金坷垃稻香:房产新闻 2011-7-6

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3.大小房企冰火两重天
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10.如何租地铁物业
【今日聚焦】二手房成交同比暴涨六成阅读原文

来自:新浪网  1天前

记者昨日在市房地产权登记中心看到，近期前来办理过户手续的市民较以往明显增多。深圳商报记者　姜志强 摄
一周以来，二手房业主抢在７月１１日之前完成过户手续，已经造成深圳二手房交易量与日俱增，据统计，６月１０日至３０日，深圳二手房成交量与去年同期相比，上涨了六成。
市规划与国土委数据显示，６月份，深圳市住宅共成交１２１５２套，其中二手房成交９０９４套，占总成交套数的７４．８４％。值得注意的是，这一比例为全国最高，北京上海广州三个城市６月二手房成交占总体比例分别为４６．３％、４７．８％、５１％。业内人士认为，尽管深圳二手房成交比例遥遥领先，但整体观望氛围并未打破，对房价下降的预期仍较强。
二手房成交量同比涨六成
日成交４１９套、５６４套、７２３套……随着７月１１日的逐日逼近，深圳二手房交易正上演一场“末日狂奔”。
正如６月９日深圳公布按评估价征税政策公布当天，业界专家便认为，在７月１１日之前，为了节省交易成本，深圳二手房成交量会出现“抢闸抛盘”的局面。
市场反应正在验证人们的预期。
市规划国土委数据显示，６月１０日至６月３０日，深圳共成交８４６６套二手房，平均日成交量为５６４．４套（因双休日没有数据，按工作日计算）。而此前的２１天里，即２０１１年５月２０日至６月９日，深圳共成交５８６８套二手房，平均日成交量为４１９．１４套。而与去年同期相比，２０１０年６月１０日至６月３０日，深圳共成交４８２８套二手房，平均日成交量为３４４．８６套。
照此计算，政策公布后，截至６月３０日，深圳二手房成交量环比上涨３４．６６％，同比上涨了６３．６６％。
自２０１１年１月１日至６月９日，深圳共成交了４４３０４套，平均日成交量为４１０．２２套。而６月１０日开始，深圳二手房成交量每天都在４６９套以上，６月３０日二手房成交套数更是高达７５４套。７月１日，这一数据为７２３套。
“二手房成交量逐日放大，就是冲着这个政策来的”，美联物业全国研究中心主任徐枫对记者说，在２００７年、２０１０年，按照评估价过户政策已经在坊间流传两次了，今年７月是第三次“狼来了”，与上两次日均过户量超过１５００套相比，现在的数据仍是正常水平。
总体占比三次居全国首位
“这已经是深圳二手房成交占总体比例第三次在全国居于首位，上两次分别出现在２００７年和２００９年。”徐枫表示，近期深圳二手房成交持续温和上涨，同时二手房价也有微幅上升。而北京、上海、广州没有按照评估价征税这一政策“刺激”，在量和比例上，明显跑输深圳。据美联物业统计，６月上述城市二手市场各有表现，其中北京二手住宅成交均价为３１６９７元／平方米，环比上升０．７％；上海二手住宅成交均价为３１０２８元／平方米，与上月持平；广州二手住宅成交均价为１９３４１元／平方米，环比下跌０．９％。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，每次政策出台，都会对二手房市场产生剧烈的影响。深圳二手房成交比例已高达７５％，为全国最高。而其他城市由于加大二手房税收管控的动力不如深圳这样强烈，可能不会采用深圳这样的“猛药”。这也就造成了现在深圳二手房成交比例的遥遥领先。
世联地产市场研究总监王海斌认为这一现象在去年年底就出现了苗头，现在则较为明显，二手房成交大幅超越一手房，是“市场成熟的表现”，但距离发达国家一二手房市场成交１∶５～１∶６的比例，尚有距离。
自住客投资客都在观望
在二手房成交再度放量的同时，一手房成交同样精彩。据统计，深圳几大热销限价项目，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。
曾经笼罩在市场的观望氛围是否已经打破？
对此，王海斌评述说，目前深圳楼市整体仍处于观望期，这一期限受宏观政策影响，将继续延长。
世联地产最新出具的《２０１１年二季度购房者信心指数报告》显示，一线城市购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，其中深圳购房者信心指数最低，下降也最为明显，主要是因为深圳的限价政策执行最严，对购房者预期有明显影响。购房者信心指数越高的地区，预期房价上涨的动力越强；反之则预期房价下降的动力越强。
徐枫表示，随着一系列调控政策的出台，买家普遍预期房价将有调整，无论是投资客还是住家客普遍处于观望状态。而这一稳定的状态难以被按评估价过户这一事件打破。
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【今日聚焦】家居风格男女有别 性别细分将成家具消费诉求阅读原文

来自:新浪网  1天前
当对个性的需求融入设计中，不难发现，从建材、家具以及家居饰品，越发显示出更趋于性别化的独特设计元素。成年单身、异地恋、双城记……在我们身边有多少独居的人？中式、欧式、后现代....。。在推门而入的时候，又能否第一时间通过这门里的一方空间，了解居住在这里的是男还是女？

