高校制霸1中文字幕:既当房东又当房客 “双租客”生活理财两不误

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既当房东又当房客 “双租客”生活理财两不误
时间：2011年09月23日 09:47:32 中财网
把自己的房子租给别人，自己再租喜欢的房子，满足了生活和理财的双重需求，这就是一群聪明的80后。
租来的别墅生活
中秋三天假期，李先生正愁没地方可去，结果同学来电邀请他去别墅烧烤带赏月，可把他乐坏了。
到了朋友位于松江的别墅，那浓荫，那花园，李先生没能"HOLD住"，心里的羡慕嫉妒恨一股脑涌上心头。朋友完全看在眼里，直接给他解了恨："我买不起这样的房子，但是租得起，你能想到哇，这个别墅的租金是一月一万，整整300个平方米哦，带装修，带花园，三层楼。合算吧？太太正好怀孕，丈母娘也要从东北过来，正好租这里了，一家大团圆。"
李先生暗暗心惊，一个月一万的房租也是他一月工资啊，同学付起来手不抖？只见同学面带得意，又给他算起账来："你想问我如何付这一万的租金吧？那天我回家刚跟太太嘀咕这别墅的美好生活，我太太立马就有主意了。你也知道，我家自己的房子在市中心，不大，但租金也有一万，正好换租啊！我们把自己的房子租给了一对香港夫妻，租金一万；然后我们租了这个别墅，没多花一分钱，但解决了我们很多问题。现在我爸妈来或者丈母娘来，还有以后阿姨的住处都有了。小孩子上幼儿园之前，我们都打算住别墅，环境好，空气好，家人随便住，实在是太爽了。你说我们小孩以后在别墅长大，多开心。"
李先生完全听傻了，这样的生活他也向往，回家告诉太太，不知会不会被骂笨，之前他为什么没有想到呢？老婆不是抱怨家离单位远吗？租！
一买一卖不如租
本来，毛小姐想好，中秋节假期还有国庆，她都干一件事，那就是买卖房子。在这个限购的年代，她的孩子快要读书了，比较下来，她还是选择徐汇，这里教育资源多，小学到中学都有较多选择。好在徐汇她有个小房子，户口也在里面，但入住不可能，所以她要卖掉现在住的房子，再买徐汇的大房子。
因为贷款的限制，毛小姐一直在边看房边算账，最好不贷款的情况下，她卖掉现在闵行的房子搬进徐汇，面积最好不超过130平方米，总价不超过400万元。因为她闵行的房子可以卖350万元，加上手头的余钱，买个400万元的房子正好不用贷款。
但是这个中秋的看房行动，让她很不爽。作为上家，她卖自己闵行的房子，已经说明了这是税后净得价。但是这边作为买家的下家，当她要承担税费的时候着实不爽。你想啊，总价400万的房子，光是她自己要交的契税就是12万多呢，杂七杂八的算起来，就超了她的预算。先生也在一边说，一买一卖光交税，几十万就平白无故没了，不合算。
郁闷中，他们无意中看了下租金，咦，8000元就可以租到100平方米2房呢，而自家附近中介业告诉过他们，他们的房子租金有6000。每个月租金差价是2000，一年是24000。十年也就二十四万呢，差不多就是税钱。如此一算，他们突然有点柳暗花明的感觉，干嘛买进卖出呢？就为读个书多点选择，那就租房呗。
突然之下，他们就心定了。国庆好好带小孩出去玩吧。
既当房东又当房客
当初我们买房的时候就知道，很难一次到位。所以，有人开窍，给自己既当房东又当房客的生活，一方面有人是为了减轻还贷压力，用差价抵房贷；另一方面，有人就是为了改善生活质量，适应新的生活，比如为了方便上下班节省时间等。这可能是高生活成本下的产物，也可能是限购带来的副产品，无论如何，从理财角度而言，这是一个不错的行为。
但是，作为"双租"身份，也有必要多操一份心，那就是防范风险，不给自己在时间和金钱上造成损失。
为此，"双租客"须做到四大注意：
1。对于有明确租赁时间的市民来说，不妨一次签定合同到位。比如需要三年的，不妨起租三年。一方面出租方喜欢，自己也方便。另一方面，租金也有一定优惠。同时为保证利益，在时间违约赔偿上都明确确认，保护自己利益。
2。选择较新的小区，避免拆迁等事宜。同时在物业上也要考虑，物业越好，无疑你生活质量越高。
3。签定正式的租赁合同。租赁清单尽量细化。减少不必要的矛盾和风险。杜绝二房东。
4。为自己租房和别人退租留出充裕时间。因为若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。因此"双租客"需要格外谨慎。 　 .申.江.服.务.导.报


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