九乡新闻网舒尔特软件:阳光新业万科等住宅房企纷纷转投零售商业地产
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 15:24:03
新浪地产讯 1月18日，位于青岛市市北区南京路的新业广场正式开业。作为零售集团家世界曾经的青岛“分店”，2008年该项目连同其他17个分布在北京、天津、郑州等地的家世界项目，被上市房企阳光新业地产股份有限公司整体收购，涉及收购金额三十多亿元。2010年住宅市场遭遇史上最严厉调控，写字楼开发面临市场趋于饱和，阳光新业、万科、保利、富力等各房企转投零售商业地产。
万科、保利、富力等一直以住宅为主的企业纷纷将零售商业地产的开发和运作作为未来的一个重要战略规划。面对意外而至的强劲对手，新加坡的凯德置地、菲律宾SM集团、阳光新业、中粮、华润等早期从事零售商业地产的开发商，也加快了他们的扩张步伐。在业内人士看来，即便有那么多开发商加入零售商业地产的开发，也不会使得市场出现像写字楼一样的过剩情况。
阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿先生表示，“从市场形势看，由于住宅市场的不确定性依然存在，未来各大房地产开发企业仍将和今年一样，逐渐加重商业地产的开发比例。许多中外零售企业，如华润万家、苏宁、TESCO、法国欧尚等，甚至原本从事其他行业的企业，如哇哈哈、平安保险等，也开始涉足零售商业地产。这也将拉升未来商业地产的开发规模。而国内社会消费品零售额和居民收入的增长，也将支撑零售商业地产的扩张。
业内专家认为，一家企业想成功进入零售商业地产，两个方面至关重要：资金实力和操盘能力。
据李睿介绍，为了解决资金问题，越来越多的开发商开始尝试、成立各类地产基金，引入战略合作伙伴。继金地集团首个房地产基金募集成功之后，阳光新业等开发企业于2010年分别成立了自己的商业地产基金公司；而早在2006年，阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司(GIC)这一战略合作伙伴。“资金运作方面，许多开发商都不缺钱。从现在的情况看，对于转型零售商业地产的开发商而言，主要瓶颈出现在专业的操盘能力上，也是许多谋求转型开发商，在转投后迟迟未见成效的根本原因。”
抢滩二三线城市市场
对于阳光新业将主营业务从北京这样的一线城市转向山东青岛、烟台等二三线城市，北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿先生表示，如今二三线城市市场可谓“环境差、机会大”。“二三线城市的回报率远不及一线城市。”
李睿分析，现在各大房企从住宅市场转战商业地产，尤其是着眼在二三线城市，造成竞争十分惨烈并很混乱，很多项目五年内就“烂在那里”，对优质的项目来说反而是一种机会。