九乡新闻网被放大 英文:南方周末 - 地王逃难 政府为难
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 10:48:15
作者: 南方周末记者 韦黎兵 发自福州 厦门 2008-07-23 21:20:38 来源:南方周末
去年9月，他的融信房产以每平方米9953元的楼面地价获得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，成为福州的单价地王。今年2月，他损失7000万元保证金，把土地还给了政府。
欧宗汉的厦门同行侯昌才也决定把一块价值22亿元的地块还给厦门市政府，正是这块地令侯昌才成为2007年的厦门地王。
在楼市持续不景的大背景下，往日一地难求的土地市场早已风光不再。不仅在福建，在上海、广西等地也发生了地产商退地事件。一些没有退地的地产商则开始私下转让，“现在找买家的土地满天飞，但绝大部分没人要”，一位地产商如此形容土地市场的萧条。
不仅如此，上海、北京、广州、深圳、南京等城市的土地拍卖纷纷流拍。据不完全统计，2008年上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。这使以土地出让金为主要收入的地方政府不得不勒紧腰带，并大幅削减投资计划。
短短一年间，形势逆转。2007年上半年全国楼市暴涨，地产业大红大紫，令所有地产商都患上了“土地饥渴症”。当整个行业都失去理性之时，衰退之日也为时不远。
疯狂前夜
2007年9月11日是福州房地产界的狂欢之日。这一天，福州市土地拍卖市场大厅内人满为患，城内的二百多家地产商济济一堂，走道上水泄不通，大厅里烟雾缭绕。“现场的气氛如同赌场。”一位与会的福州地产商说。
在2007年上半年楼价持续上涨的刺激之下，地产商们普遍认为前景无限。
此次拍地，带头大哥万科志在必得。经过239轮激烈争夺，万科以27.2亿元拍得五四北原福泰钢铁厂地块，其楼面地价高达7096元每平方米，而这块地2006年9月的拍卖价仅为9.7亿元；更夸张的是，万科拿地时，该地块相邻的楼盘北尚二期的均价不过6400元每平方米。
出身建筑行业的融信房产董事长欧宗洪也“表现非凡”，他拿下原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面地价每平方米9953元，直逼附近在售楼盘均价。而在一年之前，这里的楼面地价只有每平方米3000多元。
到了中午，无人去吃饭，拍卖继续进行，直到下午一点，拍卖才全部结束。欧宗洪一人独得两块地，共需支付地价15.5亿元。
此时，更大的波澜在福州激起。按照2005年后福州房地产市场的“规律”，但凡拍地之后，房价无不上涨。这一次也不例外。
新地王诞生的消息迅速传播开来，当天下午，万科五四北片区附近已经开盘的一些楼盘，立刻封盘不卖。半天之间，封盘现象在福州各楼盘迅速蔓延，开发商们纷纷开会，决定调高价格。他们预计，此次拍地之后，福州楼盘多数每平方米将普涨1000元。
房市转冷
各楼盘纷纷提价使社会舆论对开发商大加鞭挞，尽管政府要求开发商不能随意提价，但开发商们大多阳奉阴违。
此时，令福州开发商们始料不及的打击出现了。2007年9月底，央行出台房贷新政——第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成。效果立竿见影，2007年10月，福州商品房交易量环比下降50％。
形势突变之下，精明的福州商人马上调转枪头。拍地一个多月后，融信房产就传出退地传闻——欧宗洪要放弃的，恰恰是他总价9亿多元的地王地块。
一些开发商开始悄悄降价。领头羊是福晟地产，2008年1月，它旗下楼盘钱隆金山的售价从7300元每平方米下降到6500元每平方米后，销售回暖。其他销售不畅的开发商开始纷纷跟进。
到2008年3月，福州市房价已经跌至2007年9月之前的水平。
与福州一样，厦门楼市形势也日益恶化。由于厦门外来购买力和投资性购房均占购房者一半以上，因此厦门的调整幅度更大。
2007年11月，厦门二手房成交量环比下降28%，新房成交量环比减少约13%。到2008年4、5月，厦门岛内房价已经普降两成左右。2008年上半年，厦门市住宅成交面积为52.35万平米，仅为2007年同期的三分之一，成交金额约28亿元，仅为2007年同期的五分之一。
土地市场一蹶不振
房价下跌，直接打击了开发商信心，这种影响迅速传导到土地市场。2007年末，福州市最后出让的10幅地块，有8幅地块流拍；厦门市2007年12月21日最后一次土地拍卖，6宗地也有4宗流拍。
在2007年9月11日拿地后不久，欧宗洪就后悔了。
2007年整个福州房地产市场的销售总额只有300多亿元，当地最大的房地产商融侨地产2007年的销售额也只有18亿元。而在2007年高峰时，实力不如融侨地产的融信房产与关联公司一起拿地，所需的资金就达17.7亿元，加上在江西、莆田等地项目所需资金，公司面临巨大的财务压力。
拿地一个多月后，欧宗洪决定退地。此时，业内也传出了万科退地的消息。
不过，万科得到福州市政府的帮助。2
为了安抚地产商、恢复市场信心，福州市政府一方面放宽地价付款期限，一方面将华润、中铝等全国性的大开发商引入本地市场，希望重新激活土地市场，但还是无法扭转局面。
2008年5月，华润地产在土地连续流拍的情况下进入福州，以超低价获得金山板块的两幅500多亩土地，楼面地价只有3000元每平方米，成本与去年霄壤之别。2006年年底，厦门市房地产业内开始流传，有关部门对厦门房价做“三二一”格局的展望：岛内三万，岛外二万，翔安、同安等新开发区一万
只是开始，土地市场和房地产市场远没见底。”厦门均和评估咨询公司董事长王崎说
