韩国深夜综艺在哪能看:猎房网房产资讯 2011-9-9

“金九银十”购房销售月 分期付款再现江湖阅读原文

“金九银十”购房销售月 分期付款再现江湖阅读原文

　　今年的“金九银十”是广州限购、限贷后的首个传统销售旺季。限购让不少买家失去了购房的机会，而限贷和差别化的贷款政策则成为很多改善型置业者再购房的最大制约。因此，有发展商又亮出“杀手锏”——推出免费分期付款优惠，化解限贷带来的影响。

　　日前祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款。“十一”期间将推出新货单位的番禺祈福新 “祈福倚湖湾2期”和花都祈福都会的买家都将可以选择这种付款方式。即无论是否首次置业，买家都可以选择首付三成，剩下的七成楼款在三年内免息分期付清。发展商表示，分期三年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体跟发展商约定。

　　此外，花都楼盘合景天湖峰境近期也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年内分五次付清所有房款：首付25%，第二月还25%，第三月付20%，第四月付20%，第六个月再付10%。据悉，从去年10月份至今，楼盘采用这种分期付款方式的成交占了三到四成。

　　记者算了一笔账，如果按贷款100万元计算，3年期基准利率的等额本息贷款，需要付出的利息为11万元。而二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍，因此二次置业的买家需要付出的利息更高。发展商提供的免息分期付款，不仅降低了买家的购房首付资金，也能让买家节省不少利息。

　　不过需要指出的是，这种付款方式对买家的经济实力仍有一定要求。以贷款100万元计算，买家在三年中每月平均要还款约2.8万元，如果分半年付清的话，每月需要支付的金额则更高。而如果按15年期基准利率等额本息贷款，月供为9016元。

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世联地产声称收紧用地权限对地产影响巨大阅读原文

世联地产声称收紧用地权限对地产影响巨大阅读原文

　　继新一轮限购政策剑指二三线城市之后，国土资源部也把调控对象进一步覆盖部分二三线城市，将佛山、珠海、东莞、温州等22个城市建设用地审批权收归中央。据此，世联地产认为“这意味着土地管理进一步集中化，将会助推房价上涨预期，给与土地唇齿相依的房地产市场带来长远的影响”。

　　强化房价长期上涨预期

　　众所周知，我们正处于高速城市化发展的阶段，对土地的需求十分旺盛。为了解决高房价问题，一直以来社会上有一种强烈的声音在呼吁推进土地管理制度改革，大力发挥市场对土地资源的配置作用，调节土地需求，加大建设用地供给，平抑房价。但是，国务院回收22个城市建设用地审批权意味着这种土地管理制度改革方向的预期在短期内成为泡影，土地管理将朝着更加行政化而不是市场化的方向推进。

　　世联地产接受记者采访时表示：“在节约集约用地原则的指导下，这还意味着未来的土地供应量不太可能大幅放大。在高速城市化发展背景下，房地产市场需求持续旺盛，而供给却受到土地供应量的限制。可见，由于土地管理收紧带来的供需失衡将会进一步强化房地产市场长期上涨的预期。”

　　限购令或将长期化、普及化

　　基于房价长期上涨预期的分析，为了平衡土地管理收紧政策和房价上涨的矛盾，兼顾两全，做到既实现耕地保护目标，又能使房价平稳，世联研究认为，“限购政策将可能长期化和普及化。限购政策推行以来，确实起到了减少购房需求、抑制房价上涨的作用。在房地产市场长期上涨的预期之下，限购不失为政府削弱房价上涨势头的利器”。

　　普通商品房供应量不会减少

　　“虽然国务院表明了严格建设用地审批管理的态度，但是这并不意味着普通商品房用地供应量减少。”世联地产市场研究部分析，“这是因为，其一国务院收紧建设用地审批权限的意图是保护耕地、节约集约用地，遏制违法违规滥用土地资源的现象，并没有迹象表明要收紧普通商品房用地。其二国务院多次在出台的房地产调控政策中强调，要加大普通商品房供应，建设用地审批权限的收紧没有改变这一政策意图”。

