进口铃木海王星125踏板:调控改变楼市 西安刚需购房者持续观望

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 14:41:34
自2011年年初，新国八条出台后，按照“新国八条”要求，各地均出台了住房限购实施细则，力图确保房地产市场长期平稳健康发展。西安市在出台限购令的两个多月时间里，市场在这一段时间内无论是新房上市量还是成交量均出现了明显“退烧”，销售市场惨烈，市场结构遥遥欲动，许多刚需购房者选择了观望。销量直接决定着开发商销售回款任务能否完成，然而在楼市限购令新政下，买房也得具备资格，这无疑将限制楼市相当一部分的购买力。再加上银行强力紧缩的信贷政策，即使有条件买房，能不能贷到款、多长时间能贷到款都成了未知数。此外，房价控制目标也成了各级地方政府的任务，那么想卖高价获取更大利润也成了泡影。

　　限购+限贷+限价，2011年开发商销售回款之路注定将不平坦，从西安楼市三四月份的销量可以明显看出，每天销量仅在200余套左右，与之前的每日近500套的销量相比锐减。西安楼市销售持续低位，如果限购及贷款政策不能放松，2011年开发商想实现预期的销售回款目标，恐怕还得想想更多的办法。

　　回顾限购令出台之前，各地炒房大户、炒房客的各类消息此起彼伏，温州购房团、煤老板看房队都已成为人们茶余饭后的话题，而据权威媒体报道，全国更有6000万闲置房的消息使人惊罕。炒房客的众横捭阖，以及愈来愈多的人加入投资买房大军的情景令人唏嘘。限制外地人买房，限制城市居民户均购房套数，这对于房产投资客而言，无异于抽薪止沸。

　　虽然有一些人对限购令的出台不太赞成，担心被压制的需求总有一天因不满供给而一次性爆发，但是，纵观楼市自限购令颁布的三个多月，更多限制的是非理性的、刺激性的购房需求，并非合理的购房需求。前者包括两个方面：一是投资性需求，二是奢侈性需求。投资型购房者仍占居民总人数的小部分，约四分之三的人存在更大的购房需求。投机者买房炒房，而更多刚需购房者面对购房力不从心，对于后者“购房”看上去更加遥不可及。

　　从本质上来说，限购令的出发点并非长期打压房价，使商品房成交量骤降、成交价的摔跤滑跌。其只是维稳社会解决矛盾的一种调控手段。

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