九乡新闻网麦克毕比生涯数据:在纽约买房还是租房？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/04 21:11:55
刚刚在森林小丘买了一个合作公寓(coop)，应朋友之约把买房的经验教训写下来，完全是个人的一管之见，仅供大家参考。
1，买房还是租房？
要生活就要有房子住。房子可以买，也可以租。不管哪一种办法，都有利有弊，在纽约也都不便宜。租房的好处，一是灵活，中国人房东一般不要求签租约（lease），可以随时搬家；二是省心，只要能找到一个比较好的房东，按时交租金，有什么问题找房东解决，不用自己维护；三是资金压力小，除了一个月的押金外只是每个月的房租。买房的好处，一是稳定，不会因为房东的原因而不必要地搬家（例如我最后一个房东在我买房的同时把他的房子卖了，即使我没有买房，依然要搬家）；二是可以按自己的意愿装修房子，而不是去接受适应别人的安排；三是房子的地产税和贷款利息可以在申报个人所得税是抵扣；四是买下的房子就是自己的资产，“真实的资产”（real estate），即使房子不增值，还完贷款以后也全是自己的了，不象租房，永远都是别人的房子。我们在买房时算了这样一笔账。如果买房以后以后每个月交的维持费和还贷款的钱等于租住同样房子的钱的话（买coop基本可以做到），只要交20%的首付款，以后每个月（与租房相比）不需要多拿出钱，30年以后房子就100%是自己的了。在不考虑增值的情况下，等于是现在投资?，30年以后得到贄，平均年收益率5.5%。虽然不是很高，但与一般的债权投资收益相比也并不差，而且是免税的。既然各有利弊，是买是租就完全取决于各人的家庭状况，就业情况，个人喜好，还有就是最现实的资金和收入情况。我们的情况是有一个上小学的孩子，准备在纽约长期住下来，资金和收入还可以，存款利息太低，又没有时间和精力到股市上冒险，所以决定买房。
2，在哪里买房？
在房地产界有一条谚语：“location, location, location”。位置永远是买房的第一个问题。社区是否安全，交通购物是否方便，上下班的通勤时间，公立学校的质量，等等，都是应该仔细考虑的因素。一般来说，华人聚居的地区都是各方面不错的候选对象。具体来说，贝塞（Bayside）的环境和公立学校的质量是最好的，但没有地铁，交通不是很方便。法拉盛（Flushing）生活方便，有7号地铁和长岛火车，交通也很方便，但笔者个人觉得Flushing给人乱糟糟的感觉，而且泊车很不方便。森林小丘（Forest Hills）环境和学校尽管不如Bayside，但仍能令人满意。有EFGRV五条地铁线和长岛火车，交通也很方便。在王后大道（Queens BLVD）以南以house和town house为主，泊车方便。在王后大道以北以公寓楼为主泊车不太方便。主要缺点是华人较少，生活购物不如在Flushing和Elmhurst方便。笔者在买房前就住在Forest Hills,感觉这里不错,所以找房时以Forest Hills为主,最终也是买的Forest Hills的房子.艾姆赫斯特（Elmhurst）与Flushing差不多，而且里Queens Mall很近，但学区不如Forest Hills。雷哥公园（Rego Park）在Elmhurst与Forest Hills之间，界限不是很清楚，有不少Rego Park的房子的卖主宣称房子是Forest Hills的。秋园小丘（Kew Garden Hills）离Forest Hills不远，环境不错，房价比较低，但没有地铁，学区稍差，如果没有这两方面的顾虑，可以去看一看。其他地区笔者没有仔细研究，不敢评论。
1，买房还是租房？
要生活就要有房子住。房子可以买，也可以租。不管哪一种办法，都有利有弊，在纽约也都不便宜。租房的好处，一是灵活，中国人房东一般不要求签租约（lease），可以随时搬家；二是省心，只要能找到一个比较好的房东，按时交租金，有什么问题找房东解决，不用自己维护；三是资金压力小，除了一个月的押金外只是每个月的房租。买房的好处，一是稳定，不会因为房东的原因而不必要地搬家（例如我最后一个房东在我买房的同时把他的房子卖了，即使我没有买房，依然要搬家）；二是可以按自己的意愿装修房子，而不是去接受适应别人的安排；三是房子的地产税和贷款利息可以在申报个人所得税是抵扣；四是买下的房子就是自己的资产，“真实的资产”（real estate），即使房子不增值，还完贷款以后也全是自己的了，不象租房，永远都是别人的房子。我们在买房时算了这样一笔账。如果买房以后以后每个月交的维持费和还贷款的钱等于租住同样房子的钱的话（买coop基本可以做到），只要交20%的首付款，以后每个月（与租房相比）不需要多拿出钱，30年以后房子就100%是自己的了。在不考虑增值的情况下，等于是现在投资?，30年以后得到贄，平均年收益率5.5%。虽然不是很高，但与一般的债权投资收益相比也并不差，而且是免税的。既然各有利弊，是买是租就完全取决于各人的家庭状况，就业情况，个人喜好，还有就是最现实的资金和收入情况。我们的情况是有一个上小学的孩子，准备在纽约长期住下来，资金和收入还可以，存款利息太低，又没有时间和精力到股市上冒险，所以决定买房。
2，在哪里买房？
在房地产界有一条谚语：“location, location, location”。位置永远是买房的第一个问题。社区是否安全，交通购物是否方便，上下班的通勤时间，公立学校的质量，等等，都是应该仔细考虑的因素。一般来说，华人聚居的地区都是各方面不错的候选对象。具体来说，贝塞（Bayside）的环境和公立学校的质量是最好的，但没有地铁，交通不是很方便。法拉盛（Flushing）生活方便，有7号地铁和长岛火车，交通也很方便，但笔者个人觉得Flushing给人乱糟糟的感觉，而且泊车很不方便。森林小丘（Forest Hills）环境和学校尽管不如Bayside，但仍能令人满意。有EFGRV五条地铁线和长岛火车，交通也很方便。在王后大道（Queens BLVD）以南以house和town house为主，泊车方便。在王后大道以北以公寓楼为主泊车不太方便。主要缺点是华人较少，生活购物不如在Flushing和Elmhurst方便。笔者在买房前就住在Forest Hills,感觉这里不错,所以找房时以Forest Hills为主,最终也是买的Forest Hills的房子.艾姆赫斯特（Elmhurst）与Flushing差不多，而且里Queens Mall很近，但学区不如Forest Hills。雷哥公园（Rego Park）在Elmhurst与Forest Hills之间，界限不是很清楚，有不少Rego Park的房子的卖主宣称房子是Forest Hills的。秋园小丘（Kew Garden Hills）离Forest Hills不远，环境不错，房价比较低，但没有地铁，学区稍差，如果没有这两方面的顾虑，可以去看一看。其他地区笔者没有仔细研究，不敢评论。
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