黑暗之魂3绿花戒指 1:温州高利贷危机：救与不救的挣扎

温州高利贷危机：泡沫如何走向终结？
温州并不是一步走到今天的，它曾经是企业家乐土，为何今天却变成了投机的焦土？
产业的末路，杠杆化下的地产游戏，到最后金融业利润占全社会利润一半以上，成为吸血鬼，让所有企业为银行打工，这是温州资本从产业转战炒房团，再到高利贷演变的内在逻辑。
温州模式是中国经济模式的缩影，作为中国经济的先行者，它的演变解释了产业薄利，到地产泡沫，最后到金融垄断，这个过程中，资本如何朝着利润最丰厚的地方前进，看清了温州模式，也就看清了中国模式。[详细]
独家报道
从借贷危机透视温州经济转型之痛
作为中国市场经济的自发先行者，温州成功与否对全国民营企业经济转型都具有示范性作用，而这转型之路或将付出高昂学费。
人民币升值、人口红利消失是中国经济发展的必然结果，而低端制造业转移、转型也为经济发展大势，企业除了适应别无选择，唯有靠品牌、技术、定价权这些硬实力才能真正打赢这场经济硬仗。[详细]
七鑫旗刘鑫浩豪赌房地产折戟 23年经营陷绝境
1988年以5000元创业起家的刘鑫浩，最终倒在了20亿巨额借款之上，创业23年来再次回到原点，这恐怕是他从未预测到的结局。
刘鑫浩从制作手电筒起家，2006年其经历了创业生涯中的巅峰时代，然后开始扩大自己的商业帝国，在宁波设立工业园之后，进军房地产并大肆借贷，最终导致资金链崩溃的结局。[详细]
还息不还本 鄂尔多斯千亿地产高利贷困局
据了解，在鄂尔多斯很多小额担保公司以及典当行将资金借给了地产开发企业，但由于近期地产遇冷，开发商的资金链出现了问题，导致当地小额担保公司、典当行遭遇回款难。
“我们一般都是发放6个月的短期贷款，但是现在我们只能收利息，本金无法收回。贷给开发商的资金在到期后不得不顺延。”上述工作人员告诉记者。[详细]
鄂尔多斯煤炭二次整合 地产商资金困境加剧
煤炭带来的丰厚资金成为地产企业的“源头活水”，支撑地产企业顺利地发展。目前正在进行的鄂尔多斯第二次煤炭企业整合，使得这股“源头活水”暂时变成了“死水”。
根据鄂尔多斯政府的要求，当地目前的煤矿将由近300家最终整合成40家。那些规模以下的煤矿，在等待被兼并的过程中不可再开工，煤矿企业因此失去了现金的来源。[详细]
温州炒房团十年路线图
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温州炒房团十年路线图
一群拥有“中国犹太人”之称的温州客，在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市，掘金武汉、重庆中西部省会和海南经济特区，跨越重洋瞄准迪拜、美国海外房产，所到之处，无不风声鹤唳。
开发商大拉横幅欢迎温州投资客，地方政府则乐观其成，甚至积极推动。在房地产新政调控下，炒房团正面临着前途未卜的未来。当年他们挥金如土豪气下订上百套商品房和商铺，如今却忍痛割肉抛售房产套现。
无论如何，这是温州民营资本在金融领域的一次重要尝试。有人说，他们是近年来房价飙升的罪魁祸首，也有人说，从散兵游勇到专业团队作战，温州客炒作手段快狠准令人咋舌，是非功过应留待后人评说。21世纪网描绘了温州炒房团十年路线图，以细细回顾这些年温州热钱的房市轨迹。

