间之契新版1 6全集:房产新闻 2011-8-6

房产新闻

房产热点

1. 1.京试点限地价竞房价
2. 2.二三线城市限购来袭
3. 3.调控触发楼市价格战
4. 4.杭楼市叫停变相促销
5. 5.满城尽是折扣盘
6. 6.中小开发商担心限购
7. 7.限购令不是长期政策
8. 8.保障房质量也得问责
9. 9.兰州部分房租翻番
10. 10.通州刺破楼市泡沫

【今日聚焦】低价房频现 房山房价或将步入实降阶段阅读原文

在CSD（中央休闲购物区）地铁房山线等利好让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域，不过，随着“限购”持续，供需逆转，低价项目入市搅局，价格战已经悄然打响，燃至房山。如何在项目同质化严重而市场环境严峻的形势下争夺日渐稀缺的“房票”，已经成为扎堆开盘项目面前棘手的难题。在今年上半年房山楼市新盘中...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

7月30日，翠林漫步样板区开放。售楼处现场人头攒动，一扫之前冷清局面。

房山在售项目

　　在CSD（中央休闲购物区）地铁房山线等利好让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域，不过，随着“限购”持续，供需逆转，低价项目入市搅局，价格战已经悄然打响，燃至房山。如何在项目同质化严重而市场环境严峻的形势下争夺日渐稀缺的 “房票”，已经成为扎堆开盘项目面前棘手的难题。

　　低价商品房叫板房山

　　在今年上半年房山楼市新盘中，中铁建·长阳国际城是一个标杆新盘，作为北京首个“限房价、竞地价”的普通商品房项目，4月15日，中铁建·长阳国际城均价1.25万元/平方米，相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元左右， 短短两天的时间里，长阳国际城首期01及08地块1594套全部完成选房认购，比预售方案公布的选房时间提前3天结束。不过，随着楼市调控的持续，越来越多的低价项目出现在房山。

　　在诸多品牌开发商名盘聚集的房山区长阳板块，新项目翠林漫步以高品质商品房之姿第一次打破北京价格底限，以12500元/平方米起的超低价，直接叫板之前火爆热销的政府限购房中铁长阳国际城。

　　记者随后从翠林漫步楼盘销售处了解到，项目预计8月底前一期将开售，首期大约将推出500套房源，户型主打两居和三居室。项目销售人员表示，作为商品房，该楼盘较政府推出的“双限房”在户型上确实高了不止一个层次，而这也成为购房者挑选的一个重要条件；其次，该楼盘品质同长阳区域的诸多高品质名盘不相上下，而其位置位于长阳核心区，即房山长阳CSD板块。

　　挑战“两限房”价格底线的不仅仅是翠林漫步，记者调查发现，位于翠林漫步周边某项目11500元/平方米的起价，也低于中铁建国际城的价格。

　　房价半年降一成

　　目前以近乎“双限房”的超低价横空“搅局”是否会撼动该区域的楼市价格走向还尚待观察，不过，价格战已经悄然在房山打响。

　　“目前房山长阳区域的楼盘，销售客群主要为年轻的首次置业的刚需人群，经济承受力相对有限，考虑更多是自主需求。”21世纪不动产分析师汪丽认为，从房山长阳板块的客群导向上来看，决定该区域楼盘销售量好坏的一个重要因素就是价格。

　　房山区2011年新增入市的项目中，绝大多数项目存在着打折促销的现象，多数项目的折扣在94或95折左右，有的项目折扣甚至打到了92折，如芭蕾雨·悦都，力度颇大。截至6月27日，房山区域供应再次加大，仅获得预售许可证的项目就有8个，其中首开熙悦山、长阳光合作用目前均价为14000元/平方米，北京城建·徜徉集也以最低价14000元/平方米的价格面市。

　　从房山区整体成交价格走势来看也印证了房价正处于下行通道，来自亚豪的统计显示，7月份房山区在售项目的整体成交均价为13452元/平方米，环比下降了0.9%，相比调控前的1月份，房山区成交均价曾一度高达15091元/平方米，降幅达10.9%，基本回到一年前水平。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京今年上半年开盘并已公布成交数据的51个项目中，有22个项目的成交均价低于拟售均价10%以上，降价项目占比约43%，大兴与房山成为降价项目最多的区域。

　　首开熙悦山签约率垫底

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至7月25日，年内供应的房山住宅项目合计为16个，提供的住宅套数为6141套，截至日前签约为4435套，签约率为72.2%。不过，各月签约情况不一，整体呈现下降趋势。

　　6月20日左右开盘的几个同区域项目中，中粮万科长阳半岛（云湾家园）共开盘220套，目前已签约145套，签约率为65.9%；首创芭蕾雨·悦都（悦都苑）共开盘396套，目前已成交195套，签约率为49%。

　　不过，高签约率难掩部分项目惨淡的表现，位于房山区长阳镇的首开熙悦山，以不足5%的月签约率成为近期北京楼市萧条的一个鲜明案例。从今年6月25日开盘至今，一个多月时间内，该楼盘仅售出30余套房源，签约率不足5%，成为同期该区域的“垫底”楼盘。

　　“万科首创等大盘已经相继开盘，无疑抢走了本就有限的客户资源，但拿了预售证又不能不开”，首开熙悦山销售人员表示，迫于无奈，首开将开盘均价从预期的1.6万元-1.8万元/平方米，降至最低13200元/平方米，降幅高达4800元/平方米。

　　品牌开发商争抢房票

　　本区域将是最近几年北京住宅市场最主要的供应区域，最近3年的土地供应占据各区县第一，比例接近20%，在上一轮土地放量之后，新盘扎堆入市就成为必然。

　　今年6月以来，首创芭蕾雨·悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，徜徉集推盘126套。而限价商品房长阳国际城以及首开熙悦山均开闸放量，分别一次推盘800套和700多套。这使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏，争抢“房票”的时代。

　　集中放量使得房山的市场面临较大的风险，房山板块在售产品以高层板楼居多,同质化相对严重,且多以低总价、低首付吸引购房者，今年房山供应项目中已经签约的4332套住宅平均单套面积仅为91.5平方米。受产品同质化、“房票”有限的影响，更多的开发商采取“特价”房的方式争夺房票，据首开熙悦山销售人员介绍，目前已经成交的这30余套房源，绝大多数是开盘推出的特价房，均价为13200元/平方米，共推出近100套。

　　万科也加入了战团，旗下的长阳半岛项目打出了轻松购房计划，除了全款97折，贷款99折优惠外，首付分期付款的方式，也会降低购房者的进入门槛。

　　消化库存至少10个月

　　2011年以来，房山楼市在调控政策的影响下，呈现出比较明显的供需低迷态势，供需关系也发生了明显的逆转。

　　据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年房山区新增供应商品住宅8997套，新增供应面积达74.8万平米，而7月份该区没有新增项目入市。从销售成交的数据来看，2011年1至7月份，该区共成交商品住宅7034套，成交面积65.1万平米，对比供应与成交的数据可以发现，2011年以来，房山区新增供应套数比销售套数多出近两千套，供大于求的现象非常明显。

　　当前，房山楼市成交量低位徘徊，6、7月份的成交套数均在千套左右。据亚豪机构统计数据显示，当前，房山区商品住宅的存量套数达10129套，如果按6、7月份的销售进度，还需要10个月时间才能消化掉存量。

　　此外，房山下半年还将迎来其他区域的竞争，6月新房供应热潮中可以看到，大兴、昌平、顺义等区域也逐渐加入供应大军，与房山楼市类似，随着区域供应量的提升，未来在大兴、昌平、顺义等区域或将出现相应的价格实降现象。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，房山区供应量非常充足，如果调控政策持续趋紧，那么开发商的销售压力、去存量化的压力会进一步加剧。购房者无疑具有更多的选择性与优势，而如果要争取有限的购房客户，开发商必须要拿出有力的杀手锏来。“拼价格、拼品质、拼服务”。


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【今日聚焦】家装中哪些工序最易偷工减料？提醒注意4道工序阅读原文

