趣网商店口碑:南加州豪宅市场华人新贵多 大陆新移民胜台移民 & 钱夙伟：退休高官凭什么当独董

南加州豪宅市场华人新贵多 大陆新移民胜台移民
2011年05月07日22:45中国新闻网我要评论(0)
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近年华人移民、尤其是来自中国的新移民，已成为南加豪宅市场的购买新主力。(美国《世界日报》/陈慈晖 摄)
中新网5月7日电 综合美国《世界日报》报道，随着中国经济崛起，近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰，俨然成为南加豪宅市场新贵。
南加豪宅买家多为大陆新移民
国际商业不动产协会董事许惠钦表示，1980年代来自台湾的移民风潮，曾为南加房地产市场带来大量买气，所买多是价位中间的房地产，但近年中国移民明显跳增，亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅，买家都是华人，其中多数是中国大陆新移民，且多数都是现金一次付清。
许惠钦指出，过去大型豪宅的购买主力，多为白人富翁，但近几年许多白人富豪陆续从加州出走，新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主，华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地，因此，南加许多白人释出的大豪宅，大多由中国新移民接手。
国际商业不动产协会在今年暑假，即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团，考察的房地产包括商业不动产及大型住宅，考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区，行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。
许惠钦说，目前中国大陆的房地产价格仍偏高，有泡沫化危机，为分散风险，许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。
房地产经纪黄台荣表示，近期有100多位中国开发商，前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场，目前上海、北京的房地产贵得惊人，像上海“新天地”之类的高级大厦，售价都高达600、700万美元，同样资金在南加可买两栋豪宅，在中国富豪或投资客眼中，洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产，实在物超所值。
核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶，2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区，华裔买家超过50%。
黄台荣近一年内，即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅，其中五户是中国新移民家庭，另一户是从小在美国长大的医师夫妻。
黄台荣指出，目前华人出手购买的豪宅，从200万、300万到1000万均有，面积从5000、6000至1万多平方呎，且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾，甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场，也开始重视华人买家的购买力。
不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅，南加一年四季阳光普照的宜人气候，也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人，前来购屋置产。
黄台荣说，最近即有一位刚退休的王先生，从马里兰州搬至南加，在他中介下，在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅，又在奇诺冈投资一栋大住宅。

核桃市许多豪宅，都是树木参天、庭院深深，很难一窥全貌。(美国《世界日报》/陈慈晖 摄)
华人拥核桃市第一、二大豪宅
有“小瑞士”之称的核桃市，林荫夹道的小区，流露浓浓欧洲乡村风情，吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成，尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅，即分别为中国广州、北京的移民拥有，两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。
沿着核桃市Meadow Pass路行驶，两侧依山而筑的住宅，是占地面积颇大的豪宅小区。
核桃市第一大豪宅为1994年建造，现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。
该住宅高高伫立山头，视野非常辽阔，建筑面积高达1万1000平方呎，占地更高达19.47英亩，约67万平方呎。
住宅为两层楼建筑，共有六房七浴，后院种植多株高大的棕榈树，有网球场、游泳池及户外厨房，可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。
住宅的建筑设计，呈现现代风格，本身学艺术设计的屋主，设计及生活品味极高，到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具，都留下极深刻印象。
该豪宅庭院深深，从外面很难窥出全貌，而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚，鲜少与外界互动。
核桃市第二大住宅建于1991年，现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得，当时售价142万。
该豪宅建筑面积高达1万201平方呎，占地达1.23英亩，约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑，共四房七浴。
据闻屋主非常热情、好客，经常在二楼宴会厅，邀集好友唱歌、跳舞，或在后花园办派对。
核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅，除第二大豪宅为华人拥有外，还有两户屋主也是华裔。(陈慈晖)
钱夙伟：退休高官凭什么当独董
2011年05月10日 07:34
来源：广州日报 作者：钱夙伟
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年报显示，央企多拥有七八十岁的独董，且多是前高官或其他央企领导。油气和煤炭央企上市公司独董的薪酬普遍在20万元以上。（5月9 日《京华时报》）
退而不休，继续到央企当独董，取消干部终身制又奈我何？然而，耄耋高龄，垂垂老矣，真能担当独董重任？所谓独立董事，指独立于公司股东且不在公司内部任职，并对公司事务作出独立判断的董事。而要“作出独立判断”，不仅要有经验能力，恐怕还要有体力和精力。
全国人大常委会前副委员长成思危就曾批评国内独董制度装饰性过强，有的专家、学者同时在多家上市公司担任独董，没有足够时间和精力履行义务和责任。七八十岁退休高官当独董，虽然有时间，但有没有精力则是个大问题。
据说，现在对独立董事的戏称很多，比如：花瓶董事、荣誉董事、糊涂董事等。当然，不管事也不影响收入，现在央企高管年薪高低与企业绩效的相关系数仅为0.4，不少公司高管薪酬在公司利润下降时还在上升。
显然，很大程度上，企业不在意“作出独立判断”，而在意退休高官具有的“资源”，比如长期仕途累积的丰富人脉、关系。当然，也难说这不是独董还在官位时“投资”的一种回报。退休高官凭什么当独董？或许这就是答案。
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