雯雅婷漫画工地篇图片:房产新闻 2011-8-26

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【今日聚焦】“房产加名税”能否缓征阅读原文

婚前房屋产权证加名将征收契税。南京市地税部门证实，已通知房产契税征缴部门，对于婚前房屋产权证加名行为，按照赠予类别征收3%的契税。同时回应称，“房产加名税”属于全国现行政策，并非从南京首征。回应虽然很及时，但依然未能释疑：为何之前没有开征，可现在却突然执行，且没有书面通知？其实...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　

房价将会走向何方？ 记者乔军伟 摄

　　婚前房屋产权证加名将征收契税。南京市地税部门证实，已通知房产契税征缴部门，对于婚前房屋产权证加名行为，按照赠予类别征收3%的契税。同时回应称，“房产加名税”属于全国现行政策，并非从南京首征。

　　回应虽然很及时，但依然未能释疑：为何之前没有开征，可现在却突然执行，且没有书面通知？其实，严格说来，收3%的契税也是有法可依的，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”夫妻在婚前买的房产，按照《婚姻法》新司法解释，并不能算作夫妻的共同财产，只能算作个人财产。婚后一方若想加名，意味着房屋的权属发生了改变，相当于一方将房屋的若干产权赠与了另一方，变更了房屋的权属，属于财产的转移。因而征收契税也是说得过去的。

　　在法律的眼中，夫妻的赠与房屋产权与陌生人之间的赠与并无本质不同，因而收起税来也是理所当然。至于以前类似情况为何没有征税，那只能说以前加名的那些人很幸运，或者说要怪也只能怪《婚姻法》新司法解释的出台，让加名的人多了起来。虽然说加名人多和征税并无直接联系，但至少增加了一部分财政收入。

　　当然，我们也可以这样理解，房产加名征税本是一条善意的政策，其目的就是要打消那些加名者的积极性，以一笔不小的税费“委婉地劝阻”不要加名，从而“力促家庭和谐”。只是《婚姻法》新司法解释已经将婚姻关系“物化”了，单凭3%的契税就能阻挡住非理性的加名潮吗？没有人会相信。

　　更多的人恐怕会担心，既然南京等城市已就房产加名征税了，接下来全国其他地方会否跟进？而倘若纷纷效仿，本身就税费过重的房产必然会再增加拥有者的负担，这似乎并不是个好兆头。

　　但如此仓促征税也留下漏洞，倘若婚前房产本就属于两个人的共同财产，只是由于某种原因，一方没有加名，可现在想起要加名，却突然要缴纳3%的契税，这是否有失公平。虽然这种几率很小，但也不能排除。

　　而更深层次则是，《婚姻法》新司法解释刚一出台，一些地方就闻风而动的“征税何太急”的做法，让人很是担忧。既没有一个缓冲期，也没有征求民意，还缺乏一个公开的具体实施细则，而仅凭“领导一个电话”就开始征税，看起来很不符合程序，如此轻率和随意也很值得商榷。毕竟税收关乎民众切身利益，不能视同儿戏。

　　其实，类似闻风征税的做法已有不少，不久前税务部门公布车辆购置税征收管理办法修订稿初稿，拟将售车增配费、装饰美容费和加价费纳入“价外费用”统一征税，征税比例为10%。消费者刚想加价提车，税收就紧跟而上，如此征税效率让人印象深刻。

　　一些地方一有机会便闻风增费增税，却在减负减税上积极性不高，与“跟涨不跟跌”的油价倒有些异曲同工之处。政府已经明确表示，今年将继续实行结构性减税，减轻民生压力。既如此，对“房产加名”的征税何不再慎重一些呢？


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【今日聚焦】楼市限购令二次升级遭疑 地方与中央再陷博弈阅读原文

限购令再次走到楼市调控的前台。在去年“新国十条”，今年“新国八条”两轮楼市新政出台之后，各地曾分别掀起出台限购令的热潮，国内一线城市、省会城市以及计划单列市等大部分地区均已纳入。但如今随着二三线城市房价的看涨，限购令即将启动第二次升级。而此次升级，较之以往态度更为坚决，而且措施也趋于细化...... 全文↓来自:网易  2天前
限购或将扩容 楼市又陷涨跌迷局
　　深圳新闻网8月25日讯 限购令再次走到楼市调控的前台。在去年“新国十条”，今年“新国八条”两轮楼市新政出台之后，各地曾分别掀起出台限购令的热潮，国内一线城市、省会城市以及计划单列市等大部分地区均已纳入。但如今随着二三线城市房价的看涨，限购令即将启动第二次升级。而此次升级，较之以往态度更为坚决，而且措施也趋于细化。表现在住建部公布了限购范围的二三线城市“五条标准”，并要求各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。

　　新一轮楼市限购名单最快8月底出炉来源：北京电视台所属栏目：腾讯视频

　　值得注意的是，此次二次升级的限购令，却遭到业内的质疑，认为由于土地财政和房地产经济的原因，地方政府会出现“不作为”的情况，包括通过出台地方“限价”等措施，变相降低出台限购令的可能性。

　　限购从严升级

　　早在7月中旬召开的国务院常务会议上，国务院总理温家宝就表态要坚持房地产市场调控不动摇、不放松，包括通过住房限购措施遏制投机投资性购房，尤其提到，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　7月底，住建部公布了需要纳入限购范围的二三线城市“五条标准”，即“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月均环比增幅较高，排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。”住建部在文件中表示，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　日前国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，环比价格上涨的城市有39个。而按照上述住建部公布的限购“五条标准”，这意味着，包括秦皇岛、烟台、洛阳等14个城市面临出台限购令的压力。

　　“此次楼市限购令的出台，一方面是落实此前国务院常务会议的要求，另一方面是传统意义上的‘金九银十’将至，政府担心新一轮房价反弹。”上海易居房地产研究部综合研究部部长杨红旭分析认为。

　　限购效果显著

　　事实上，作为杀手锏之一的“限购令”已经显示出其对楼市调控的威力。

　　上述国家统计局7月房价数据显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，北上广深四大一线城市房价环比停涨，其余城市除天津外，新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

　　而北京房地产交易管理网公布的数据显示，限购持续半年以来，北京合计住宅总签约为9.1955万套，为最近3年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

　　近期包括万科、招商地产等各大上市房企公布的中报也提到，限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，面向首次置业类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。

　　对于上述楼市中出现的低迷现象，分析人士指出，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此次出台的限购，将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”

　　三次限购均遭质疑

　　回顾自去年以来的楼市调控，限购令却一直在争议中前行，矛头直指实施的力度和效果。

　　去年4月出台的“新国十条”中首次提出，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。这被业内认为是限购令这一调控“新招”的开始，北京、深圳、上海等城市相继出台地方限购措施，但却被指太过温柔，导致楼市在9月开始出现反弹。

　　此后，在今年1月出台的“新国八条”中，单列一条对限购措施予以阐述，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。与此前的限购规定相比，此番在限购区域、限购依据等方面更为具体。限购令的首次升级，也使得全国掀起了一轮限购热潮，遍及东、中、西部各省，但各地却在限购范围、限购对象以及限购期限上存有差异，尤其表现在限购执行期限上，当时就有开发商直言，要挺到限购令结束为止。

