九乡新闻网苏宁易购如何投诉:房价怎样调控，人民才会幸福快乐。
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 20:31:41
房价的组成：
1、建设成本
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2、土地出让金
3、税收
4、销售成本
5、管理成本
6、利润
那么怎样改革，房价才更合理呢？
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安居房
1、增加安居房土地供应，土地金免费（也可10年后按月收取少量的），与商业用地比例达到4：1。
2、制定安居房的出售价格，规定购买条件，禁止2次申请。
3、增加配套交通环境满足人们出行，建设学校医院同步改革。
4、限制此类住房的转让，高税收。制定新法制，凡是未在国家机构登记办理，所有民间协议无效。
5、制定购买安居房监管政策。（比如，二次出租没收，空置超过多长时间没收，居委会发挥作用）
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呵呵，上次没写完继续补充。
那么，我们来从房价组成来分析下。
1、当然是建设成本。试想我把房价6项组成的拆开，只有第一种是不能舍弃的。作为人人有其住的原则，2-6都是可以没有的，建设成本不可能没有。我们上面计算了一下，各地的房价应根据各地的城市平均工资水平来制定。
例子：
看见各种成本了吗，里面肯定包含人员工资，平均月工资水平*12月*10年，应该是合理的房价。按照三口之家合理的60平米为基础，如果，人均工资为2000元*12*10=24W，那么当平均工资为2000时，房屋均价为4000应该是一个合理价格。那么到目前为止，农民工的工资到2000水平了吗？
注意，以上讨论的是均价，那么，实际价格应该是因为人口密度和需求还有地段决定的土地价格不同。也就是说，各地房价应该有20000元/平的，也该有2000元/平的。这才是合理的房地产价格。税收起到的作用应该是调节土地，合理建设。
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以2000城市平均工资为例，制定一个基准为城市房屋均价4000/平。那么一个大城市的基本居住区为10W户，目前的建设成本可以合到6层砖混为1500/平（这个数字10年前仅为800），高层建设2500/平。这是一个基本数字，目前的经济形式，工人的工资占用比例要很大。
说了这么多，第1点的意义就是根据各地工资水平，制定各地基准房价。
2、土地出让金，正如之前计算的一样。按照目前国家的政策，城市土地分为商业用地和居住用地。那么可以划分各城市的土地划分为几类，A城市中心商业用地、B城市中心居住用地、C城市副中心商业用地、D城市副中心居住用地、E城市主要居民用地。
既然分成五部分，那么就要取消E地区的土地出让金，改为安居专用地。提出政策保护，加强安居地区的监控，改善这些城市边界地区的交通状况。
这些说起来容易，作起来却很难。假如，我们有足够的限制低价房屋供应，那么周围的房屋怎么可能炒高呢？既然是民生工程，就要取消该土地的出让金，同时加强监管，凭户籍限购一处，该房可以转让，所有转让收益100%税收。
这个意义在于：
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土地要单纯划分为商业用地和非商业用地。不要按照现在模式，以开发商为主的模式，同一块土地掺杂商品房、限价房、经济适用房。假如，国家指定的土地只能建设安居工程，开发商没有定价权，该处房屋转让收益100%收税，并且不得在申请该房，还有人会炒作该地区房价吗？而一旦该地区房价控制住了，商业中心用地恐怕很难在炒起来了吧，即使房价还在高涨，一个城市有3000/平的房子，也有3W/平的房子。老百姓也不会对政府过多指责了，因为，3W的房子毕竟只占小部分喽。
说了那么多，还有个问题就是。国家多安居的用地到底有多少，到目前为止，我们知道，安居用地和商业用地的比例竟然是逆差的。如果有一天安居用地和商业用地的比例达到4:1，那么还有人会抄房吗？