投资区域
炒房时间
炒房个案
地区影响
一级市场
（一线城市）
上海
2001年8月3日
第一个火车购房团前往上海，157名温州客在三天内买走百套房子，成交金额达5000多万。
温州驻上海商会保守统计，十年间，从房地产撤出的温州游资至少300亿元左右。2011年一手房成交均价14933元/m2。
2001年10月16日
第一支乘飞机的温州购房团抵达上海
2002年8月-12月
温州媒体组织的“温州沪上购房团”，成交楼盘数目270个，金额2.5亿元。
2003年2月6日
上海陆家嘴102套住宅被温州人一抢而空，成交上亿。
2003年11月
温州资本背景的飞洲集团收购上海“烂尾楼王”宝通大厦
2004年
上海世茂滨江花园，温州人揽入40%以上商品房，如今投资利润率超过20%。
杭州
1999年
某温州老板以2700元/平米的价格，买下杭州城西28套商品房。1年半之内净赚500万元。
在杭州，购房者中20％是温州人。本地人不到50％，十年间，杭州房地产市场一手房成交均价从3000多元/㎡跃升至16096元/㎡。
2010年4月
杭州的德信早城开盘现场，温州购房团成“疯抢”主力。
北京
2003年
游资入侵北京，中关村一大型商铺以10万/㎡吸引温州人争购，成交量至少达7000万元。
2007年北京房价转折点，涨幅超过40%，均价达11377元/㎡。随着北京市正式出台“国八条”限购，温州炒房团逐步撤离。2011年一手住宅成交均价达20330/㎡。
2006年
京城房贷政策微调，近6%温州投资客开始撤离。
2007年
北京楼市持续火爆，近30%深圳、山西炒房团大举进攻北京楼市
2009年底-2010年
20%温州客部分抛出所持有的北京房产，转战上涨空间更大的海南。
二级市场
（东部沿海经济发达地区）
南京
2008年11月
炒房客斥资2500万元兴建名商CEO俱尔部，提供投资固定落脚点。
2003年，南京房价上涨幅度居全国第四。如今一手住宅均价达14778元/㎡左右。
福州
2003~2006年
2009年9月温福高铁正式运营，福州至温州的时间缩短至1.5小时，温州炒房团闻风而动。
2009年年底，温州人买走福州楼市近1/3的房子。
苏州
2003年
苏州大学学生公寓数十套房子不到半天时间就被温州炒家抢购一空。
苏州市场观望情绪严重，部分投资客急切降价抛售。
深圳
2003年11月23日
温州购房军团包三架飞机看房，开售当天包揽深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺。
八年间，深圳一手房成交均价从5680元/㎡上升至18100元/㎡。
2003年12月12日
房展推介会上温州购房军团扔下1.3亿元，成为深圳400多套住宅或商铺的业主。
宁德
2003年8月
温福高速开通提供便利，不到一年，宁德积压的商品房全部售罄。
直接引起住宅供应紧张，房价短期内上涨了20％。
海南
2009年初
在琼温商联合在海口开发占地400亩、具有温州特色的商业城项目。
海南成为国际旅游岛，楼市价格一日涨千元让人咋舌。
三级市场
（东西部结合地带的省会城市）
武汉
2009年初
金融危机后，开发商求贷无门，上门寻找温州炒房团 。
武汉采取抬高二套房贷，三套房禁贷政策堵死炒房。
长沙
2009年2月
商住楼未完工即就被温州人一气下订，入湘的炒房资金每年保持10%左右增长幅度。
湖南上市房企开发商利益受损，开始转投矿业。
2011年5月
温州客急于套现，不惜割肉抛售数百套房产。
益阳
2003年-2004年
温州客抢购商业步行街商铺13余个，签约金额,800万元。
温州人六下益阳，总成交额1亿多元人民币。
合肥
2010年1月
受外来投资影响，在频现的各大看房团中，五成以上看房人来自市外。
2010年5月，炒房团合肥"被套"
成都
2003年
温州客相中长富花园、锦官新城等中高档住宅商品房
大规模推动成都经济适用房和公房上市。
2004年4月
半小时拿下10多套房子，看重西部地区发展潜力及政府税收优惠
重庆
2009年初
3小时买下金科·500间70个单位，并携带专门砍价师。投资包括住宅、商铺、物流基地。
重庆率先在全国试点开征房产税打压炒房团，导致炒房团低折抛回撤资金。
海外市场
迪拜
2009年12月
近5万多投资迪拜的浙商，人均拥有一套住宅。
金融风暴后迪拜楼市缩水，浙商资产蒸发20亿。
美国
2004年
手握重金的温州客大举购买洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅
直接推动长岛房价暴涨，平均房价达到20年前的4.5倍，但缺乏管理，成本高昂，收益低微，不少温州客开始后悔买美国别墅。
2007年
美国加州帝国郡政府邀请温州投资者参与商业地产建设，并许诺优惠的置业移民政策。
谁的钱
高利贷之钱何处来？
在最近人民银行温州中心支行做的一个调查显示，调查对象中有89%的家庭个人和59.67%的企业参与了民间借贷，个人参与民间借贷的数量比企业多。被调查的6家大型企业中有1家参与民间借贷，而中小企业则有60%左右的企业参与其中。温州的民间借贷可谓无处不在，牵涉到每家每户。[详细]
温州民间借贷规模如此之巨，是谁的钱在放高利贷？
1.个人自有资金参与非常普遍
据温州一位长期从事借贷业务人士在接受媒体采访时候表示，在温州，几乎每一个家庭都在做借贷业务，有的放给亲戚，有的直接就放给企业。
2.中介机构四处募资放贷 “官银”隐身其中
目前温州有1000多家担保公司。温州马路边的这些担保公司、典当行、寄售行、投资公司，其实做的就是放高利贷生意，这在温州已经是心照不宣的秘密。
3.企业骗贷转贷 银行资金流进高利贷市场
大多案例背后都搅合着银行资金，尤其案件标的超过1000万的案例，基本不会例外。在巨额利润的诱使下，温州很多企业都通过这种骗贷、转贷行为，使得银行系统资金流进了高利贷市场。
4.成本低廉的热钱也有可能参与
杭州当地的一位人士说，现在海外融资成本很低，也很容易募集，通过虚假贸易或‘对敲’，就将海外的热钱转移到内地，然后进行借贷。[详细]
温州民间借贷资金来源统计
中金公司：中国民间借贷分析
近期媒体密集报道民间高利贷导致中小企业资金链断裂、企业主跑路的案例,引发市场对中国影子银行体系和银行业资产质量潜在风险的担心。
估计中国民间借贷余额在2011年中期同比增长38%至3.8万亿元,占中国影子银行体系总规模约33%,相当于银行总贷款的7%。[详细]