　　而从此次国务院会议和住建部公布的文件中可以看到，住房限购措施依然受到重视，而且“五条标准”也更为具体，执行力也更强。但住建部文件中最后提到的“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”却让人生疑。“这次住建部要求各地上报情况，并非硬性要求哪些城市必须实行限购，而是一种商量的口气，只是建议而已。”杨红旭毫不讳言地指出。有业内人士分析认为，对于二三线城市，土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些城市的主要财政收入来源，如果“新限购令”要顺利执行，必定要经历一番地方与中央的博弈。

　　今年新楼盘签约不足五成 年内或明年初可能出现库存历史高点

　　京城楼市“金九银十”几成泡影

　　由于投资需求基本清场，购房者总量减少，今年北京楼市新增供应商品房签约仅48.5%，不足五成。限购范围行将扩大，准购房人预期改变，预计今年的“金九银十”将成为泡影。

　　北京中原统计数据显示，截至24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个，提供住宅套数为35233套。累计签约的比例依然不足5成，签约总套数为17086套，签约比例只有48.5%。创造了历年新低。

　　在109个项目中，签约率超过80%的为26个，占据了市场总签约的48.3%，而42个签约不足3成的项目占比只有8.1%。这一数据说明，目前北京楼市签约率集中在部分项目中，大部分项目销售非常低迷。

　　北京城区的商品房一向以区位优越不愁卖，面对一系列调控政策开发商仍在不断提价。然而，根据链家地产的数据，8月以来，城区商品住宅价格上涨的同时，新增供应的成交比重下降约11%，也就是说成交“提价房”的消化力在明显衰退，新开盘项目的成交难度较之前有所增加。另有数据显示，随着调控逐渐深入，高端市场签约率也逐渐开始下降。消耗比最高的别墅在限购半年的成交量只有856套，业内人士估算，即便截止日前不新增供应，消耗掉现有5106套库存尚需要花费3年时间。

　　北京中原分析，北京按照8月前三周的平均销售量，商品房库存108407套消耗需要接近24个月。而北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；未来2个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，有可能在年内或明年初出现。

　　商品房“限购”城市范围扩大的举措虽然尚未出台，但已经影响了很多准购房者对楼市的预期，尽管开发商加快了推盘的速度，但得到的响应越发不积极，市场需求方进一步等待调价的观望心态愈发明显，今年的“金九银十”很有可能与新的“限购”政策相伴，因此普遍不被看好，有业内人士断言即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。

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【地方动态】海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房阅读原文

今年3月，海南三亚和海口就出台住房限购细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而，本报记者近日在海南调查时发现，多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读...... 全文↓来自:腾讯网  2天前
　　今年3月，海南三亚和海口就出台住房限购细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而，本报记者近日在海南调查时发现，多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读。

　　海南三亚曾于今年3月发布楼市限购政策，明确规定：无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。

　　近日，《每日经济新闻》记者以上海游客的身份在三亚调查时却发现，不少楼盘并未严格执行限购。

　　突破限购底线有路径

　　位于三亚主城区的“半山半岛”楼盘销售人员对记者说，“三亚的限购政策就是外地人限买一套房。”记者说明自己从未在三亚工作过，也没有缴纳过当地社保，也没有纳税时。销售人员依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和纳税证明，需要贷款时，才需要出具有关证明。

　　三亚市区另一楼盘“中铁子悦薹”的销售人员也向记者表示，该楼盘不在限购之列。难道实施半年的海南限购政策，已悄然松绑？《每日经济新闻》记者调查了三亚、海口两个被限购城市的十多个要求限购的楼盘发现，除一家楼盘明确表示，非本地户籍不能在海口买房外，其他楼盘均表示“外地人限买一套房”。

　　但以上楼盘对限购政策的解释，却和当地房地产主管部门口径大相径庭。三亚市住房和建设局市场处工作人员说，非本地户籍人士在三亚购买新房，必须提供一年以上的纳税或社保证明，才能取得购房资格，否则不予过户。海口市住房和建设局的工作人员也明确表示，除非外地人所买的房子是商业物业，否则不能办理交易过户。

　　当记者表示上述楼盘为何能够突破限购政策时，“半山半岛”营销负责人刘天东却回应到，“所谓外地游客限购一套房，纯系误传。该楼盘将严格执行国家有关限购政策。”中铁子悦薹销售负责人也表示，“该楼盘只有商业部分房源是不受限购影响的，住宅部分仍然限购。”

　　虽然开发商极力否认突破限购底线，但一位楼盘销售人员却向记者提供了一条突破限购的路径，只要购房者到楼盘现场签约，就自然会有人帮购房者找到能提供相关证明的公司，利用这些证明就可以办理交易过户。据了解，此类公司专门为外地人办理补缴社保，根据额度不同而收费不等，通常不会超过一万元。

　　七成目标客户被限购

　　为何海口和三亚的开发商要突破限购底线？对此，上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为，海南本土的购房需求其实很少，70%是岛外的游客购买。限购令的出台，对海口和三亚等限购区域开发商的杀伤力巨大，甚至要比北上广深等一线城市更为严重。

　　中国指数研究院统计显示，今年以来，三亚地区的商品房成交金额已由高峰时的单月销售额49.29亿元，下降至10亿元出头，其中六月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6。和三亚的情况相似，海口6、7月份的单月销售面积，也只有今年2月的1/4。

　　房地产投资却依然增长。国家统计局数据显示，今年上半年三亚房地产投资达74.09亿元，增长24.5%，纯居住物业的开发投资增加了6.9%。海口的商品房开发投资，更是较去年同期增长了42.3%，开工面积则增长了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地产投资量的激增。限购令之下的三亚和海口遭遇了比之前更大的库存压力。

　　不过，克而瑞研究中心总经理程啸天认为，只要价格调整合理，房子还是容易被消化，毕竟被限购的区域只是少数，多数人还是有资格购买的。事实上，海南当地也有一些开发商目前正在促销，提供比较大的优惠，吸引购房者，并取得了不错业绩。由于购买土地成本较低，海南楼盘可提供的降价空间要比其他一线城市更多一些。

　　但多数楼盘似乎并不愿意降价促销。《每日经济新闻》记者通过对海口和三亚等限购楼盘调查发现，多数楼盘都在2万~3万元/平方米，远远高于国际旅游岛规划刚刚出台时。目前虽然有开发商促销优惠，但大部分楼盘降价幅度不会超过10%。


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【地方动态】沪豪宅8月成交量大跌 二手豪宅砍价幅度最高25%阅读原文

8月24日，21世纪不动产发布统计数据称，8月前22天，上海市单价在5万元以上的一手豪宅累计成交套数为81套，较7月同期（环比）下降30.7%，这一成交量仅为整个7月的一半；成交面积约为2.03万平方米，环比下降29.8%；成交均价为6.97万元/平方米，环比提升7.6%。21世纪不动产预计，此前上海豪宅成交量连续....... 全文↓来自:网易  2天前
调控政策夹攻下，沪上豪宅市场连续5个月的回暖势头或将在8月终结。
　　2月以来上海豪宅成交量连续5月回升的势头，或将在8月终结。

　　8月24日，21世纪不动产发布统计数据称，8月前22天，上海市单价在5万元以上的一手豪宅累计成交套数为81套，较7月同期（环比）下降30.7%，这一成交量仅为整个7月的一半；成交面积约为2.03万平方米，环比下降29.8%；成交均价为6.97万元/平方米，环比提升7.6%。21世纪不动产预计，此前上海豪宅成交量连续5月回升的势头将就此终结。

