非转基因土豆什么样:猎房网房产资讯 2011-9-6

特大城市让位二三线城市 限购从严不碍发展阅读原文

特大城市让位二三线城市 限购从严不碍发展阅读原文

　　住建部此前公布了"二三线城市限购5项标准"，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称，将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产"限购时代"来临，一线城市房地产市场归于平静之后，谁将是推动城市化进程的主导力量?哪里将是今后我国房地产发展的主战场?业内认为，二三四线城市风景独好。

　　特大城市让位二三四线城市

　　8月30日，易居房地产研究院院长张永岳教授在一次报告中指出，特大城市引领发展已达极至，加快二三线城市发展是推动城市化进程的主导力量，是新兴国家提升整体实力的基本举措。

　　张永岳认为，所谓一二三四线城市的划分，并没有统一严格的标准，约定俗成的一线城市是北、上、广、深等特大城市，二线城市指省会和区域中心，三四线城市是指其他的市县级城市。中国目前拥有287个地级市，661个市，2862个县，部分三四线城市近5年房地产成交面积增长率高达50%。按照目前成交面积增长幅度预测，中国住宅开发市场空间依旧巨大，未来房地产市场将能够保持每年15亿元的成交规模。房地产业将是承载二三线城市产业结构转型的重要载体和推动二三线城市城乡一体化发展的重要动力。

　　限购从严不会阻碍发展

　　今年下半年，政策或将继续从严。上海易居房地产研究院预测，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。预计国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要新限购的城市。总体而言，由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　张永岳教授表示，在当前整体经济发展十分微妙、很多企业陷入彷徨之际，我国经济社会发展仍然可期，在此过程中，二三四线城市房地产发展更是题中应有之义。

　　宏观调控提供良好机遇

　　宏观调控政策为三四线城市发展提供了良好机遇。克而瑞土地咨询运营中心对2011年1-6月份全国三四线城市土地市场运行情况的研究表明，三四线城市的GDP、人均GDP等各项经济指标都呈逐年走高态势，为今后城市化进程的推行提供了必需的经济基础。其次，城市居民收入的增长以及生活水平的提高为三四线城市房地产市场提供了重要的需求基础。再次，鉴于一二线城市房地产市场经历了多年的快速发展，区域内地价和房价超过了不少开发企业和城市居民的承受能力，同时起于去年的房产调控，对一二线城市的房地产市场和土地市场的打压是毋容置疑的，但与此同时却为三四线城市发展提供了良好的市场机遇。最后，随着国家逐年加大对经济发展相对较弱地区的政策扶持力度，城市化进程不断加快，三四线城市将有较大可能迎来一波发展高峰，其房地产市场存在巨大的发展空间，土地市场亦存在较大的发展潜力。

　　三四线城市蕴藏潜力

　　三四线城市房地产市场发展迅猛，市场尚不成熟，但潜力巨大。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为："三四线城市房地产业发展尚不成熟，城市内部房价层次还未完善，价差尚未打开。所谓内部价差，指的是城市内区域之间、项目之间的价格差距。大多数三四线城市这样的层次体系还未完善，项目价格往往集中于某一个区间内。从企业的角度来看，市场不成熟也意味着潜力的存在，尤其对于大型房企来说，凭借其品牌带来的高附加值，布局在这些内部价差还未拉开的三四线城市，能够更容易造就区域标杆型的项目，从而在未来该城市房地产市场的发展中立于不败之地。"

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央行实行稳健的货币政策 高度警惕未来物价阅读原文

央行实行稳健的货币政策 高度警惕未来物价阅读原文

　　央行副行长马德伦日前在2011中国企业500强发布暨中国大企业高峰会发表演讲时表示，目前看来物价回落需要一定的时间，央行将保持政策的稳定性，继续实行稳健的货币政策。

　　他认为，这一轮CPI上涨因素十分复杂，是国内外综合因素相互交织、相互作用的结果。一方面输入性通胀压力越来越大，全球流动性过剩的影响日益突出;另一方面原油、粮食等大宗商品价格大幅上涨，并且在高位保持震荡。

　　对于物价未来的走势，马德伦认为，“稳定物价有好的、有利的条件，但是也有一些基础还并不牢固，一些导致物价上涨的不利因素还没有根本消除，输入性通胀压力还没有显著地减弱。”他认为，食品价格的上涨在短期内难以大幅回落，商品价格涨价的态势已经向其他的领域蔓延。这些都导致物价的回落仍需要一定的时间。因此，对于未来物价上涨，央行始终保持高度警惕。

