九乡新闻网阜新远东铜业简介:兴安村安居房价的违法问题实例
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/04 03:59:02
安居房价与商品房价的最大区别，是安居住户享受安居房价实行税费减免和行政划拨土地、且免交土地出让金等政策优惠。政策是政府制定的，由开发商和政府职能部门落实执行的。正是开发商的违反政府安居工程政策，政府职能部门的渎职，违法行政，导致兴安村的安居工程存在如下问题：
1， 物价局对兴安村的潭价房字【1996】93号文件主题词错误
该局《关于下达江麓兴安村商品住宅销售价格的通知》的潭价房字【1996】93号文件，其主题词是商品住宅；而同样是安居工程的潭价房字【1995】25号，《关于下达湘钢安居住宅销售价格的通知》其主题词是安居住宅。这就是导致兴安村住宅审批的是安居工程，执行的是商品房价格的根源所在。
2， 据实以私下签订的《土地征用项目承包合同书》以每亩14万元的地价计入安居成本，违背安居工程行政划拨土地的行政法规，使全村蒙受384.75万元的土地优惠损失。
3， 擅自增加安居成本
兴安村第二期征地25.2亩，却毫无根据的发生耕地占用税15.6855万元的发票，还好发票上注明“进入上交公司管理费中”，即不增加安居成本，然而开发企业与物价局却计算在第一期两万平方米核价成本之中，使每平方米多计7.8元。
4， ？全村安居建设前期勘察以及前期工程费总额达到140万
勘察设计以及前期工程费总计46.6469万元用第一期两万平方米计算（应该用一、二期合计的面积计算）结果每平方米场地平整费为每平方米23.03元，全村总额达到140万元，文件的制定者为掩人耳目，却计算在土地征用即拆迁补偿项目之中，正如秦中策主任所说的“一座山也能搬掉
5， 安居买房者还要交落气停费实属荒唐之举，各级政府早已决定将不吉利买落气停款退还给安居住户，至今没有落到实处
6， 隐瞒政府政策
湘政发【1994】18号文件规定安居价格税金先交后返视同免交，开发企业申报税金每平方米38元，物价局核准为35.58元每平方米但93号文件却未注明这一规定，这就证明有谁能为弱势人群保护其利益
7， 泯灭的执政为民的责任心
贷款利息的计算公式为：总成本×60%×i×（n÷2）,然而文件的制定者将（n÷2）的分母2去掉得利息为每平方米40.34元，集资建房利息应为0或净利息计入，安居住户为此多付出230万元，这种情形弱势人群何以放心
8， 无限制的虚报安居费用
兴安村安居价的组成尊在虚报谎报的实例太多了这里尽举两例告知天下，a兴安村配套设施建设购买的衡阳变压器厂1996年生产的型号为S7-100/6的产品销售价格为7-8万元，开发公司的预付工程款转入成本为20.5万。b开发企业向物价局提供的预付款结果栋栋的都超过合同的结算款，例如兴安村第二栋安居住户提供的实际结算款为160.652万元，而开发企业竟向物价局提供179.5万元、172.249万元、174.2789万元三个数据，而物价局在四个数据中拒绝真实的结算数据，而选择了结算172.249万元，与实际结算款相比较多报122449元。