蓝雪花几月修剪换盆:荒謬的房地產“暴利稅”

荒謬的房地產“暴利稅”
http://www.chinareviewnews.com   2011-03-04 09:51:35  

抑制房價上漲或將“出新招”

　　中評社北京3月4日訊／全國政協委員宋林飛認為，房價過高的主要原因，是開發商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產市場反暴利法。“世界房地產業平均利潤率是5%-7%，我國規定是8%左右，但實際上國內房地產開發利潤遠遠超過這一標準，有些樓盤達到30%以上。”[詳見鏈接]
 
　　這個提案所說的房地產暴利稅，不是一個新鮮的說法，近些年來反覆被提起，人們因為對高房價的不滿而覺得這個提法很解氣，卻對其中的荒謬之處知之甚少……

世上有所謂的“暴利行業”嗎 
　
　　短期內是有的，因為總有商機被發現

　　不管是眼光獨到也好，誤打誤撞也好，總有一些企業或個人可以察覺到某個未被發現的商業領域有錢可賺，也就是所謂的有“商機”。

　　在商機被發現後，初始的進入者由於缺少競爭，容易形成高利潤。對於這樣的高利潤，我們恐怕也無話可說，那本來就是對眼光獨到的獎勵，或者，誰讓人家“碰對了”呢？
　
　　長期是沒有的，因為商機總會被瓜分

　　但是大多數人都有這樣的生活經驗，我們常在閑談中聽到“XX行業賺錢可容易了”。也就是說，商機很快就會被傳開，初始進入者的高利潤會吸引大批人成為後來者，商機一旦被瓜分，商機也就消失了。美國的淘金熱不就是這樣嗎，一開始，我們當然可以說淘金是個暴利行業，但是很快，幾乎所有的企業停止了營業，海員把船只拋棄在了聖弗朗西斯科灣，士兵離開了營房，僕人離開了主人，農民典押田宅，拓荒者卡墾荒地，工人扔下工具，公務員離開寫字台，甚至連傳教士也離開了布道所，湧向金礦發源地。到這個時候，還能說淘金是暴利行業嗎？在有了充分的競爭後，暴利行業就不存在了，只有一些特別有能力或特別有運氣者還能保持高利潤，當然另一些沒能力者或倒黴蛋不但沒有高利潤，還會賠錢。

只有准入門檻才會製造長期的暴利行業

　　但是我們也的確見到了某些行業，年複一年都賺得盆滿鉢滿，好像只要幹了這個，就不愁沒有高利潤。不過，正如您所知，這些行業都是設置了准入門檻，不許人們隨便進入，競爭形成不了，裡面的幾家企業則可以為所欲為。這些企業不但享受了無競爭的環境，還頻頻拿到各種各樣的補貼（全國政協委員、北京師範大學經濟與工商管理學院副院長高明華等參與調研的《國有企業的性質表現與改革》剛剛發布，顯示2001-2008年，國有及國有控股企業少繳納的利息、地租、資源租以及獲得財政補貼共計64766.91億元）。它們的暴利的確讓人羨慕嫉妒恨，但是對它們徵收暴利稅難道不是多此一舉嗎？為什麼不把准入門檻拆除、或者取消補貼呢。

世上存在“暴利企業”嗎 
　
　　高能力或好運氣的企業當然有暴利

　　世界上的高利潤企業可謂數不勝數，就拿我國的一些互聯網領軍企業來說，利潤率常常超過40%，這可比宋林飛委員所說的“有些樓盤達到30%以上”還要高得多，是不是更應該徵收暴利稅呢？

　　如果把姚明看成一家企業，他打一場球的收入比某些普通人幹一輩子都多，是不是也該徵收“暴利稅”呢？
　
　　但這樣的暴利既正當，也已經多納了稅，且不穩固

　　為什麼沒有人提議向互聯網企業或姚明徵收暴利稅呢？恐怕是因為大家認可他們高利潤的正當性。賺得多那是人家有本事或者運氣好。況且，如果在高利潤的時候征了暴利稅，那麼在低利潤的時候是不是該補償呢？比如說美國的蘋果公司現在當然是高利潤，但前些年企業一直低迷，如果現在要征暴利稅，那麼當年憑什麼不給人家補貼呢？

　　實際上，徵稅體系本就是一套取富救貧的體系，也就是多賺錢多繳稅，高利潤者已經多交了稅，只不過不能叫暴利稅罷了。高利潤者，哪怕像微軟那樣的壟斷巨頭，它的高利潤也是不穩固的，因為隨時可能有谷歌、蘋果這樣的企業給它形成壓力。
　
　　不正當的競爭才會製造不正當的暴利企業

　　當然，我們也看到不少企業既無能力，也不憑運氣，依然財源滾滾，比如前述國有壟斷企業，以及在開放領域裡搞權貴市場經濟的那些企業。這些企業的暴利也讓人羨慕嫉妒恨，但應該交給法治去解決，或者說，如果現有的法制無法制約它們，那麼多一個“反暴利法”又有何用？   對房地產行業應該徵收暴利稅嗎 
 