家庭装修过程中，业主最关心的莫过于施工质量，正因如此，业主才会不辞辛苦地一次次往工地跑。“外行看热闹，内行看门道”，监督家装施工您知道哪些是重点吗？专业人士提醒业主注意四道最易偷工减料的工序。在装修施工中，刷漆是最容易偷工减料的环节。按照工艺规定，墙面乳胶漆施工一般是“1底2面”，而木器漆则要“3底2面”...... 全文↓来自:搜狐网  1天前瓷砖铺贴24小时后应敲击砖面检查，若发现有空鼓声应重新铺设。
　　家庭装修过程中，业主最关心的莫过于施工质量，正因如此，业主才会不辞辛苦地一次次往工地跑。“外行看热闹，内行看门道”，监督家装施工您知道哪些是重点吗？专业人士提醒业主注意四道最易偷工减料的工序。

　　工序1 油漆施工

　　在装修施工中，刷漆是最容易偷工减料的环节。按照工艺规定，墙面乳胶漆施工一般是“1底2面”，而木器漆则要“3底2面”，如果工人少刷一遍底漆或少刷一遍面漆，虽然会有微小的色差，但对作为门外汉的业主而言几乎是看不出来的。但一两年过后，墙面裂缝、漆面斑驳等现象就会出现。

　　油漆施工中还会上演偷梁换柱的把戏：一些缺乏诚信的装饰公司给业主提供杂牌油漆，或工人把业主买来的优质油漆换成劣质油漆，从中赚取差价。而由此会导致油漆表面涂层不平、有色差，或墙面防霉抗酸碱性能下降，从而严重影响装修效果。

　　专业人士提醒：业主最好抽时间现场监督油漆施工，这是避免偷工减料最有效的办法。材料进场时业主也要认真核实油漆的品牌、规格、系列等，而且业主有必要了解涂刷面积，以估算施工要多少油漆。还要格外注意的是，木器的刷漆需要“面面俱到”，包括正面、侧面、背面、里面和外面。

　　工序2 基层处理

　　提到基层处理，很多业主可能对这道工序不太了解。通俗地讲，如果对墙壁基底处理不干净，留有灰尘，就会造成乳胶漆脱落、变色、瓷砖贴不牢等问题；如果铺贴墙之前没有事先用清漆给墙面“封底”，还会导致水汽外渗，墙纸出现水印、脱落、发霉，防水施工之前没有用水泥浆处理基层，毛坯墙上的孔洞、毛刺就会带来质量隐患。

　　专业人士提醒：基层处理是施工的第一步，也是直接影响后面各环节的关键步骤。在对墙壁进行涂刷之前，应先查看墙面有没有洞需要填补，然后要将原有墙皮铲除干净。墙面修复处应用砂纸打磨，确保修补后纹理和大面积一致，并清理浮灰。

　　工序3 瓷砖铺贴

　　铺贴瓷砖怕什么？当然是空鼓。而瓷砖出现空鼓现象与偷工减料有密切关系。如果瓷砖下的半干砂浆过稠或过稀、瓷砖背面的水泥膏不够均匀、饱满、铺贴瓷砖的水泥标号不达标，这些都可能导致瓷砖空鼓。但为了施工方便或节约成本，装饰公司则有可能在这些环节上钻空子。

　　专业人士提醒：铺贴瓷砖的水泥膏一定要饱满均匀；釉面砖在铺贴的时候一般要浸水两个小时以上，然后在自然条件下铺贴，否则有可能因为水泥作用引起砖开裂。而通体砖和玻璃马赛克一般不用浸水，浸水后贴起来反而麻烦；另外，瓷砖铺贴24小时后应敲击砖面检查，若发现有空鼓声应重新铺设。

　　工序4 防水工程

　　防水是重要的隐蔽工程，很多新装修房在验收的闭水试验中没有问题，但入住2-3年后就出现了潮湿、漏水状况，使业主不但要赔偿楼下邻居的损失，还得花大量时间和金钱重新翻修。防水工程偷工减料的结果是防水厚度不够，或者材料不合格。

　　专业人士提醒：防水施工首先要选好材料，首选品牌货，使用技术先进、耐老化、环保无毒、质量认证齐全的知名品牌材料。其次，要规范施工，卫浴间、厨房、阳台的所有地面、墙面都应做防水处理，其中卫浴间墙面防水不低于1.8米，厨房、阳台不低于0.3米。更重要的是，防水层厚度要足够，因为生活中常用的日化品，含有酸、碱、氯类腐蚀物，防水层厚度直接影响耐腐蚀的年限。


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【地方动态】榕楼市又见联合开发 抱团加速寡头时代到来阅读原文

榕楼市又见联合开发体。继中庚与首开联手竞地之后，近日有消息称，中庚与某大型地产企业签署协议联手开发大型项目。据了解，除了中庚之外，目前福州市场上有多家公司着手抱团开发事宜。这种抱团开发强强联手的模式，在当前的市场环境之下，无疑成为备受瞩目的事件，引发了人们对福州房地产市场的一系列议论与猜想。就中庚与某大型房企...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

榕楼市又见联合开发体。继中庚与首开联手竞地之后，近日有消息称，中庚与某大型地产企业签署协议联手开发大型项目。据了解，除了中庚之外，目前福州市场上有多家公司着手抱团开发事宜。这种抱团开发强强联手的模式，在当前的市场环境之下，无疑成为备受瞩目的事件，引发了人们对福州房地产市场的一系列议论与猜想。

市场

榕楼市联合开发方兴未艾

就中庚与某大型房企联手开发的事宜，8月2日记者采访中庚集团执行总裁黄海雄，得到他的亲自证实。“双方之间的高层已达成共识，在这个项目中，中庚将占到20%以上甚至更多的股份”，黄海雄称，在这个即将亮相的项目，这样的合作将会给楼市带来最强音。

事实上，早在今年2月10日，中庚与北京首开联手力挫群雄，经过42轮竞价，以23亿元竞得晋安区化工路 侧地块。该事南件，引发当时业界的极大关注。此番，中庚再度与大型房企合作，自然再成佳话。

据了解，中庚与这家大型房企，是从竞争对手到合作伙伴。该项目土地竞拍时，中庚与北京首开再度联手，与这家大型房企共同竞拍，却被后者夺得。数月后，双方已握手，从“两强相争”局面到合作双赢。

无独有偶，名城地产与阳光城集团，联合开发水晶花城。“联手开发，并不是新鲜事”，业内人士缪斌称，在国内的一线城市(北京、上海、广州、深圳)比较多见，其中最典型的例子就是2009年底，富 力、雅乐居、碧桂园、中信和世茂五“巨头”联手开发的广州亚运城项目。“虽然一线城市多，但在福州并不多见，直至这两年崭露头角”。2010年8月24日，福建升龙房地产与天津津东房地产开发集团联合竞得闽江北岸中央商务区B7地块。今年5月，三盛地产集团与永同昌集团联手推出五四北的1300亩大盘。“可以说，联合开发呈现出蓬勃发展的势头”。

分析

资金互补抱团“取暖”

为何越来越多的企业会选择联合开发的路线呢？“强强联手，相当一部分是出于资金上的互补，是一种对财务风险的把控”，业内人士缪斌称，从目前联合竞拍的项目来看，一般都涉及大宗开发项目，它往往需要的巨额资金，如果单靠一家之力，资金周转将会面临困境。

对此，黄海雄也坦言，在当前的市场行情下，选择联合开发，当然包括资金方面的考虑。

众所周知，楼市宏观调 早已向纵深方向发控展。7月12日，新“国五条”颁发，限购将扩大至

二、三线城市，限购

令像“达摩

克利斯之剑”悬在开发商头上，成交量难有起色，影响着开发商的资金回笼；央行不断地提高法定存款准备金率，银行放贷极为谨慎。在这种情况之下，想要持续发展的开发商，资金将面临着考验。“抱团开发，在当前的市场情况下，既具有现实意义，又颇具前瞻性”，黄海雄称，企业的实力增强，利于下一步的发展，也促进了楼市的良性发展，对于项目来说，无疑有了更多的品质保障。

