药物代谢动力学:厦门楼市限购细则明确 允许卖一买一催生快买族
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2011年02月25日 06:17 来源: 东南早报
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厦门楼市限购细则明确,各界反应不一
允许“卖一买一”催生“快买族”
外地人买房落户可再买一套,已有两套住房的本市户籍居民家庭,可以在卖掉手中一套住房的前提下,再新购一套住房……厦门新住房限购操作细则进一步明确,业界普遍认为偏“温和”。由此,厦门楼市各方也出现了不同反应,总体看来,买卖双方都吃了“定心丸”,市场逐渐趋于稳定。
改善型客户忙“卖一买一”
40多岁的彭先生是厦门人,原本有一套小房子,随着家庭成员的增多,他打算换一套大些的住房。半个月前,他便看中了金榜公园附近某楼盘的房子,总价达350多万元,却因为当时政策不明朗,一直没有出手。这几天,厦门楼市细则出台,明确可以“卖一买一”。由于他此前的房子没有贷款记录,这意味着只要他把手头现有的房子卖出,便可以第一套房的标准贷款购买自己看中的大房子,购房成本比预想中小了许多。因此,彭先生立即着手小房子的过户手续,并到售楼处签下了购买意向书。
像彭先生一样的改善型买房者有不少,厦门允许“卖一买一”,一定程度上让他们吃下了“定心丸”。目前已有两套房子的市民小邱,因为父母从老家来到厦门,孩子也即将出世,也筹划着换房,虽然按银行目前的政策,因此前两套有贷款记录,他还无法从银行贷到款项,但他仍积极准备先处理其中一套,再另想办法一次性付款重买一套。
撤回的房源或逐渐回归市场
“1月22日,细则明确,1月23日,所有门店的单日成交量,比起春节前后的日成交量,上涨了30%。一定程度上,和允许‘卖一买一’有内在关联。”厦门丹厦房产市场总监邱航称,从1月底“国八条”出台到厦门细则出台之间的近一个月间,中介机构曾面临房源减少的尴尬,主要原因就是多套房的拥有者不确定自己把房子卖出去后,还能不能买进。他认为,细则明确“认房不认贷”后,这部分房源会逐渐“回归”市场。
厦门尚都房地产行销有限公司经纪人黄永国也表示,厦门细则落地后,他对一些此前撤回房源的客户进行回访发现,这些拥有两套或多套房源的房东大多同意重新挂出房源,只是,在报价上,仍然没有松动。
记者昨日走访厦门二手房交易中心也发现,前来办理二手房交易的市民仍然络绎不绝。据现场工作人员介绍,昨天大约有七八十张号码纸被领走,这样的数量,和“国八条”出台前相当。
开发商淡定迎接博弈
“厦门细则的温和,是相对北京等城市的严厉而言,这也说明政府调控的目的在于打压投资、投机需求,对于合理的改善型需求,并没有‘一刀切’卡死。”“卖一买一”被业内解读为为改善型需求留下空间的温和之举,禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳表示,这一“人性化”规定对于改善型房源居多的岛内房地产市场,是一个“务实”的利好。她同时表示,该公司产品多元化,更多考虑的是品牌建设,房源将如期上市,对于后市仍然看好。
不过也有楼盘负责人表示,本来预计这两个月面市的房源,将延期推出,主要原因是该楼盘定价“明显高于周边楼盘”,恐怕难以取得预售证,而基于客观成本,调低定价也不太可能。在此情形下,只能进入博弈。
“允许‘卖一买一’无疑会对购房者的心理带来一定影响。”厦航地产副总经理吴卫华表示,从去年的两次调控到今年“国八条”的逐步落实,政策影响是循序渐进的,购房者对此也早已有心理准备。从目前市场情况看,改善型需求比首次置业的刚性需求要大得多,后者的购买力也远远不如前者,因此,放宽条件满足改善型需求,对于厦门市场是一个积极的信号。
对于未来楼市走势,业内人士也有比较统一的看法——销量会下降,但并不意味着房价必然也会下降。蓝火置业研展部总监曾剑平称,今年的客观形势有别于2008年,后者受金融危机影响,不仅开发商资金链脆弱,购房者也普遍缺乏购买力;前者则是有购买力却受制于政策“被持币待购”,这便意味着即使开发商主动降价,真正能够同时符合各种允许买房的条件又愿意出手的,实际上是少之又少,因此,降价也无法“救市”。在供求被切断的市场下,楼市各方只能静观其变。他预计,今年八九月份,后市应该会趋向明朗。(