家居风格男女有别 性别细分将成家具消费诉求
风格家居男女有别
浅灰色的墙面搭配极具张力和质感的黑色皮沙发，棱角分明的白色书柜和电视组合柜遥相呼应，游戏机、DVD、投影仪等娱乐视听设备一应俱全；在简约的卧室里摆放的高脚床上铺着深蓝色床品内敛大气，而床下则成为实用的收纳空间……明艳的玫红色暗花墙纸妖娆妩媚，被重新喷上白漆的明清榻几和绣着花鸟的靠垫，柔软安静地陈列在客厅，电视墙上手绘的牡丹开得正艳，鎏金工艺的衣柜带着流线型的边，透过梁顶垂下的纱幔，隐约看见床上大团的花朵图案。
像这样极富性别色彩的家居装修风格，在近几年上升势头迅猛，笔者从各装饰公司设计师群体中了解到，不少年轻业主在装房最初就与设计师沟通，希望能够完全从自己的性别、个性和爱好入手，打造完全属于自己风格的专属空间。据了解，选择以性别作为自己家装风格特色的消费者，大多为年轻的80后单身，购买的为第一套小户型商品房作为婚前的过渡房，享受难得的个人生活难怪希望更个性化。但与此同时，也有一部分业主为已婚人士，一些因为夫妻双方工作等原因分隔两地，另一些虽同住一个城市并拥有一套大房，但仍旧希望拥有自己的“私密”空间，因此将自己的旧房重新二次改造，打造成自己梦想中的“乌托邦”。
性别家具细分市场
与性别装修之风不谋而合的是，在各大家居建材卖场上，以性别做主题和营销卖点的产品也有愈演愈烈之势，似乎从第一款专为女性设计的洗浴产品正式上市开始，家居建材行业似乎就向人们宣告了，以“性别”作为关键词的家居潮流，将正大光明地风行起来，而其中以部分瓷砖、橱柜、洁具、家具、家纺床用产品等更为突出。
据悉，除最早“区分性别”之一的青少年家具外，目前市场上也有专门为女性推出的“女性橱柜”，如直接将砧板固定在一个旋转台上，女性在使用时只需轻轻转动转台就能轻松使用砧板。另外，一些洁具品牌在造型和功能上也有性别区分，甚至出现了同一马桶上分别存在男性和女性两种冲洗方式；而对于近年来流行的双台盆设计，也有了同台不同盆的表现，女盆造型柔美，男盆则方正、刚硬；分别针对男女设计的衣橱，女性衣橱更注重收纳和整理，除了衣服外，配饰，胸针、发卡、皮包、腰带等女性时尚搭配品都有不同式样的收纳盒存放；而男性衣橱则会专门辟出一个存放领带和皮带的位置等等；家纺类产品就更不用多言，仅从花色上就能轻易区分男女之用。
将性别作为卖点，其实是产品定位细分市场的表现。长期从事家居创意设计、旅居意大利的设计师张雷如是说：“针对男女性别而推出的家居建材产品在国外早已出现，虽然在国内并未深入人心，但它的出现无疑是细分市场、丰富家居品种的重要一步，体现出设计的人性化”。IKEA家居设计师田野认为，男女两性在观赏、品位、爱好确实存在一定差异，在保留“实用”这一基础条件外，女性更注重满足审美，而男性则更贴近于对功能的需求。目前市面上的性别产品中，外观漂亮、结构精致是女性家具产品的一大特色，棉、麻、丝等材料体现女性的柔美；而男性家具更崇尚简约、粗犷、张扬与实用主义，如兽皮斑纹，古朴的自然材质，厚重、张扬、硬朗、粗犷成为男性风格产品的一个设计趋势。
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【市场观察】35家房企近半中报业绩堪忧 预增公司仅有13家阅读原文

来自:腾讯网  1天前

 
中报展望
记者统计发现，备受关注的房地产上市公司中，有接近一半的公司中期业绩报忧。截至7月4日，沪深两市共有35家上市开发商公布中期业绩预告。值得注意的是，明确表示预增的公司仅有13家。而业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到17家，占比达到49%。
在预增的公司中，主营商业地产的金融街以净利润约8.6亿~11.2亿元，增幅为70%~120%，成为到目前为止公布赚钱最多的上市开发商。天伦置业因股权转让造成业绩暴涨41倍。在报忧的上市公司中，津滨发展今年上半年将首度出现一个亿左右的亏损。去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅500万元左右，不够买一套豪宅，降幅为98.9%。另外，业绩下降的不乏行业巨头公司。如A股四大金刚中的金地集团最近也预计，该公司上年累计净利润同比有所下降。综观房企业绩报忧的原因，多在于受地产调控影响，销售收入减少，同时由于融资渠道减少，企业财务成本大幅加大。
龙头上半年销售增长
不过，中国房产信息集团日前发布的最新房企销售显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、保利等都录得较高的销售增幅。易居地产研究院综合部部长杨红旭接受本报记者采访时表示，虽然多数开发商上半年销售额再创新高，但这些没有全部结算，“销售额很多都是期房，还没有结算到当期的财务报表中，造成开发商销售额很高，但同期上市公司报表业绩可能较低。”杨红旭称。
券商依然看好地产股
即使不少上市房企半年业绩预期不理想，但券商分析师表示，地产股还是有得炒。其中，最为看好的就是行业调控政策可能有利好出现。
多数券商分析师们依然看好地产股投资。国信证券房地产业分析师方焱表示，地产板块上半年上涨 3.93%，在所有行业中涨幅排第一。他认为，“后市尽管有波动，但只要在打压地产时我们看到不合乎逻辑的经济增长额财政增收的替代方案、且地产股与产业链的其他板块的股指剪刀差没有明显收敛，我们依然看多。”方焱在最新研究报告中指出。
中金公司白宏伟表示，“对地产股而言，政策不加码就是利好了。”投资者可以关注三类公司：一是受益于保障性住房，如首开股份、北京城建；二是受益于集中度提高，如万科、招商地产、金地集团；三是商业地产公司，如金融街和浦东金桥。
虽然有机构报告称今年上半年开发商销售业绩继续大涨，而记者发现，已经发布业绩预告的上市房企，多数底气不足，近一半的公司业绩预计会出现下滑。行业分析师认为，中小房企半年报凶多吉少，但由于宏观调控或有利好，地产股还是有投资机会。
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【市场观察】大小房企“冰火两重天” 地产业“洗牌”在即阅读原文

