九乡新闻网高层楼宇缓降器:可能对我们有参考价值
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/06 00:49:25
《不交物业费有理由》（节选），可能对我们有参考价值：
这些与物业无关
1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。房屋质量问题与物业公司无任何关系。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
4.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。此情况，物业公司只能报给有关部门。
5.配套设施不完善。其实，这属于开发商遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
6.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
这些物业应该管
7.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
8.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
9.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
10.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修，属于物业公司责任。
这些得看情况
11.家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
12.车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
13.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。