九乡新闻网营改增后建筑业税负:成交暂跌5成是楼市新政的老毛病
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/05 18:34:38
我先举2011年1月份“新国八条”楼市新政后近期各地楼市成交的几个例子：
——限购令细则出台一周，南京楼市成交量锐减五成。从2月20日（限购令真正执行的第一天）至昨晚6点，商品房8天认购697套，成交682套，同比1月份日均超200套的认购量和成交量均下降了五成多。
——截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。
——截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。2月份上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。
——累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。
……
大家不要被这些城市楼盘成交暴跌50%以上而大惊小怪，更不要紧张，我建议还是回顾一下历史，看看去年就是2010年4月份“国十条”楼市新政后各地楼市成交的数据表现：
——南京楼市现成交低谷，5月成交量下降近七成。南京市5月份商品住宅仅成交1828套，日均约60套，比4月下降近7成，达到历史新低，“国十条”等楼市新政威力尽显。
——5月份，“国十条”迅速冰封深圳楼市，成交量急剧下降，并持续保持冰点成交，传统的销售旺季成交量却创下历史新低：当月新房成交量只有1386套、面积11.4万平方米，环比减少约六成，同比减少八成多。
——上海楼市成交量在新“国十条”影响下连跌三个月。
——北京楼市20个新项目在国十条出台后无成交。
……
大家这下也许会恍然大悟，原来历史真的会重演！
同样是楼市新政，在出台后的1周，1个月，甚至3个月，不论是曾经过去的2010年，还是我们今天的2011年，各地大多惊人的以成交暴跌来诉苦，来宣泄，来告诉民众，我们从了，我们服了，楼市新政的威力大啊！
然而，不出3个月，最多半年，狐狸的尾巴又露出来了！楼市新政短则两三个月，长则半年，各地的成交又会一如既往的回暖，而且热闹非凡起来。
去年各地虽然成交总量是同比下滑的，但是房价坚挺，而且成交的曲线是先抑后扬。
那么，我觉得，搞不好，按照历史的经验，今年楼市的成交也许会是去年的翻版，也是先抑后扬，先低调，后高调。
当然，房价似乎还是犹如去年般的“猪坚强”，我不好说，也不敢说。因为国家要房价回归到合理的水平，就是要稳定房价，从来没有说要下降房价。我还坚持我先前的观点，今年的房价还会涨，只是涨幅受控制。
2011年的“新国八条”，真的能比2010年的“国十条”，来得更准，来得更猛，来得更有效吗？！
我和大家一起，拭目以待！