来自:新浪网  1天前
中国房产信息集团日前发布的最新房企销售排行榜单显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒 大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
对此，接受记者采访的有关人士表示，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然现象，前十大房地产开发企业销售大增不会引发调控"加码"，地产股后市机会待观察。
大小房企业绩反差明显
西南证券(600369)地产行业分析师肖剑说，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然的。因为大型房地产开发商资金实力雄厚，在土地储备方面就胜过中小型房地产开发商。
"从销售靠前的十大房地产开发商来看，他们的销售增长点主要来自二、三线城市。"肖剑说，从已经预告了今年中报业绩的地产商来看，大都是中小型房地产开发商，由于他们不具备大型房地产开发商的优势，因此，在调控政策下业绩下滑就是很自然的事情，估计这种现象会继续存在下去。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，地产巨头们依然鞭马疾驰，只是部分企业正在掉队以前是依赖某些资源的，比如人脉、土地等，而经过近几年宏观调控和制度变革，旧资源被风吹雨打去；拥有新资源的，即有钱的、有地的、有特殊关系的企业成批进入，房地产业洗牌在即。
销量大增不会招致调控
"销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度在80%以上，估计不会引发新一轮房地产调控。" 肖剑说，因为管理层调控的重点是房价，如果在房价下跌的同时，销量上升，正是管理层所需要的效果；相反，如果房价下跌的同时，销量也下跌，大量的房屋闲置，影响宏观经济，那只能说明房地产调控失败。同时，还应该对销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度进行具体分析，是否因为原来基数很低的缘故。
肖剑说，从目前整个房地产市场运行情况来看，估计房地产调控政策将进入一个稳定期和观察期，不会再对房地产调控"加码"，随着保障房建设的进行，不排除对地方融资平台贷款有所放松。
某证券公司地产行业分析师也认为，因为销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度大，是否引发进一步的调控，主要是看房价，而不是看销量。
杨红旭认为，当前的调控政策确实严厉，但却已步入平稳期，既不会放松，但暂时也难加码。
"我反倒估计下半年楼市政策存在松动的可能性，尤其是地方政府更有这种强烈需求。" 杨红旭说，正如2008年一样，随着经济下滑和楼市低迷，5月份开始就有城市公开出台救市政策，而中央直到10月才正式放松调控。今年上半年，很多城市土地出让金和房地产税收大幅下滑，而这两块收入一般占地方总收入的40%-70%之多，况且今年全国保障房建设指标高达1000万套，各地不同程度的面临资金短缺的难题。
后市机会与资金面相关
杨红旭说，地产股后市机会在很大程度上与资金面有关。今年以来，很多企业的资金情况确实不容乐观，但总体形势好于2008年。
对于国际评级机构和投行"唱空"中国楼市的现象， 杨红旭说，在这些机构的背后，常常隐有国际资本的特殊利益诉求：一方面，他们在"唱空"中国楼市，而另一方面外资又在快速流入中国楼市。今年1-5月，开发企业资金来源中的增幅为18%，其中利用外资量却大增57%。
肖剑说，我对地产股的态度是，看好地产大盘股机会，因为它们后续开发资金压力小，估值低，风险小。但基于政策面的不乐观，市场机会仅仅来源于估值修复，因此，应该逢低买入，逢高卖出，绝不能追涨杀跌。对中小盘地产股，由于其估值并不低，再加上政策调控和资金面的紧张，因此，建议以规避为宜。
某证券公司地产行业分析师说，他对地产股后市机会并不乐观，特别是"限购令"还在实施，不存在开发商愿不愿意卖，消费者愿不愿意买的问题，而是无购买指标就不能购买。因此，估计销售量大幅上升的局面不可持续。
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【市场观察】前十大地产商销售额占全国比例升至15%阅读原文

来自:搜狐网  1天前
受限贷、限购等政策的影响，今年上半年主要城市房地产成交量明显下降，但部分房地产巨头却斩获不小。
万科（000002.SZ）昨日发布公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比分别增长31.7%和50.8%，销售金额环比增长46.8%。今年上半年 相关公司股票走势万科Ａ招商地产 ，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
万科董秘谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。
与此同时，中房信发布的排行榜显示，上半年，前十大内地开发商销售3323亿元，同比增长逾80%，万科、恒大和中海居前三。上海易居房地产研究院研究员杨红旭测算称，今年上半年前十强销售额占全国的比例为15%，去年约12%。万科上半年占比2.9%，去年约2%。
谭华杰同时表示：“单月的销售量受推盘节奏的影响较大，公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的，根据目前的计划，预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。”这意味着万科下半年销售仍有基础支撑。
而公开资料显示，1~5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。
一线城市楼市成交下降更为明显，北上广深及杭州等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。
同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。上述5个城市5月份批售比仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。
而进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。
谭华杰表示：“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”
尽管销售业绩仍保持强劲增长，但万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示，万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。
谭华杰称，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。
此外，世茂房地产（00813.HK）昨日晚间公布其上半年销售额，期内公司实现合约销售额142.52亿元，同比增加26%，公司6月销售额较去年同期上升80%至32.03亿元。
世茂房地产信息还显示，上半年公司总合约销售面积109.30万平方米，2010年同期为100.8万平方米。平均售价由去年的每平方米11233元增加至今年的13039元。
尽管尚未发布销售数据公告，但招商地产（000024.SZ）有关负责人向《第一财经日报》表示，截至2011年6月26日，上半年招商地产实现销售认购金额超过100亿元。这意味着招商地产完成了年报中制定的全年200亿元销售目标的一半。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心在7月1日共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》，今年1~6月，排名靠前的TOP10房企销售金额同比出现了大幅增长，且增长率几乎都在50%以上。根据上述排行榜，恒大地产以620万平方米的成绩稳居销售面积第一位，并以429亿元的业绩居销售金额第二位，直追万科。
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【市场观察】楼市信心仍在 需求依旧强烈阅读原文

来自:搜狐网  1天前

虽然天气一天比一天炎热，但记者发现，开发商新推房源的脚步却没有停止。上个月，有近二十家开发商推出新盘，且均涌现出购房“小高潮”。综观开盘情况，人们不难发现，在“供销基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的市场环境下，性价比高的房子更受购房人欢迎，开发商定价也更加小心翼翼。而这又进一步说明，西安楼市在稳步前行的同时，购房者需求依旧强烈。
楼盘发力
主动出击迎合市场
最近，西安房产市场好日子不断，许多楼盘都选择了近段时间开盘、开业。包括近期推出新房源的恒大绿洲、紫薇?永合坊，以及新近杀入楼市的长兴园湖曲。从开发商推盘的热情程度上不难发现，以前高高在上的地产商，现在变得更加聪明，放下架子开始主动出击寻求新突破。
大家都能感受到，在国家房产调控政策作用下，大小楼盘都感受到了不小的压力，对于市场未来的发展前景，多数房产企业持谨慎态度。如果选择这个时候推出楼盘，很可能遭遇市场无情的回应。开发商在观望、买房人也在观望，局势不明朗的时候，最好的保护策略就是静观其变。不过在这个特殊时期，主动出击往往可以收到意想不到的结果。
长兴园湖曲的负责人郭总表示，观望、观望，终将有人在观望中爆发。楼盘的推出也是对近期被压制需求的有效释放。市民的购房需求，有些是无法等待的。正是看准了这个时期的特殊市场份额，许多楼盘才开始试水。
目前，敢于推出的楼盘，一般来说都有自己的杀手锏。“对于那些小盘来说，一旦在这个时候推出，市场反响应该不会乐观。而这样的状况无论是哪个开发商都不愿意看到的。”长兴园湖曲的郭总分析，敢吃螃蟹的人，还要看那些大盘。在品牌号召力下，市民的购买情绪将受到一定影响。同时，这个时候推出的户型、地段、区位必须能够满足购房者的心理需求。在这一方面，欲推盘的开发商必须做足开盘前的市场调查工作。
大盘竞秀
开发商更懂“人情”
中铁置业营销经理齐振华认为，2011年上半年的楼市可谓是变幻莫测，许多人都看不明白。从政策层面来讲是打“持久战”的一年，新政的出台一轮接一轮，国家对房价调控的决心很坚定，可以说是“买房者纠结，开发商不好过”的一年。
今年以来，为了遏制房价过快上涨，政府对房地产市场进行了被称为“史上最严厉”的调控，但调控效果似乎并不理想。今年西安房地产市场的竞争更趋激烈，外来开发商如万达、绿地、融侨、恒大等品牌开发商群聚西安，与本土房企同台竞技，西安开始大规模进入大盘时代。
而开发商的表现可以用“多样化”来形容，营销者们各出妙招、奇招、险招，希冀在政策的空隙中把握小行情。从最近开盘和即将开盘的楼盘情况来看，主城周边各个板块的楼盘价格，都在缓步前行。许多尚未开盘的楼盘，则纷纷在大动干戈地发放调查问卷，听取购房人的意见，多少让购房者感觉到自己受到尊重。而即便是主城区的楼盘，定价也没有出现前些年那样动不动就几百元以上的“大跃进”。
郊区楼市火热
需求依旧强烈
改善型置业者一直被认为是中高端楼盘的最主要市场参与者，而由于限购令的实施，改善型置业已成为调控影响最大的购房群体，不过，据记者了解到的情况，部分开发商纷纷推出相关改善群体的新措施，比如加个优惠等，让这部分群体由观望变为主动出手，并且收到一定成效。
一位购房者告诉记者，他自己在市区经营一家机械加工店，本想在市中心买套稍大点的房子改善居住环境，但眼下市中心的房子不仅价格高，而且贷款审批也比较困难，现在转而选择在离市中心较近的城郊买房子，最终他在西咸新区买了一套落地房。记者在采访中了解到，市区改善型置业在楼市调控政策出台前，部分楼市资金向城郊住宅市场流动已开始形成。
业内人士孙先生分析，在目前房地产市场的严厉调控下，大中型住宅已成为严格调控之地，但目前城郊房地产发展水平不是很高，很多还是在起步阶段，今后将成为各大开发商的重点布局之地。
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【地方动态】连续五个月供过于求 申城新房库存不断上升阅读原文

