英国萌妹子淘宝网购:我国商品房将逐渐淡出投资品市场 暴利时代将终结//炒房团：地产仍是主业 看好各地产业园区

我国商品房将逐渐淡出投资品市场 暴利时代将终结 // 炒房团：地产仍是主业 看好各地产业园区
2011年02月14日 14:08:21 　来源： 上海证券报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



今年住宅商品房价格将出现明显拐点，房地产调控长期来悬而未决的价格泡沫问题将成为历史。未来涉及广大百姓利益的商品房价格将会呈现平稳发展趋势，商品房也将逐渐淡出投资品市场。
2011年新年伊始，随着新“国八条”的出台,以及上海、重庆推出房产税试点,我国房地产调控进一步收紧。在不断加大的调控措施下，未来涉及广大百姓利益的商品房价格将会呈现平稳发展趋势，商品房也将逐渐淡出投资品市场，商品房价格总体走势将逐渐回归到与区域经济增长、居民可支配收入增长相匹配的状态，租金收益回升到高于一年期存款利率水平。
2011年，住宅商品房价格将出现明显拐点，房地产调控长期来悬而未决的价格泡沫问题也将成为历史。主要基于以下三方面判断：
新措施直接挡住了投机和投资资金的进入
最新的限购令已成为所有调控政策中最具有杀伤力的措施，直接挡住了投机和投资资金的进入，在没有寻找到新的替代政策措施前，限购令不会取消。进入2011年后，调控政策进一步收紧，主要有两方面。
一是上海、重庆出台房产税试点，房产税试点终于尘埃落定。预计，房产税试点改革可能在一年内扩大到北京、广州、深圳等一线城市，在5年内将在全国重点城市普遍推开。房产税能否实现抑制房价高涨的初衷，成为两市方案公布之后最受关注的问题之一。
从各界的分析判断看，房产税不可能一下子把高房价压下去，但也会遏制炒房，降低投资收益预期。至于房产税试点征收范围实际覆盖范围多大，最终能否得以足额顺利征收，多大程度影响到房价，让住房消费回归理性，各界还需要观察。
因为房产税的具体实施效果还涉及征收效果及配套政策上，在一些大型中心城市，由于大量的即期和潜在的住房需求，所以是否会导致房产税的成本转嫁到租金以及其他改善型购买者也需要观察。但是无论怎样，重庆和上海试点房产税改革具有很强的示范作用。对全国投机性购房者，尤其是炒房客有着很大的警示作用。
二是出台新的“国八条”，进一步加大调控力度。如对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施，也就是限购令。截至2月5日，根据“国八条”的最新要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
根据有关部门研究估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在全国的范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个。如此直接的市场干预可能会带来一定的副作用。虽然该政策在市场中显得有些笨拙和简单，其是否科学合理，是否会扭曲市场配置商品房的资源暂且不论，就目前各项政策措施看，限购令对于抑制投机和投资的作用最大。
因为该政策直接限制了大量的投机和投资资金进入，从各地房地产中介反映情况看，该政策直接导致了成交量的急剧萎缩和短期的零成交，各种需求同时受到限制，尤其对购买多套房以上的，具有抑制投资和投机需求立竿见影的效果。所以，在没有找到更有效的调控政策外，限购令绝不会随便取消。
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炒房团：地产仍是主业 看好各地产业园区
2011年02月14日 13:20:31 　来源： 北京晨报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



“投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。”北京浙商商会副会长陈俊说。
尽管房产税出炉，温州炒房团依然不改炒房的初衷。不过，他们关注的焦点已经改变，产业园区成为他们狙击的新对象。对多数人而言，目前对住宅地产的投资兴趣已经锐减，但商业地产仍然被普遍认为存在长期的机会。
炒房团认为金价已高
“虽然也涉足贵金属、古董市场，但投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。”对于近期温州炒房团转炒黄金的传言，温州投资客中的标志人物——北京浙商商会副会长陈俊予以否认，“金价已经处在历史高位，风险太大。”
不过，在密集的楼市调控之下，温州投资者投资区域和投资领域已经有所改变。陈俊表示，随着“国八条”等一系列楼市调控政策的出台，“投资一线城市住宅的成本大了，利润空间小了，因此现在主要投向商业地产。随着二、三线城市的旧城改造、招商引资等城市化进程的加快，住宅与商业地产的投资份额会并重”。
“这几天我们还要组团去安徽，投资的就是住宅和商业地产”。事实上，这几个月来，陈俊自己带队跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等十二三个二、三线城市，物色了许多商业和住宅项目。
由于不受调控政策约束，看好商业地产似乎已经成为投资客们的共识。来自中原地产与新浪乐居的一份联合调查显示：在调控期的首选投资中，选择商业地产的占比达到了38.2%；而选择住宅的锐减，只有12.3%；选择股市的最少，只有8.5%。
看好各地产业园区
除了看好商业地产外，另一个新的变化是，民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
作为“浙商投资团发起人”，陈俊根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资相关的项目。
陈俊表示，浙江的民间资本数量居全国之首，浙商对商圈的投资机会特别敏感，同时有着比较成熟的运作手法。如今闻名世界的义乌小商品城起初就是由当地的民间资本投资建设的。
在陈俊看来，相比于投资住宅，投资产业园区的利润链条更为广泛，“国家对于产业园建设在税收、土地等方面有政策优惠，浙江商人对区域商圈和各产业、行业都有经验。此外，产业园的建设也将直接带动周边的商业地产和住宅地产的发展”。(记者 邢飞)
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