九乡新闻网阴阳师鬼使白:中国开发商将陷融资困境
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 16:14:00
中国开发商将陷融资困境分析师和业内高管说，随着政府收紧从监管宽松的信托公司获取信贷的通道，中国房地产开发商未来几个月将面临融资困境。这类信托公司已经成为房地产行业最大的贷款来源。
对于已经因政府消减楼市泡沫的其他措施而陷入困境的房地产行业来说，中国银行业监督管理委员会尚未公开宣布的这类措施无异雪上加霜。银监会这些措施怎样推行，由此造成的信贷紧缩是否会造成建筑活动明显下滑，对于世界第二大经济体的整体增长有着重大意义。中国是整体黯淡的全球经济前景中少有的一个亮点。
中国人民银行数据显示，传统银行向房地产开发商发放的新增贷款从今年头三个月的1,678亿元大幅降至二季度的420亿元。信托公司并未受到和银行一样的约束，它们填补了传统银行留下的很大一片空白。据政府支持的行业组织中国信托业协会(China Trustee Association)上周发表的数据，信托公司第二季度为房地产行业提供的新融资达到1,367亿元，相比一季度的711亿元接近翻番。
分析人士说，现在监管机构正在把注意力转移到这个漏洞的填补上。
银监会目前要求，信托公司在为房地产项目提供融资的交易之前，必须把交易的关键细节提交给银监会。据曾经与信托公司交流的分析师说，这在事实上是赋予银监会事先废止交易的权力。这些分析师说，此举与以往不同，之前，信托公司只需要在融资完成之后把记录相关交易的书面材料提交上去。分析师们说，银监会没有就这项政策变化发布公告，而是通过电话通知了信托公司。
瑞士信贷(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松说，开发商已经越来越多地把信托公司当作唯一的正式融资来源，银监会的整顿将导致房地产行业出现更剧烈的调整。
在发给《华尔街日报》的一份声明中，银监会拒绝就是否已经改变了房地产业信托融资监管方法置评。银监会说，银监会一贯支持信托公司依法开发房地产项目，要求信托公司合理控制开发速度、严格控制风险。
一家主要信托公司的一位高管说，6月底该公司接到了银监会的电话，银监会在电话中对新的规定做了解释。他说，此后该公司向房地产业提供的融资额大幅减少。
渣打银行(Standard Chartered)经济学家王志浩(Stephen Green)说，我们感觉银监会这样做是为了放慢房地产开发速度，这对开发商来说不会变得更容易。
这一观点得到了业内高管的回应。SOHO中国董事长潘石屹7月13日在新浪微博上套用中国国歌歌词说，房地产到了最危险的时候，每个企业被迫着发出最后的吼声。
SOHO中国是北京最大的房地产开发商之一。
中国最大的住房建筑商万科董事长王石同一天在微博上写道，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
政府早些时候收紧传统放贷的举措引发了对房地产公司投资者的警告。今年初，标准普尔(Standard & Poor's)将世茂房地产和恒盛地产的展望从稳定下调至负面。去年底，该评级公司对另外三家中国开发商作出了类似的下调。4月，穆迪投资服务(Moody's Investors Service)公布了一份报告，罗列了它认为尤其容易因信贷紧缩而销量大幅下滑的10家中国房地产开发商。
恒盛地产拒绝置评。世茂房地产没有回复《华尔街日报》记者的置评请求。
信托公司是中国特有的投资工具。他们本身不承担投资风险，而是将公司和富有个人的资金投入到包括私募股权、贷款、对房地产开发项目的直接持股、甚至债券和股票等各类投资中。
Dinny McMahon
对于已经因政府消减楼市泡沫的其他措施而陷入困境的房地产行业来说，中国银行业监督管理委员会尚未公开宣布的这类措施无异雪上加霜。银监会这些措施怎样推行，由此造成的信贷紧缩是否会造成建筑活动明显下滑，对于世界第二大经济体的整体增长有着重大意义。中国是整体黯淡的全球经济前景中少有的一个亮点。
中国人民银行数据显示，传统银行向房地产开发商发放的新增贷款从今年头三个月的1,678亿元大幅降至二季度的420亿元。信托公司并未受到和银行一样的约束，它们填补了传统银行留下的很大一片空白。据政府支持的行业组织中国信托业协会(China Trustee Association)上周发表的数据，信托公司第二季度为房地产行业提供的新融资达到1,367亿元，相比一季度的711亿元接近翻番。
分析人士说，现在监管机构正在把注意力转移到这个漏洞的填补上。
银监会目前要求，信托公司在为房地产项目提供融资的交易之前，必须把交易的关键细节提交给银监会。据曾经与信托公司交流的分析师说，这在事实上是赋予银监会事先废止交易的权力。这些分析师说，此举与以往不同，之前，信托公司只需要在融资完成之后把记录相关交易的书面材料提交上去。分析师们说，银监会没有就这项政策变化发布公告，而是通过电话通知了信托公司。
瑞士信贷(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松说，开发商已经越来越多地把信托公司当作唯一的正式融资来源，银监会的整顿将导致房地产行业出现更剧烈的调整。
在发给《华尔街日报》的一份声明中，银监会拒绝就是否已经改变了房地产业信托融资监管方法置评。银监会说，银监会一贯支持信托公司依法开发房地产项目，要求信托公司合理控制开发速度、严格控制风险。
一家主要信托公司的一位高管说，6月底该公司接到了银监会的电话，银监会在电话中对新的规定做了解释。他说，此后该公司向房地产业提供的融资额大幅减少。
渣打银行(Standard Chartered)经济学家王志浩(Stephen Green)说，我们感觉银监会这样做是为了放慢房地产开发速度，这对开发商来说不会变得更容易。
这一观点得到了业内高管的回应。SOHO中国董事长潘石屹7月13日在新浪微博上套用中国国歌歌词说，房地产到了最危险的时候，每个企业被迫着发出最后的吼声。
SOHO中国是北京最大的房地产开发商之一。
中国最大的住房建筑商万科董事长王石同一天在微博上写道，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
政府早些时候收紧传统放贷的举措引发了对房地产公司投资者的警告。今年初，标准普尔(Standard & Poor's)将世茂房地产和恒盛地产的展望从稳定下调至负面。去年底，该评级公司对另外三家中国开发商作出了类似的下调。4月，穆迪投资服务(Moody's Investors Service)公布了一份报告，罗列了它认为尤其容易因信贷紧缩而销量大幅下滑的10家中国房地产开发商。
恒盛地产拒绝置评。世茂房地产没有回复《华尔街日报》记者的置评请求。
信托公司是中国特有的投资工具。他们本身不承担投资风险，而是将公司和富有个人的资金投入到包括私募股权、贷款、对房地产开发项目的直接持股、甚至债券和股票等各类投资中。
Dinny McMahon
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