强强联手 稳扎稳打

“除了资金层面的考虑外外地大型房企选择与本土实力品牌合作，可以更快进入角色”，黄海雄称，这也是中庚能被“选中”的缘由之一。

作为海西的省会城市，福州已成开发热土，如今已有万达、万科、华润等外来企业入驻，今后还将有越来越多的国内一线企业入驻。“合作开发可以更有利于一线品牌快速融入福州”，一业内人士指出地产开发有强烈的地域性，任何一个大型房企入驻都是“新生力量”，需要有磨合期，与当地实力品牌合作，则可以“寻求人脉资源和符合当地市场，需求的专业团队，快速整合资源，让项目在最短的时间内面市”。

对于当前的市场行情而言，“快跑”无疑成为许多开发商的共识，对于一线房企而言，战线长“面广”，成本当然也会水涨船高，“寻求项目合作将是降低成本的一种有效方式”，同，时，还可以用有限的资金在更多的城市铺开阵地。， “当然，对于本土品牌来说，也是同理”，黄海雄称，强强联手可以让中庚“取长补短”，学习更为先进的经营理念，在面对市场竞争时，也更为从容不迫。

后市

寡头时代 或将加速

在楼市调控成常态的背景下，抱团开发已得到不少房企的重视，在未来，联合开发会成为主流吗？有业内人士称，强强联手，会加速寡头时代的到来。“联合开发，肯定会越来越多”，一业内人士称，联合开发有诸多的优势，增强抗风险能力、增加市场份额，还可以取长补短，“联合开发将成为行业的发展趋势，但并不会成为主流”。“联合开发有其不确定因素，合作并非完全一帆风顺”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，例如在开发理念、管理模式、利益分配等方面，双方均要有良好的沟通能力及完善的制度，一旦意见不一，最终分道扬镳也未尝没有先例。“但对于楼市而言，联合开发会促进楼市的良性发展”，王阿忠表示，同时会加速楼市的优胜劣汰，一些小型企业依附于大企业，甚至实力较强的企业兼并弱小者，提高入市门槛，将楼市开发中的“投机者”踢出，从长远来说，利大于弊。当然，未来的福州房地产市场上将会出现几家实力比较强的大型地产集团，在某种程度上也意味着福州地产市场寡头时代的到来。

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【地方动态】二手房挂牌量近期大增 沪上二手房贷款频现“难审批”现象阅读原文

昨日上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的最新数据显示，二手房住宅出售套数为165983套，出售面积为1826.84万平方米；其中二手房普通住宅出售套数为55801套，出售面积为338.50万平方米。而在今年3月初，上海的二手房住宅出售套数不到15万套，这意味着在短短5个月内挂牌量增长超过1.5万套，增长比例...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　近期上海的二手房挂牌量大增，但二手房贷款很难获批。

　　“网上房地产”最新数据 二手房住宅

　　出售套数：165983套

　　出售面积：1826.84万平方米

　　其中普通住宅

　　出售套数：55801套

　　出售面积：338.50万平方米

　　上海的二手房挂牌量近期大增，而二手房贷款频频面临难以审批的现象。记者昨日了解到，上海的二手房住宅出售套数为165983套，出售面积为1826.84万平方米，银行业内人士分析这受到房贷调控政策见效的因素影响。

　　挂牌量增逾1.5万套

　　昨日上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的最新数据显示，二手房住宅出售套数为165983套，出售面积为1826.84万平方米；其中二手房普通住宅出售套数为55801套，出售面积为338.50万平方米。而在今年3月初，上海的二手房住宅出售套数不到15万套，这意味着在短短5个月内挂牌量增长超过1.5万套，增长比例约为10%。

　　一家大型房产中介的研究部人士对记者表示，根据以往统计数据显示，上海的二手房挂牌量在去年6月1日116554套，随后该数据呈现直线上升的趋势，在最近14个月内增长幅度接近5万套，这一变化明显说明二手房的抛盘“汹涌”。

　　而记者从浦东新区的中原、德佑和21世纪不动产等多家中介门店了解到，从去年下半年以来，二手房的挂牌量平均增长了大约50%到60%，相当数量的上家属于诚意卖房类型，愿意适度让价，但是实际带看量反而明显减少。

　　房贷调控政策见效

　　对于近期上海二手房挂牌量明显增长的现象，一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，二手房挂牌量数据一向是楼市的“风向标”，为市场各方所关注。从实际情况来看，该项数据在5个月内增长超过1.5万套，说明二手房市场上供需结构在发生变化，表现为楼市买家减少而卖家增多的格局，其中的一个主要原因是房贷调控政策见效。“与一手房相比，二手房受到房贷调控政策的影响更大。”银行业内人士吴先生对记者表示，开发商在推出一手房的新楼盘时，通常会有指定的合作银行“包揽”房贷业务。但在二手房买卖中，目前下家需要自行向商业银行申请房贷并获得审批通过，而中介在房贷返点被严禁后也很难从中“操作”。

　　据记者了解，各家银行的房贷业务自今年初以来就明显收紧，无论首付比例还是放贷利率都大幅提高。而且央行货币政策整体呈现收紧的背景下，房贷额度相比去年明显减少，而且有限的额度主要留给一手房贷款业务，二手房贷款业务则被“牺牲”，这使相当数量需要贷款的二手房买家不得不暂缓出手。

　　二手房贷款屡屡被拒

　　“眼下二手房贷款真是难办，好多家银行基本都不做。”客户陈先生对记者表示，他最近看中了花木板块一套挂牌价为370万元的房子，上家因为急需资金用而愿意让价10万元。陈先生考虑到目前二手房贷款难以通过审批，所以没有马上交定金担心违约，而是到五六家中资银行网点咨询，结果都因为各种原因被拒。

　　另一家股份制银行的零售银行部副总经理对记者表示，目前松江、宝山和浦东等部分板块出现二手房价格“倒挂”现象，比同一板块内的新开盘一手房价格还高。银行方面在房贷审批中，通常会将这一情况认为是具有贷款风险，而以房龄、地理位置或客户资质不符合要求为理由拒绝贷款申请。

　　该零售银行部副总经理同时分析，银监局方面今年多次下达了严控房贷的精神，而二手房贷款因为有相当数量涉及投资性需求而受到重点监控，同时二手房贷款一直存在做高房价等假按揭情况，这也是银行严防的风险。


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【地方动态】深圳周边城市楼盘降价抢客阅读原文

近日与深圳邻近的东莞、惠州楼盘竞相高举降价大旗，吸引深圳客户购房。开盘现场，粤B牌小车连绵数公里，大批深圳人赶去看楼、选房。业内人士认为，二三线城市可能将要限购，开发商抢时间出货，客观上分流了深圳的购买力，夺走了部分深圳改善型住房的潜在客户。综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达表示，周边城市楼盘降价，既发出了...... 全文↓来自:搜狐网  1天前
　　近百人的看楼团近日开赴龙岗区的大运城邦等楼盘，进行实地购房考察。

惠州“十里银滩”认筹现场人流如潮。
　　近日与深圳邻近的东莞、惠州楼盘竞相高举降价大旗，吸引深圳客户购房。开盘现场，粤B牌小车连绵数公里，大批深圳人赶去看楼、选房。

　　业内人士认为，二三线城市可能将要限购，开发商抢时间出货，客观上分流了深圳的购买力，夺走了部分深圳改善型住房的潜在客户。

　　综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达表示，周边城市楼盘降价，既发出了开发商不看好后市的信号，同时也加大了深圳开发商促销的压力。在楼市宏观调控稳中趋紧的背景下，继中海地产、水榭春天降价促销之后，未来半年内，深圳房价出现新一轮松动的可能性增大。

　　周边楼盘开打价格战

　　上月，国务院常务会议要求将房价过快上涨的二三线城市纳入限购范围。上半年，深圳近邻东莞、惠州等城市房价同比上涨超过两位数，业界预期它们可能被纳入此轮限购名单中。

　　开发商的反应比人们预想得更快。7月30日，位于惠州的碧桂园“十里银滩”开盘，开发商抛出七五折的价格。深圳市民阳女士此前去现场踩过盘，她告诉记者："十里银滩"属于旅游地产，一次性推出的房源有5000套左右。离福田中心区的车程约为1小时20分钟。附近的另一在售楼盘均价为9000元／平方米。"十里银滩"分三种户型，分别定价在每平方米4000多元、6000多元和10000多元。开盘当日，我的几位朋友早上6点就开车赶过去了，有位朋友以6800元／平方米买了一套93平方米的两居室。据称，现场十分火爆，排在1300号以后的基本挑不到特别合意的房子了。”