　　低容积率住宅产品将更稀缺

　　业界普遍认为，中央政府坚持节约集约用地原则已是毋庸置疑，这将意味着容积率低的住宅产品用地，如低密度豪宅、别墅等产品的建设用地控制更加严格，审批更加难以获得通过。“换而言之，容积率低的住宅产品将会更加稀缺，价格上涨的压力加大，更具有投资价值。”世联地产相关负责人告诉记者。

　　旧城改造将会加速

　　建设用地审批管理收紧或为地方政府加速旧城改造提供动力。加速旧城改造，一方面贯彻了中央提出的“节约集约用地”原则;另一方面能够盘活城市土地价值，推动经济发展，提高城市形象，并弥补由于建设用地审批管理收紧致使新土地开发受限带来的经济增长损失。

　　据世联研究认为，建设用地审批权限收紧对房地产市场的影响具有多重性而且长远，土地管理制度改革进程将深刻地影响房地产行业的发展，值得长期关注。

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武汉房产证加名免税首日有点“淡” 办理零阅读原文

武汉房产证加名免税首日有点“淡” 办理零阅读原文

　　昨日是武汉实行“婚前房产加名免税”的第一天，记者了解到，很多市民咨询加名事宜，但真正到交易窗口办理的还很少。

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　　昨日上午，记者在洪山区和东湖高新区政务中心看到，有一两名市民前来咨询房产证加名事宜，但还未有人真正申请办理。武汉市房地产交易管理中心也介绍，昨天未办理一笔房产证加名业务。

　　记者昨日也接到几名读者关于办理程序等问题的咨询。刘女士介绍，婚后共购买了两套住宅，都是登记的丈夫的名字，在考虑是否要加名。不过，当她得知婚后购买的房产是否加名都是共同财产后，认为加名不加名都无所谓了。

　　记者了解到，不少女性市民有将婚前房产加名的打算，但这需要与配偶沟通，所以近几天内还不会前去办理。

　　需要提醒市民的是，目前很多房产还有贷款抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。

　　原本属于一方房产证加名，就意味着对财产进行分割。夫妻双方在办理时还需出具书面的产权比例说明，既可按“共同共有”，任何一方不得单方转让;也可“按份共有”，直接注明两人各占多少产权。

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省政府出新规　村民宅基地一户限一处阅读原文

省政府出新规　村民宅基地一户限一处阅读原文

　　农村村民自建住房将有法可依，新的《福建省农村村民住宅建设管理办法》日前经省政府同意正式出台实施。今后，农村村民自建房的一户只能拥有一处宅基地，且面积须限制在80~120平方米之间，多余的宅基地将被村集体依法收回统一安排使用。

　　宅基地无疑是农村村民自建住房的核心问题，如何合理利用宅基地及其权属在本次出台的《办法》中予以明确：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”如果村民在原宅基地之外申请新建住宅，其原有的空闲宅基地将由村委会或村集体经济组织收回。不过村委会等在收回旧住宅用地时，应当给予经济补偿，并非无偿收回。

　　宅基地的面积限额也有具体的规定，即村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

　　那么，哪些村民才能申请自建住房呢？具体有几种情形，如您无住宅或住宅面积过小；兄弟姐妹或子女要求分户；拆迁安置或因灾安置；危房重建等都可以向村委会提出自建房申请。但是，并非所有的申请都能通过，如果您人均住宅面积超过60平方米；申请人不满18岁法定年龄；将原住宅出卖、出租、赠予了，类似这些情形都不允许再自建房。

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国务院督察组调研土地管理法修改意见阅读原文

国务院督察组调研土地管理法修改意见阅读原文

　　9月5日，《土地管理法》修改调研组在贵州召开座谈会。

　　贵州省国土厅、交通厅等部门向国家土地副总督察甘藏春一行汇报了贵州省执行国家一系列土地管理法规的做法，并对《土地管理法》中关于征地范围、征地审批、征地补偿、安置和社会保障、征地程序等9个方面的内容提出修改建议。

　　正在修订中的《土地管理法》，在组织程序上是按照国务院法制办公室牵头成立的《土地管理法》修订七部门领导小组组成。由领导小组组长、国务院法制办公室主任宋大涵，以及副组长、国家土地副总督察甘藏春率领的调研组，6月开始赴浙江、安徽、黑龙江、吉林等地专题调研修订工作。

