时间，价格整体依然坚挺。6月全国70 城房价涨跌榜出炉仅3城下降