高利贷模式
上市公司乐当影子银行 129亿委托贷款风险乍现
万得数据显示，剔除上市银行和保险公司后，今年上半年，22家上市公司发放贷款及垫资金额合计达129亿元。
22家公司中，主要包括三类：一是宝钢集团、上海汽车等资产庞大的集团，由旗下财务公司负责调配集团子公司之间的资金，形成内部借贷关系。
二是成立小额贷款或担保公司，积极进军民间借贷市场的上市公司。前者如澳洋顺昌（002245.SZ）、友阿股份（002277.SZ）、怡亚通（002183.SZ）；后者如香溢融通（600830.SH）、北大荒（600598.SH）。
三是屡次发放委托贷款的上市公司。例如闰土股份（002240.SZ）、亚星化学（600319.SH）等，数量虽然庞大，但并未将其作为一项主要业务，更多是出于资金管理的需求。[详细]
难抵高收益诱惑 “差钱”A股掘金小贷公司
小额贷款市场的高景气度也吸引不少上市公司加入。根据记者统计，仅今年上半年以来，就有东华能源等6家上市公司拟发起设立小额贷款公司。
而投掷千万参股的上市公司中，不乏自身经营资金捉襟见肘的“差钱公司”，在短期丰厚回报诱惑下，这些差钱公司们不惜刀尖舐血，头顶现金流压力投资小贷公司。[详细]
温州模式30年速写
白天做老板，夜里睡地板，晚上看黑板”这是以前温州商人形象，而今温州商人的给人的印象更多是到全国各地去炒房、炒黄金、炒艺术品的温州帮。
从实业起家到集资投机放贷，温州经历了“小商品大市场”模式到“高利贷利滚利空对空” 模式，模式演变之下，是偶然还是必然？[详细]
30家上市公司涉嫌放高利贷
[详细]
上市公司金额（万元）年利率
香溢融通33,55012-21.6%
武汉健民15,00020.00%
卧龙地产18,00018.00%
ST波导5,00018.00%
杭州解百5,00016.00%
京山轻机10,00015-16%
卧龙电气22,00015.60%
维科精华15,00014.40%
升华拜克5,00014.40%
腾达建设70,00012.00%
京投银泰10,00012.00%
钱江生化14,00012.00%
闰土股份19,00012.00%
金陵饭店20,00012.00%
青海明胶9,00010.00%
广宇集团45,00010.00%
莱茵置业10,0009.18%
山东高速80,0008.00%
开滦股份15,0007.78%
中粮地产370,000基准1.2倍
金智科技3,000基准上浮15%
贵研铂业4,0007.07%
天津松江7,0007.02%
红日药业1,5006.97%
诺普信1,000基准上浮10%
易华录4,3006.91%
ST大通2,8006.67%
中航黑豹5,0006.63%
粤电力A20,000基准上浮5%
红星发展2,0006.56%
注：1、红色为向控股公司或子公司进行借贷业务