　　不过他认为，我国的物价目前仍然处在可控范围之内，维持价格稳定的有利因素还是逐渐增加的。尽管近期的价格水平还会比较高一点，但是物价会在波动中缓慢回落，物价的涨幅总体上是可以控制的。

　　至于央行下一步的政策走向，马德伦透露，央行将坚持宏观调控政策的基本取向，进一步落实一系列的调控政策措施，努力完成全年的物价调控目标。“央行未来的政策会继续保持稳定性，继续实行稳健的货币政策，因为央行宏观调控目标是一定要通过各项政策的措施落实来实现的。”

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楼市金九惨淡开场 重点城市楼市成交量普跌阅读原文

楼市金九惨淡开场 重点城市楼市成交量普跌阅读原文

　　中国指数研究院昨天发布数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅最大，达到55.99%;其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量同比下跌约30%。对此，业内人士指出，经过持续低迷之后，9月有望迎来市场“拐点”。

　　“楼市‘金九’以惨淡开场，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地产张大伟说。

　　他指出，就北京来看，上周商品房住宅签约为1300套，环比保持平稳，但是已经连续7周成交量不足2000套。而且，上周北京商品房库存在时隔2年多之后再次达到11万套以上，供应量的大增对未来市场压力越来越大。

　　“限购政策可能向二、三线城市蔓延，这虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响非常大。观望情绪可能再次升温。”

　　记者近日在北京西南三环周边一些小区调查发现，二手房中介门前门可罗雀，市场仍处于低迷观望之中。一些二手房价格，较前期高点已经出现约17%的下跌。

　　对此，链家地产首席分析师张月指出，从市场需求来看，还没有出现消费者成交意愿上涨情况。她坦言，目前购房者观望情绪较为浓厚，大多在等待房价进一步下降。

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人民日报发文:商品房会不会全国限购阅读原文

人民日报发文:商品房会不会全国限购阅读原文

　　继一线城市之后，二三线城市也纳入限购范围

　　对话人：记者　王炜，编辑　苗苗

　　中国房地产协会副会长　朱中一，中原地产市场分析师　张大伟

　　新闻背景

　　9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。

　　“金九银十”，是房地产传统旺季。今年公众关注的焦点，除了房价、成交量以外，多了一个关键词：限购令。

　　限购令要不要推广到县？能不能长期执行？是不是伤及楼市？

　　作为楼市调控的重要手段，限购令向二三线城市扩展，时间分水岭是今年8月中旬。

　　当时，住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单。

　　尽管这仅仅是建议标准，但是二三线城市的限购令，已然箭在弦上。

　　很快，8月下旬，台州发布楼市限购令，成为二三线城市的第一个响应者。台州规定，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购买１套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有１套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。

　　谁将会是下一个？限购令会不会全国统一部署？此番限购城市范围多大？坊间一时传闻不断，购房者有的着急、有的观望，开发商加紧造势促销。

　　受限购令范围将扩大的心理预期影响，一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手，以期抢搭限购之前的购房末班车。

　　成交量在局部的猛增，会否带来房价的一时反弹？本轮楼市调控进入一个新的关键期。

　　一问：要不要推广到县

　　编辑：8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。9月1日，浙江省台州市正式实施限购，打响了限购令扩大范围的第一枪。台州为何会成为限购领跑者？

　　张大伟：实际上，台州出台限购令是比较出人意料的。

　　台州房地产管理处统计数据显示，今年台州住宅样本[最新消息 价格 户型 点评]均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。台州的成交量基本维持在月2000套左右，成交均价也在万元以下。

　　参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。

　　如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

　　编辑：不少人猜测，台州此举，将导致二三线城市尾随，引发新一轮“限购潮”。果真如此吗？二三线城市的限购将扩大至何种规模？会不会扩展到全国县级城市？力度和措施预计将会和一线城市有何区别？

　　朱中一：限购范围扩大到二三线城市，是对原有调控政策的具体化和延续。一线城市的限购标准是“房价过高、上涨过快、供应偏紧”，最近住建部出台的二三线城市限购参考标准，基本上还是围绕这三项指标。