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厦门楼市限购细则明确,各界反应不一
允许“卖一买一”催生“快买族”
外地人买房落户可再买一套,已有两套住房的本市户籍居民家庭,可以在卖掉手中一套住房的前提下,再新购一套住房……厦门新住房限购操作细则进一步明确,业界普遍认为偏“温和”。由此,厦门楼市各方也出现了不同反应,总体看来,买卖双方都吃了“定心丸”,市场逐渐趋于稳定。
改善型客户忙“卖一买一”
40多岁的彭先生是厦门人,原本有一套小房子,随着家庭成员的增多,他打算换一套大些的住房。半个月前,他便看中了金榜公园附近某楼盘的房子,总价达350多万元,却因为当时政策不明朗,一直没有出手。这几天,厦门楼市细则出台,明确可以“卖一买一”。由于他此前的房子没有贷款记录,这意味着只要他把手头现有的房子卖出,便可以第一套房的标准贷款购买自己看中的大房子,购房成本比预想中小了许多。因此,彭先生立即着手小房子的过户手续,并到售楼处签下了购买意向书。
像彭先生一样的改善型买房者有不少,厦门允许“卖一买一”,一定程度上让他们吃下了“定心丸”。目前已有两套房子的市民小邱,因为父母从老家来到厦门,孩子也即将出世,也筹划着换房,虽然按银行目前的政策,因此前两套有贷款记录,他还无法从银行贷到款项,但他仍积极准备先处理其中一套,再另想办法一次性付款重买一套。
撤回的房源或逐渐回归市场
“1月22日,细则明确,1月23日,所有门店的单日成交量,比起春节前后的日成交量,上涨了30%。一定程度上,和允许‘卖一买一’有内在关联。”厦门丹厦房产市场总监邱航称,从1月底“国八条”出台到厦门细则出台之间的近一个月间,中介机构曾面临房源减少的尴尬,主要原因就是多套房的拥有者不确定自己把房子卖出去后,还能不能买进。他认为,细则明确“认房不认贷”后,这部分房源会逐渐“回归”市场。
厦门尚都房地产行销有限公司经纪人黄永国也表示,厦门细则落地后,他对一些此前撤回房源的客户进行回访发现,这些拥有两套或多套房源的房东大多同意重新挂出房源,只是,在报价上,仍然没有松动。
记者昨日走访厦门二手房交易中心也发现,前来办理二手房交易的市民仍然络绎不绝。据现场工作人员介绍,昨天大约有七八十张号码纸被领走,这样的数量,和“国八条”出台前相当。
开发商淡定迎接博弈
“厦门细则的温和,是相对北京等城市的严厉而言,这也说明政府调控的目的在于打压投资、投机需求,对于合理的改善型需求,并没有‘一刀切’卡死。”“卖一买一”被业内解读为为改善型需求留下空间的温和之举,禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳表示,这一“人性化”规定对于改善型房源居多的岛内房地产市场,是一个“务实”的利好。她同时表示,该公司产品多元化,更多考虑的是品牌建设,房源将如期上市,对于后市仍然看好。
不过也有楼盘负责人表示,本来预计这两个月面市的房源,将延期推出,主要原因是该楼盘定价“明显高于周边楼盘”,恐怕难以取得预售证,而基于客观成本,调低定价也不太可能。在此情形下,只能进入博弈。
“允许‘卖一买一’无疑会对购房者的心理带来一定影响。”厦航地产副总经理吴卫华表示,从去年的两次调控到今年“国八条”的逐步落实,政策影响是循序渐进的,购房者对此也早已有心理准备。从目前市场情况看,改善型需求比首次置业的刚性需求要大得多,后者的购买力也远远不如前者,因此,放宽条件满足改善型需求,对于厦门市场是一个积极的信号。
对于未来楼市走势,业内人士也有比较统一的看法——销量会下降,但并不意味着房价必然也会下降。蓝火置业研展部总监曾剑平称,今年的客观形势有别于2008年,后者受金融危机影响,不仅开发商资金链脆弱,购房者也普遍缺乏购买力;前者则是有购买力却受制于政策“被持币待购”,这便意味着即使开发商主动降价,真正能够同时符合各种允许买房的条件又愿意出手的,实际上是少之又少,因此,降价也无法“救市”。在供求被切断的市场下,楼市各方只能静观其变。他预计,今年八九月份,后市应该会趋向明朗。(
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