楼市萧条，一些不堪重负的地产商宁愿违约，也要把手中的土地退给地方政府，这直接导致地方政府财政收入大幅缩水，进而影响这些城市的经济发展
2007年全国卖地总收入为9130亿元，占地方政府预算外财政收入的60%以上 Phototex/图
去年9月，他的融信房产以每平方米9953元的楼面地价获得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，成为福州的单价地王。今年2月，他损失7000万元保证金，把土地还给了政府。
欧宗汉的厦门同行侯昌才也决定把一块价值22亿元的地块还给厦门市政府，正是这块地令侯昌才成为2007年的厦门地王。
在楼市持续不景的大背景下，往日一地难求的土地市场早已风光不再。不仅在福建，在上海、广西等地也发生了地产商退地事件。一些没有退地的地产商则开始私下转让，“现在找买家的土地满天飞，但绝大部分没人要”，一位地产商如此形容土地市场的萧条。
不仅如此，上海、北京、广州、深圳、南京等城市的土地拍卖纷纷流拍。据不完全统计，2008年上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。这使以土地出让金为主要收入的地方政府不得不勒紧腰带，并大幅削减投资计划。
短短一年间，形势逆转。2007年上半年全国楼市暴涨，地产业大红大紫，令所有地产商都患上了“土地饥渴症”。当整个行业都失去理性之时，衰退之日也为时不远。
疯狂前夜
2007年9月11日是福州房地产界的狂欢之日。这一天，福州市土地拍卖市场大厅内人满为患，城内的二百多家地产商济济一堂，走道上水泄不通，大厅里烟雾缭绕。“现场的气氛如同赌场。”一位与会的福州地产商说。
在2007年上半年楼价持续上涨的刺激之下，地产商们普遍认为前景无限。
此次拍地，带头大哥万科志在必得。经过239轮激烈争夺，万科以27.2亿元拍得五四北原福泰钢铁厂地块，其楼面地价高达7096元每平方米，而这块地2006年9月的拍卖价仅为9.7亿元；更夸张的是，万科拿地时，该地块相邻的楼盘北尚二期的均价不过6400元每平方米。
出身建筑行业的融信房产董事长欧宗洪也“表现非凡”，他拿下原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面地价每平方米9953元，直逼附近在售楼盘均价。而在一年之前，这里的楼面地价只有每平方米3000多元。
到了中午，无人去吃饭，拍卖继续进行，直到下午一点，拍卖才全部结束。欧宗洪一人独得两块地，共需支付地价15.5亿元。
此时，更大的波澜在福州激起。按照2005年后福州房地产市场的“规律”，但凡拍地之后，房价无不上涨。这一次也不例外。
新地王诞生的消息迅速传播开来，当天下午，万科五四北片区附近已经开盘的一些楼盘，立刻封盘不卖。半天之间，封盘现象在福州各楼盘迅速蔓延，开发商们纷纷开会，决定调高价格。他们预计，此次拍地之后，福州楼盘多数每平方米将普涨1000元。
房市转冷
各楼盘纷纷提价使社会舆论对开发商大加鞭挞，尽管政府要求开发商不能随意提价，但开发商们大多阳奉阴违。
此时，令福州开发商们始料不及的打击出现了。2007年9月底，央行出台房贷新政——第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成。效果立竿见影，2007年10月，福州商品房交易量环比下降50％。
形势突变之下，精明的福州商人马上调转枪头。拍地一个多月后，融信房产就传出退地传闻——欧宗洪要放弃的，恰恰是他总价9亿多元的地王地块。
一些开发商开始悄悄降价。领头羊是福晟地产，2008年1月，它旗下楼盘钱隆金山的售价从7300元每平方米下降到6500元每平方米后，销售回暖。其他销售不畅的开发商开始纷纷跟进。
到2008年3月，福州市房价已经跌至2007年9月之前的水平。
与福州一样，厦门楼市形势也日益恶化。由于厦门外来购买力和投资性购房均占购房者一半以上，因此厦门的调整幅度更大。
2007年11月，厦门二手房成交量环比下降28%，新房成交量环比减少约13%。到2008年4、5月，厦门岛内房价已经普降两成左右。2008年上半年，厦门市住宅成交面积为52.35万平米，仅为2007年同期的三分之一，成交金额约28亿元，仅为2007年同期的五分之一。
土地市场一蹶不振
房价下跌，直接打击了开发商信心，这种影响迅速传导到土地市场。2007年末，福州市最后出让的10幅地块，有8幅地块流拍；厦门市2007年12月21日最后一次土地拍卖，6宗地也有4宗流拍。
在2007年9月11日拿地后不久，欧宗洪就后悔了。
2007年整个福州房地产市场的销售总额只有300多亿元，当地最大的房地产商融侨地产2007年的销售额也只有18亿元。而在2007年高峰时，实力不如融侨地产的融信房产与关联公司一起拿地，所需的资金就达17.7亿元，加上在江西、莆田等地项目所需资金，公司面临巨大的财务压力。
拿地一个多月后，欧宗洪决定退地。此时，业内也传出了万科退地的消息。
不过，万科得到福州市政府的帮助。2
为了安抚地产商、恢复市场信心，福州市政府一方面放宽地价付款期限，一方面将华润、中铝等全国性的大开发商引入本地市场，希望重新激活土地市场，但还是无法扭转局面。
2008年5月，华润地产在土地连续流拍的情况下进入福州，以超低价获得金山板块的两幅500多亩土地，楼面地价只有3000元每平方米，成本与去年霄壤之别。2006年年底，厦门市房地产业内开始流传，有关部门对厦门房价做“三二一”格局的展望：岛内三万，岛外二万，翔安、同安等新开发区一万
只是开始，土地市场和房地产市场远没见底。”厦门均和评估咨询公司董事长王崎说