九乡新闻网胡迪图片:两个城市 同一个房价问题
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/04 02:50:55
从历史和经济层面看，上海和香港往往被视为孪生姐妹，两者目前也的确面临许多类似挑战。两个城市在不断吸引投资的同时，也面临着不断膨胀的人口，共同面临的最迫切的问题之一就是政府、投资者和开发商之间的博弈。
1月4日，2011年首个交易日，A股地产股指数涨幅逾5%，港股在其拉动下反弹强劲。
1997年香港回归後，大陆经济对香港的影响增大，一些交易商总是开玩笑称，?生指数如今就像上证指数的情人，喜怒哀乐都取决于主人的情绪。
通常是，如果A股上涨，香港?生指数亦会上扬。而A股下跌时，?生指数的跌幅却更大且更快。大陆媒体报导称，由于中央政府与地方政府之间、以及房主与投资者之间存在分歧，有关部门可能延缓出台房产税，估值处于行业历史低位的中国地产板块随之几乎全线飘红。
市场部分投资者原本希望大陆地区能尽快徵收新的房产税，以进一步抑制房价过快上涨，而如今看来，房产税事宜也沦为典型官僚主义的牺牲品。据大陆媒体报导，2010年北京、广州、上海、深圳四大一线城市房价平均涨幅逾20%，其中北京涨幅最大，同比上涨42%。
这就不难理解中国政府希望通过税收杠杆，调节地产价格的做法了。部分分析师认为，这一老派做法更像是计划经济手段，而不是中国政府宣扬倡导的市场经济。
更有意思的是，甚至连以全球自由市场中心闻名的香港，近期也起草了一项特别法案，允许香港政府向住宅物业短期交易徵收额外印花税。什麽是香港政府所谓的住宅物业短期交易呢？即买家购房後两年内转售，就会被视为潜在的炒房行为。
不少香港居民倾尽毕生努力，只为获得一套住房，有的甚至不足30平米，这项特别法案受到这部分人的支持，但也日益遭到市场活跃投资者、开发商、亲商议员及地产投资商的谴责与反对。香港政府去年11月宣布了这项新的房产税法案，但法案只有获得立法会批准後才能生效。
一些市场参与者及分析师认为，这项特别法案将损害香港的自由经济形象，而自由经济形象恰恰是香港仍是外商投资首选的重要原因。香港地产建设商会昨晚发表了一封致媒体（包括路透社）的公开信，称该组织对针对短期炒房出台“特别印花税”的动机表示支持，但也担忧新规定或对“真正的购房者”产生影响。
香港去年首次出台最低工资水平表示，要求低收入者时薪不得低于28元港币，《经济学人》杂志随即撰文称，最低工资制度会“进一步侵蚀香港自由市场”。
不要感情用事。我们知道香港普通百姓有多穷。香港的朋友告诉我，香港是穷人的恶梦，富人的天堂。这里住着地产大亨李嘉诚，也住着“鸽子笼”里每日两餐的穷人。
长期以来，香港穷人并不真正仇富，一定程度上是因为许多传统的中国人相信宿命论。但随着年轻一代的崛起，不满情绪明显不断增长。
从技术及学术角度而言，针对短期住宅交易徵收“特别印花税”等举措及最低工资政策或将动摇香港长期以来作为全球顶级自由市场的地位。我们是在讨论香港经济未来是信奉资本主义还是社会主义吗？
如果上海必须沿着有中国特色的社会主义道路发展经济和市场，香港未来会采取何种举措迎合大陆政府及全球投资者需求，这将是很有意思的事情，让我们拭目以待。