　　21世纪分析师罗寅申称，8月沪上豪宅成交量的大幅萎缩，与7月末以来，“沪四条”出台及限购可能扩容消息影响有关。此外，8月上海楼市新推项目多以改善型为主，高端豪宅项目很少，也影响到了成交量。

　　罗寅申预计，“金九银十”期间，上海豪宅项目供应将会有所增加，到时会带动一定成交上的回暖。

　　部分投资客转战别处

　　据21世纪不动产数据，8月前22天成交的81套一手豪宅房源中，别墅占11套，环比下降15.4%；成交均价7.79万元/平方米，环比提升16.6%。公寓项目占70套，环比下降32.7%；成交均价为6.67万元/平方米，环比提升3.5%。

　　值得一提的是，8月前22天，沪上单价10万元以上的顶级豪宅的成交量也有所下滑。2011年以来（截至8月22日），上海单价10万元以上豪宅累计成交94套，较去年同期（同）增加147%。但进入7月以来，沪上顶级豪宅的成交量有所下滑。

　　21世纪不动产数据显示，7月，沪上单价10万元以上豪宅成交5套，8月以来（截至8月22日）成交4套，远低于今年4月35套的成交水平。但上周浦东张江板块某项目，以1.35亿元总价成交一套850平方米的独立别墅，15.9万元/平方米的成交价较其2008年该项目面市时的报价高出55.9%。

　　21世纪不动产在前述报告中提到，由于供应不多、市场辨识度不高，近期沪上成交量靠前的一手豪宅项目仍多为早前开盘的项目。但这些项目当前去化水平也一般，多低于25%。

　　中房信分析师薛建雄称，8月以来，上海一手豪宅成交低迷，首先跟大的市场背景有关。新一轮限购、银根缩紧等政策预期，进一步打击了市场信心。相比中低端住宅市场，高端市场受调控政策影响更大。

　　薛建雄解释说，高端住宅的客户群多拥有多套住宅，限购将这一群体彻底从市场中挤出。由于楼市趋冷，不少原先高端住宅的潜在客户群开始将钱转投向别处保值增值。

　　薛建雄预计，9、10月份上海豪宅项目会出现较大幅度的打折，但成交不太会有太好表现，不过与8月相比会有所回暖。

　　二手豪宅成交萎缩

　　二手豪宅的成交量也不乐观。

　　上海中原对其陆家嘴、静安等中心区域门店截至8月24日的统计显示，8月上旬沪上二手中高端物业成交量较7月同期萎缩近六成。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍解释说，中原以住宅的稀缺性作为豪宅的界定标准。具体来说，是在上海全市的住宅项目中以价格为衡量指标，挑选出占比不到2%的住宅项目，放入豪宅样本库。

　　上海中原陆家嘴分行经理高成龙称，8月上旬陆家嘴区域二手高端住宅成交量很低迷，比7月同期减少了60%左右，主要原因是受“沪四条”影响，意向客户观望心态再起。补税购房叫停的政策，更是把许多外地籍客户挡在了门外。

　　上海中原静安豪景（资料、论坛)分行经理乐斐称，8月至今，其所在区域二手中高端物业成交量不太理想，和7月同期相比萎缩五成左右，上门客户和来电客户也大幅减少。究其原因，是3、4、5月份积累下来的客户已消化完，而新客户蓄水有限，去化速度放缓。

　　“现在客户大多都在观望，而且限购对区域内的客户影响也较大，大概有70%的客户购房因此受阻。到这里购置中高端物业的客户，大多手里都有几套房。”乐斐说。

　　上海中原徐家汇路分行徐姓经理也称，其所在板块8月上半月的来客量比6、7月同期少了50%左右。

　　买家砍价幅度15%～20%

　　二手豪宅成交量萎缩的另一原因，是买卖双方心理价位差距的进一步扩大。

　　据德佑地产副总经理罗亚东介绍，进入8月以来，该机构旗下门店参与交易的单价5万元以上或总价600万元以上的高端二手住宅，成交量、成交价格双双出现下降。其中，成交量较7月同期下跌20%左右，价格跌幅约3%。

　　罗亚东说，受调控政策影响，目前买家心理趋于强势，砍价幅度动辄在15%～20%，高的甚至达到25%。而卖家大多只愿意提供5%-8%的议价空间，中介想要从中撮合很难。“可见在调控政策趋紧的情况下，二手高端市场开始进入博弈激烈的阶段，买卖双方在进行最后的交锋。”

　　罗亚东预计，买家将有可能获得最终的“胜利”，届时会带动二手豪宅成交的回暖。据罗亚东称，目前上海单价5万元或总价600万元以上的二手高端住宅挂牌量在11000-12000套之间。


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【地方动态】房租上涨单租太贵合租隐患多 海口毕业生租房难阅读原文

目前，摆在大学毕业生眼前的棘手问题，除了尽早谋求一份让自己还算满意的工作之外，就是赶紧在海口租到一间称心如意的房子。然而，令很多人感到郁闷的是，想如愿租下一间合适的房子真的不容易。自己一个人租房住的话，价钱相对较高，对毕业生来说不太划算，可是要找人合租的话，又存在很多隐患。难怪...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

单租太贵合租隐患多毕业生租房难

　　本报讯目前，摆在大学毕业生眼前的棘手问题，除了尽早谋求一份让自己还算满意的工作之外，就是赶紧在海口租到一间称心如意的房子。然而，令很多人感到郁闷的是，想如愿租下一间合适的房子真的不容易。自己一个人租房住的话，价钱相对较高，对毕业生来说不太划算，可是要找人合租的话，又存在很多隐患。难怪很多毕业生直言：毕业找工作难，在海口市区找到合适的房子租住更难。记者崔晓文/图

　　租房市场海口近年房租呈稳步上升势头

　　“目前从我们手上掌握的信息来看，海口租房市场基本呈现稳步上升的势头，与去年同期相比，同一区域、同一地段的房屋租赁价格上涨幅度不低于20%。”海口房产业内资深人士刘永刚告诉记者，总的来说目前海口市场的租房价格较去年有所上升。市中心区域或配套设施较好的房源比较抢手，容易出租，而且价格稍贵，一些家电齐备、装修中等以上的50平米的小户型房源，现在每月租金都在1200元左右。

　　上述房源明显不在多数毕业生能够承受的范围之内。毕业生们如果想租一套自己能够承受得起的房子，就只能在海口市中心区域以外的地区寻找，比如城中村或城乡结合区域。昨日记者走访了海口10多家房产中介公司了解到，目前，最受毕业生欢迎的租房房源，大多是城中村中的村民自建房。这类房源之所以受毕业生们的青睐，关键就是价格便宜，而且房子普遍较新。

　　几种选择合租小区房或单租村民自建房

　　记者走访发现，在城中村村民自建房租个单间，是最容易被毕业生接受的。“我一个同学刚在金花村租了一个单间房，30多平方米，有卫生间，带齐家电，每个月租金是700元。”昨日在海口龙昆南路一房产中介，前来找房源的大学毕业生小高对记者说，他受同学租房的启发，也希望能找到一个装修较好、性价比高的城中村房源租住。“毕竟住市中心区域的小区房实在太贵了，一个月少说房租都要1000多元，我们才参加工作，实在吃不消。”小高谈起为何选择租住城中村房源时如是说。