温州拐点
GDP连续10年增长的黄金时期或将终结
据温州市统计据资料显示，温州市GDP过去10年一直处于增长状态。这一辉煌在今年或许难以延续。该统计局最新发布的2011年前三季度全市经济运行情况报告显示，前三季度GDP合计1993.40亿，若该市要保持持续增长的势头，四季度GDP要接近1000亿。但面对众多中小企业倒闭，资金链断裂的情况下，该地区四季度情况或许并不乐观。
企业萧条，银行贷款千亿递进
在企业不景气的情况下银行放贷大行其道，而该市银行正分享了这一道盛宴。据悉，08年至10年该市金融机构短期贷款呈现千亿级别递进，该数据近三年分别为2462.45亿，3357.98亿和4181.89亿。虽然中小企业生产难，但银行却凭借贷款赚的盘满钵满，今年上半年全市1130家银行利润为123.49亿，同比大增50.8%。
民间借贷利率走上疯狂不归路
温州民间借贷利率历年波动甚大。2008年，温州市银监局曾经做过一个调研，当时最高的借贷年利率曾达到130%。随着2009年国家实行适度宽松的货币政策，民间借贷的利率一度下滑，最低的年利率只有15%左右。2010年开始，民间利率又开始呈现上升的趋势，根据人民银行温州中心支行的监测数据，2010年10月份的民间借贷平均利率已经达到39.19%。[详细]
年份GDP(亿元)列入考核范围的企业总利润
(亿元)全市1130家银行利润
(亿元)金融机构短期贷款
(亿元)
20082424.29258.43数据待查2462.45
20092527.34181.54数据待查3357.98
20102925.57262.42数据待查4181.89
2011(上半年)1463.2993.84123.49(增幅50.8%)数据待查
10年间温州市GDP对比10年间温州市房地产投资对比10年间温州市人均可支配收入对比
从炒房团到高利贷
炒房，风光的资本游戏
从最初的实业起家，到炒房暴富，再到跑路破产，温州商人的命运一直跟中国经济的脉搏紧密相连。大量购进温州、上海甚至全国一线城市核心区域的不动产，楼市抢购，几成癫狂，当年的温州商人堪称风光无限，其购房路线甚至被称为中国楼价上涨的风向标。
这曾经是一场残酷的资本游戏，“安全、可靠、升值快。” 温州商人一度在这场资本的逐利中迷失自我，他们甚至认为，“开千人大厂利润不及老婆1人炒房所赚的1/3”。事实上，随着房地产税收的提高和投资杠杆的失衡，住宅年投资回报率已在逐渐下降。
业内人士透露，一二线城市住宅的年投资回报率从15%滑落至5%边缘。与此同时，温州贷款利率仍低位上行，全省银行机构对房地产、基础设施和产能落后行业信贷增长节奏均趋缓。
当温州实业的回报率不断被削弱，银行利息头颅依旧高昂，“温州太太炒房游资团”将投资目光转向了另一篇蓝海——房地产信托。而根据报告测算，温州民间资本量如今已达到近5200亿元，今后规模还将增长。[详细]