　　当日到过现场的花样年惠州公司营销总监路剑峰说，去“十里银滩”购房的八九成都是深圳客，粤B牌小车排了几公里长。当日卖出的房子超过2000套。“价格可能没有真正低到原来说的七五折，但相比周边在售盘确有明显的优惠。”

　　没有最低，只有更低。当碧桂园抛出房价七五折的“撒手锏”之际，益田集团随即对外宣布，公司旗下项目益田大运城邦二期将推出300套毛坯房，户型涵盖53－92平方米的房源，购房可给七折优惠。知情人士表示，益田大运城邦高峰时卖到12000元／平方米，如果二期打七折，直降4000元，房价为8000元／平方米，与2008年大运城邦一期开盘时基本相当。

　　一石激起千层浪。与深圳相邻的东莞、惠州其他楼盘开发商也坐不住了，纷纷加入到这场降价的“大合唱”中。

　　深圳开发商促销揽客

　　开盘降价虽然发生在深圳之外的东莞、惠州，但抢走的是深圳客源。特别是下半年深圳新房的主要供应量集中在与东莞、惠州邻近的龙岗区。

　　实际上，万科等深圳开发商已经启动了应对行动。在碧桂园高喊七五折甩卖之初，万科则发起了“万团大战”，以广蓄客源。活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多，均创下万科历史之最。参与活动的房源预计达10000套，分别属于深圳万科即将在下半年集中开盘的11个项目，万科城华府、金域缇香、万科红、金色领域、棠樾、万科双月湾以及清林径等名列其中。

　　世联地产华南首席分析师曹取表示，上半年，万科在深圳的新盘销售较好，价格也未出现明显松动。此次“万团大战”活动约定，购房者只需要报名申请“万团卡”，即可在深圳万科任一项目开盘当天，享受所购房屋总价减5000元的优惠。“优惠力度虽然不大，但对喜欢万科地产的客户具有吸引和蓄养的作用，让他们有耐心等到开盘之日。”

　　向客户挥动促销橄榄枝的不只是万科。曹取说，下半年深圳新房供应量可达4万套，比上半年大幅增加，开发商出货压力加大，近期，深圳楼盘上市节奏明显加快了，房价优惠的幅度在增加，方式也越来越丰富。

　　或引发新一轮房价松动

　　今年5、6月，在观望数月之后，深圳开发商开始降价促销。率先举旗的是中海地产，其位于龙岗的两个楼盘，以降价两成的力度推出，开启了深圳今年的第一轮房价松动。6月，位于宝安的水榭春天、招商观园等接过中海的“降价棒”，也以低于周边同类房源两成左右的价格开盘。

　　综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达认为，此次周边城市楼盘降价抢客，可能引发深圳新一轮房价松动。周边城市房价下跌显示开发商对未来预期不妙，宁可降价也要抢跑，这会向深圳开发商发出加快走货的信号；同时，在一定阶段，资金是相对有限的，周边楼盘抢走客源、吸走资金，就会相应减少深圳的购买力。为留住客户，深圳开发商只有将房价降到市场预期的位置。

　　花样年惠州公司营销总监路剑峰分析，下半年随着年关临近，上市的房地产开发商需要公布报表和业绩，清偿到期银行贷款，急待回笼资金；加上下半年深圳新盘供应量大，在政策趋紧的形势下，加速出货是必然选择。

　　“深圳开发商的心态已不如上半年那么淡定了，促销开盘逐渐成为一致性选择。”世联地产曹取说。


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【地方动态】租房市场四大怪象 助推武汉一周一价阅读原文

“2000元一个月你吃亏了，我们给你按2200元租出去吧！”昨日，记者以房东身份在某网站发布租房信息后，十多名中介经纪人旋即打来电话，纷纷表示可以提价。租房太贵了！近期是高校毕业生、陪读人群租房高峰期，多名读者致电本报反映：武汉的房租简直一周一个价。据搜房网统计数据显示，从去年9月至今年7月，武汉市单间、1居...... 全文↓来自:搜狐网  1天前　　“2000元一个月你吃亏了，我们给你按2200元租出去吧！”昨日，记者以房东身份在某网站发布租房信息后，十多名中介经纪人旋即打来电话，纷纷表示可以提价。

　　租房太贵了！近期是高校毕业生、陪读人群租房高峰期，多名读者致电本报反映：武汉的房租简直一周一个价。

　　据搜房网统计数据显示，从去年9月至今年7月，武汉市单间、1居室、2居室、3居室房源的月租均价，分别上涨77元、300元、200元和500元，分别达到877元、2042元、2007元、2700元，最高涨幅超过20%。

　　是谁在拉升武汉房租价格？记者分别以房东、房客身份探访武汉租房市场，并采访了中介经纪人等，发现在供需不平衡、贷款利率上调等因素的影响下，武汉租房市场已形成四大怪象。

　　怪象一

　　中介坐地起价

　　重点中学附近小区，求租行情一直比较旺盛。昨日，记者以武昌某重点中学附近2居室房源房东的身份，在网站上发布了一条租房信息，月租标价2000元。之后一小时内，记者先后接到11名房产中介经纪人的电话。当记者说不愿通过中介租房时，对方都表示，可不收房东的中介费用。

　　按照惯例，房东、房客应各付一个月租金的50%作为中介费。中介为何“自降身价”？他们的话揭开玄机：“你这套房源按2200元租出去没问题，一年租金就会多出2400元。你交1100元中介费，还会多得1300元，不是相当于没交吗？”

　　还有更奇怪的。水果湖中学附近房东马女士向本报反映：她有一套标价2000元的2居室，中介声称能够按2500元出租，租金多出的部分作为中介费。这样，相比正常的2000元中介费，一年下来中介可收入6000元。

　　怪象二

　　热门房源竞价

　　前日下午，记者在网上看到一处位于八一路的2居室，月租标价1800元。当记者按约定时间与中介经纪人见面后，发现看房者还有另外2人。

　　看房后，记者等3人都对该房不满意，于是中介又带着我们去看另一套2居室。记者和另一名房客表示有意承租，并询问价格。中介现场与房东沟通，称租金最低2300元。“你们都对这套房子满意，如果能承担2300元的租金就赶紧签约吧。这个地段可是非常抢手的。”中介经纪人说。

　　但最终，记者等3人都没有现场签约。“现在中介带人看热门房源，一次带2、3个人还算少的，我最多一次带过7个人。”中介经纪人彭先生对记者透露，这样做的目的是让租房者产生紧张心理，借机抬高租金。

　　怪象三

　　绕不开的中介

　　“不用中介租房子”是某网站近期的宣传口号，其他如赶集、搜房、亿房等网站，也都为房东和房客搭建起相互交流信息、撮合交易的平台。但实际上，真正想绕过中介难度不小。

　　以记者的亲身经历为例：在某网站发布房源信息后短短2小时，记者的信息已被推后至第5页，而排在前面的房源，95%以上为中介公司发布，其中包括近一个月前发布的信息。

　　记者向该网站客服咨询，对方表示，与个人发布的房源信息相比，中介经纪人大多在网站上注册了营业执照，信息的真实性更高，所以，网站会将他们的信息提前甚至置顶。“租房者往往没有耐心翻太多页去搜索房东发布的信息，排名越靠前越占优势。”彭先生说，因此在中介向房东承诺免收中介费后，很多房东就会把房源委托给中介了。

　　怪象四

　　挂羊头卖狗肉

　　昨日下午，记者与一名中介经纪人约定去看位于中山大道的一处房源，1居室月租标价1500元。赴约途中，中介在电话中称，该房刚刚被人承租，并极力推荐其他房源。

　　见面后，中介带记者去看一处设施陈旧的2居室老房，月租标价2000元。记者表示不满，中介说：“1800元以内很难在这附近租到2居室，现在不租可能就租不到了。”

　　随后，记者又根据网站信息，与另外几名中介经纪人约定看房，这几套房源的标价都相对较低。但是，记者尚未看房，中介都表示，房子已经租出，只能看其他房源。

　　“我怀疑这些标价低的房源是不是真实存在。”彭先生说，先以一套虚拟的、明显低于市场价的房源吸引房客，再推荐其他房源，是中介惯用的手段，“只是房客真正看到的，是租金为市场价甚至更高的房源。”


