达内tmooc登录:象山房价今后走势：“逆水行舟，勇立潮头”20110518

象山房价今后走势：“逆水行舟，勇立潮头”

—驳以“天上的台词”为代表的空军！

半年多过去了，房价上落已经是雪清爽咯事盖，阿哥不刺激你算了，你还要点我名，那就再战。

一句话，台词兄，在房价问题上请不要再误导别人了。

在房价问题上有很多专家，无论是在电视上还是生活中，坛子里您是旗帜人物，2010年9月您发表的“象山房价要跌了”，直到现在还是一种趋势，并未真正显现。但是您有没有想过，如果坛子里的一些兄弟，特别是刚性兄弟如果因为受您的影响而持币观望，那么他绝对踏空了。将近大半年过去了，同样的钱能不能买到同样的房子，我不想再多说。

我始终认为，象山的房价不会有大的波动，“逆水行舟，勇立潮头”，这8个字可以概括今后的房价的趋势。

推高或者保持象山的房价，理由多多：

江南民间特有的财富储备在象山也不例外。“大丹城”建设让教育、医疗、娱乐文化资源全部聚集在城区，其他乡镇人心所向，“居不易”正当其时，城镇化和外来人口成为丹城房价摸高的两大助力。丹城街、石浦街有钞票个银一层了盖。就石浦而言，06年发柴油款以来，5年发了10多个亿，渔民兄弟们20多万的小车赶赶就少只停车位，买了房就有车位了。丹城街多少村土地卖掉钞票分来，拿在手上等着买房？所以说象山的房价会大跌，新华路那条河都有桃花水母了。

城市化进程。您所担忧的纺织企业用工人员流失，只是劳动力集型产业升级所带来的问题，高房价、高地价、劳动成本增加加剧产业向中西部转移，这个现象的确存在，但明显有夸大嫌疑，产业升级会让基层劳动力流失，但同样会吸引上一层劳务人员的流入，两相抵消，其绝对数量虽然下降，但新流入的消费能力、新思维软价值会弥补损失，溢出效应带来的基础繁荣不可与当初同日而语。夏雨滂沱，却不如春雨之润而无声。当初在象山的第一代民工子女在象山上的中小学，回家高考后分流了一部分，有许多回到了象山，他们已经或喜爱或无奈的适应了象山的生活，宁波、杭州大城市力不能及，象山石浦刚刚好。还有一些企事业、教育、医疗系统的外来人才来象山的数量每年递增。所有象山洗头、洗脚、洗澡，酒店服务员，公路营运客车司机票务、船上捕鱼水手……这些人数量极其庞大，他们已经是象山不可或缺的，城市化的进程就是从这里开始的，中西部的农村会优胜劣汰，由面变点，东部的小城市会聚集大量人口，由点变面。象山地处东部发达地区，高不成低不就，也算宜居，必然会在这一轮城镇化进程中受益，由此，象山房价的底部绝无问题。

今后的石浦会成为推高房价的另一个引擎。自08年底以来，阳光雅苑一支独秀，浦港佳苑咸鱼翻身，鸿日地产坐地起价，迎凤山庄稳扎稳打，更有曙光、金山家园拍卖房烈火烹油，价格突破万元大关。或者有朋友说，五月的第二期拍卖价格已经跌了，但恰恰印证了我的判断：石浦房价的推高来自刚需，刚需中有被人忽视的两点，檀头山无房的渔民和没有停车位的有车一族。第二期就是因为没车库价格就上不去呵。今后，石浦独特的狭长地形决定未来的发展空间只能扩张而无纵深，延昌的新区，葛峙山、凤凰山直到经适房地块，这一带是开发商必争之地，是石浦的边边了，房价就是略降也是涨了。

再者，房价很多时候是不能看绝对价格的。10年均价9000（都是二环的盘），11年均价8500（都是三、四环的盘），你说降了还是涨了。

海御没按时开，你就说他不敢开，拖一个月的利息几十万上下而已，您说几百万，过了吧？就象你当初预测纺织企业用工人数的流失，基数有“十几万”一样。积累更多的关键客户，紧推样板房，受外墙防火政策影响都有可能的。成王败寇，等开盘好了，到底有没有人买，房价会不会比去年9月便宜。

阿哥也不矫情，我就是房价上涨的受益者。绿城开盘第一天下得单，8000多买的，现在翻倍了，虽然是纸上富贵，但心情总是好的……

刚需者，请不要再等银家麻糍了……

以上，谨为个人之见，纯作交流，无任何炫耀及刺激的目的。我不是马甲，台词兄，你倒象是个马甲。

[ 此帖被东门大狗在2011-05-18 20:43重新编辑 ]

   楼主分析的能代表一部分人群。当然台词兄分析的也有很大的道理。楼主的想法是建立在刚性需求上的，发这贴，楼主是依据在近段时间的象山楼市反应还没出现跌有关。刚性必然是有的，但是请楼主不要忽视下一步政府的措施，政府如果像大城市那样计划推出保障性住房，那我想可对楼主这样的多头是一个重大打击，起码，不买房观望的可能会更大，相持之下涨跌自然会见分晓，但是现在这个时期绝对不是考验象山房价不跌的外观因素。所以，近段时间象山楼市涨还是跌还是平，是要看政府的作为。所谓君要臣死，臣自然“被死”。欧盟、美国为什么不承认中国不是市场经济国家，原因也在这里，如果中国按市场规律办事，中国的房地产泡沫早就吹暴了。