　　如果不是自己一个人租房住，而是选择与同学一起租住呢？不少前往房产中介看房的毕业生表示，除非能找到合适的合租对象，否则宁愿自己单租城中村房源。“如果能找到合适的合租对象，合租在市中心区域的小区房也是个不错的选择啊！1套2室1厅1厨1卫的类似房源，现在基本每月租金要价都在1200元左右，2个人合租的话，每个人每月租金的支出也和自己单租差不多。”不少毕业生如此表示。

　　杜绝隐患大部分毕业生仍选择单租

　　走访中，记者发现，尽管合租市中心小区房与单租城中村村民自建房的月租金支出差不多，可多数大学毕业生宁可选择相对偏远且房源质量较差的房源单租，原因很简单，多数毕业生认为，合租的不确定因素太多，而且存在不少隐患。

　　一些有过合租经历的同学直言，以前的合租过程中，大家经常会为了一些琐事发生口角、产生摩擦，甚至还发生过私人用品不翼而飞的事件。正是基于上述几个因素的考虑，现在大家往往选择自己单租。


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【地方动态】我省前7月房地产开发投资同比增42.2%阅读原文

昨日，云南省统计局发布了今年1～7月我省国民经济运行情况数据。数据显示，前7月，我省房地产开发投资619.96亿元，同比增长42.2%，呈现“火热”现象。云南省统计局分析认为，从今年前7月全省经济运行形势来看，下半年随着加快推进“两强一堡”建设，我省产业结构进一步调整优化，速度、质量和效益趋于协调...... 全文↓来自:网易  2天前投资火热 销售回落 新华社供图

　　销售比上半年回落 进入新调整期楼市新特点 投资热销售淡
　　昨日，云南省统计局发布了今年1～7月我省国民经济运行情况数据。数据显示，前7月，我省房地产开发投资619.96亿元，同比增长42.2%，呈现“火热”现象。云南省统计局分析认为，从今年前7月全省经济运行形势来看，下半年随着加快推进“两强一堡”建设，我省产业结构进一步调整优化，速度、质量和效益趋于协调，转变经济发展方式取得初步成效，全省国民经济总体仍将保持平稳较快发展态势。

　　工业

　　规模以上增加值达1524.66亿

　　1～7月，全省规模以上工业完成工业增加值1524.66亿元，同比增长17.0%，高于全国2.7个百分点。其中7月份完成增加值220.96亿元，同比增长19.8%，比6月份提高1.4个百分点。

　　投资

　　去年以来首次月度超全国

　　1～7月，全省固定资产投资（不含农户）完成3082.67亿元，同比增长26.0%，比全国高0.6个百分点，这是2010年以来首次月度超过全国平均水平。根据国家统计局反馈数据显示，云南固定资产投资规模排全国第20位，列西部第六位；云南投资增速排全国第24位，列西部第11位。

　　前7月我省房地产开发投资619.96亿元，同比增长42.2%，全省商品房屋施工面积8161.44万平方米，同比增长22.2%；竣工面积569.84万平方米，同比下降22.6%。全省商品房销售面积1451.35万平方米，增长1.9%；商品房屋销售额544.41亿元，增长23.1%，比上半年回落3.6个百分点，全省楼市进入新的调整期。

　　消费

　　消费市场日渐活跃

　　今年以来，全省不断加强商品流通和市场体系建设，消费市场日渐活跃。1～7月，全省实现社会消费品零售总额1574.51亿元，同比增长18.1%，高于全国1.3个百分点。其中，7月份全省实现社会消费品零售额226.15亿元，同比增长18.3%。

　　财政

　　总收入同比增31.1%

　　1～7月，全省财政总收入累计完成1354.9亿元，比上年同期增收321.4亿元，同比增长31.1%，完成年初任务的66.3%。全省一般预算收入完成649.55亿元，同比增长35.4%，比全国高0.5个百分点，今年以来首次月度超过全国平均水平。

　　分析：下半年要避免经济大起大落

　　云南省统计局分析，尤其值得关注的是，下半年随着全国经济增长速度预期放缓，在受通胀预期风险加剧，全球经济受美债、欧债危机等复杂多变的国内外经济环境影响下，云南经济运行中不确定、不稳定因素增加，需要密切监测经济运行的发展态势，趋利避害，及时调控，抗通胀，稳物价，缓解建设资金短缺“瓶颈”制约，推进安全生产，提高政府宏观调控政策的针对性、有效性，防止经济发展出现“大起大落”。


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【地方动态】温州楼市大量“拼套房”开始爆发法律纠纷阅读原文

温州楼市“崩盘”的传言虽然被证实过于夸大，但南方日报记者连日来在温州调查发现，此次“限购令”对温州楼市的影响并不应该被忽视，其在导致温州楼市成交低迷的同时，连带产生的种种法律纠纷开始爆发。而由于时下民间信贷越来越高的风险，以及过去历史上诸如“温州炒房团”等传奇般的楼市致富故事...... 全文↓来自:腾讯网  2天前
　　温州楼市“崩盘”的传言虽然被证实过于夸大，但南方日报记者连日来在温州调查发现，此次“限购令”对温州楼市的影响并不应该被忽视，其在导致温州楼市成交低迷的同时，连带产生的种种法律纠纷开始爆发。

　　而由于时下民间信贷越来越高的风险，以及过去历史上诸如“温州炒房团”等传奇般的楼市致富故事，也让温州人普遍对未来房地产市场发展有种过于盲目的乐观。从楼市和民间信贷中抽身而出的海量民间资本，很可能会以各种方式重返房地产领域，酝酿出更大的风险。

　　大量“拼套房”开始爆发法律纠纷

　　“这一次，不是灰太狼来了，是真的狼来了。”朗兆房产专业机构董事长叶维坚说。叶维坚是温州房产营销业开创者，曾策划、操盘逾150个楼盘，号称温州房产营销“黄埔军校校长”，在他看来，限购令的出台，对温州楼市具有深远的影响。

　　今年2月23日，温州市政府常务会议通过了关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后，温州楼市就已经陷入了前所未有的低迷之中。今年上半年，温州商品房交易量同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。

　　“与其他城市相比较，对于温州这样特殊的楼市，其‘限购令’实际作用要残酷得多。”叶维坚分析说，由于温州土地价格高，开发商开发时基本上是根据市场状况定位于颇具价值空间的中高档住房，很多90平方米以下小户型几乎均双拼或三拼起来做大户型。

　　“限购令”的出台，直接终结了双套拼以及多套拼房源的销售。对于购买力旺盛的温州人来说，不是价格太高买不起，而是直接购买两套这个事实让交易无法进行。因购买者大多都不符合购买资格，所以“限购令”下，几乎占温州70%拼套户型五年供应量的一、二手房都面临进退维谷的窘境。

　　7月25日，乐清京都大厦由于仅2万方盘量加双拼户型，结果开盘仅销售屈指可数的几套，就连投资者也不看好“豪宅”大户型的房子了。同一些打着豪宅的楼盘形成巨大反差的是，以小户型为主，打着刚需楼盘的瓯北永嘉铂金公馆，在8月4日开盘当天所有房源销售一空。