来自:腾讯网  1天前

晨报讯 各公寓项目集中推出，加之销售不畅，使得新房的“库存量”不断上升。今年上半年新房市场，除1月份呈供不应求的局面外，其后几月供应量都高于销售量。截至昨天下午6点，全市新建住宅可售面积约为777.12万平方米，较去年末增长约15%。而未来两月为传统淡季，供应量对于成交量的影响有限，届时开发商的新增供应未必会有所提升，但这并不代表现有库存量会得到大量消化。
受连续两周公寓类项目集中推出的影响，近期新房市场成交活跃度较高。上周，全市累计成交新建商品住宅2011套，环比下降3.5%，成交均价约为2.25万元/平方米，环比提升6.4%。
上周成交量在百套以上的项目依旧达到3个，主要为前一周新增供应的保利叶城、中冶祥腾宝月花园、张江汤臣豪园等楼盘。上周成交套数位列第一的保利叶城该周累计共成交276套，该项目于6月26日才新推328套房源，如以此数据计算，在一周左右的时间内，其新一批次房源的去化水平已超八成。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计同时显示，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交套数环比下降12%，累计为44套。不过有成交的豪宅项目却大增，其中不乏绿城玫瑰园二期、翠湖天地嘉苑、汤臣一品等市场熟知的顶级项目。而6月整月累计成交豪宅共计131套，环比提升1.5%，为2月以来的最高成交量，其成交的增长主要受该月中下旬西康锦城、尚海湾豪庭等项目集中供应的助推。
上周全市新建住宅项目预售供应面积约为15.8万平方米，环比大幅下降。在连续两周出现25万平方米以上的高供应之后，楼市住宅类的供应在上周稍有回落，为近一月来的单周最低供应量。而公寓类项目供应的大幅减少是造成此现象的主要原因。
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【地方动态】公共租赁住房三管齐下发展 10月公租房有望配租阅读原文

