九乡新闻网蒸白切鸡的正宗做法:海南房价短期没有下降的可能
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/04 22:33:39
海南房价短期没有下降的可能
何晓鹏 21世纪网 2011-03-03 15:51:00 评论(0)条 随时随地看新闻原标题：海南楼市之平民观察
去年1月，沉寂了10年之久的海南房市因为海南提出建设国际旅游岛概念突然沸腾。几乎一夜之间，海口、三亚的楼市暴涨，房价以火箭般速度蹿升。凤凰岛的一线海景房最高被炒到了10万每平米。相信，绝大部分理性的人看到这样的消息，会斥之为炒作，认为泡沫很快就会破灭。一年之后，海南的房价降了吗？
但凡去过三亚的人都知道，三亚实行的价格双轨制，本地人一个价，游客一个价。虽是玩笑，但事实确实如此。只要是面向游客服务的，无论是大酒店还是小商贩，一般都是坐地起价，不容商量。
24日至28日在三亚逗留了5日，对这个城市有了个粗浅的了解。三亚面积不大，所谓的海边以三个湾为主，亚龙湾、大东海和三亚湾，其中亚龙湾以高档酒店、别墅、豪宅为主，大东海以风景取胜，三亚湾紧靠市区，有椰林长廊之称，全长30多公里。三亚湾风景、沙滩虽不如大东海、亚龙湾，但因为紧靠市区，海岸线上也是楼盘云集，以中、高档公寓楼居多，所以房价也更有代表性。
半天时间里，连续走访了三亚湾边上的蓝色海岸、海阔天空等多个楼盘，发现已经找不到每平米单价在3万以下的海景房了，档次稍好的新楼盘，海景房均价都在4万以上。
和绝大部分城市不同，来自当地的自住性购房需求所谓“刚需”占主导地位。而在三亚，无论是自住还是投资，几乎完全依靠外部需求来支撑，其中投资型购房占居着绝对主导地位。据海南统计局数据，三亚市2010年共销售各类房屋140.83万平方米，共实现销售额243.88亿元，销售均价达到了17317元。其中，销售面积居全省第二，销售额则排在了第一，而截止2010年期末，三亚常住人口数量还不到70万人。显然，外省人是三亚楼市的绝对主力。
在蓝色海岸小区，和一位来自东北的老大爷攀谈起来。他告诉我们，他和他老伴还有他老伴的妹妹及妹夫四个人，已经在这个小区租住了快4个月了，单间，月租金4000元。和吃住在酒店相比，租房显然要便宜很多。因为天气热，他们再过几天就要返回东北老家了。这个小区的主力户型都是小户型，里面绝大部分住户是像老大爷一家一样的短租客。他们来自北方，冬天来三亚避寒，也有少量是内地有条件的家庭在三亚购置的第二套住房。
每年5月之前和10月份之后是三亚的旅游旺季，在三亚湾，一间40平米左右的单间公寓旺季时可以租到6000-7500元。三亚统计局的数据显示，2010年，三亚市接待过夜国内游客841.14万人次，增长14.9%；过夜入境游客41.51万人次，增长30.6%。和内地城市不同，投资客和日渐增多度假人群合力支撑着三亚的房市。
有理由相信，海南岛独特的热带风貌和国内稀缺的旅游资源，势必会吸引越来越多的内地人驻足、置业；除非突然经济萧条，否则三亚乃至海南的房价似乎短期没有下降的可能。