　　温州天浩置业房地产市场报告数据显示，截至今年6月底，主城区和近郊90平方米以下和90—144平方米之间的小户型成交量占比分42%和39%，而144—180平方米以上的大户型在主城区和郊区的总销量占比仅在19%左右。从成交数据中显示出90—144平方米以下的户型获市场认可较多。由此可以看出未来温州楼市的主力肯定是理性中小户型。

　　显然，“限购令”已经对温州楼市的市场格局造成巨大的影响。而更为麻烦的是，此前销售的大量拼套房源在今明两年交付，并且要办理产权登记，这些两套以上的二手房交易事实上必须要发生。在“限购令”下，未来必将出现因为无法过户产权证而产生大量的纠纷。


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【地方动态】上海房地产开发投资增幅继续回落阅读原文

上海市统计局昨天公布的数据显示，1-7月，本市房地产开发投资1112.47亿元，比去年同期增长6.1%，增幅比上半年回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点；虽然增幅回落，房地产开发投资仍占全社会固定资产投资的46.8%，同比上升7.3个百分点，仍然是拉动全市投资的主要力量。从投资结构看，今年前7个月...... 全文↓来自:腾讯网  2天前　　上海市统计局昨天公布的数据显示，1-7月，本市房地产开发投资1112.47亿元，比去年同期增长6.1%，增幅比上半年回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点；虽然增幅回落，房地产开发投资仍占全社会固定资产投资的46.8%，同比上升7.3个百分点，仍然是拉动全市投资的主要力量。

　　从投资结构看，今年前7个月，本市商品住宅投资716.85亿元，同比增长11.1%，住宅投资占开发投资的比重为64.4%，同比上升了2.8个百分点。办公楼投资110.21亿元，商业营业用房投资115.42亿元，分别下降11.4%和13.1%。

　　本市商品房的在建规模继续扩大，竣工面积较快增长。1-7月，本市商品房施工面积11042.77万平方米，其中本年新开工面积1977.53万平方米，比去年同期增长 20.6%，商品住宅新开工1329.47万平方米，增长14.5%。1-7月本市商品房竣工面积1036.09万平方米，比去年同期增长34.3%；其中商品住宅竣工面积687.45万平方米，增长24.7%。

　　与此同时，商品房销售面积降幅收窄。1-7月本市商品房销售面积1035.22万平方米，比去年同期下降6.2%，降幅比上半年缩小7.6个百分点。其中商品住宅销售面积857.91万平方米，下降5.8%，降幅缩小9.6个百分点。随着住房限购政策的严格执行以及传统淡季的来临， 7月份商品房销售面积小幅下降，但由于去年同月基数较低， 1-7月累计销售面积降幅收窄。


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【地方动态】限购令遭遇擦枪走火 京城4大楼盘逆市涨价阅读原文

“京15条”将限购令升级到加强版，而被寄予抑制房价过快上涨的利器却“走火”，反而成为楼盘成交均价上涨的幕后推手。加强版限购令实施后，远洋、中铁、中海等央企旗下的北京城区4个楼盘成交均价却逆势上涨，涨幅在4%~8%，上涨额度区间在1000元~2100元/平方米。业内人士分析，四大楼盘的...... 全文↓来自:新浪网  2天前　　“京15条”将限购令升级到加强版，而被寄予抑制房价过快上涨的利器却“走火”，反而成为楼盘成交均价上涨的幕后推手。

　　加强版限购令实施后，远洋、中铁、中海等央企旗下的北京城区4个楼盘成交均价却逆势上涨，涨幅在4%~8%，上涨额度区间在1000元~2100元/平方米。

　　业内人士分析，四大楼盘的逆势上涨，与加强版限购令后房源稀缺、城区成交量上升有关。

　　3个月内成交均价上涨千元

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，远洋地产旗下的北京朝阳区楼盘远洋一方润园，分别于年内3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日，3月5日推出的300套房源，已成交298套，签约率近100%，成交均价为21043元/平方米；6月9日推出的103套房源，已成交89套，签约率高达86.4%，成交均价为22004元/平方米，比3月5日那批房源的成交均价每平方米上涨近千元，涨价幅度约为5%。

　　2月17日“京15条”落地后，远洋一方润园成交均价逆势提价的情况并非个案。

　　中铁房地产旗下的北京丰台楼盘青秀雅苑，年内分别于4月3日和6月23日各推出一批房源。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源，截至8月24日已成交118套，签约率近74%，成交均价为25952元/平方米；而6月23日推出的230套房源，已成交107套，签约率约46.5%，成交均价为28032元/平方米，相较于前一期的25952元/平方米，上涨约8%。

　　此外，“京15条”后推出的两批北京城区楼盘房源——中海风情苑和倚山庭院，两个楼盘后一期楼盘的成交均价比前一期分别上涨约5%和4%。

　　如果将前一期开盘的时间节点再推前至去年，《每日经济新闻》记者发现，除了以上四个楼盘，6月后开盘的北京城区14个项目，还有另外4个项目最近一期的成交均价比前一期上涨，上调幅度在4%~31.4%，分别为安宁华庭、润景茗苑、永丰嘉园和学府树家园。

　　记者统计北京市房地产交易管理网数据后发现，合计下来，6月后北京城区共有14个项目上市，其中8个项目的成交均价较前一期开盘有所上涨，比重达到近六成。其中又有4个项目年内至少有两批房源上市。

　　加强版限购令改变购房策略

　　实际上，“京15条”以来，北京郊区楼市陷入风雨飘摇之时，北京城区房价却一直保持 “上涨进行时”。

　　《每日经济新闻》记者在与链家地产首席分析师张月的沟通中，对方称，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平方米，环比7月上涨4%，较6月上涨16%。伴随城区房价的进一步上涨，北京城区和近郊的成交均价差距，由6月时的11334元/平方米扩大到14779元/平方米。

　　对于这种现象，张月将其归因于城区供应量减少导致的房价博弈。她进一步介绍，根据链家地产的统计数据，今年3月至5月的三个月内，北京城区的商品住宅供应套数为3970套，占全市供应量的32%，但6月至8月中旬的两个半月内，城区供应套数为3784套，占全市供应量的比例下降至21%。

　　此现象也可能与加强版限购令有关，毕竟该政策实施后，更多的改善性需求以及投资需求开始追求一步到位的购房策略，因此将眼光投向保值功能更强的城区房源。

　　记者统计后发现，“京15条”出台加强版限购令之后，北京城区商品住宅成交量稳步上升，如3月至5月的三个月内，成交量为3642套，而6月至8月中旬的两个半月内，该数据上升至4370套。

　　张月预计，9月北京城区将有10个商品住宅项目入市，而8月仅有3个。9月城区项目入市量的大幅增加，将缓解城区需求上升、供应不足导致的供求紧张，从而减缓房价上涨压力。


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【市场观察】婚前买的房要走二手房交易程序阅读原文

最高人民法院8月12日发布了《婚姻法》新的司法解释，其中明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。昨日，郑州市房管部门相关负责人介绍，如果是夫妻双方婚后购买的房产，持所需证件就可以前往房管局办理增加...... 全文↓来自:腾讯网  2天前

唐学勤 图

　　最高人民法院8月12日发布了《婚姻法》新的司法解释，其中明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

