麦浪有钱吗:房地产业危机即将爆发

房地产业危机即将爆发
作者：韩令国    文章发于：乌有之乡    点击数： 2788    更新时间：2009-10-19   顶    荐   【字体：小大】
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年初有一个十大产业振兴计划，建设部曾经力推房产业振兴，结果受舆论所影响没有被列入十大产业振兴计划，但是到今天我们发现，上半年的十大产业振兴计划对经济起到的作用基本没有，反而没有被振兴的房地产业却以房价暴涨的态势挽救了经济，因此我们不得不重新考量，政策的方向到底倾向于哪一边？
有了十大产业振兴的例子，二次房改无始而终就并不稀奇，这一点从今后的经济需求看，完全吻合。
众所周知，在当前的政策环境里，尽管住有其所的政策方向一直未变，但是民生的居住问题却一直被抛弃，其根源就在于当前经济对房地产业的过度依赖。即便是有着无数保障需求存在，多数人的居住保障需要政策救助，但是基于当前地方财政赤字超过5万亿大关的矛盾情况下，保障系统的完善依旧遥不可及，但是为增加地方财政收入，继续加大对房地产业的依赖已经是无法规避的现实，因此，在10月15日“第五届地产金融年会”上，城乡建设经济研究所所长、住建部陈淮主任也指出：房地产业走“政策”市场化这一方向今后不会改变。
回顾上半年的经济状况，制造业危机并没有退去，随着越加严重的产能过剩，以及贸易摩擦的不断升级，今后的实体产业危机将逐步加重。此外美元贬值对人民币升值的威胁已经显露出来，人民币升值造成出口优势逐渐缩小的趋势已经不可改变，将更加促使实体产业低迷，到最后因实体经济低迷而造成地方经济加重对房地产业的依赖程度是不可避免的趋势，因此在地方经济本就过重依赖于土地财政的情况下，可能导致房价下行以及房地产业投资下降的二次房改政策注定难产。
二次房改没有了希望，反而政府救市的决心更加显露，住房“十二五规划”将成为有史以来最大的救市，也将成为巨额资产流失的诱因。
在金融危机爆发以来，全球经济陷入困境，在其他国家经济依旧无法回暖的情况下，中国全年将超10万亿的货币政策已经基本用尽，随着民间游动资本被股市、楼市深深套牢，已经再无闲余资本对泡沫经济对冲，金融政策的杠杆作用也无力为继，在高房价导致楼市脱离市场的情况下，当前房地产业已经面临衰退。
从住房“十二五规划”传闻中可以看出，在今后的房地产业发展目的中，是逐渐用商品房消化掉培养出来的高收入人群，来维系今后的经济发展与地方财政，所以今后的人口被城市化依就是宏观政策不遗余力的选择，因此压制农产品价格来调控经济的做法将永无改变，农村富余劳动力向城镇转移的方向也不会改变，最终廉价劳动力依旧要依靠低科技含量、高能耗、高资源成本、低利润的制造业来消化，进而产生对外需市场的过度依赖。经济结构失衡的状况将愈演愈烈，最终造成无限增持外币与美债的结局，天量资产将随着汇率波动而损失惨重。
制造业危机引发的贸易刺激政策必将导致无限量的外币增持，同时汇率波动导致的巨额财产流失也将造成经济增长与人均收入增长更加失衡，进而加重民穷的症状，致使内需市场更加内虚。
毋庸置疑，在城市化进程结束之前，中国将无法形成一个具有购买力的内需市场，同时在城市化过程中，在民营企业发展依旧落后于其他国家的情况下，缓解地方财政的唯一渠道依旧是土地财政与房地产业，而地方政府对于土地财政的过度依赖依旧是无法调控房地产业的根源，因此地王效应导致的房价暴涨的现象从根源上很难遏制，也正因此才会出现全球房价下滑的情况下，中国房价依旧上涨的事实。
高房价始终是困扰民生的大事，同时也是制约经济的掣肘，当前的中国经济之所以危机重重，完全来自于高房价这一最大根源。正是在高房价对人民生活的挤压，才导致内需无力的市场现状，系数当前市场状况，除商品房等大宗商品价格上涨外，其它实体产业的过剩产能商品价格，都在高速下滑，纺织、轻工等制造业危机也在逐渐加重，就连房地产业的上下游产业链也出现了重重危机，2008年-2009年，全国300余家玻璃生产厂家倒闭，全国十余家大型炼钢企业亏损，钢材产能过剩严重，随着房地产开发投资的逐渐萎缩，水泥、五金、家具制造业、五金等等相关产业的过剩产能产品大量积压，企业效益逐渐下滑，失业率也逐渐增加，在2008年年底与2009年年初产生2000万农民工失业后，2009年上半年的农民工失业率已经无法估计。在自然灾害与转基因大豆入侵及为遏制通胀而调控禽蛋、猪肉、粮食价格等等政策的左右，影响到农民粮食收入的情况下，国民人均收入下降已经是不可改变的事实。
就在上述因素左右经济的同时，一轮恶化经济的恶性循环也在加速上演中，也正因此美欧等国为转嫁经济危机的损失，向中国发起贸易战争，中国为解决就业问题也不得不向有所依赖的出口国低头，最终以利益输送为代价缓解就业压力以挽救实体产业，代价具体有多大恐怕无法衡量。
当政策不得不倾向于挽救实体产业之时，畸形的经济结构也将更加畸形，最终民穷的症状从根本上无法改变，受民穷的影响，楼市也将彻底失去支撑，最终导致房地产业危机爆发。
年初时曾经有预测数据，如果实体产业无法复苏，到2009年底中国失业率将达到12000万人以上。到今天看来这一数字应当算保守数字，从民工荒现象我们可以看出，江浙、广东、福建等地的民工缺口十分庞大，然而截至目前，中国已有40%的民营企业倒闭，40%的民营企业处于半停产状态，仅有20%的民营企业在正常运转，而民工缺口却如此庞大，显然当前的失业率已经相当严重。伴随着轮胎特保案的发生，中国轮胎制造业将有10万人失业，其上下游橡胶等行业同样将有失业率发生，随着无缝钢管等反倾销事件的发生以及2009年初至今十多个行业受到贸易保护打压的影响下，当前失业率及今后失业率暴增的趋势已经无法转变。
本文截至到此，可以看出受当前经济的种种问题影响，人均收入下降已经是不争的事实，然而就在人均收入下降的情况下，房价依旧处于暴涨通道，最终将本已脱离市场的楼市推得离市场越来越远，随着美国失业率不断暴涨，韩国、日本、俄罗斯等国经济深度衰退等等，在全球经济继续衰退之时，伴随着地方政府为解决财政赤字不断攀高进而不断推高地价带动房价上涨的情况下，中国高房价下的楼市已经彻底丧失了据需需求的市场支撑，房地产业的危机随时可能爆发。