来自:新浪网  1天前

公共租赁住房三管齐下发展 今年10月公租房有望配租
年中已过，郑州市保障性住房建设进度如何？昨天，东方今报记者先后赶赴郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市经济适用住房建设管理中心等单位，了解郑州市保障性住房建设的最新进展。从统计数据上看，今年，郑州市有望建设保障房60082套。预计今年10月份，可面向社会公开配租5293套公共租房。
◎公共租赁住房三管齐下发展
郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理介绍，郑州市将从三方面入手，加快实现公共租赁住房的有效供应。
一是在产业聚集区实施大规模公共租赁住房建设，在解决务工人员居住困难的同时，支撑产业聚集区及入驻企业快速发展。二是在市内各区同时启动公共租赁住房建设，优先解决公交、环卫行业一线职工的住房困难，并逐步延伸至其他公益性艰苦岗位一线职工。三是通过在商品住房、经济适用住房项目中配建以及实施大型保障性住房社区建设，逐步满足中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员的居住需求。
六种模式建设
公共租赁住房要形成有效供应，房源是关键。在实施过程中，郑州市摸索了六种公共租赁住房建设模式：
一是由政府提供优惠政策，采取“土地有偿出让，套型结构、建设标准等作为前置条件，招标选择开发企业投资建设并持有经营”的建设模式，吸引房地产开发企业建设。
二是政府支持大型劳动密集型企业利用符合城市规划的自有土地建设公共租赁住房，纳入政府统一管理，并优先解决单位职工住房困难。
三是政府通过全额投资或发放补贴的方式，长期向社会租赁公共租赁住房，并面向社会公开供应或向劳动密集型企业员工定向出租。
四是政府投资建设或给予贴息补助，专项用于解决公益性艰苦岗位职工住房困难。
五是要求在商品住房项目中，必须配建10%的公共租赁住房；在经济适用住房项目中，配建20%的公共租赁住房。
六是建设大型保障性住房社区。
◎数据
今年有望建设保障性住房60082套
今年3月1日，河南省政府下达保障性安居工程建设任务，郑州要建设各类保障性住房54429套，占全省目标任务的12.9%。年中已过，这个任务完成的进度如何？
郑州市住房保障和房地产管理局规划处处长冯荣智介绍，郑州市政府将保障性安居工程项目用地落实到具体地块，确保今年任务落地，并对全市保障性安居工程建设项目进行了细致的排查。
排查结果显示，郑州今年有望建设保障性住房60082套，可超额完成年度目标任务。
其中，有30个经济适用住房项目可建设27593套；18个项目可建设廉租住房4056套(其中有14个经济适用住房项目配建3272套廉租住房，有1个商品房项目配建414套廉租住房，另外中牟、新密、巩义有3个项目可建设廉租住房370套)；公共租赁住房通过多元化建设、多渠道筹集房源的方式，有17个项目可建设公共租赁住房24163套，通过政府租赁方式筹集公共租赁住房10612套；有9个棚户区改造项目可完成拆迁面积29.97万平方米，完成拆迁4270户，可解决6204户家庭的住房困难问题。
昨日，东方今报记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，截止到今年6月底，我市经济适用住房实现新开工86.09万平方米9130套，廉租住房开工3.34万平方米716套，公共租赁住房新开工39.69万平方米10715套，另租赁筹集2269套，棚户区改造已完成拆迁3.91万平方米775户，已开工建设11.7万平方米750套。年内已累计完成投资16.6亿元，占全年投资的55.3%。
经适房、廉租房的日常工作进展顺利。目前，郑州市经济适用住房轮候资格已审核至22500号，其中21796户经审核符合条件；廉租住房实际在保家庭24112户，累计发放租赁住房补贴12902.38万元，今年补贴标准从每人每月每平方米6元提高至8元后，预计全年市财政将增加廉租住房补贴资金1000余万元。
◎展望
今年10月公租房有望配租
为确保保障性安居工程建设任务完成，郑州市将成立市住房保障管理办公室，实现经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等各类保障性住房的统一审核、管理和供应。
“郑州市住房保障管理办公室计划于今年7月份挂牌。”郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理介绍，目前，公共租赁住房资格认定和轮候办法已完成起草并上会讨论，正在修改完善中，待办法正式公布实施，即可启动公共租赁住房的资格认定工作。今年，郑州计划由市政府出资，区政府筹集并运营管理5293套公共租赁住房，面向社会公开供应。
按照郑州市政府要求，今年10月份，各区必须将分解的公共租赁住房房源任务完成，筹措好公共租赁住房房源等待配租，目前这项工作正在开展中。一旦房源筹措好，资格认定完成，就可以分批向社会供应。
◎督查
本月要在全省范围内察看安居工程进展
昨天，记者从河南省住房和城乡建设厅了解到，全省保障性安居工程工作推进会已于7月2日在郑州召开，目的是了解各地保障性安居工程工作进展情况。7月初，省住房和城乡建设厅将组织多个督查组，赶赴各省辖市实地察看保障性安居工程进展。
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【地方动态】北京老旧房屋将进行抗震节能改造 政府投150亿阅读原文