　　昨日，郑州市房管部门相关负责人介绍，如果是夫妻双方婚后购买的房产，持所需证件就可以前往房管局办理增加对方名字的手续；而如果房产是一方婚前购买的，另一方如果要把名字加到房产证上，则视同房产交易，需要交纳相关税费。

　　不过，市地税局相关负责人昨日称，目前郑州市还没有出台具体如何交税的规定，只能按照正常程序来办理。

　　房产证加名，咨询的多办理的少

　　昨日上午10时许，郑东新区的市住房保障和房地产管理局办事大厅内，了解了几个办证和交税窗口，大多都是办理房产证以及二手房交易的市民，没有发现有人前来办理房产证加名业务。

　　在一个地税交纳窗口旁，有一对年轻男女议论怎么办理房产证加名手续，两个人都想让对方去问窗口工作人员。看到记者搭话，两个人很快走开了。

　　市房屋交易和登记中心私房转让科科长李健刚说，这段时间咨询加名问题的市民增多了，但实际办理业务的不多，“也许是中国人的传统吧，不好意思把房产问题分得这么清，现在一个星期都难有一两个人来办理房产证加名业务”。

房产证加名，婚前、婚后不一样

李健刚说，房产证上加另一方的名字，分两种情况：

第一种 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

第二种 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理此种手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

微博热议

昨日20时10分，在微博搜索“房产加名”，评论的内容长达50页。

@韩志国：一个新婚姻法的司法解释，使本来就十分敏感的婚房问题又掀巨大波澜。南京率先开征3%的加名税，征税理由是：加名属于财产赠与，征税有利于家庭和谐。婚房加名能够促进家庭和谐——这简单的理由不言自明！

@南京包包：南京开始对婚前房产加名征收3%契税，想起了之前调侃生活花费高的一个笑话“求生不得，求死不能”……要办事，先把税交了……

@平国实：继年龄、血缘、疾病等因素之后，房子似乎已成为结婚的第四个实质要件。

@孙亚虹：真心相爱重于房产加名；两情相悦胜过天天吃饭！

@伊---伊：新婚姻法迫使夫妻房产加名，如今出来个加名税，让人情何以堪。

@摆手歌：新婚姻法司法解释的出台，其目的是为了还原健康的婚恋观，不要让爱情迷失在物质当中，不要让房子成为幸福的羁绊。谁承想，有关部门自己倒是先“物质”了一把，迫不及待地征起税来。希望税务部门慎重对待“婚前房产加名征税”政策的民心向背。


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【市场观察】审批权上移不与楼市挂钩阅读原文

从今年起，按照国土资源部要求，包括佛山在内，新增加了22个城市，其土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收需要每年一次性报国务院批准。昨日，市国土资源局相关负责人就相关政策进行了解读。据介绍，该举措不与楼市直接挂钩，地根是否紧缩依旧取决于省里下达的全年建设用地指标...... 全文↓来自:新浪网  2天前

审批权上移对城区用地规划提出更高要求

　　今年起中心城区建设用地由国务院审批 市国土局相关负责人解读——

　　本报讯 (记者李文慧)从今年起，按照国土资源部要求，包括佛山在内，新增加了22个城市，其土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收需要每年一次性报国务院批准。昨日，市国土资源局相关负责人就相关政策进行了解读。据介绍，该举措不与楼市直接挂钩，地根是否紧缩依旧取决于省里下达的全年建设用地指标。

　　辟谣：

　　 新举措与两违用地关系不大

　　曾有媒体指出，这22个城市由于查处两违土地不力或两违土地较多，因而上榜。相关负责人当即辟谣：“该举措与两违用地关系不大，决定于城市的发展水平。”

　　根据官方发布的《佛山市国土资源和城乡规划局2011年上半年工作情况和下半年工作思路》，佛山集中开展的2010年度违法违规用地专项整治工作中，全市确认有违法用地121宗，100%查处，违法占用耕地面积占新增建设用地总面积的比例是2.99%。市国土局规保科科长李溟表示，此次审批权的上移是国务院对大中城市今后加强土地管理的其中一个措施，目的是使土地参与到宏观经济调控之中，提高城市土地集约节约水平，让社会经济可持续健康发展。

　　 影响：

　　 推动做好用地计划

　　据悉，省下达佛山市2011年度用地指标8802亩(含顺德)，涉及农转用指标6878亩，目前已使用农转用指标3128亩。李溟表示，近年来，佛山农用地转用指标与该数值差不多，有波动但相对平稳。“用地指标都是立足于全局去统筹，但中心城区的影响会比较大。从今年起，中心城区属于‘一年一批次’了，也就是说每年的6月底必须上报国务院审批建设用地规划，对于指标使用的弹性空间就少了。”即使中心城区想增加建设用地，也只能等到下一年再规划审批。相对来说，中心城区以外的区域上报规划的时间更有自由度。李溟表示，该举措迫使中心城区的建设用地规划提前，提升地方决策管理水平，从全局去统筹，更科学合理地把规划提前做好。“我认为是更好的，城市也应该这样规划。”

　　 计划：

　　 半年内发布新用地规划

　　相关负责人表示，《佛山市土地利用总体规划(2006~2020年)》已经完成初稿并上报到国务院审批。相关部委和国土资源部相关司局也已经反馈了意见，并在7月28日下发到省国土资源厅。佛山市国土局正根据审查意见进行修改，将尽快再上报国务院。负责人说，“估计该规划半年内批准了就可以实施。待总体规划确定了，也能明确中心城区的范围。”

　　此外，市国土局计划下半年加快调整批而未用地指标。对全市批而未供并能实施调整的土地进行调查摸底、分类处理、盘活利用。还会拓宽节约用地的新途径。从强化闲置用地处置等方面来推进节约用地，解决用地矛盾等。

　　 释疑

　　 中心城区如何界定？——可参考原规定的84城市做法

　　“一直以来，佛山有很多项目用地都需要经过国务院审批，比如南广、贵广铁路，西二环等等。因为这些项目都是由国家发改委立项的。”从今年起，除了这些项目用地外，市中心城区建设用地审批权也从省人民政府上移至国务院。李溟表示，新增的22个城市并不是全部建设用地都需要经过国务院审批，只有中心城区的农用地转用和土地征收才需要上报国务院批准。据悉，目前22个新上榜城市反馈的疑问，主要集中在中心城区的范围还没确定。相关负责人表示，佛山可以参照84个原规定需报国务院批准用地的城市的标准，去界定中心城区的面积和范畴。

　　 会否导致地根收紧？——关键要看省下达的指标

　　中心城区建设用地审批权上移国务院后，会给房地产市场带来限购令后的另一重冲击吗？李溟表示，该举措与房地产市场并不会直接挂钩，但对楼市来说会发生滞后影响。

　　“房地产项目用地一直都是按照供应计划去推出。而推地的前提是土地已经经过合法审批，并用作住宅或商住项目。”李溟说。

　　记者了解到，目前业内关注的焦点是审批权上移后，楼市的地根是否会收紧。

　　“每年国务院下达用地指标到省级层面，再下达到佛山市，地根体现在用地指标上。而房地产只占据其中一部分，而且只有分布在中心城区才产生影响。一般而言，大部分城市会把30%的指标用于中心城区的建设。”李溟表示，假设省下达的总体指标同比减少了，但佛山依然可以根据实际情况将用地指标自主调节到中心城区。所以地根是否会收紧，要看省下达的全年建设用地指标。