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【地方动态】补税禁令影响二手房 一年后或迎外地买家入市潮阅读原文

“补缴个税获取购房资格被叫停后，上海部分区域的外地户籍二手房买家，只能暂缓或延长购房计划，导致了五成左右的客户流失。”8月4日，上海中原地产发布的一份报告，如是描述“补税叫停”对于二手房市场的影响。据上海中原一师附小分行经理赵立国介绍，“补税叫停”对其所在区域的二手房成交产生了一定影响。其所在区域的二手房买家中...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　“补缴个税获取购房资格被叫停后，上海部分区域的外地户籍二手房买家，只能暂缓或延长购房计划，导致了五成左右的客户流失。”8月4日，上海中原地产发布的一份报告，如是描述“补税叫停”对于二手房市场的影响。

　　据上海中原一师附小分行经理赵立国介绍，“补税叫停”对其所在区域的二手房成交产生了一定影响。其所在区域的二手房买家中，本地置换客占到70%，外地户籍买家占到30%，其中不少社保、个税缴纳没满1年。

　　上海中原永清路分行经理张传恩介绍说，其所在板块内的老公房两房价格在100万-130万元，买家以刚需置换客和外地置业者为主。由于补税购房被叫停，外地买家中约50%无法及时购房，只能暂缓购房计划，“沪四条”出炉后，其所在分行的二手房成交量下降了约三成。

　　上海中原新洋泾分行经理顾鹏圣也称，“补税单禁令”导致其所在区域内30%左右的二手房买家流失。

　　不过，赵立国认为，短期看，“补税购房叫停”对二手房交易有一定影响，但长期来看，影响并不严重，“只是个时间问题，缴满一年后就可购买了。”

　　受“补税购房”禁令影响的中介机构，不止中原一家。

　　据汉宇地产本溪分行经理夏军介绍，6月底，他接到的一单外地买家在沪购买二手房的交易，“定金已经付了，补缴税款事宜正在办理之中”。但7月下旬，中介接到知无法办理过户的通知，订单因“补税购房禁令”流产。

　　21世纪不动产截至8月4日的统计显示，今年上半年成交的上海二手房交易中，外省市户籍购房者占比约39.7%。但在这近四成的外地户籍买家中，需要通过补缴个税获取购房资格的并不多。

　　前述汉宇地产4日发布的报告称，目前上海的二手房买家中，有5%～10%是通过补税获得购房资格的外地户籍客户。这部分买家多是投资客，补税禁令对这部分群体影响最大。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为，目前二手房买家中的投资比例已从年初的10%降至近期的5%。二手房交易中自住需求比例高，补税购房被叫停，对市场的影响可能更偏向于形成心理层面的利空。黄河滔说，从近期楼市调控政策发布频率看，在各类宏观经济 数据达到预期水平后，政府对楼市进行更具力度的调控空间很大。

　　前述汉宇地产4日发布的报告也提到，很多外地买家已开始通过小公司挂名，在上海缴税或者缴纳社保。到明年下半年，这批买家缴税或社保即将满一年，届时很可能会迎来一波外地户籍买家的购房潮。


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【地方动态】北京拟对基本住房保障立法 专家称存五大难点阅读原文

市人大近日启动《北京市基本住房保障条例》法规预案研究，有望将本市基本住房保障纳入立法。在国家层面住房保障法未出台的背景下，专家称北京也将遇到五大难点。而外来人口的住房保障问题将是北京面临的最特殊难点问题。前天，市十三届人大常委会召开第94次主任会议，已听取了关于启动《北京市基本住房保障条例》法规预案研究工作的...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　北京市拟对基本住房保障立法

　　外来人口住房保障问题将成难点

　　

　　本报讯 市人大近日启动《北京市基本住房保障条例》法规预案研究，有望将本市基本住房保障纳入立法。在国家层面住房保障法未出台的背景下，专家称北京也将遇到五大难点。而外来人口的住房保障问题将是北京面临的最特殊难点问题。

　　前天，市十三届人大常委会召开第94次主任会议，已听取了关于启动《北京市基本住房保障条例》法规预案研究工作的汇报，决定将《北京市基本住房保障条例》作为法规预案研究项目。

　　今年人大共有三项法规预案研究项目，其中《北京市控制吸烟条例》已启动。

　　>>进展

　　已展开可行性研究

　　市人大相关负责人介绍，安排法规预案研究，主要考虑首都地方立法具有其特殊性，也具有科研院所和专家聚集的优势，对一些比较重要和急需的立法项目，先依托专业院所和科研机构，在法规案进入工作程序之前，对立法的必要性、可行性、科学性和可操作性进行全面深入的研究，并在此基础上起草法规草案，再提请主任会议决定是否纳入立法计划。

　　同时,在法规预案研究中，常委会及相关工作机构、人大代表、市政府及相关部门都要全程参与，积极发挥作用。

　　>>意义

　　民生问题到民权问题

　　该负责人表示，法规预案的研究，对于把住房从民生问题上升到民权问题、把保障性住房建设上升到公民基本住房保障制度、把基本住房保障作为一项政府工作纳入法制化轨道具有重要的意义。但预案研究项目刚启动，目前尚未组建完整的研究团队，项目的研究方向及具体内容仍需进一步确定。

　　市人大要求，在基本住房保障法规预案研究过程中，要深入研究法规出台可能面临的种种困难，同时加强对立法课题组的指导，为基本住房保障立法工作奠定坚实的基础。

　　>>专家观点

　　立法面临五大难点

　　参与《住房保障法》起草的清华大学法学院副教授王洪亮表示，《北京市基本住房保障条例》必然也将遇到与国家层面的《住宅保障法》相似的五大关键难点。

　　王洪亮认为，基于北京的特殊性，如何解决北京市大量的外来人口、大学生的住房保障问题将是北京面临的特殊问题。王洪亮说，北京土地资源非常稀缺，与此同时，外来人口大量集聚，建那么多的保障性住房可能会影响方方面面。集聚在郊区的保障性住房需要大量的配套设施，如果规划不好又会造成贫民窟化的问题。

　　■难点

　　1.住房保障范围多大？房改房、棚户区改造等非商品房是否都是保障的范围；其中包含城乡的差异，农民要不要保障，这涉及到这部社会法能否达到公平。

　　2.怎样确定保障标准？是按照住房困难程度、收入，还是其他标准。王洪亮说，对于保障到什么程度，人群怎么区分，几代人的家庭结构情况、刚毕业的大学生是否需要保障都要分清楚。此外，交通位置和设施配套、住房质量如何，都要进行具体把握和保障。如果规定不清，仍会流于形式。

　　3.保障房的租售关系？王洪亮说，如果一味将保障性住房分给个人所有会使土地越来越不够用，如果以廉租房为主，又没有那么多资金保障，最后，是关于如何吸收社会资金来从事保障性住房建设、控制盈利目标的问题，这也是目前的关键难点。

　　4.准入退出如何执行？做到使配置给真正需要保障的人，这始终是个难题。

　　5.未来法规如何落实？基本住房保障归于社会保障行列，政府愿不愿意承担这份社会责任，愿不愿意拿出大量的土地来落实保障性住房的定额。王洪亮表示，如果政府不愿意落实，那么法规如何进行约束和问责则也将是一大难题。


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【市场观察】保障房进度西部快于东部 资金和土地是难点阅读原文

7月，各地保障房开工率稳步增加，不少地方开工率超过七成。单从目前获得的数据来看，西部省份进度好于东部地区。具体来看，截至7月底，广东保障房开工167111套，开工率 56.2%；上海开工率截至6月底为50.17%。而截至7月底，西部地区中，宁夏保障房开工率为90.2%，甘肃为79.06%，贵州为76%。业内人士指出，由于...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

数据提供：各省(区、市)相关部门

　　本报北京8月4日电 7月，各地保障房开工率稳步增加，不少地方开工率超过七成。单从目前获得的数据来看，西部省份进度好于东部地区。

　　具体来看，截至7月底，广东保障房开工167111套，开工率 56.2%；上海开工率截至6月底为50.17%。而截至7月底，西部地区中，宁夏保障房开工率为90.2%，甘肃为79.06%，贵州为76%。