　　究竟哪些城市将限购，最终还是要由地方政府来决定。作为楼市调控的手段之一，限购政策在设计上应有梯级考量。

　　目前看，继一线城市之后，下一步主要是二三线城市，暂时不会在县级城市大范围推开。

　　当然，各地在参照有关标准，出台限购政策的时候，应重点考虑实际情况。如果是因为投资炒房的需求增加，那就应该果断进行限购。

　　比方说某些县级城市，假如一段时间房价过高、上涨过快、供应偏紧，也不排除限购的可能。

　　记者：从台州出台的限购措施看，相比北京等一线城市执行的政策要宽松一些。

　　从这两年一系列调控政策的执行情况看，处在调控风口浪尖的一线城市，往往政策力度最大，执行也最严格。

　　相比而言，二三线城市各项政策的实际执行都比较宽松，很可能在执行过程中有很多擦边球可打。

　　所以，限购政策要真正起到作用，主管部门必须考虑怎样保证政策严格落实。

　　二问：能不能长期执行

　　编辑：老百姓都很关心，限购令会执行到什么时候？这是临时举措，还是长期政策？

　　张大伟：限购是本轮房地产调控开始以来最有效果的政策。

　　北京等城市实行限购以来，楼市成交量一路走低，成交价格下降的趋势也越来越明显。

　　如果继续严格执行，房价进一步下降几乎是肯定的。

　　限购范围扩大到二三线城市，对市场的影响会比较大。本地投资需求和一线限购城市的转移投资需求双重压力，使得全国的房地产市场需求集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨，也影响了一线城市调控的效果。

　　那些认为市场调整幅度不会太大的购房者将发现，这轮楼市调控的力度会比想象的大，对市场的影响也会比预期的大，观望情绪将再次升级。

　　朱中一：不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。

　　但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。

　　除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。

　　我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。

　　记者：限购令要推开到二三线城市，也会面临不小的难度。

　　新的限购名单由各省自己确定，住建部也需要与地方政府协商，这其中就必然会存在博弈。

　　中央调控楼市的决心非常坚定，但地方政府现在显然还难以摆脱对房地产业的依赖。要让地方政府主动采取限购措施，缺乏内在动力。

　　限购范围扩大到二三线城市，除了政策本身的意义以外，也透露出积极的信号，即要督促一些地方政府自觉与中央政策精神保持一致。

　　三问：是不是伤及楼市

　　编辑：一些人担心，限购这种行政手段，有可能对房地产市场带来负面影响。这种负面影响会是什么？怎样缓解？

　　记者：限购作为一种需求管理的手段，的确是无奈之举。

　　2009年年底开始房地产调控以来，政策力度不断加大。但在全社会流动性充足的情况下，仅靠差别化信贷政策和增加住房供应的措施，无法有效地遏制投资投机性需求。

　　因此，每轮政策出台一段时间后，房价都会出现反弹。限购令出台后，市场迅速降温，并且稳定了半年多时间。

　　限购政策之所以到最后才出台，说明其副作用也是存在的。限购是堵需求，而没有疏导。这样，大量刚性住房需求就被压制了。将来调控一旦放松，需求集中入市，必然面临房价大幅反弹的风险。

　　限购使市场在很短的时间内迅速冷下来，而房地产市场内在的运行机制却没有发生变化。这种情况下，开发商对未来的前景看淡，纷纷收缩战线。

　　从近期的数据看，房地产投资增速不断回落，住宅新开工面积则大幅下降，这是不太好的信号，意味着市场有可能出现“硬着陆”，影响住房供应的增加。

　　朱中一：要降低限购可能带来的负面影响，关键是如何利用好限购政策执行期间，房地产市场比较稳定的大好时机，抓紧进行制度改革，抓紧进行保障房建设。这是一场赛跑，如果制度改革的步伐慢了，限购的负面影响就会更大。

　　关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融制度改革、财税制度改革等。

　　近期，北京等地不断探索完善土地招拍挂制度，房产税也有可能进一步扩大试点，这些都是制度改革不断推进的好消息。

　　从宏观角度看，还应该加快转变经济发展方式，进一步降低经济增长对房地产、土地财政的依赖，实现良性循环。

　　只有这些制度改革跟上了，限购才能真正起到作用，房地产调控也才可以说取得了成效，我们为限购付出的代价也才是值得的。 

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中房协称二三线城市限购名单并不存在阅读原文

中房协称二三线城市限购名单并不存在阅读原文

　　自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测，那张令人不安的限购名单何时会公布？

　　8月中旬，住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后，有消息称，新的限购名单将在8月底出台。

　　据了解，本轮限购或将不再出台相关城市名单。而二三线城市则根据当地情况制定限购政策。

　　就在8月末，浙江台州打响了二三线城市限购的第一枪。在即将来临的9月，北京、上海、广州周边未限购的热点城市或都将难逃“此劫”。

　　本轮限购有无名单？

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌(微博)向《中国经济周刊》表示：“台州是70个大城市以外的城市。但由于它地处浙江的发达地区，外来投资者比例较高，再加上台州房价也比较高，决定了台州是二三线城市之中的首批限购城市。如果房价不太高，投资比例不太高，市场比较平稳，则没有必要再进行限购。”