　　 业内声音

　　 中心城区经营性用地供应量或减少

　　新措施是否会对佛山楼市的发展增添变数呢？房地产界人士对此保持保留态度合富辉煌首席分析师黎文江表示，审批权上移意味着包括房地产在内的经营性用地都会受到比之前更为严格的控制，而且可以想象，增添了国务院审批的环节，相应的程序也会增多，恐怕建设用地供地也会放慢。

　　广州是由国务院审批城区建设用地面积的首批84个城市之一。黎文江指出，该措施最初推出时对广州也产生了一定的影响，不过影响主要是体现在供应量的把关上，对楼市的冲击不及限购、限贷、限外、限价那么明显。土地是稀缺产品，不可再生的资源，黎文江说，即使把土地出让给开发商，开发商也会根据市场需求去控制开发量。比如一年土地分两年开发，政府难以控制。

　　“就中心城区而言，该举措对三旧改造用地的影响会较大。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，近年来中心城区可供应的土地越来越少，地方政府探索用三旧改造的政策去提升土地的质量和利用率，这样对土地的使用具有一定的灵活度。如今把审批权上移至国务院，或许会延缓建设用地的审批，减慢三旧改造的进程，进一步导致中心城区的经营性用地供应量减少。


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以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://fs.house.sina.com.cn/news/2011-08-25/082631787.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】差额20%征交易税对二手房市场打击有多大？阅读原文

8月10日，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。13日市地税局对此事明确表态：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但有业内人士指出，一旦面临差额个税，征收额度无疑变大，有可能致使阴阳合同比例再提高。而且，目前二手房交易环节的...... 全文↓来自:搜狐网  2天前　　8月10日，西城区的二手房交易个税开始统一按照差额的20%征收。13日市地税局对此事明确表态：“一刀切”的做法只是西城地税局的自主行为，并非市地税局的试点，也没有在全市推广此做法的打算。但有业内人士指出，一旦面临差额个税，征收额度无疑变大，有可能致使阴阳合同比例再提高。而且，目前二手房交易环节的税费已经不低，如果在房产持有环节税收为零的前提下，再次提高二手房交易环节税费，将对二手房交易市场产生不利影响。

　　●房价差额越大

　　税费成本增加越明显

　　据了解，8月10日起西城区商品房买卖的个税调整为，未满五年的二手房、满五年但非唯一住房的二手房，在交易时都需缴个税，并且一律按照差额的20%征收。该政策不以网签日期而以受理时间为准，也同时适用于已归并到西城区的原宣武区。此外，已购公房暂时未做出调整。

　　对此，有业内人士指出，由于西城区已经实现了历史税收查询功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，因而可以率先执行差额征收个税政策。以前，若业主不能提供原票据，则按全额的1%计税。

　　链家地产市场部为买房人算了一笔账，以现在购买去年房屋来看，西城区一套80平方米左右的两居室今年成交房屋总价约为280万元，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是254万。按照差额征收，需要缴纳税费5.2万，按照全额缴纳税费为2.8万，相差近一倍。而2009年该房屋总价大约为160万元左右，前后差额的20%则为24万，与全额缴纳相差21.6万，占房屋总价约8%。也就是说，房价差额越大，税费成本增加越明显。

　　●全款购房

　　可按相对较低的最低指导价纳税

　　贷款购未满五年房屋购房成本变相增加

　　对于西城区的二手房个税新规，鉴于当前房产交易税费均由买方承担，有买房人担心会因此再度提升二手房购房成本。对此，“链家地产”首席分析师指出，据“链家地产”市场研究部统计数据分析，西城区（包含原宣武区）未满五年房产交易比例不足12%，其中，半数为倒手过两三次的未满五年老公房。同时，该区域贷款比例在区县整体交易中不足8%，也就是说，大部分全款购房者能够以较低的最低指导价纳税。当然，如果贷款买房，由于要求成交金额与合同金额一致，购房者不可能以最低指导价做合同价，就会面临较高的个税，变相增加了购房成本。

　　对此，有分析人士指出，该政策实施后，五年内高税费房产购买意愿会进一步减少，但核心区域业主并不缺乏其他房产变通渠道，因此个税转嫁买方局面基本延续。同时，由于房产价格较高，能够购买核心区域二手房的多为有一定购买力的买房人，对于他们中的多数人来说，多交几万税费的冲击力并不大。

　　●阴阳合同将为未来交易高差价埋隐患

　　业内人士建议应增加持有环节税收

　　另外，在实际交易过程中，由于当前合同价越低，其与原值的差额也就越低，可以冲抵个税差额带来的成本增加，以及其他交易税费都会相应成比例减少，一般消费者会通过做低合同价来合理避税。但业内专家提醒，应考虑到最低计税价上调在即的风险，避免为未来出售时较高的差值“埋单”。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，那些多套持有、囤积住房的人，其持有成本为“零”，而当他们出售房屋，赚取房产的增值的同时，房产交易环节的税费基本上都会转嫁给购房人，如果再度增加二手房交易环节税收，将会使自住型购房人的购房压力更加沉重。此外，这也不利于二手房市场房源的积极流转。

　　因此，胡景晖指出，二手房市场应该通过一些税收手段的调整，尽可能减少二手房交易环节的税费，增加房产多套持有环节税收，有效限制多套持有的囤房炒房行为，为购房人尤其是自主型购房群体减负。


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【市场观察】土地管理升至“最”高级 意在巩固楼市调控成果阅读原文

长久以来，房地产调控一直不乏严厉政策出台，但在执行层面的“打折促销”，往往使制度变成“摆设”，使调控沦为“空调”。对此，笔者以为，房地产调控不仅需要全面严厉的政策，“最严格”的执行更是不可或缺，如同用“最严格”的制度管理土地一样。近日，中共中央政治局就完善我国土地管理制度...... 全文↓来自:新浪网  2天前

　　长久以来，房地产调控一直不乏严厉政策出台，但在执行层面的“打折促销”，往往使制度变成“摆设”，使调控沦为“空调”。对此，笔者以为，房地产调控不仅需要全面严厉的政策，“最严格”的执行更是不可或缺，如同用“最严格”的制度管理土地一样。

　　近日，中共中央政治局就完善我国土地管理制度问题研究进行集体学习时，中共中央总书记胡锦涛连用两个“最严格”三个“严格”强调“最严格”的土地管理制度的准则。尽管土地管理需要进行的工作内容，与以往相比并无差别，但却是首次提出用“最严格”制度管理土地。

　　土地管理的重要性日益凸显。7月末时，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理，首次提出“加强和改善土地调控。”而今，土地管理制度向“最严格”迈出了步伐，土地问责也得到了落实。

　　2009年度全国土地违法问责结果近日公布，73个市县政府相关负责人被给予纪律处分，24个市县政府负责人被给予组织处理。当前，2010年度卫片执法检查已进入整改查处关键时期，根据国土资源部的部署，各省区市应该已经向国土资源部上报了初步数据，9月底之前要完成相关的验收工作，正式上报结果，第二次土地违法问责也就拉开了序幕。这一轮将层层追究全国每一地块每一个审核签字的责任人，以惩治弄虚作假并防止推诿责任。