    对于本人来说，希望房价跌，本人夫妻两家算起来房子好几套，都各有所需住着老老小小，真正自己想换房确实换不动。社会要发展，不是考房价产生的GDP上去的，如果这次房价还有一个报复性反弹的话，我想对我们每个人都是悲剧，悲观的想，这个社会将会动荡，党的执政能力将会受到严峻考验。楼主，你说短时的涨好呢还是政府稳定民生重要？

顶端 Posted: 2011-05-18 22:02 | 10 楼

　　随随便便打开论坛，本来想继续谈政府财政公开的问题。发现“有新的消息”，好开心，楼主给我留了言，题目叫《战》！哦也，我最喜欢交流类，对手不给力我都没激情

　　先澄清个事，本ID确实不是马甲，虽然我的马甲也比较变态（注册得比本ID早一年），而且马甲的精华帖竟然也是关于房产的，真巧！但因为马甲以前在论坛闹得太凶，所以暂时先不曝了。马甲是初到论坛试水的，在本ID启用后基本处于停工状态。

　　因为房价跌的理由我可以找出一百多条，房价涨的理由我也可以找出一百条（相信你也能找出来），木桶能盛多少水是由最低的那根木板决定的，时间问题，所以多余先不讲，就从主次角度略讲一点。

　　房价的基础是什么，是信贷。这是我一早就确认的。但凡房价高的地方，信贷量就特别大，这毫无疑问，你去丽水去瞿州看一下，同是浙江，房价差距在天地之间，放心，信贷量也是天地之别。如果你一定要绕过这个问题，就无法解释为什么之前汹涌的丹城房价在一年内突然降温刹车了。是的，这一年来信贷成本和信贷难度都在增加，炒房成本涨啦。无论县政府和开发商及一众中介多么使劲托市，都无力上涨。

　　银监会的最新政策出来，由各商业银行自行决定首付的比例。这是何意？知道银行坏账风险太高，需要死一批烂透的银行，并让有竞争力的银行加强风险控制。保住四大行即可，所以之前已经为四大行注入大量流动性，同时却一直在用提高准备金率来抽走城市商业银行的流动性（当然，主要是为了拖延加息，努力维护房价不急跌）。

　　大环境是虽然权贵们有利用通胀保住资产不崩盘的设想，但要来的终究要来。楼主既然抬举怕我误了刚需，我再问大家一遍，你买房子是住一年，还是几十年。你的眼睛需不需要看到几十年。你的实力有多少是自己定的。杭州已经是第三贵的城市，某做投资的朋友在核心地段90平方1万9的房子挂了半年没卖掉，进入下个阶段他只能挂1万5卖了。

　　海御推迟一个月开盘，利息百万我是少算的（重申，我用了“上百万”，而不是几百万），还有几十万的工资和公司折旧。因为利息不是算成本的利息，是算收入的利息。因为你早一个月开盘，那么盈利会提前一个月开始，提前一个月结束，相当于收入在你口袋会多一个月，这些资金你可早一个月还楼盘的贷，还新购地的贷，还高利贷，这是常识，明白了吗？（按目前开发商向员工融资利息，最低是一分半，你自己算）

　　再回来，海御开盘，会有多少买主？买得起房的，何必等到现在！你说外地人正在适应象山生活，爱上象山，这是好事，你派了好多人：象山洗头、洗脚、洗澡，酒店服务员，公路营运客车司机票务、船上捕鱼水手……数量确实庞大，这些外来人员，你说他们中好多人有买房的心，我相信。你说他们会“买得起”象山的房，全论坛的人都不信！况且，还要建立在你不断上涨的基础上！这些外来读书仔真是怕死了，逻辑上不牢靠了

　　民间财富，我不想多说。只知道许多村分来的钱，都搞了新农村建设，村民们在自己地上盖大别墅，住起来比旁边盖的小区不要太舒服，价格也实惠。余下的小量资金，买不起整套房子，又烦按揭，于是象山那阵子各种理财保险热销。当然，盖了别墅余下还有钱，梅溪和一些丹城周边村的许多年轻人放弃了工作，坐吃山空天天赌博，象山前几年的赌博高利盛行，结果许多人一跑，大量资金抽走了……柴油补贴不是全拿来花掉的，多数还是买了柴油的去捕鱼的，不然石浦海边的渔业配套企业全挂了，不然开渔节后我们哪有鱼吃？

　　最后，还是回到海御来。我提过多次，不用看楼盘当天卖掉多少，因为信息造假我太在行。某个老板的楼盘09年开盘一天就卖光光，结果现在还在偷偷出手，这咋说？那么，来点实际的，开盘后首批二手市场成交价为准！

　　先睡了，明天还要早起。关于大环境的真相日后再详谈。希望本帖可以超过我那个帖子。

[ 此帖被天上的台词在2011-05-18 22:47重新编辑 ]

分析了很多，但停留在推测模型阶段，没有具体数据支撑。

不如双方打个赌，等开盘了，看看谁预测的准，不准的那个出来自扇耳光以谢天下

其实我也经营着个房地产开发公司，目前贷款的确遇到难度，主要是银行贷款难（当然关键还是靠关系），有关系的毕竟还是少数，然后房地产信托现在被叫停了，私募基金又不允许，其他高级点的融资方法不适用于小房企。剩下的就是向民间私下借贷，以借款作为预付款打政策擦边球或由施工方全带资。但民间借款风险太巨大，而且现在的人聪明了，又不是前几年，难度也大了。带资就更不用说了，因为第一次开发房地产，之前没有合作良好的施工方，不敢全带资，总之，融资渠道现在太少了。资金链有问题。

而大一点的开发商，之前主要靠的还是房地产信托，可惜信托刚刚被叫停了。。。。

[ 此帖被成都方式在2011-05-18 22:33重新编辑 ]