　　房地產行業有特點但並不特殊

　　房地產行業肯定有和其它行業不同的地方，也就是有其自身特點，但是養豬行業就沒有自身特點嗎？任何行業都有。而從遵循市場規律或者違背市場規律這樣的大角度看，房地產行業並不特殊，它也有商機、也有競爭，同時也有權力干預、違法不公。

　　即便我們同意暴利稅，那麼從公平的角度講，那也根本不應該只針對房地產行業。
　
　　該杜絕的是“上海倒樓開發商”那樣的暴利

　　房地產行業不特殊，所以仍然存在靠能力靠運氣取得的高利潤，也存在靠行政壟斷、靠腐敗取得的高利潤，應該杜絕的是後者。比如2009年很熱門的兩條房地產新聞——上海倒樓和鄭州“經適房建別墅”，上海倒樓的開發商就是當地鎮政府的官員和公職人員，他們自己辦企業把集體的土地低價轉到私人手裡；鄭州經適房建別墅的開發商是當地官員的親戚，靠裙帶關係獲得經適房指標，卻用來建別墅。
 
　　但是那樣的暴利本就是違法犯罪，不求執法求立法何其荒謬

　　有趣的是，上海倒樓開發商和鄭州經適房的開發商的“成色”都是戲劇性的被發現的，前者是倒樓這樣的怪事，後者拜一句“你是替黨說話還是替人民說話”所賜。如果沒有這樣的偶然因素，他們依舊享受著暴利，而這樣的暴利本就是違法甚至犯罪所得，這樣的暴利上位法都管不了，指望“反暴利法”豈不可笑？
　
　　任何弊端都要訴諸徵稅和立法，成了最近幾年的一大誤區。（騰訊評論今日話題2011-03-04）

新聞鏈接：政協委員稱應該從立法層面約束開發商的暴利 

2011年03月04日09:06現代快報

房地產業委員

我們流著道德血液

　　全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔昨天在赴京參會的飛機上就陷入了媒體的包圍圈，機艙就這麼大，面對追訪想不回答都難。

　　對於總理對開發商“道德血液”的寄語，黃文仔表示自己不認同“發展商缺德”的說法，“我們身上流著的都是道德的血液。”他說，很多房產商也關心社會，愛自己的國家，愛自己的民族。   宋林飛委員

房地產暴利應立法控制

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認為，房價過高的主要原因，是開發商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產市場反暴利法。“世界房地產業平均利潤率是5%-7%，我國規定是8%左右，但實際上國內房地產開發利潤遠遠超過這一標準，有些樓盤達到30%以上。”宋林飛說，反暴利，是為了保證投資者與消費者之間的公平。

房地產業委員

房企稅負壓力大

　　全國政協委員，河南台興房產有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產開發商需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50餘項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用占到開發成本的33%，因此控制房價應取消部分行政性費用。

　　而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

宋林飛委員

不合理成本要剔除

　　宋林飛認為，我國各地房地產市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業減負，但也要“嚴格控制開發商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地產與物價管理部門主導行業性評估，確定同一地區、同一檔次商品房的合理成本區間。成本合理化的重要環節，是減少不合理成本與隱性開支，“開發商的個人消費以及各種應酬費用，應該嚴格控制在房價成本之外。”

房地產業委員

希望今年回落20%

　　“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關注著兩會過後是否還會出台房地產市場調控措施。

　　黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%比較好”。

宋林飛委員

提防“短期調控、快速反彈”

　　對於各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地產市場宏觀調控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調控措施也有一定的負面影響；宏觀調控是政府對於市場扭曲與市場失靈的短期干預，再嚴厲的措施也有發生作用的時段性。”宋林飛說，我國樓市歷次調控都沒有擺脫“短期調控、快速反彈”的循環。因此，應建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。   委員建議90平米以下免征房產稅

　　對限購令、房產稅等房地產市場調控政策，政協委員們提出了諸多看法和建議。

房產稅應區別對待

　　“房產稅一定要徵收，這樣才能平衡各個階層的感受，但是要區別對待。”全國政協委員、河南台興房產有限公司董事長王超斌舉例說，130平米以上的房子按照一定的標準徵收，90到130平米的房子可以減半徵收，而90平米以下的房子則免征房產稅。

　　據悉，王超斌此前曾對1020戶業主進行了調查，其中80%是小戶型業主，20%為大戶型業主，根據調查結果，他今年建議房產稅的開征要區別對待。

限購令何時結束？

　　對於限購令，全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔坦言影響較大，今年的調控措施在他看來是最嚴的，整個銷售會下滑60%。不過同時他也認為調控是一種常態，“如果限購都不行的話，那就禁購。”

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授則認為，限購令等調控措施只是暫時的，應該建立長效調控機制，“限制購買第三套房等做法只是當前樓市情況下的暫時手段，限制百姓投資是不合適的，主要要限制住炒房行為。”

　　那麼，限購令何時會終結？全國政協委員、中國城建控股集團總裁於煉表示，所謂的降房價，其實應是房價回歸到合理的水平。“目前還沒達到，其實高房價背後是民生問題，如果基本的住房問題得到解決，那麼高房價問題也會不攻自破。”他認為，限購政策起到效果後就應退出。