　　然而，美中不足的是，对闲置土地的后续处理，国土部没有给出明确的方案；此外，首次土地问责风暴有“避重就轻”之嫌，击中的都是较小的县市，同样存在土地违法情况的一二线城市却均“榜上无名”。

　　“严厉”的措施缺少“严格”执行的保障，也就形同虚设。土地问责，作为对土地管理制度的一种监督补充，与以往相比，也算得到了“严格”的执行。而对调控政策执行不力的问责，却至今没有发出应有的声音。

　　以正在酝酿中的限购扩容为例，扩容名单的公布时间还未知，但截止日期已经给定，住建部明确表示“拟执行至今年底”，这不排除地方政府为了减少“限购”给当地房地产市场成交量带来的冲击，而拖延开始时间。河北、山东等地采用“限价”换“限购”的政策，也是对调控政策执行的“打折”。

　　部分省会城市在颁布地方限购细则之初，就留有较大回旋余地，采用了中心城区限购、郊区县不限购的方式。鉴于这些城市是本省政治、经济、文化的中心，不限购的郊区县楼盘成为人们争抢的房源，也使得二线城市上半年住宅价格继续上扬。而海口市则在4月下旬放开了当地的商住地产项目，打出了限购放松的首例“擦边球”，随后，武汉以吸引人才发展经济为由，不再对高端人才限购。

　　调控政策落实中的“避实就虚”，使得多地

　　房价依旧走在环比上升的通道中，“越调越涨”成为房地产市场的怪圈，而房地产调控的问责，尽管每一次都出现在调控细则中，但在执行中，仍旧处于缺位状态。


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【市场观察】二三线城市房价上涨“涛声依旧”阅读原文

住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现...... 全文↓来自:腾讯网  2天前　　住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。

　　来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。

　　中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

　　在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　事实上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月(6月-8月中旬)城区入市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出现 不 同 程 度 的 上 涨 ， 比 重 达 到71%。

　　链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。

　　尼尔森发布的研究报告称 ，69%受调查者认为房价会继续的上涨，20%的受调查者认为会保持不变，11%的人认为房价会出现下降。

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，限购政策收紧对市场影响将较大。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。而二三线城市房价的继续上涨影响了一线调控的效果，可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。

　　张大伟表示，“限购城市应该尽早公开，最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”

　　中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4 .66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　某业内人士告诉《经济参考报》记者，“尽管二三线城市受限购令预期影响，房价涨幅已经出现回落迹象，但是仍在上涨。”

　　该业内人士认为，8月底前二三线限购结果出台的“可能性不大”。不过，“即便不限，大部分二三线城市的房价都会降温，”限购结果尽早出台的话则效果将更加显著。


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【市场观察】国土部：省市县试点网上卖地 土地市场酝酿变革阅读原文

据财新网报道，国土资源部已于近日启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。根据国土资源部印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在全国范围内推行奠定基础...... 全文↓来自:新浪网  2天前　　据财新网报道，国土资源部已于近日启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。根据国土资源部印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在全国范围内推行奠定基础。

　　越来越多的迹象显示，此轮房地产调控并非短期市场调整这么简单，而是着眼房地产行业的长期健康发展。在诸多业内人士看来，此次国土部试点网上卖地意在增加土地拍卖市场的公开度和透明度，虽对楼市调控并无短期的直接影响，但从长远看，土地交易市场机制的完善有利于住宅市场价格的合理化。

　　 省、市、县三级试点

　　据悉，此次国土部网上卖房的试点将在“省、市、县”等层次选择，时间为一年。国土资源部确定的首批试点地区为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点。省级国土资源主管部门要在试点期限结束后一个月内，开展总结验收工作。

　　《通知》明确，直接部署的试点范围确定在已经推行网上交易的地区。各省(区、市)国土资源主管部门可统一组织，积极支持土地管理工作基础较好、信息化管理水平较高、有相对成熟的网上交易系统、网上交易有第三方监管、有较强的改革创新意识和工作积极性的市、县，开展网上交易试点。市、县开展网上交易试点前，必须制定试点工作方案，报经省级国土资源主管部门批准后，报国土资源部备案。

　　为何国土部选择上述地区作为试点，是因为其信息化程度较高、信息化工作较为突出？还是出于宁夏在省级行政区中面积较小，城市较少，操作便捷；长沙、大连等市县具有二线城市的代表性？这些都不得而知。“可以明确的是，国土部此次试点设计全面，层级清晰，为期一年，若没有大的变故发生，全国推行势必成行。”一位国土系统的人士向南都记者表示：“各地信息化水平、土地交易管理水平情况不同，而且地方积极性也有高有低，国土部鼓励那些在信息化条件完善、土地交易管理工作先进的地区自行展开试点也正是基于此。”

　　根据《通知》要求，承担试点任务的地区，应当建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，应利用互联网技术，实现竞买人网上报名、竞价，并实时确认成交结果。试点工作内容包括：开展拍卖和挂牌网上操作可行性研究；分析研究实现网上竞买申请、报价、竞价等环节信息化技术和方法，确定网上交易指标体系，研发网上交易系统软件；制定网上交易规范；建立网络运行安全和风险防范机制；研究建立网上交易监管机制，实现上级国土资源主管部门对下级网上交易的实时监控、监管。

　　 土地市场深层次变革开始

　　广州是否具备试点条件，有否争取先行试点的可能？南都记者昨日联系广州市国土房管局，但相关负责人未能给予回应。但在诸多业内人士看来，作为四大一线城市中房地产市场相对理性的广州，无论在信息化建设水平和土地管理制度方面都已具备了相应条件，但从积极性上看，全国一线城市中北京先行试点的可能性最大。

　　 一直以来，高

　　房价的罪魁祸首直指高地价，这已是业界的共识。而今网上卖地开始试点并将一年后全国推行，这意味着土地市场深层次变革的开始。“这是未来房地产的基础政策之一。房地产市场回归理性应从土地市场开始。”诸多业内人士如此评价。

　　“网上卖地直指原来土地交易中的诸多黑箱操作情况。”上述国土系统人士表示，多年来土地招拍挂制度一直由地方政府实行，这就给了处于同一利益链条的开发商和地方政府很大的操作空间。“很显然，地王频现，土地上涨符合开发商和地方政府的根本利益。”

　　在至道地产高级投资总监何浩成看来，土地财政虽然不是一个短期就能扭转的问题，但网上卖地试图解决土地拍卖市场的一个公开、公正的问题，能吸引更多人在网上投标，也可降低现场竞价的盲目性。“这是深层次变革的开始，从长期来看，通过土地市场信息的更加公开透明，对房地产行业的发展是有利的。”

　　“网上卖地对土地市场的影响是深远的，可以在一定程度上避免开发商哄抬土地价格。这样市场价格不会偏高，也不会偏低，而会更加贴近实际。网上卖地还可以减少当地政府的暗箱操作，在最大程度上保证卖地的公平和公正。”中原地产项目部经理黄韬向南都记者表示，网上交易，可以弥补现场交易的不足，也可让交易的信息更加公开和透明。地王的出现，说明现场交易是有缺陷的。开发商高价拿下地王，现在，网上交易在一定程度上降低了现场竞价的盲目性和开发商的拿地成本。交易信息的透明，让开发商可以有计划地拿地，更好地把握拿地的节奏和方向。


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