来自:搜狐网  1天前
 

经过加层改造后的住宅设计图。


改造后
住在房龄超过31年以上老房里的市民将迎来综合改造，未来5年，政府将陆续投入150亿元改善市民居住环境，陆续对1980年以前建设的老旧房屋进行建筑抗震节能综合改造，改造后的民宅将更加节能环保，牢固度达到能承受烈度八度地震。昨天，《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》正式发布。
全市节能改造将涉及4000万平方米的住宅，为新中国成立以来全国最大范围的旧房改造。
市住建委相关负责人表示，通过综合改造，将使全市住宅的建筑安全水平得到显著提升，抗震能力达到现行国家规范要求。
市住建委相关负责人表示，政府陆续投入的150亿元，将通过市区两级财政以1：1的比例配置实现。“简单来说，就是一年投入30亿元，其中市级财政投入15亿元，所有区县一共投入15亿元。”
据介绍，建筑抗震节能综合改造中的城镇房屋建筑的抗震鉴定、加固价值评估费用，由市财政承担；驻京中央单位和解放军、武警部队，外省、区、市单位，境外机构产权的城镇房屋建筑抗震鉴定、加固价值评估费用，由实施责任主体承担。
《实施意见》规定，各区县人民政府、各实施责任主体要积极探索吸收社会资金参与抗震节能综合改造的途径。城镇住宅在原结构基础条件满足，符合规划条件并经批准的前提下，可探索通过增层等方式筹集改造资金。已售公有住宅附属设施改造所需资金，可以按照改造性质使用房改售房款、专项维修资金和个人公积金。
通过加固改造，部分老楼房每户可能增加5-8平方米的面积。市民需负担增加面积的建安成本。
如果对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值评估，发现有些建筑的加固成本可能已超过拆除重建的成本，对于这部分房屋，经房屋建筑所有权人同意后，将由区县政府组织相关责任主体按计划予以拆除，市民可能会回迁或者予以定向安置。
已经列入拆迁规划的房屋，不列入此次改造的范围。
权威访谈
是否增加楼层 业主集体决定
加固了房屋，节约了能源，改善了居住环境，政府利民惠民政策发布后，住在车公庄附近一栋老公房里的大爷大妈们非常开心，同时也提了很多问题。本报记者综合了部分市民提问，并由市住建委相关业务处室负责人给予解答。
北京为何要花人力物力、在这么大的范围内进行老旧房屋的改造？
近几年，世界范围内发生了很多大的地震，我国汶川地震、玉树地震均造成了重大人员伤亡，房屋建筑抗震能力不足是造成重大人员伤亡的最主要原因。
经过我们调研发现，即使在北京，很多31年以前的房屋也不能满足现在的抗震设防标准，为了市民的生命安全，市政府、各相关单位在讨论了一年多以后，终于出台了这个政策。
“1980”和“2002”为啥是坎？
我国自1978年以后才明确规定在房屋设计时必须考虑抗震设防措施，再算上两年的建设工期，我们推算出1980年以前建成的房屋，很多是不满足北京地区抗震设防标准的。2002年，国家又提高了人员密集的公共场所建筑物的抗震设防类别，因此1980年至2002年期间建成的幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施，虽然已进行过抗震设防，但有些还需要适当加固、提高。
一个项目的改造大约持续多长时间？需要市民怎样配合？
前期鉴定和改造过程，会对居民生活有些影响。因为抗震鉴定除了对设计图纸进行复核验算外，还需要进入房屋内对砖、砂浆、混凝土的实际强度进行检测，可能需要打洞。
综合改造工程实施过程大约需要3个月的时间，期间对房屋建筑外墙进行剔凿，入户做钢拉杆；供热计量温控系统改造需要入户改管；附属设施的改造也需要入户施工。
我们也想呼吁一下，政府花了这么多钱去改善居民的生活环境，希望能够得到市民的配合。
改造项目市民可以参观吗？
从6月初开始，我们在东城、西城、朝阳、海淀、丰台和石景山6个区挑选了12栋住宅楼进行试点，希望能把技术、政策等问题都测试出来。这些项目有些已经开工，将在年底前竣工。我们的计划是让各区县市民就近参观，实施责任主体即将开放报名，希望市民关注。
我们楼的产权单位非常复杂，有些企业已经倒闭了拿不出钱，怎么办？有些邻居生活已经很困难，他们能少出点吗？
对于产权单位复杂的情况，将由区县主管部门“兜底”负责统筹；如果产权单位是已经破产或者困难的企业，将采取市区两级财政补助的方式进行补贴。对于已经被认定属于本市低收入家庭的业主，将由区县财政予以全额或差额补助。
增加的面积到底每平方米多少钱？
增加的面积将由所有权人承担，但费用标准需要通过试点工程测算另行制定。
改造技术可靠吗？怎么保证施工质量？
加固砖混结构房屋的技术已经过了专家论证，去年开始进行了抗震加固专项试验，创新出预制混凝土外套加固体系。混凝土框架结构的加固技术已经非常成熟，我们借鉴了日本和美国的先进经验，采用钢结构防屈支撑进行加固。我们进行过大量实验，实现了提高整栋楼房抗震能力。
同时，我们将严格实行合格承包人名录制度，也就是说参与综合改造的检测、房屋安全鉴定、设计、施工监理单位都可以从名录中依法选定，这些单位的工程质量是可以信赖的，同时区县政府也会做好施工质量、施工安全的监督管理工作。
我们的楼是否增加层数，是谁说了算？
首先关于增层的标准是原建筑物地基可以承受，并且符合这个区域的控高、容积率等规划条件。其次如果房屋属于已售公有住宅的，实施责任主体应当依法组织业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可提出综合改造申请。增层的基本原则是保障群众利益，为社区广大业主增加、完善服务设施。增层的相关政策正在研究制定之中。
农村改造咋办？
在综合改造中需要进行排查鉴定的3类房屋中，有一类是纳入本市规划保留村庄的农村住宅。现在有关部门正在研究适合农村的实施办法。
新闻链接:2002年前公建部分改造
在这次改造中，也将1980年至2002年期间建成的幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施纳入改造范围内，相关负责人表示，改造后的公共建筑将能承受烈度八度地震。
改造效果
可抗烈度八度地震
市住建委副主任张农科介绍,这次综合改造是北京开展的一项重要民生工程，改造后市民可以体会到几大好处：一是房屋建筑安全了，全部都能达到八度抗震设防的国家规范要求。二是节能了，采暖季所需标准煤数量仅为过去的三分之一，室内温度能够达到冬季室温标准。三是管线、上下水、防水等附属设施也会同步更新，大家居住更舒适。四是房屋建筑的使用寿命将延长10年以上。
此外，还将对房屋建筑的外立面进行美化改造，小区环境比如绿化也将同步改造。改造后的房屋建筑会和所在区域建筑风格一致，更加美观和实用。
老公房能“长高变胖”
经过加固改造，老旧居民房屋不仅变“结实”了，每户还能扩出5-8平方米的面积，并在顶层增加1至2层。经过改造，老公房就能“长高”、“变胖”。
技术人员说，这种改造技术相当于给原来的房屋先加上一层“外壳”，再加固原本建筑的外墙以达到整栋楼抗震的效果。同时，加厚的“外壳”与原来外墙之间的空间，就是相应住户增加的面积。同时由于楼房底层更坚固了，在不违反规划的情况下，建筑还能加高1到2层。如果楼层超过6层，还可以在规划允许的情况下加配电梯。
据了解，加固改造后每户多出来的面积，将计入每套住宅总面积内。而加层可能会成为社区服务中心，也可以经过商讨后对外销售，所得销售款可以用来补贴整栋楼的建筑维修费用。
相关负责人说，涉及增加面积的权属和将来的交易问题，目前正在研究相关政策，并根据目前已经开始的试点出台具体办法。
建筑寿命延长10年
以1980年划线，最“年轻”的老房也超过了30岁。相关负责人说，以住宅设计使用期限一般为50年计算，意味着老房子的住宅使用期已经不足20年。而改造后的住宅不仅抗震能力增加，节能能力提高，还可以至少延长10年使用寿命。
“原来的老房子没有节能措施，内外保温都没有做，冬季室内温度很难达标，而且耗能严重。另外，老房的上下水、燃气、供暖主管道、电线以及屋面防水等附属设施有些已经超期服役，会有安全隐患，严重影响使用寿命。”相关技术人员说。
记者了解到，这次抗震节能综合改造不仅是给老房加上一个坚固的外壳，同时还将对其中的“动脉”给予更新。部分水电、管道都将随之改造，而具体的费用将可以通过动用业主的公积金、专项维修基金等方式筹集。
改造步骤
改造过程分五步
市住建委相关负责人介绍，改造虽然过程看上去比较繁琐，其实可以归类成5步完成。
抗震鉴定和加固价值评估
由区县政府组织开展。抗震鉴定机构出具抗震鉴定和加固价值评估报告后，区县政府应当及时建立档案并将鉴定、评估结果书面通知实施责任主体。
据了解，这次城镇房屋建筑的抗震鉴定和加固价值评估工作在2011年6月启动，将在2012年年底前完成。
提出综合改造申请
实施责任主体应当根据鉴定、评估结果，及时向区县政府提出综合改造申请。属于已售公有住宅的，实施责任主体应当依法组织业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可提出综合改造申请。
编制综合改造计划
区县政府于每年9月15日前将下一年度的综合改造计划上报领导小组，经审批后纳入年度重点建设工程。
确定综合改造设计方案
被确定为当年改造的房屋建筑，其实施责任主体应当及时组织工程设计，并将综合改造设计方案报规划部门审定。综合改造设计方案中应包含节能、供热计量温控系统以及附属设施改造内容。
符合规划条件并经批准后，可以适当增加房屋建筑使用面积，相关费用由房屋建筑所有权人承担。
工程实施
实施责任主体应当严格按照基本建设程序组织施工，区县人民政府应当做好工程质量、施工安全的监督管理工作。
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【地方动态】石家庄市民领到廉租房钥匙 千户家庭将搬入新家阅读原文