温州问题是制度环境的问题
温州万亿游资的鬼魅影踪
他们是勤劳厚实的温州创业商人，在上世纪前十年，他们投身眼镜、皮革、成衣等实业经济打拼血汗江山，备受敬仰；在新世纪后十年，他们依仗着万亿的民间游资，炒房、炒股、炒煤、炒红酒，文化产品、甚至豪华邮轮，最终欠下巨量的高利贷而远遁他乡，甚至自杀落幕。[详细]

救与不救
放开民间借贷，也未必救得了温州
从3月到6月，从6月到9月，温州借贷危机的“雪球”并没有停止滚动，而是越滚越大。
硕大的雪球把国家领导也请出来了，10月4日国家总理温家宝急赴温州，考察中小企业生存状况，同行的还有央行行长周小川和财政部部长谢旭人。
谁也不会低估这一事件对中国金融市场的负面影响，否则温州市政府不会希望能以浙江省政府出面向人民银行申请金融稳定再贷款600亿元；否则一国之总理也不会亲自跑去视察。
是谁给‘雪球’提供了一个长长的坡？使得这场涉及90个企业老板欠债外逃、初步估计涉及信贷规模200、300亿的民间借贷危机，波及到当地众多中小企业、众多民众？一旦处理不好，所带来的影响不可估量。[详细]
温州高利贷：如何拯救？
笔者认为，鉴于温州中小企业众多、当地民众卷入高利贷人数之众，政府应给予高度重视，以免高利贷链条急剧崩溃所引发的社会动荡。正如温家宝总理最近提出的：要加强对民间借贷的监管，引导其阳光化、规范化发展；大力整顿金融秩序等。目前看来，这些短期性的措施是必要的。[详细]
温州，不应该救！
有一股势力，在拿温州高利贷说事，试图逼迫国家放宽货币紧缩，这是流氓；试图拿高利贷导致企业破产。。。试图逼迫国家拿一大笔维稳费用来保安定，这是无赖；试图威胁市场化将破产，威胁政府来强化干预，这是白痴。。。温州要是烂了，就让它烂死，烂了得东西才可以成为明天发展的肥料。
其他评论
白岩松
如果政府出钱，其实是用纳税人的钱。简单出手，治标不治本，相信人人都反对，救还不如不救呢。但如何从政策和行为方面，改变对中小民营企业的现实歧视性做法，一视同仁，平等对待，才是面向未来的长远之策。这个问题不止温州有，其他地方也少不了。别把它真的变成中国式的次贷危机就最好了。[详细]

陈炳才
治理温州企业类的问题，如果采用金融手段为主，那将贻害无穷。必须着手整顿投机品市场秩序，开征暴利税。这样才能鼓励实业投资和研究开发投入，才能彻底根治中国市场的投机狂风，如果不从这里入手，继续宽松信贷，乃至搞银行资产证券化，就必然重蹈美国危机之路。[详细]

周其仁
温州跑路的企业正是因为前两年通胀下资产价格上涨过快，企业调动资金大量转移而造成的资金链断裂。中国仍需要保持稳健的货币政策，只有将通胀彻底“打下去”，小企业的生存环境才能真正好转。不能因为中小企业普遍面临融资难问题，重开货币龙头。[详细]

张积储
（温州）很多企业已经病入膏肓他们现在资产和债务的比例可能超过3倍了.比如说资产只有1个亿的债务3个多亿。这样的企业我估计很多，像这样的企业可能再怎么救也救不下来了。[详细]
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