九乡新闻网腮帮疼痛:住建部官员揭房市“三大秘密”？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 06:36:41
住建部官员揭房市“三大秘密”？ 住建部政策研究中心副主任王珏林说：目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。（人民网）
那么，住建部政策研究中心副主任王珏林为何要说上述这些话呢？说这些话又是啥意思呢？笔者以为，至少揭示了“三大秘密”：
一、利润达50%以上是合法的。
大家知道，房地产行业是暴利行业，富豪榜上的富豪大部分都是来自房地产业。据《福布斯》亚洲版发布的“2007年中国40富豪榜”显示，房地产开发商成为富豪榜上最风光的人物，40位最富之人中有15位是房地产开发商，位列前10名的富豪中则有6名富豪从事房地产业。
如果说，《福布斯》上的地产富豪还让人们将信将疑的话，那么，住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的话语就已证实，房地产业就是个彻头彻尾的暴利行业，因为开发商的利润在50%以上，而且还是“纯的”。同理，住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的话语，也说明了房地产行业的暴利是合法的。所以，从这个角度来看，中国健康的房价应当是目前房价的“半价”。
二、调控只是场“游戏”。
众所周知，从4月开始的楼市新政，到现在已有“百日”了，那在百日里，房地产市场究竟如何呢？实际上关注房市的人都知道，房市是有价无市，房价虽有所下跌，但仍然居高不下。就以四城二手房为例，笔者从安居客网站上看到：
北京今天的二手房均价是：22,038 元/平米，比4月份的22448元/平米，下跌了410元。
上海今天的二手房均价是：20,472 元/平米，比4月份的20697元/平米，下跌了222元。
杭州今天的二手房均价是：20，317元/平米，比4月份的20219元/平米，还涨了98元；
深圳今天的二手房均价是：13，914元/平米，比4月份的14188元/平米，下跌了264元。
结合以上数据（参考4月份的），再按住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的说法，那么，北京正常的二手房均价应当是在11224元/平米左右；上海是10348元/平米左右；杭州是10109元/平米左右；深圳是7044元/平米左右。如此一算，房地产开发商的“抗调”能力岂非特强？试问有如此能力的房地产商还怕调控吗？很显然，房市调控，对开发商来说，只是场“游戏”而已。当然，游戏是有赢家的，这赢家是谁呢？答案就在笔者所说的下一个意思中。
三、开发商是最终的赢家。
为何说“开发商是最终的赢家”呢？实际上，这个问题的答案，在住建部政策研究中心副主任王珏林的讲话中就能找得到。住建部政策研究中心副主任王珏林说：“最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了”。这句话什么意思？或许有人对此话的理解与笔者有所不同，但笔者的理解是，官员也不想让房价下降太快，跌到正常范围之内的。因为，在官员的眼里，房价跌到正常范围之内是“不健康”的。换句话说，如果房价下跌50%，开发商可能要跑了，政府的“土地财政”也要失败了，如此，国家的运转就要出问题了。这一系列的反应说明了什么？不就说明政府与开发商是处于“利益共同体”之中的吗？试想，在如此情况下，开发商会不清楚政府调控房市的真正目的？很显然，开发商都是聪明人，他们已牢牢掌握胜者的“利器”，最后的胜利一定属于开发商的。所以说，房市调控，开发商就是最终的赢家。
那么，住建部政策研究中心副主任王珏林为何要说上述这些话呢？说这些话又是啥意思呢？笔者以为，至少揭示了“三大秘密”：
一、利润达50%以上是合法的。
大家知道，房地产行业是暴利行业，富豪榜上的富豪大部分都是来自房地产业。据《福布斯》亚洲版发布的“2007年中国40富豪榜”显示，房地产开发商成为富豪榜上最风光的人物，40位最富之人中有15位是房地产开发商，位列前10名的富豪中则有6名富豪从事房地产业。
如果说，《福布斯》上的地产富豪还让人们将信将疑的话，那么，住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的话语就已证实，房地产业就是个彻头彻尾的暴利行业，因为开发商的利润在50%以上，而且还是“纯的”。同理，住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的话语，也说明了房地产行业的暴利是合法的。所以，从这个角度来看，中国健康的房价应当是目前房价的“半价”。
二、调控只是场“游戏”。
众所周知，从4月开始的楼市新政，到现在已有“百日”了，那在百日里，房地产市场究竟如何呢？实际上关注房市的人都知道，房市是有价无市，房价虽有所下跌，但仍然居高不下。就以四城二手房为例，笔者从安居客网站上看到：
北京今天的二手房均价是：22,038 元/平米，比4月份的22448元/平米，下跌了410元。
上海今天的二手房均价是：20,472 元/平米，比4月份的20697元/平米，下跌了222元。
杭州今天的二手房均价是：20，317元/平米，比4月份的20219元/平米，还涨了98元；
深圳今天的二手房均价是：13，914元/平米，比4月份的14188元/平米，下跌了264元。
结合以上数据（参考4月份的），再按住建部政策研究中心副主任王珏林的“房子卖一半就盈利了”的说法，那么，北京正常的二手房均价应当是在11224元/平米左右；上海是10348元/平米左右；杭州是10109元/平米左右；深圳是7044元/平米左右。如此一算，房地产开发商的“抗调”能力岂非特强？试问有如此能力的房地产商还怕调控吗？很显然，房市调控，对开发商来说，只是场“游戏”而已。当然，游戏是有赢家的，这赢家是谁呢？答案就在笔者所说的下一个意思中。
三、开发商是最终的赢家。
为何说“开发商是最终的赢家”呢？实际上，这个问题的答案，在住建部政策研究中心副主任王珏林的讲话中就能找得到。住建部政策研究中心副主任王珏林说：“最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了”。这句话什么意思？或许有人对此话的理解与笔者有所不同，但笔者的理解是，官员也不想让房价下降太快，跌到正常范围之内的。因为，在官员的眼里，房价跌到正常范围之内是“不健康”的。换句话说，如果房价下跌50%，开发商可能要跑了，政府的“土地财政”也要失败了，如此，国家的运转就要出问题了。这一系列的反应说明了什么？不就说明政府与开发商是处于“利益共同体”之中的吗？试想，在如此情况下，开发商会不清楚政府调控房市的真正目的？很显然，开发商都是聪明人，他们已牢牢掌握胜者的“利器”，最后的胜利一定属于开发商的。所以说，房市调控，开发商就是最终的赢家。
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