西蒙斯 量化基金之父:曾飞：怪哉！只怕不怕

曾飞：怪哉！只怕房价降不怕人心丧！

　　据记者翟烜报道：“全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。”唯独北京市比较“亲民”，竟然不怕犯众怒，在房价调控目标中推出了一个“稳中有降”的带条件的“降”字，着实了得！

　　官方舆论引导愚民说：“GDP、人均可支配收入、房价、CPI之间，的确应该有一个相对合理科学的数据体系和比例关系。‘从一个发展速度较快的城市来看，一年的GDP涨幅在10%，人均可支配收入涨幅应该在8%，房价涨幅在6%以内，CPI涨幅在4%以内，这样既能体现居民对经济增长成果的充分享有，又能体现房产的保值增值性，还能让老百姓感觉房子越来越买得起。大家的日子都会好过。’”——如今房价的“发展”似乎已经走入了“科学发展观”的康庄大道——合理而又科学。

　　不过这“大道理”不堪愚民思索：以每套房子200万元的中价计算，年涨价10%就是20万元。以小“白领”的年薪10万元计算，年“增加收入”10%也只不过是1万元。年扩大“差距”仅仅是19万元，确实还在老百姓“可以承受的范围内”，非常科学合理。政府的功德无量！

　　这就是当前“控制房价过快增长”民生政策的认真落实，其要旨曰：房价涨幅与GDP涨幅、人均收入涨幅挂钩，坚持科学涨价不动摇。

　　据闻，某杭州人，家底子还算不错。……终于在12月下旬赶上楼市末班车，淘了一套房子。……“房子180万，首付3成，贷款125万，30年的按揭，每个月要还7000多元。但是，我现在刚刚参加工作，月工资才3000元左右，就算不吃不用也相差甚远。所以只能继续啃老，让父母帮忙支付5000元/月，自己还2000元/月。”年轻人说，“看到这贷款，我就害怕……”(《兔年楼市众生相》)——这就是“让老百姓感觉房子越来越买得起”，“大家的日子都会好过”的脚注。不过，并不是每个想结婚的年轻人的父母都能每个月拿出5000元让年轻人“啃老”的。他们要是不想绝子绝孙的话，千万不要往买房子娶老婆的错误方向越走越远，最为“理性”的思考是购买一个“越南新娘”，这“利国利民”噢！

　　说实在的，所谓的“居民对经济增长成果的充分享有”，“让老百姓感觉房子越来越买得起”之类的说教与大道理目的只有一个，那就是蒙骗百姓没商量。地方政府如此调控，怪罪不得什么“地方土地财政”的所谓压力，真正的压力来自上方：住建部政策研究中心副主任王珏林分析称，国八条中规定，地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。——地方政府敢不遵照执行吗？

　　国际经济界的共识是：房价与家庭收入的合理比率应是3-5倍。而如今北京市住房房价与家庭收入的比率竟然超过了26倍。我们的某些当权者还嫌不够，坚持要继续扩大比率，“可持续发展”。

　　在口口声声“与国际接轨”的中国官场，为何如此顽固地坚持房价高涨不动摇呢？并非土地财政所误。也不为民生、科学与合理。骨子里为的是高官的私有房产保值与增值。

　　高官为何要与房产结缘？又为何急需为自己的房产保值与增值呢？请看一些“小事”就明白了：河北省国税局局长李真给包工头承揽工程，收受贿赂50万元和价值100万元的住房一套。成都市金牛区一个小官马建国在“御都花园别墅”内就拥有3幢别墅，每幢占地1000平方米。上海浦东新区区长康慧军炒房20多套。上海浦东新区一个小处长陶建国受贿29套房产，仅其母亲名下就有27套商铺、4套住宅和2套别墅。……这还是小官，高官就不敢设想了。

　　于是网民“为民请命”《贪官落马后，总能贡献出几十套住房？（有大量美女）》的帖子说：“一个贪官落马后，往往能搜出几十套房子。这是什么现象？这是投机囤房行为在官员中已经常态化！”中国的贪官拥有大量的房产早就成了常识。以一个不清不楚的高官拥有50套房产来说，每套200万元（原谅！这低估了高官房产的质量）估算，总值超过10000万元。房价年涨幅10%，年增值1000万元。如果市场出现房价下降的可怕情景，那么这个高官辛辛苦苦赚来的财产每年至少要损失1000万元！“民”不聊生啦！建立在某些高官支持基础上的某些当权者，能傻得让房价下降而自挖政治根基吗？何况这也与“让一小部分人先富起来”的根本宗旨不相容，确实是不讲政治的致命错误。于是官场上上下下回避一个“降”字实在是明智之举。

　　自古“得人心者得天下，失人心者失天下”。这个简单的道理谁都清楚，只不过如今这过于“敏感”，上上下下都不太愿说罢了。然而，天天高喊权为民所用的某些当权者心中自然明白，为了维护一些高官的利益而不顾绝大部分人的苦难与生死，必然丧尽民心。明知不可为而为之，其中的蹊跷天知地知。