　　顾云昌说：“新增城市限购主要是住建部与地方政府协商。地方受制于土地财政等问题，肯定不愿意加入限购。所以限购的力度和跨度等细节都是协商的结果。”或许等所有新增限购城市自行公布完毕后，会有一个名单出来。

　　一位要求匿名的中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”

　　8月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《中国经济周刊》采访时说，“其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。”

　　上述中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促。“约谈的内容实际上是博弈的过程。地方政府在试探，能不限购就不限购。”

　　“北上广深周边几乎都跑不了”

　　8月17日，住建部发布二三线城市限购标准后，便有部分媒体开始猜测即将限购的城市名单。

　　按照6月全国统计局发布的数据分析，同比涨幅超过5%的未限购城市达15个。其中，秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。

　　有市场机构统计半年内的房价指数显示，秦皇岛、哈尔滨、徐州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。在50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　相关计算和猜测让上述被统计出来的城市沸腾不止。刚性需求和刚刚被击倒的投资投机性需求瞬间开始活跃。

　　在北京周边的廊坊等地，上海周边的昆山、扬州等地，广东惠州、中山等地都纷纷爆发购房热潮。距离北京最近的燕郊甚至出现了久违的抢盘现象。据报道称，燕郊的多个楼盘在短短十天内成交量已经出现成倍增加。

　　业务量多集中于河北的某房地产开发集团高层告诉《中国经济周刊》：“目前我们并未听说廊坊或其他地域将进行限购。但是很明显看出国家要降低房价的决心。我们地方企业比较保守，现在不敢拿地也不敢降价。”

　　中国房地产协会上述高层向《中国经济周刊》透露：“保定地区，我不确定。但是廊坊、燕郊这些地方极有可能在近期出台限购措施。但是严格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、广州周边的城市几乎都跑不了。”

　　该人士并不担心住建部所发的五条建议“会作用不大”。“一般地方政府不会因为这五条建议没有强制力而逆风拒绝参与限购。”

　　不过，一位廊坊官员向《中国经济周刊》透露，自己并未听到有关廊坊限购的消息。

　　尽管市场人心惶惶，但是新增的限购城市或许并不能增加新的压力。中国经济研究院按照新的限购标准统计显示，按照标准第一条统计，房价涨幅前十位中，只有秦皇岛、洛阳、丹东、牡丹江和岳阳并未限购。按照1到6月份同比标准统计，前十名中，只有洛阳、韶关、桂林未限购。

　　东兴证券房地产分析师郑闵钢认为，目前国家统计局公布的70 个城市中未实行限购的城市有32个，不到一半。因其中有些城市房价上涨不是很大，实际出台限购的城市会低于市场预期，限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。同时，二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市，对房地产上市公司的影响有限。

　　而大部分分析观点都认为，截至目前，政策砝码已经足够分量。地方政府的执行和落实要比再出新政有效得多。

　　正当市场在猜测下一个限售城市时，住建部再度借助“技术流”打压投资和投机性需求。房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作已经开始推进，这意味着住建部对房地产市场统一监控的力度出现明显增强。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”。

　　据公开报道称，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。

　　目前，南京已经被确定位列上述联网名单中。

　　二三线城市限购标准

　　6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

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北京楼市成交均价上周下跌近3000元/阅读原文

北京楼市成交均价上周下跌近3000元/阅读原文

　　“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。昨日，据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。

　　除了受到五环外项目及开发商降价推盘等因素的影响，据亚豪机构数据监测显示，低价、集中成交也导致了上周北京楼市整体成交价格的环比下滑严重。

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示：“调控进入到第7个月，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　成交的遇冷也浇熄了开发商的推盘热情。记者了解到在9月第一周，北京只有4个项目开盘，累计提供商品住宅2490套，供应量环比之前一周有大幅减少。

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银行“淘金”新招:房贷利率按月调息阅读原文

银行“淘金”新招:房贷利率按月调息阅读原文

　　在今年三次加息之后，本来铁打不动的房贷利率按年调息，也被银行盯上，希望改为按月调息而成为新的利润增长点。

　　近日有读者向南都反映，其办理按揭贷款的银行向其表示，其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。目前，广州各银行基本均实行按年调息政策

　　一个房贷利率调整方式的变化影响有多大？你可能需要付出更多的按揭成本，由于现在是加息周期，按年调息政策意味着今年尽管已3次加息，但很多客户都还享受着去年底的利率，如果改为按月，则现在就要承受3次加息后的高利率。

