九乡新闻网龙的传人mv王力宏:仅3%家庭买得起的房背后最该注意什么
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/06 00:13:19
仅3%家庭买得起的房背后最该注意什么 [ 帖文联播 ] 于2011-09-16 14:58:11 上帖 
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北京万科副总经理肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。（9月13日《京华时报》）
“开车遇到红灯，总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看，不是卖房的发传单，就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。” 北京万科副总经理肖劲如此调侃当下楼市。限购政策出台之后，开发商的日子似乎不怎么好过。往年的“金九银十”今年显得有点凋敝与冷清。据伟业我爱我家市场研究院统计，今年中秋节假期的头两天北京住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。
虽然开发商使出浑身解数，“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段仍未见效。出现成交量下降，楼市买卖双方僵持的地方，不只北京，上海、广州等多个大中城市购房者观望情绪蔓延。可是，一线城市相继出台限购政策，二三线城市限购也在推行，民众却“只闻楼梯响，不见价下来。”观望归观望，虽中秋已过，降价的春天依然遥远。此前，“国四条”、“国十条”等全国性的调控政策，也只是让成交量大跌，而价格依然坚挺，僵持一段时间之后，就会报复性上涨。
无奈之下的限购政策看上去虽然凶猛了点，其功能也只是降一下成交量而已，在某些地方多 个别楼盘有小幅降价，但也有些地方的价格是小幅攀升的。截至2009年底北京市人口总量已经达到1972万。其中户籍人口1246万，登记流动人口763.8万，但有买房能力、买房资格的只有3%，不难发现，当前的高房价与绝大多数人没关系，即使有小幅下跌，也只能是“望房兴叹”。一线城市的房价基本超出大部分人的购买能力，某种意义上，限购政策发力致使房价上涨放缓，暂时的缓解一下民众的焦虑，对于能力达不到的绝大多数人来讲，没有实质意义。
一线城市的限购政策产生扩散效应。一些炒房者向二三线城市转移，房价应声而涨。中央力推二三线城市限购，但地方政府很不情愿，往往雷声大雨点小，在政策上较为保守。开发商更是“上有政策，下有对策”，限购政策在一些二三线城市本身就是装点门面的花瓶，看上去很美，实则被消解或根本就过于宽松而起不到应有的效果。况且，限价权掌控在地方政府手中，留下很多可以操作的空间。众所周知，房地产与地方利益是联接在一起的，许多城市不愿加入到限购行列并不难让人理解。
其实，有两方面值得注意：一是限购政策作用有限，就算房价就这么僵持住，或有所下降，大部分人仍然买不起。二是不能把希望全部寄托在限购政策这边想当然的认为房价会大降，限购政策已经触及部分人的利益，房价大幅降低可能性不大。问题的关键在于，保障房建设的数量与质量及覆盖面，一千万套保障房建设已经开建，截至5月下旬，包括北京、上海在内的部分城市保障房任务总体开工率不足30%，专家预测在10月前完成全年1000万套保障房开工计划难度很大。在高房价语境下，保障房发挥的极为重要的作用，是阻遏高房价，消解民众焦虑的法宝，其意义远超限购政策，若1000万套保障房不能很好地落实，不仅会让限购政策彻底失灵，增大楼市泡沫破裂的风险，更会透支政府公信力，失信于民。
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北京万科副总经理肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。（9月13日《京华时报》）
“开车遇到红灯，总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看，不是卖房的发传单，就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。” 北京万科副总经理肖劲如此调侃当下楼市。限购政策出台之后，开发商的日子似乎不怎么好过。往年的“金九银十”今年显得有点凋敝与冷清。据伟业我爱我家市场研究院统计，今年中秋节假期的头两天北京住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。
虽然开发商使出浑身解数，“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段仍未见效。出现成交量下降，楼市买卖双方僵持的地方，不只北京，上海、广州等多个大中城市购房者观望情绪蔓延。可是，一线城市相继出台限购政策，二三线城市限购也在推行，民众却“只闻楼梯响，不见价下来。”观望归观望，虽中秋已过，降价的春天依然遥远。此前，“国四条”、“国十条”等全国性的调控政策，也只是让成交量大跌，而价格依然坚挺，僵持一段时间之后，就会报复性上涨。
无奈之下的限购政策看上去虽然凶猛了点，其功能也只是降一下成交量而已，在某些地方多 个别楼盘有小幅降价，但也有些地方的价格是小幅攀升的。截至2009年底北京市人口总量已经达到1972万。其中户籍人口1246万，登记流动人口763.8万，但有买房能力、买房资格的只有3%，不难发现，当前的高房价与绝大多数人没关系，即使有小幅下跌，也只能是“望房兴叹”。一线城市的房价基本超出大部分人的购买能力，某种意义上，限购政策发力致使房价上涨放缓，暂时的缓解一下民众的焦虑，对于能力达不到的绝大多数人来讲，没有实质意义。
一线城市的限购政策产生扩散效应。一些炒房者向二三线城市转移，房价应声而涨。中央力推二三线城市限购，但地方政府很不情愿，往往雷声大雨点小，在政策上较为保守。开发商更是“上有政策，下有对策”，限购政策在一些二三线城市本身就是装点门面的花瓶，看上去很美，实则被消解或根本就过于宽松而起不到应有的效果。况且，限价权掌控在地方政府手中，留下很多可以操作的空间。众所周知，房地产与地方利益是联接在一起的，许多城市不愿加入到限购行列并不难让人理解。
其实，有两方面值得注意：一是限购政策作用有限，就算房价就这么僵持住，或有所下降，大部分人仍然买不起。二是不能把希望全部寄托在限购政策这边想当然的认为房价会大降，限购政策已经触及部分人的利益，房价大幅降低可能性不大。问题的关键在于，保障房建设的数量与质量及覆盖面，一千万套保障房建设已经开建，截至5月下旬，包括北京、上海在内的部分城市保障房任务总体开工率不足30%，专家预测在10月前完成全年1000万套保障房开工计划难度很大。在高房价语境下，保障房发挥的极为重要的作用，是阻遏高房价，消解民众焦虑的法宝，其意义远超限购政策，若1000万套保障房不能很好地落实，不仅会让限购政策彻底失灵，增大楼市泡沫破裂的风险，更会透支政府公信力，失信于民。
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