九乡新闻网超凡蜘蛛侠3游戏手机板:拐点难现房价强势 西安楼市面临调控纠结_市场动态_
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 00:27:50
拐点难现房价强势 西安楼市面临调控纠结
2011年05月03日08:38 中国经营报尽管在督察后，西安调低了房价调控目标，然而地方发展与房地产市场调控的矛盾日益激化。在限购、限价之下，二三线城市地方政府面对国务院房地产市场调控督察组的督察，正面临着来自市场价格强势与调控量化指标的纠结。
一方面，被称之为“刚需”的购买冲动，在压抑了几个月后，即将进入爆发期；另一方面，修改之后限价指标仍被“刚需”者看做是难以承受之重。
在被认为是西安走向国际化大都市标志之一的世园会开幕前，西安楼市价格的激情仍然不见有退潮的迹象。有业内人士质疑道：在调控+世园会+建设国际化大都市氛围笼罩之下，西安房价是否会迷失自己的方向？
多重调控下 难现拐点
在“新国八条”、限购、限价的严厉楼市调控下，普通老百姓期待的房价理性回落，以及媒体预言的房价“拐点”，并未在西安这类二三线城市出现。
4月26日，由西安房地产信息网发布的“一季度西安房市暨二季度预警报告”显示，西安商品房供应仍保持较高幅度增长，商品房价格也在全国30余城市中保持领先的增速。
据上述报告负责人、西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍，一季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比2010年增长20.9%；新建商品房备案均价6880元/平方米，环比增长3.14%，增幅明显趋缓；3月份新建商品房住房备案均价6150元/平方米，环比下降8.94%，4月份房地产市场打折力度加大。
由此，当地官方人士认为，调控初见成效。但备案价归备案价，市场实际价格却在稳步上升。而来自近日某百城价格指数发布数据显示，3月西安商品房均价7170元/平方米。而在全国70个大中城市中，西安等4个城市新建住宅价格环比涨幅分别达到0.9%，领涨全国。
也就是说，很多人期待的房价拐点并未出现。
当地业内资深人士苗雨向《中国经营报》记者指出：“数据显示，在调控政策下，开发商开盘速度是降了下来，这在一定程度上出现了市场供给减缓的现象。这是推动房价上涨的一个不可忽视的因素。”他认为，西安房价在限购、限价之下仍冲劲十足；同时，限购、限价的调控手段在一定程度上也成为当地房价上涨的一个推手。
上述一季度西安房市报告数据表明，在限购之下，基于销售量的持续回落，市场部分开发企业虽出现了打折、促销等方式，但价格走势仍呈螺旋上升之势。尽管官方公布的3月份西安新建住房备案均价为6150元/平方米，然而有统计数据显示西安商品房均价早已超7000元/平方米。
据报道3月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。但在均价计算中也包含了2008年、2009年等前两年交了定金的房子，这些房子在今年3月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而2008年、 2009年这些商品房的价格大多只有四五千元，这是西安3月份商品房均价偏低的主要原因之一。
记者在4月22日开幕的西安住博会也感受这样的信号：在世园会概念强力刺激下，房价调控似乎在西安面临失效的尴尬。
世园会正拉动房价，可以佐证的事实是：前两个月世园会会址所在的浐灞生态区的楼盘均价大约为6000元/平方米，目前已经突破7000/平方米，有部分精装修房价格已经超过20000元/平方米。而该区域在西安当地人的心目中还不是主城区，其交通、学校等配套设施还远远落后于主城区。
“西安房价恐怕难现拐点吧。”西安本地一开发商认为：一方面，西安市场的刚性需求巨大，目前城区大约有150万人口，首次购房或改善住房的需求庞大，而且未来需求人口仍会增加；另一方面，城市规模正在急剧扩容，商品房供应量远不能满足大量落户西安的高校毕业生，以及高级产业工人的刚性需求。
而西安房地产信息网人士认为，2011年西安商品房市场仍将持续增长，从目前的情况看，4月西安40多个楼盘纷纷入市，抢夺市场先机，预计5月还将有50多个楼盘入市。其背景之一是西安世园会概念效应，另一背景是楼市调控带来的消费观望期的淡化。有媒体分析认为，限购后楼市成交有很大部分来自于刚需置业群体，虽然政策调控引发了阶段性观望氛围出现，但是伴随着调控过渡期后政策效应的减淡，刚需置业开始逐步拉动楼市成交量上浮。观望型资金将在5月前后集中入市，届时，西安楼市或将面临又一波涨价潮。
也基于上述理由，在开发商和当地研究者眼里，西安房价的拐点难以出现。