来自:新浪网  1天前

小区环境优美。

喜领钥匙。
昨日，备受市民关注的建华家园廉租住房小区开始正式办理入住手续，首批353户家庭高兴地领到了廉租房钥匙，成为今年第一批廉租房小区居民。据介绍，7月10日前，分到建华家园廉租住房的1934户家庭将可全部领到廉租房钥匙。7月6日，安华家园廉租住房项目也将开始办理入住手续。
“我领到新房钥匙了！”7月4日8时48分左右，在不到20分钟内，经过签订租赁合同、物业合同、交费等环节，桥东区住房困难户刘伟终于实现了自己的安居梦，成为当天第一个拿到建华家园廉租房钥匙的住户，喜悦之情溢于言表。
在自己的新家里，刘伟这边开开水龙头、那边按按灯光的按钮，一会儿又跑去看看厨房里的天然气管道，灿烂的笑容一直挂在脸上，看房过程中，他嘴里说的最多的一句话就是：“不错、不错……”记者在现场看到，刘伟家和所有廉租住房都是精装修过的，入户是崭新的防盗门，厨房、卫生间地面和墙上铺设了瓷砖，客厅、卧室的地面也都铺有瓷砖，卫生间的洗手盆、坐便器也配备齐全。
记者在建华家园小区看到，小区住宅的水电暖设备都很齐全，小区物业，保安等均已到位，鲜艳的廉租房建筑群在周围建筑的衬托下，显得格外抢眼。进小区道路上新铺的柏油马路，新的小区大门、新的便道砖，加上绿色的草坪、挺拔的树木都为小区增添了许多生机……
“建华家园廉租住房小区共有廉租住房1934户，计划6天内全部办理入住手续。此外，7月6日起，安华家园也将开始办理入住手续。”市廉租住房管理中心保障性住房管理科科长刘建华告诉记者，办理廉租住户入住首先得到所在地居委会领取《石家庄市廉租住房实物配租通知单》，通知单上会有办理入住手续所需材料、时间等提示。
办理入住手续五步走
一是验证，需提供《廉租住房配租通知单》原件等相关资料；二是交房租，需提前缴纳三个月房租；三是签订相关服务合同，包括物业管理服务协议、管理公约及消防安全责任书等；四是交相关费用，包括预交水费和物业费；五是领取钥匙并预约搬家时间。
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【地方动态】海口美兰区打响三季度拆违战 13层违建倒下阅读原文

来自:新浪网  1天前
7月4日上午，海口市美兰区出动城管、国土、街道办等部门执法人员100多人，炮机2辆，强制拆除了位于白龙南路加油站后面的违法建筑海兴美食城，拆违面积2300平方米，从而拉响了海口市第三季度拆除违法建筑的战鼓。

美兰区强制拆除违法建筑海兴美食城

晋江村两栋13层违建楼被拆除
美兰区城管执法大队负责人介绍，海兴美食城是一宗占用别人土地乱搭乱建起来的混合结构违法建筑，当事人在这里经营饮食已经相当长一段时间了，不但影响了市容市貌，经营行为也给周边群众造成影响，市民意见非常大，被市政府列入第三季度拆除的对象。为了落实市委市政府关于第三季度大为工作的部署，美兰区迅速行动，城管部门及时上门调查取证，向违建当事人下达拆除违建通知书。蓝天街道组织工作人员向当事人宣传政府有关违法建筑的处理政策，做好违建当事人的思想动员工作，引导当事人配合政府做好拆除工作。由于各项工作提前准备，违建当事人积极配合政府进行部分违建的自拆工作，整个拆除过程比较顺利。
在海口市美兰区晋江村，经过52天的艰苦拆除作业，晋江村两栋13层违建小产权房今天终于倒下，拆迁公司正在着手建筑垃圾的清运工作。这2栋违建小产权房是今年第二季度全市重点拆除的违法建筑，位于晋江村庙东侧，土地使用面积1600平方米，总建筑面积1.32万平方米。美兰区副区长林明雄说，拆除期间每天都有30多个工人在现场拆除，拆迁公司还使用了5台炮机、12台风钻机对低层进行拆除，提前8天完成了这两栋违建的拆除任务。
“第二季度以来我们开展了11次拆违大行动，拆除总面积为52849.42㎡。特别是拆除晋江村13层违建小产权房更是美兰打违历史上可圈可点的一笔。”美兰城管局局长林尤胜说，第二季度来，美兰区城管部门接到打违工程督办件22件、共59宗，目前已经已全部办理完结并回复。
第三季度，美兰区将打击一批严重违反城乡规划和土地管理有关规定的顶风抢建案件，其中已经列入拆除计划的有文明东路文联老干部培训中心的违章建筑、灵山镇大昌路水泥搅拌厂的违法建筑、滨江西路流水坡绿化带里的顶风违建、江东司马坡岛的违法建筑，总面积达到2.5万平方米。
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【地方动态】广州大行再提高首套房贷利率 部分暂停二手房贷阅读原文

来自:腾讯网  1天前

部分银行暂停二手房贷。CFP图
本报讯 （记者王亮）房贷利率上涨风已从股份制银行蔓延到国有银行。记者从业内人士处了解到，广州一些国有银行已提高首次置业者购买二手房的按揭贷款利率， 同时部分国有银行与股份制银行开始暂停二手房贷业务。银行方面则表示，提高二手房贷款首付比例与按揭利率主要从降低银行业风险的角度考虑。
国有银行：
房贷利率上浮是趋势
记者走访体育西路等地的建设银行、工商银行网点了解到，由于信贷额度收紧，个人房地产按揭贷款利率纷纷上扬。其中，部分国有银行将首次置业是二手房的客户房贷利率上涨超过10%以上。
“如果是购买二手房的首次置业者，贷款利率现在需要上浮10%以上。如果客户信用记录不好，贷款利率与贷款首付比例都要提高。”建设银行一位客户经理对记者坦言。中国银行的一位个人金融部门经理也对记者表示，该行在考虑调整首次置业者房贷利率标准。
此外也有国有银行明确表示暂停二手房贷款业务。“我们已经没有额度了，暂不受理二手房贷的业务，可能要到明年初才有额度。”位于东山的农业银行客户经理对记者表示。
目前广州已暂停二手房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳发展银行等。广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示“额度紧张”。这些未暂停二手房贷的银行，无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮10%~30%不等的利率。
银行方面则表示，根据监管层最新考核标准，提高二手房贷款首付比例与按揭利率主要从降低银行业风险考虑,个人房贷利率上浮是趋势。
影响
二手房交易或进一步萎缩
记者走访一些按揭公司了解到，随着银行对二手房按揭业务门槛逐步提高， 贷款难度的增加已经卡住了不少买家，潜在买家的入市欲望也将因此减弱，二手房成交量或将进一步萎缩。
广州亿城按揭公司经理助理陈广雄对记者表示，银行虽然还可受理二手房贷业务，但大部分银行都要求提高首付和上浮利率。例如，对于首次置业购买二手房的客户，广发银行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%。招商银行的首付要求是4成，目前还可以维持基准利率。建设银行则明确表示首付要4成，而且利率上浮30%。工行要求3成以上的首付，如果此前有贷款记录，无论是否还清，利率都要上调10%。
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【地方动态】成都房产中介“吃不饱” 游到重庆吃“小鱼”阅读原文