　　业内人士指出，由于东部地区建筑、拆迁成本较高，土地和资金压力相对较大，在一定程度上加大了保障房建设的难度。

　　一些进度相对落后的省份，也加大了对保障房建设的关注和进度。

　　今年上半年，湖南省保障房开工率为36.49%，落后于全国平均水平。

　　湖南省要求，各地应千方百计抓项目开工建设，尽快形成实物工作量。同时，要不折不扣落实政策，特别是从土地出让收入中提取不低于土地出让总价款5%用于保障性安居工程建设、商品住房用地项目配建保障性住房、税费优惠、土地保证以及廉租住房租售并举、共有产权等政策措施。

　　资金和土地始终是保障房建设的难点所在，也是各地工作的着力之处。

　　在供地方面，辽宁全力支持保障房土地供应。今年，辽宁省住房用地计划供应总量16139公顷，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品住房“三类房”用地计划总量，占计划供应总量的77.8%。江苏保障房建设用地则实现计划单列、专地专供，全省为此已编制了1.22万亩的保障性住房用地规划，其中，公租房建设用地实行行政划拨。

　　为解决公租房投融资难题，上海采取多种渠道，拓宽资金渠道。一是由政府财政出资，向公共租赁住房运营机构提供资本金和贷款贴息；二是利用住房公积金增值收益直接投资公共租赁住房；三是利用保险资金为公共租赁住房项目提供融资。

　　太平洋保险公司会同其他保险机构，以十年期债权投资计划的方式，向上海市地产集团提供融资40亿元，用于公共租赁住房建设；利率按商业银行长期贷款利率下浮约12%执行，按年调整。

　　河北安排38.7亿元资金提高省级资金补助标准，以各地开工套数为基数，采取以奖代补方式分配。

　　有媒体质疑，一些地方出现了将单位自建房等作为保障房建设成绩，拉高进度。为此，有人呼吁，应对保障房进度数据的真实性进行认真考量。

　　也有专家指出，以多种渠道、集各方之力，推进保障房建设固然是好事，但创新与取巧的边缘必须理清。在保障房建设加速推进的同时，更需要相关政策进一步明晰，问责制度进一步明确和监管进一步严格，以避免在保障房建设中出现造假情况。

　　海南省质量技术监督稽查总队查获的345吨“瘦身钢筋”流入保障性住房项目工地的案件，敲响了保障房建设质量的警钟。据悉，各地正陆续开展针对保障房质量的全面检查。

　　从7月底开始，福建将对保障性安居工程进行拉网式的全面检查。

　　广西要求，各地研究保障性住房建设、设计导则，严格按建设程序和户型小、功能齐、配套好、质量高的标准建设，加强对设计、施工安全质量的过程监控。


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【市场观察】标价是进价的10倍 欧美家具的“水”到底有多深阅读原文

买一套沙发的钱能买一辆汽车、买一套家具的钱能买一套房。近日，一张成本3万元标价却高达30万元的达芬奇双人床揭开了隐藏在欧美家具华丽外表下的黑幕。而一直被消费者认为够档次、显身份的欧美家具价格也被消费者所质疑。那么欧美家具的水到底有多深呢？业内人士表示，标价为进价的五六倍是欧美家具业内的潜规则，而在一线城市...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　买一套沙发的钱能买一辆汽车、买一套家具的钱能买一套房。近日，一张成本3万元标价却高达30万元的达芬奇双人床揭开了隐藏在欧美家具华丽外表下的黑幕。而一直被消费者认为够档次、显身份的欧美家具价格也被消费者所质疑。那么欧美家具的水到底有多深呢？业内人士表示，标价为进价的五六倍是欧美家具业内的潜规则，而在一线城市，虚标数值更是高达十倍。

　　在省城的众多家居卖场中，消费者在踏进门口的第一时间，就会被墙面上奢华以及复古感十足的欧美家具宣传广告攻占眼球。而欧美风格的家具也被商家追捧成高端市场定位的代名词。细心的消费者还会注意到，每当参观装饰公司富丽堂皇的欧美式样板间，听到动辄几十万的报价后，仿佛获得消费者叹为观止的眼神才能衬托出装饰公司的高档品位。

　　记者调查发现，虽然济南市场上并没有“达芬奇”的产品，但想在这里找到一张十几万元的沙发也并不是件困难事。省城北园大街一家居卖场的工作人员告诉记者，前不久他们店内一款标价20多万元的沙发刚被买走。

　　正在装修新房的市民李女士在逛过多家家居市场后对记者表示，“欧美风格的家具款式的确显高档，但几乎都在万元以上，在一个家居卖场我还见过一套标价60多万的沙发。”虽然价格贵得几乎于一套房子，李女士却在购买欧美家具的砍价过程中获得异乎寻常的乐趣。

　　“这款8万多元的美式沙发，轻而易举就可以砍到6折，在我的坚持下经销商表示可以按5折出售。”价格弹性空间如此之大，不免引发消费者对欧美家具价格的质疑。对此，记者从一从事建材家居生意多年的经销商处了解到欧美家具的暴利内幕。

　　“欧美家具在卖场的标价是进价的五六倍是普遍现象。”该经销商给记者算了一笔账。“以一套进价3万元的沙发为例，消费者在看到标签上15万元的价格后，通过讨价还价，自己感觉砍下一半已经非常成功，孰不知经销商还有一倍多的价钱可以赚。”

　　此外，济南某知名家居卖场总经理还告诉记者，“欧美家具的利润可以说是所有家具行业中最大的。像达芬奇这样虚标价格近乎10倍的现象在一线城市很常见，也是业内潜规则。价格虚高的根源除了消费者的崇洋心理，还有家具行业普遍偏高的‘进场费’。”据透露，目前家居业态大多实行承租制，一家具经销商赵帆告诉记者，他拥有的两百多平米的卖场一个月租金就要6万多元，虚标高价实属无奈之举。

　　尽管如此，业内人士还向记者爆料，有些商家在宣传欧美家具时不免有偷换概念之嫌。“消费者见到的欧美家具准确上说应该为‘欧美式’家具。”记者了解到，在业内欧美家具更多看重的是外观感受，代表的也仅是一种家具风格，然而大多数消费者会顺理成章地将“欧美”理解成进口。“这种家具大多在国内机械化生产，对于木料的选择也并不是很讲究，而且大部分选用的是布料而不是皮料。”

　　对此，业内人士陈先生强调，消费者选择欧美式家具的初衷应该是一种生活态度的选择，而并不是盲目的追崇西方潮流与品位。


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【市场观察】8月房价转折点 降价由"暗涌"变"明潮"阅读原文

当前，部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想降价也会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。而新开盘没有任何前期压力，低于周边楼盘均价入市，就算是明降了。比如城南的中德英伦联邦，通过赠送面积更好的品质实现降价；万科海悦汇城，通过赠送精装赠送面积实现降价；城西的...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　供给充足是“明降”的基础

　　当前，部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想降价也会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。而新开盘没有任何前期压力，低于周边楼盘均价入市，就算是明降了。比如城南的中德英伦联邦，通过赠送面积更好的品质实现降价；万科海悦汇城，通过赠送精装赠送面积实现降价；城西的傲城，如果去年开

　　盘的话可以开到五六千，而现在开盘，也就4800-5000元。这些项目都没有前期负担，因此可以用非常温柔的价格开盘。

　　由于前两年很多地都是在峰值期拿的，刚性成本本身就很高，因此不管是暗降还是明降，降价空间都不会太大。房地产企业为了在市场有号召力，打动观望群体，主动对接市场购买力，降价是必须的。的确，峰值期间的房价并不能代表正常房价，谷底的房价也不能，去掉峰值和谷底，那个平均价格才是正常房价。而今，成都楼市或将迎来“明降”潮，亦是市场和调控这两只手共同作用的结果。

　　欧阳晓明认为，降价的基础一定是充足的供给，没有这个基础，降价绝无可能。成都市政府在市场供给方面做得非常不错，正是“手中有粮，心中不慌”，充足的供给不仅为降价夯实了基础，也更好地配合了消费者的实际购买能力。

