九乡新闻网:70年大限，把你的东西拿来再租给你
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 01:57:34
70年大限，把你的东西拿来再租给你
来源：人民网首页
住宅用地70年大限，善良的人们只是以为，改革开放刚刚起步时，没有足够的时间来鉴别和挑选适合中国国情的土地制度，“拿到篮里就是菜”，拿来了香港的土地批租制度。
当年香港是租界，英殖民者批租期限95年，到期后要还给大清帝国的。依样画葫芦，结果，中国大陆搞出一个70年大限，为什么不是100年？为什么不是50年？其实善良的人们并不特别在意这个具体年份，人们还认为，到时候了这些土地会自动无偿续期或象征性有偿续期。
最近，上海首次土地交易落幕，在预申请须知中增加了土地到期之后，“出让人（无偿）收回（土地）并补偿相应残余价值”的规定。这条信息深深刺激了善良的人们。土地事情从来就不是小事情，关系到普通老百姓的“根基”，一定要说说清楚的。
先来看“出让”问题。
出让土地使用权的“出让”两字玩了文字游戏，这在香港就叫批租，批准租赁土地，非常直白，既然是批租，有借就有还，天经地义。可能当年“拿到篮里就是菜”的具体操作者，已经发现了这个“批租”拿到中国大陆说不过去，换了一个措辞叫“出让”，这词在汉语里与“出售”意思非常接近，出让也好（可能不需要花钱买下），出售也好（一定要花钱买下），出去了就不能再收回了，“出让”决不是“出借”，出让的东西还要收回，这在汉语的语境里是没有天理的事情。
再来看“出让人”问题。
出让土地使用权的“出让人”现在是各地政府，以上已经知道，“出让”实质就是“出租”或叫“批租”，如果捅破这层纸，政府作为土地使用权的“出租人”分明是违宪的，宪法规定，中国土地属于国家所有或集体所有，各地政府怎么能擅权随意出租呢？政治上看问题，一般主权国家，国民对土地的居住使用权力是与生俱来的，人民可以自由选择栖居地和迁徒，政府职能就是保护国民的这种权力；经济上看问题，政府长期承揽这种出租土地生意更是有违伦理，70大限以后，政府收回房子下的土地，给你一点折旧费打发走人，房子搬不走就拆迁，于是，土地增值被出租人拿掉，而房子掉价由你承担，这样国民财富就会源源不断聚敛到寻租者手中，房地产一业独大必然导致其它行当百业凋零，谁还有心思发展高科技呢？
这次上海首次土地交易中释出的固化70年大限的信号绝不是小事情，这样做的动机是需要解释的，或者是需要澄清的。从专业者角度，任何重大投资除现在土地使用成本外，是不是还会增加新成本，需要有明确的说法；从老百姓角度，类似这种不符合中国国情、殖民色彩很浓的土地批租制度已经到了迫切需要深化改革的时候了，难道说当年一改就能定终身了？
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住宅用地70年大限，善良的人们只是以为，改革开放刚刚起步时，没有足够的时间来鉴别和挑选适合中国国情的土地制度，“拿到篮里就是菜”，拿来了香港的土地批租制度。
当年香港是租界，英殖民者批租期限95年，到期后要还给大清帝国的。依样画葫芦，结果，中国大陆搞出一个70年大限，为什么不是100年？为什么不是50年？其实善良的人们并不特别在意这个具体年份，人们还认为，到时候了这些土地会自动无偿续期或象征性有偿续期。
最近，上海首次土地交易落幕，在预申请须知中增加了土地到期之后，“出让人（无偿）收回（土地）并补偿相应残余价值”的规定。这条信息深深刺激了善良的人们。土地事情从来就不是小事情，关系到普通老百姓的“根基”，一定要说说清楚的。
先来看“出让”问题。
出让土地使用权的“出让”两字玩了文字游戏，这在香港就叫批租，批准租赁土地，非常直白，既然是批租，有借就有还，天经地义。可能当年“拿到篮里就是菜”的具体操作者，已经发现了这个“批租”拿到中国大陆说不过去，换了一个措辞叫“出让”，这词在汉语里与“出售”意思非常接近，出让也好（可能不需要花钱买下），出售也好（一定要花钱买下），出去了就不能再收回了，“出让”决不是“出借”，出让的东西还要收回，这在汉语的语境里是没有天理的事情。
再来看“出让人”问题。
出让土地使用权的“出让人”现在是各地政府，以上已经知道，“出让”实质就是“出租”或叫“批租”，如果捅破这层纸，政府作为土地使用权的“出租人”分明是违宪的，宪法规定，中国土地属于国家所有或集体所有，各地政府怎么能擅权随意出租呢？政治上看问题，一般主权国家，国民对土地的居住使用权力是与生俱来的，人民可以自由选择栖居地和迁徒，政府职能就是保护国民的这种权力；经济上看问题，政府长期承揽这种出租土地生意更是有违伦理，70大限以后，政府收回房子下的土地，给你一点折旧费打发走人，房子搬不走就拆迁，于是，土地增值被出租人拿掉，而房子掉价由你承担，这样国民财富就会源源不断聚敛到寻租者手中，房地产一业独大必然导致其它行当百业凋零，谁还有心思发展高科技呢？
这次上海首次土地交易中释出的固化70年大限的信号绝不是小事情，这样做的动机是需要解释的，或者是需要澄清的。从专业者角度，任何重大投资除现在土地使用成本外，是不是还会增加新成本，需要有明确的说法；从老百姓角度，类似这种不符合中国国情、殖民色彩很浓的土地批租制度已经到了迫切需要深化改革的时候了，难道说当年一改就能定终身了？
70年大限，把你的东西拿来再租给你
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7我把心给你的时候，你却在欺骗我。
我把心给你的时候，你却在欺骗我。1
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【引用】把他请到你的空间，会给你带来滚滚财运
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