九乡新闻网金尾折衷鹦鹉怎么养:加息0.25个百分点 房贷贷款利率突破近十年最高纪录
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 17:04:45
加息0.25个百分点 房贷贷款利率突破近十年最高纪录
2011年07月06日 19:27
来源：凤凰网房产 作者：北京中原
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央行决定7日起上调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别上调0.25个百分点。
中国人民银行货币政策委员会今年第二季度例会近日召开，会议强调，我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。而国家统计局在7月中旬将公布上半年及6月主要宏观经济数据。6月居民消费价格指数（CPI）同比涨幅可能超过6%；从2010年至今，央行已经连续12次执行了提高存款准备金率，而较少加息。本次加息对市场的影响将比较大。
加息前后首套房、二套房购房者还款变化
北京楼市二手房房贷已经基本执行4成以上
尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市场的特性,其实际首付款相当于提高到了四成。二手房市场与一手房不一样,出于风险考虑,银行一般会对房子价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下，根据贷款额度计算即使能够贷款到90万的7成，也已经基本为首付4成以上了。而且评估值、放贷额度还根据房龄来确定，2000年前的房子贷款难度都明显增加。
5年期以上房贷基准利率突破7的心理高位
加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。北京中原统计显示：数据上看：月供每月增加的数额不大，以百万贷款额计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为119.59元。第二套房增加的月供为134.96元。但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。
对存量房贷的影响：
2010年10月前购房的消费者大部分执行的是基准利率的0.7倍，即使是09年前的购房者也大部分在这期间已经和银行重新签订贷款合同续存期基准利率0.7倍的贷款合同。也就是说2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍也就是：4.16。而本次加息以后到明年1月1日就需要执行今年3次加息的影响，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9。
贷款100万20年，就需要支付的月供为6544.44，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。
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