　　政策调控是“明降”推手

　　目前，国家收紧了资金的闸口，房地产企业希望更快地增进资金流转，加快回款，“明降”既合理也正常，同时也是国家和老百姓都希望看见的结果。

　　“在生存还是发展这个问题上，开发商肯定是选择前者。”森宇集团董事总经理范波坦承：“本轮调控，在保障社会构建和谐这个目标上，应该说已经见效，持续多年的高房价应该说有所回落。由此可见，国家调控房地产市场的决心之大，并且下一轮调控力度将更大、涉及面更广，开发商已经完全没有必要与政策展开博弈。我认为在新的市场形势下，开发商的定价策略

　　已经进入一个转折点，走向更加务实的阶段，事实上，森宇自开发南湖国际社区以来一直奉行这样的定价策略。我判断，中远期的房价走势应该在平稳运行的基调下，受供求关系等市场因素的影响而小幅震荡，大起大落的可能性不大。”

　　进入下半年，在大型房企努力向二三线突破，寻求新的业绩增长点的同时，二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”，后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。

　　近日，万科、碧桂园、绿地等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”，再次引爆市场需求，并迅速引起行业的“多米诺骨牌”效应。席卷全国的降价潮已经让大家看到，面临内忧外患的双面夹击，降价是必然趋势。现在成都开发商所需要考虑的，不是降不降的问题，而是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上，部分资金压力大的房企，已经开始了大幅降价的“自选”动作。

　　“明降”将极大削弱观望情绪

　　面对或将到来的“明降”潮，不少开发商感到非常担忧，担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此，欧阳晓明认为，这个担心不太有必要。他说道，成都的房价泡沫本来就不多，对成都的买家而言，当前房价出现5%-10%的降幅，大部分人就会愿意下单，不仅不会蔓延观望情绪，恰恰相反，会极大地削弱购房者的观望情绪。如今的消费

　　者是理性的，经过媒体的大力宣传，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，只要房价进入他们的购买区间，就会下手，而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

　　有分析人士指出，降价这个话题是广大市民都很关心的，调控前，我们都希望房价能大幅下跌，没想到，事与愿违，物价一再飚升自然房价就不会再跌。成都每年大量人口基础的增加需要房子，结婚需要房子，强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上，“要跑赢CPI”，而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。

　　现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮涨价。


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【市场观察】独家代理模式：能否还二手房市场清白阅读原文

从7月开始，北京市民在登陆北京住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管局、千龙网等网站时发现，一个新的窗口链“存量房交易服务平台海淀区试点”平台开始运营。据悉，这是首个政府创办的存量房交易平台，旨在提供北京二手房市场交易的各项服务。数据显示，试行开通一月有余的服务平台运营效果良好，仅在7月22日当天检验房源数为...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　从7月开始，北京市民在登陆北京住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管局、千龙网等网站时发现，一个新的窗口链“存量房交易服务平台海淀区试点”平台开始运营。据悉，这是首个政府创办的存量房交易平台，旨在提供北京二手房市场交易的各项服务。数据显示，试行开通一月有余的服务平台运营效果良好，仅在7月22日当天检验房源数为91套，核验房源面积10842.53平方米，当天网上签约套数484套，签约面积达52446.79平方米。

　　数据显示，日前北京、上海、广州等一线城市，二手房交易量已超过新建商品住宅。在飞速增长的交易量下，二手房市场的鱼龙混杂也一直被业界所诟病。此次北京以海淀区为试点推出存量房交易服务平台，正是为了规范二手房市场，探索一种能够保障各方利益的普及模式。

　　据悉，存量房交易服务平台最大特点之一便是房源的独家代理模式，这种模式对业主、代理机构及买家形成一种法律上的约束和保障，从而有序地规范了市场秩序。

　　官方态度：时机成熟全市推行

　　“我们在2007年、2008年的时候就先后出台了关于存量房交易资金结算、资金账户管理规定和推行整个存量房网上签约等措施。”北京市房屋权属登记事务中心主任秦剑表示。

　　近年来，随着存量房市场的膨胀，重建市场秩序成了焦点。据媒体披露，存量房市场虚假信息恶性竞争扰乱了市场，交易资金纠纷时有出现。据有关部门负责人介绍，北京市住建委从2009年开始，便进行了北京市存量房交易服务平台的调研工作，经过和相关部门、中介机构、专家学者及大众百姓的充分座谈交流后，住建委会同中国银行营业管理部以及北京财政局，联合出台了第276号文件。存量房交易平台便是基于276号文件，最终确定实施的。

　　有关部门负责人表示，“平台完全可以满足试点初期二手房交易服务需求，并将于时机成熟时在全市推行。”

　　“我们会定期进行小结和总结，包括资金监管系统，整个系统的完善，希望通过共同的努力，尽快让存量房交易服务平台在全市推行。”秦剑表示。

　　中介机构：既是保障也是挑战

　　“存量房平台推出之前，中介机构无法知道业主登记的房屋产权状况是否清晰。”据北京市中介协会秘书处李俊良介绍，在存量房平台推出之前，中介机构代理业务房屋时，无法知道业主登记的房屋是否抵押、查封或限制权利。常常是在交易进行中甚至交易结束后才会发现各种问题，极易产生买、卖双方和中介间的纠纷。而通过存量房交易服务平台提供的房源核验服务，既保证了房源的真实性，也明确了产权的属性。其中包括中介在门店里挂牌的信息，也必须含有房源编号，最大程度地避免了虚假信息，非常透明。

　　“存量房平台实行的是独家代理，也就是说，一套房屋，一个业主，只能委托一家经纪机构进行核验和代理销售。”李俊良介绍，这对代理机构是新挑战，只有注重信誉，提高服务质量，才能取得业主的信任。

　　购房人：资金有了保障

　　家住海淀区清华南门附近的茹秀华对存量房交易平台的出台十分支持。她曾经挂靠在北京某家排名还算靠前的中介机构买过一套90年代的老房，结果在付款环节搞得相当不愉快。

　　“定金、首付、尾款，我不知道签了多少协议和条规，那边迟迟不能交房。最后逼得我找了律师出面，才发现这家中介居然挪用了我的资金！”茹秀华非常气愤，“最后民事调解才完事，我从此不信中介了。”

　　专业人士表示，二手房交易中，纠纷频率出现最高的就是资金。一些不正规机构的恶意挪用资金现象，给二手房交易带来了很大的安全隐患。

　　“我有套房子去年就想卖了，因不信任中介，信息渠道少，一直没遇到合适买家。今年存量房交易平台一推出，我就上网登记了，我没找代理是个人出售。”茹秀华说，“如果房子没找到合适的买家，可能会考虑找独家代理，这个平台既然是政府做的，资金安全肯定能保证。”

　　“平台增加了存量房资金监管功能。交易过程中的资金安全是有技术保障的。”海淀区房屋管理局副局长吴红蓉介绍，存量房资金监管提供的全过程均为免费，除了不收服务费外，如果交易中间产生利息，也会随监管资金一起划转。

　　据了解，存量房的资金监管目前是以房管局名义在北京市的四家监管银行开设账户。监管流程为：买卖双方达成协议后，购房人将资金打入银行账户，交易过户时必须确认是否足额到账，到账后做过户登记，登记之后再给监管银行一个指令，这样监管银行才会自动将监管资金划转出去。

　　记者从首都之窗点击链接进入存量房交易服务平台后，首先看到的是一个查询模块，查询内容包括房子的户型、区位、面积等。记者观察到，在查询和核验模块上，增添了“核验编号”选项。有了这个唯一的编号，无论中介还是买卖双方，都能在第一时间获得房源的真实情况和代理情况。如果最终协议达成，买卖双方意见一致，开始交易过户。如果是自行成交可直接和房主联系，也就是传统流程中的实质性看房和洽谈过程。如果是通过经纪机构成交，则需先和其网签合同与资金监管协议。网签是卖方、买方和海淀区房屋管理局三方共同完成。三方协议签订之后，会生成一个监管账户的子账号作识别账号，这样，买方就可以按合同约定的金额去银行打款，确认正确无误后完成过户交易，过户完后资金划到卖方账户，自此，整个交易完成。


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【家居装修】造50平温馨北欧风美居 墙纸增卧室客厅亮点阅读原文

