铝箔伸缩风管:[]高压下的降温--上半年全国地产市场走势述评

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高压下的降温--上半年全国地产市场走势述评
2011年07月17日 22:51:20 　来源：新华网【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】新华微博

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制造业明显放缓政策仍将稳健

商业用地成地价增长领头羊珠三角环比增长最快

二季度全国地价同比增8.85% 居住地价环比增幅下

二季度全国重点城市地价仍在涨

二季度全国地价环比增速持续回落

居住用地价格反弹压力巨大专家称调控不能放松
高压下的降温--上半年全国地产市场走势述评
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新华网北京７月１７日电题：地产市场：高压下的降温——上半年全国地产市场走势述评
记者王立彬
全国城市地价动态监测系统１７日晚发布数据显示，２０１１年第二季度全国地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海全国三大区域综合地价环比增速均呈回落态势；长江三角洲和环渤海地区综合地价同比增速也呈回落态势。
在中央政府及地方政府不断加大保障房建设力度，限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的政策高压下，地产市场逐步平缓回调趋于降温。但经济总体增长、通货膨胀预期及持币者入市“避胀”形势下，土地价格总体反弹压力不可低估。
六成城市地价环比增速趋缓
由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院发布的这一监测报告指出，２０１１年第二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过５．０％的城市仅有两个。而居住地价变化与综合地价状况基本保持了一致。
在今年一季度的监测中，由于宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用，虽然全国地价总水平仍小幅上升，但百姓最关注的居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。第二季度监测数据显示，居住地价变化与综合地价增速趋缓基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中南北两大热点城市北京、杭州居住地价略有下降，降幅分别为０．５８％和０．５３％。而温州等四个城市二季度居住地价出现负增长。近五成监测城市居住地价同比增速有所回落。
值得注意的是，在严厉的调控政策持续加码的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，二季度各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅分别为２．７７％、２．１７％、１．１３％，较上一季度分别下降了０．５６、０．２７和０．３０个百分点。在政府对商品住宅交易严格限制下，投资持续转向商业地产，二季度全国商业地价环比、同比增长率均为最高。商业地产是成为地产资本“蓄水池”还是新泡沫，值得高度关注。
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