　　合同有漏洞贷款利率每月一调？

　　据读者李先生介绍，大概1个月前，有个自称广州某银行的工作人员致电他，表示希望他到当初办理按揭的该行网点，配合该行进行一次信贷核查，主要的内容就是贷款的余额和贷款利率。李先生觉得奇怪：“我的贷款利率跟银行早有合同约定，为何还要再次确认？”该工作人员表示，主要是对该行的老客户贷款情况进行一次摸底，并为日后的贷款利率调整做准备。工作人员解释称，“并非取消7折的优惠，而是对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行的是‘一年一定’，不过如果你不来签字确认，以后可能就改为‘一月一定’了。”

　　该工作人员还表示，根据双方签订的房屋按揭贷款合同，银行按照月利率计算贷款人的月供金额，并可根据国家法定基准利率的变化情况，调整贷款人的月供利率。李先生翻阅自己的贷款合同发现，该合同的条款中的确没有明确利率调整究竟是按年还是按月的内容。

　　按月调息月供或增加

　　记者昨天致电该行工作人员核实，据该行工作人员介绍，今年3月以来该行的新签贷款的基准利率均已统一为“一月一定”，而老客户的贷款合同中也保留了银行“可以根据情况直接调整月供金额，而无须通知贷款人”的权利。“今年初5年期以上贷款的利率是6.4%，今年连续3次加息后，贷款利率已经到了7.05，按100万贷款，贷款期限20年，每月等额本息还款计算，去年的贷款客户比今年7月7日后新签客户平均每月要多还386元。”

　　记者又就此向其他多家银行咨询，中信银行广州分行零售部有关负责人表示，该行的个人按揭贷款利率调整是“一年一定”，并在合同中早有明确。民生银行广州分行有关负责人也表示，该行除了按揭贷款之外的其他贷款均是按月浮动，只有按揭贷款是“一年一定”。“‘一年一定’就是说每年1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不会变化。”他还表示，“‘一年一定’和‘一月一定’都有自己的利弊，在目前的加息周期里，‘一月一定’显然更有利于银行，而到了降息周期，‘一月一定’又是一把双刃剑；目前大部分银行都是执行的‘一年一定’，但也不排除一些银行对新签客户采取新的调整办法。”

　　链接

　　遇霸王条款客户可拒？

　　有银行业内人士表示，个人住房按揭合同属于格式合同，其中一般都会明确利率调整的方式；若合同中没有明确，而银行单方面中途变更，可以认为该行违约在先，贷款人有权利拒绝接受该条款。不过该行工作人员明确表示，银行方面已经多次致电联系李先生，并留有通话记录，可以证明该行已经履行了告知义务；如果李先生不配合银行工作，银行可视为李先生自动放弃自己的权利，银行有权单方面修改他的利率调整方式。

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住建部负责人称各地陆续发布新房产限购政策阅读原文

住建部负责人称各地陆续发布新房产限购政策阅读原文

　　尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

　　台州领跑，限购政策温柔

　　台州是浙南一个三线城市，民营经济较为发达，但并不是一个大量移民的城市，限购区涵盖了包括台州市三区加温岭、玉环、三门、仙居、临海、天台等全部县、市区，这个范围以外的人向台州移民的数量是极少的。或者说移民绝大部分是制造业的农民工，他们也可以获得社保或纳税证明，也没有被限购。再说，即使不限购，他们也未必买得起商品房。

　　据悉，台州市建设规划局官员王建军是本次台州限购政策的起草人。在他看来，台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。

　　今年以来，台州房价总体涨幅不大。目前，台州市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。

　　房价上涨，未限购城市居多

　　尽管住建部5项新标准符合两项以上的建议列入新增限购城市名单，但住建部官员在8月28日表态称，限购政策由各地自行研究发布。

　　温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟认为，限购令只是行政手段，如果仅仅依靠限购措施，治标不治本。至今，全国已有40个城市出台限购令，尽管措施互有差异，但能基本遏制住房价上涨。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，在今年楼市“金九银十”期间部分城市会陆续出台限购措施。谢的理由是，“为防止限购冲击地方经济，避免房价下降过快和开发投资减少过快，影响地方土地财政收入，新一批限购城市名单在20个左右。”其还称，如果在“金九银十”期间，二三线城市出现“超标”，再决定是否新增加10个城市。

　　另据悉，截止到8月底前，房价上涨过快的二三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。

　　双方博弈，住建部态度温和

　　“整个工作将会持续到9月上旬，不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。”一消息人士表示，8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。

　　该消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府，是否实施限购由地方自定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。

　　“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整，从严执行。”多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”;二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力;三是限购城市仅是局部性的。

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