九乡新闻网赵丽颖诛仙剧照:建议打破任志强房价降政府垮的魔咒
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 05:27:59
建议打破任志强房价降政府垮的魔咒
2011-04-12 23:07:07
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建议打破任志强房价降政府垮的魔咒
徐明天
现在是政府应该清醒明白的时候啦！
任志强最近又发出对调控房地产的威胁。他说：“受本轮地产调控影响最大的利益方不是开发商或银行，而是地方政府。如果今年没有保障房建设任务，地方政府的融资平台还会好过点。但是，目前身背巨额保障房建设压力，地方政府更是不堪重负。”
2009年底，中央开始这一轮房地产调控时，任志强就说，房价下降，温总理比谁都着急，因为GDP会下降，地方财政没钱花。
这就是大家常说的房地产绑架政府，开发商绑架政府。
不久前，我曾经建议政府踢开开发商主导多盖保障房和经济适用房，这样房价不但能下降50%左右，而且政府的税收和财政收入也不会减少。
大家都清楚，建房子的成本也就是2000元左右，有的地方加上土地的钱，也就是3000元成本。深圳的房子均价已经过2万元，开发商赚得太多。政府专营，房价降一半，深圳房价1万元，政府的财政收入并没有减少，只是减少了开发商从民众住房中拿走的那一块。
如此，房价降了，老百姓拥护党和政府，他们买房，政府收入并没有减少，这是何乐而不为的事情呢？如此，任志强房价下降政府垮台的魔咒也就上一边去啦！反而是房价下降，人民乐意，政府利益未受损，地位更稳固。
这里应该注意两点：
第一，政府要多建保障房和经适房，既租也卖，不只是保障公务人员的住房，也保障其他民众的住房。这样任志强所谓“目前进行中的3600万套保障房建设，如果最终没有给专有的保障对象，而是变成了一种社会分配，会留下很大的后遗症。估计两年后此轮保障房建设所带来的问题会暴露出来，并且会暴露得非常严重”的威胁也就破除了。
第二，政府要加大力度，一次性把房价打到底，防止开发商与政府抵抗，形成一段时间僵持，成交下降，政府收入减少。方法就是开征二套房交易所得税，税率可定到50%以上，这是美国的标准。同时开征房产税，如果开发商和炒房者屯房不售，就让其承担不起。此举的好处是两点：一是彻底断绝开发商和炒房者的念向，逼他们将屯积的房子出手。这样房价就能一次下降到位。二是政府因此还能多征相当数额的税收。
另外，任志强等所谓政府没钱建保障房，建保障房政府会背上财政包袱的话吓不倒谁。踢开开发商，政府建保障房不但没有财政包袱，而且赚得钱并不少。
任志强这些人会说，这是回到计划经济。狗屁。市场经济就是减少交易环节和交易成本。这样做完全符合市场经济。
任志强威胁不了政府！