墙纸填充客厅卧室空白，50平米花色小户型充满温馨：先来给这个小户型的家来一张俯瞰图，各样家具各就各位，很整齐。纯白的墙壁，原木色彩的地板，整个居室看上去有着浓浓的北欧风,特别是墙纸使增卧室客厅增添了不少亮点。从家具的摆放位置可以看出，这是一间客餐厅，虽然东西很多，但是一点也不觉得拥挤，沙发、茶几、单人...... 全文↓来自:搜房网  23小时前

　　墙纸填充客厅卧室空白 50平米花色小户型充满温馨：先来给这个小户型的家来一张俯瞰图，各样家具各就各位，很整齐。纯白的墙壁，原木色彩的地板，整个居室看上去有着浓浓的北欧风,特别是墙纸使增卧室客厅增添了不少亮点。

　　从家具的摆放位置可以看出，这是一间客餐厅，虽然东西很多，但是一点也不觉得拥挤，沙发、茶几、单人沙发、餐桌、餐椅，简洁的线条却是时尚的造型。

　　从家具的摆放位置可以看出，这是一间客餐厅，虽然东西很多，但是一点也不觉得拥挤，沙发、茶几、单人沙发、餐桌、餐椅，简洁的线条却是时尚的造型。

　　单人沙发椅的造型简单而经典，在宜家也能买到相似的款式。旁边的储物盒外型也很亮丽。天花板上的吊灯造型很不错哦！

　　沙发的另一边就是电视柜，简单的设计却有着最实用的价值。电视柜背景墙也很漂亮，黑白相间的马赛克图案让人喜爱。沙发旁的落地灯也很漂亮。细心地你一定注意到电视柜背景墙的后面，有一个隔层，爬上梯子就是屋主的卧床咯！

　　卧床的设计简单而美丽，一盏壁灯让这里晚上也能阅读。格子花纹的毛毯感觉很温暖。小小的居室却是大大的温暖。

　　卧床的设计简单而美丽，一盏壁灯让这里晚上也能阅读。格子花纹的毛毯感觉很温暖。小小的居室却是大大的温暖。

　　客厅的另一边就是餐厅了，三角形的餐桌靠墙而放，可以大大地节约空间，两个餐椅一看就知道屋主是一对刚结婚的夫妇。上面的隔板可以用来作为应急之用，也可以放置装饰画。

　　卧床的设计简单而美丽，一盏壁灯让这里晚上也能阅读。格子花纹的毛毯感觉很温暖。小小的居室却是大大的温暖。

　　客厅的另一边就是餐厅了，三角形的餐桌靠墙而放，可以大大地节约空间，两个餐椅一看就知道屋主是一对刚结婚的夫妇。上面的隔板可以用来作为应急之用，也可以放置装饰画。

　　厨房的一角也是如此美丽而生动。淡黄色的瓷砖贴面有着柔和的色调。宽大的窗户让阳光自由穿梭，绿植也在这里生机勃勃地生长。

　　上面吊柜、下面橱柜使得厨房收纳问题绝对没有问题，洁白的外观让人感觉很干净。吊柜下面的照明灯为做饭的人带来很大的便利。

　　玄关还没有介绍呢，黑色的大理石砖组成了庄严的玄关过道，一面绿意盎然的墙壁吸引了所有的目光。

　　这面绿意盎然的墙壁就是树木的马赛克图案，放在这里很有视觉冲击力，并且很漂亮。挂上挂钩，就可以放置衣物了。

　　这面绿意盎然的墙壁就是树木的马赛克图案，放在这里很有视觉冲击力，并且很漂亮。挂上挂钩，就可以放置衣物了。

　　一个挂钩上挂的是一串钥匙，钥匙扣的造型也是如此别致，有着婉约而柔美的造型。

　　接下来我们就要进入屋主家的卫浴间了，卫浴间的地砖很有特色，深深浅浅不规则的拼贴造型让人眼前一亮。干湿分离的浴室更加干净卫生。 

　　挂橱的设计可以容纳很多的东西，上面的镜子柜可以一物两用。另一边就是洗衣机等家电，很敦实地放置在那里。

　　挂橱的设计可以容纳很多的东西，上面的镜子柜可以一物两用。另一边就是洗衣机等家电，很敦实地放置在那里。

　　最后再来看看房子所在的外观，也是白色的屋子有着整洁的外观，阳光照射下，显得无比纯净。

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【家居装修】小资3K扮完美客厅 不管你信不信反正我信了阅读原文

现在的年轻人对家居生活的品位越来越高，可荷包却不够鼓，要怎样才能用最少的钱把家装扮到自己喜欢的样子呢，省钱装修成了时下的一大议题，下面我们就来看看一位小资女花3K对客厅装修，时尚又省钱。你不信？不管你信不信反正我信了。沙发对于60几平的小户型来说，客厅的位置肯定不是很多，如果摆放一个转角或者其他欧式等风格沙发，那么...... 全文↓来自:搜房网  22小时前

　　现在的年轻人对家居生活的品位越来越高，可荷包却不够鼓，要怎样才能用最少的钱把家装扮到自己喜欢的样子呢，省钱装修成了时下的一大议题，下面我们就来看看一位小资女花3K对客厅装修，时尚又省钱。你不信？不管你信不信反正我信了。

　　沙发对于60几平的小户型来说，客厅的位置肯定不是很多，如果摆放一个转角或者其他欧式等风格沙发，那么空间就会显得更加拥挤。我们不防尝试小小户型的双人位沙发。或者可以折叠的沙发。

　　巧妙让空间感放大做了开放式休闲区的处理，让空间变的通透，田园风格讲究的就是清新，通风。这样的空间格局，使得室内空气更为流通。

　　可以设计镂空的装饰或者屏风如果户型不大，卧室客厅等等不是很好的划分，我们可以用镂空屏风什么来做空间划分。

　　可以自己创造性思维组合茶几。

　　多采用推拉门，借鉴日式风格移门轨道是直接做到休闲区的地台上的，实用又美观。

　　采用小巧的懒人沙发色彩粉红的布艺沙发很迷你，摆放在家里很浪漫。

　　仿照宜家做的电视柜，装上4个轮子，吃饭的时候往左转，睡觉的时候往右转，随时随地都有电视看。

　　小沙发小沙发。

　　沙发后面还有一个大大的收购柜。

　　客厅的后面装成蓝色的，其实就是一收纳的地方，像这么小的房子处处得有收纳的地方，要不然东西会放不下。

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【家居装修】38平规划出2室2厅 多图晒蜗居省钱装修秘籍阅读原文

网友38平米小蜗居，经过精心规划装修小小的蜗居也能当两房两厅来用。蜗居的装修需要大智慧啊，一起来看看人家的省钱装修经验吧。客厅空间不够大，所以就没有办法再放转角沙发了，就放了一个小小的沙发，但是很舒适哦。客厅旁边就是餐厅，小空间嘛就得好好规划节省着用了。餐厅位比较靠近进门处，一回家就看到满桌的食物...... 全文↓来自:搜房网  21小时前

　　网友38平米小蜗居，经过精心规划装修小小的蜗居也能当两房两厅来用。蜗居的装修需要大智慧啊，一起来看看人家的省钱装修经验吧。

 

　　房子的平面户型图。

 

　　客厅空间不够大，所以就没有办法再放转角沙发了，就放了一个小小的沙发，但是很舒适哦。

 

　　客厅旁边就是餐厅，小空间嘛就得好好规划节省着用了。

 

　　餐厅位比较靠近进门处，一回家就看到满桌的食物，哈哈哈。

 

　　接下来看看厨房，就在客厅旁边转角处。

 

　　麻雀虽小，五脏俱全。

 

　　在这里可以发挥我做菜本领。

 

　　进门就是主卧室了，可爱的碎花花。

 

　　碎花系列的床上用品我的最爱。

 

　　来一张大床的全景，床头柜是藤编的哦。

 

　　梳妆台当书桌用，也是节省空间嘛。

 

　　专门为孩子打造的房间。

 

　　小小的书桌陪伴着孩子成长。

 

　　儿童房当然要有小花花，让小孩快乐的成长。

　　一天的开始就在这里开始了。牙膏筒很可爱啊。

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