来自:腾讯网  1天前

面对楼市调控压力，成都中介逆市向其他城市扩张
2356套
6月份成都市二手房成交量仅2356套，不及去年12月成交量的三分之一。
1900家
成都有备案的房产中介约1900家，平均每家每月只能成交一套。
进入2011年，迟迟未见松动的高房价逼出了更多更严的调控政策，也“逼”出了四川第一家“走出去”的本土二手房中介企业。近日，成都伊诚地产宣布，收购重庆互邦地产旗下18家直营店，迈出了全国化的第一步。在业内人士看来，成都的中介市场格局极有可能因为调控政策而发生变化，大鱼吃小鱼，今后大型连锁中介的市场份额会进一步扩大。
走出成都
伊诚地产收购重庆中介门店
4月27日，在成都已发展多年的本土中介企业“伊甸城”正式更名为“伊诚地产”。在更名仪式上，伊诚地产总经理徐万刚透露，伊诚地产将向全国性二手房中介经纪机构转变。徐万刚所说的转变很快成为了现实——近日，伊诚地产宣布收购重庆互邦地产旗下18家直营店，成为第一支走出去的“川军”。
对于为什么要选择在二手房市场低迷时向其他城市扩张，徐万刚表示，在市场整体低迷时“逆市扩张”，成本要比市场红火的时候低得多。“虽然现在市场很低迷，但对于收购而言却是一个比较不错的时机，在市场好的时候去收购，价格高不说，别人也不一定愿意卖给我们。通过收购的方式进入重庆市场，虽然经济上的代价可能会更多，但比自己开门店节约很多时间。现在重庆的二手房市场受到调控的影响下滑很严重，短时间内肯定是赚不到什么钱，收购互邦地产主要是从企业长远发展的角度来考虑。”
之所以选择重庆作为全国化的第一站，主要原因在于重庆是距离成都最近的一个大城市，常住人口比成都多，市场容量有保障。徐万刚表示，今后伊诚地产会继续全国化的进程，而重庆之后的“下一站”定在哪个城市，目前尚未提上议事日程。
除了伊诚地产，成都另一家知名连锁中介富房不动产也在谋划扩张。与进军大城市的伊诚不同，富房将目标锁定在了川内未受调控影响的二线城市。
与中介企业类似，成都的房产代理机构也在谋求向外发展。成都正合地产董事长毛勇表示，今年正合地产在贵阳和重庆开设了分公司，未来将在西南地区的其他城市继续扩张，预计将在近2年完成西部城市的布局。
竞争加剧
非品牌中介或出局
“政策收得这么紧，市场太‘秋’了，二手房中介的日子很难过啊。”成都白果林一家个体中介老板李永国最近很是郁闷，生意迟迟开不了张，没有进账的他，每天都在发愁铺子的房租从哪里来。“行情再不好转，我就只有关门了。”
据统计，成都有备案的房产中介约1900家，全市1个月的二手房成交量在2000套左右，平均每家每月只能成交一套。业内人士认为，这个成交量根本不能“养活”全成都的中介，行业洗牌在所难免。即使是“平均每月成交一套”，对于大多数“个体户”来说也只是一个美好的愿望。
据成都房地产经纪行业的不完全统计，在成都的二手房市场，约七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，“蛋糕”几乎被品牌中介瓜分殆尽，大量的非品牌二手房中介面临被行业淘汰的危险。
成都市房地产交易中心相关负责人表示，今后，成都房地产经纪行业的发展将继续向着“规模+品牌+诚信”的方向发展，品牌中介将会得到更大的发展。
对于成都中介市场的格局，徐万刚表示，“强者愈强，弱者愈弱”是必然的趋势，行业整合在所难免。
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【地方动态】北京7块地昨天同时网上报价 预计7月土地市场忙阅读原文

来自:腾讯网  1天前
本报讯 （记者桂瑰）在经历了“上半场”土地交易冷清的局面之后，北京土地市场在7月份迎来了集中放量。昨天一天，就有7宗挂牌地块进入网上报价阶段，截至记者发稿时，已有5宗地获得了第一次报价。业内人士认为，7月份，北京土地市场或将迎来年内最繁忙的一个月。
北京土地储备管理中心的公告显示，在昨天开始网上报价的7宗地块中，4宗为住宅用地，分别是海淀区西三旗建材城危改项目二期用地，通州区宋庄镇C- 02、C-06地块和大兴区生物医药基地东配套10号地，4宗地块合计供应的住宅面积达到42.7万平米。截至记者发稿时，在已有报价的5宗地块中，海淀区西三旗地块格外受到市场关注，在极短的时间里就出现了两次网上报价。据了解，该宗地块位于海淀区西三旗建材城东，建筑体量约13.6万平方米，且需配建一定数量的公共租赁住房。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，该宗地块是今年以来位置最好的住宅地块之一，备受市场关注实属正常。他同时指出，从下半年开始，北京的土地供应将明显加速，“7月份或将成为土地市场最繁忙的一个月”。
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【地方动态】上半年深圳楼市低位波动 总成交同比上涨8.47%阅读原文

来自:腾讯网  1天前
本报深圳讯 （记者 龚夷菲 通讯员 杨奕）今年上半年深圳总成交面积137.25万平方米，同比上涨8.47%。成交均价涨幅位居全国最大，达到16.64%。
报告显示，今年6月深圳市商品住宅成交2724套，成交面积23.89万平方米，环比下跌3.03%，均价17801元/平方米，环比上涨16.64%。
5月商品房
均价为23个月最低位
今年年初，深圳市商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。2月，受春节假期影响，深圳商品住宅成交量虽环比大幅下滑，但是同比去年2月上涨70.92%。3月，由于对限购政策的预期及传统旺季的影响，深圳商品住宅成交量超过20万平方米。4月则步入下行通道，成交量下跌速度较快；4月深圳商品住宅价格小幅上扬，达20295元/平方米。
5月深圳楼市多个楼盘降价促销，成交量大涨50%以上，接近去年同期水平。5月商品住宅均价则大幅回落，降至23个月以来最低水平。6月深圳住宅成交量小幅下滑，均价虽有回升，但未达到18000元/平方米。
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以上正文预览由SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110705/000058.htm
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