　　记者获悉，国务院督察组目前已在上海、甘肃、江苏、山东、广西、四川等省份进行了调查，内容主要为今年1月国务院公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等征地拆迁制度规定实行情况。

　　甘藏春此前透露，土地征收的问题是这次《土地管理法》修改的重点问题。如何探索建立适合中国现阶段国情的一套制度，需要全社会共同努力。

　　督察的方式主要通过具体项目的实地调查，与相关省市领导座谈、调阅与政府各部门相关资料等方式，据本报了解，每一个督察组的组长均为各部委的主要领导领衔，例如前往山东的督察组由住建部副部长齐骥带领，前往上海的督察组为公安部纪委副书记王沁林牵头。

　　按照国务院此前的部署，这是在6月20日前各省将自查情况汇报国务院后的第二阶段动作，参与的部委有住建部、国土部、公安部、监察部、农业部、国务院法制办等部门，督察还具体需了解包括发生违法强制拆迁、暴力拆迁案件查处情况；涉及的领导、管理部门责任，督察组可以直接追究责任人责任。

　　而在土地征收补偿领域，在国务院督察组之外，国土部也进行了相应的调研，本报获悉，国土部目前最为重要的工作之一，就是为《土地管理法》的继续修订做功课。

　　调研组重点对地方的征地制度改革和低丘缓坡地的开发利用政策进行了调研。重点围绕征地范围、补偿、安置、程序、审批、城中村改造，进一步理清法律修改重点、明确具体政策措施等方面提出了很多有价值的意见。

　　调研中，甘藏春表示，公共利益的范围究竟怎么确定，才能符合中国国情，有利于推进现代化建设，有利于保护农民的合法权益，有利于保护耕地，这是一个很复杂的问题，在他看来，中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上。

　　多路调查组已经汇集信息到决策层。8月23日，中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调，要进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

　　8月23日下午的学习会议上，国务院发展研究中心农村经济研究部刘守英研究员、北京大学城市与环境学院林坚副教授就征地补偿等问题进行讲解，并谈了他们的意见和建议。

　　国土部知情人士告诉本报，《土地管理法》调整，一个理论基础需要被突破：如何解决城市的发展与农民利益之间的矛盾。

　　“此前利益由国家所有者主要获取后，国家可以反哺到地方的建设之中，推动城市化，这样显然对农民等的利益造成损害，但是这个理论在当下的发展基调中，很难调转过来。”

　　国土部人士表示，政府征收土地，由于目前采用的是一次性的买断补偿，很多时候不符合农民的长期利益，现在地方也有试点在一次性补偿后，留有一部分资产份额收益，作为长效补偿，这是目前征地补偿机制法制细化中，各界力争推动的内容，期待在接下来的条例中有所呈现。

　　此外，8月底国土部传出消息，除原规定需报国务院批准用地84个城市外，国土部新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州等22个城市用地审批权，按要求，这22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收也需每年一次性报国务院批准。

　　“这只能说地根调控将会越来越严，”江苏国土厅人士表示，“江苏有四座城市被上收审批权，国土部里头现在对于地方用地的审核及管控越来越严格，这也是一个趋势。”

　　全国政协委员，清华大学教授蔡继明表示，1月份国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，只是对国有土地上的征收行为进行了更明确的规范，“更重要的土地的征收补偿条例，正在起草《集体土地征收征用条例》，两个条例配合，会大大推动相关工作的法治化进程。”

　　蔡继明表示，社会各界总体是希望，无论是工业化，或城市化，不应当将农民落下。

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资金链紧绷深圳一楼盘单价裸降7000元阅读原文

资金链紧绷深圳一楼盘单价裸降7000元阅读原文

　　进入9月，深圳楼市刮起了一股打折降价风，目前在售或新推楼盘均给出九七折、九五折的促销优惠。趁着这股旋风，曾经烂尾的超高豪宅楼盘“兰亭国际名园”，在本周末正式开盘之前，打出了中秋特价每平方米“直降7000元”的旗帜。

　　据悉，兰亭国际名园新推的房源最低降到现在的25000元/平方米左右，降价幅度超过20%，创下今年深圳商品房单价的最大降幅纪录。

　　“伪豪宅”直降7000元

　　深圳罗湖在售楼盘兰亭国际名园打出了每平方米“直降7000元”的促销信息后，吸引了众多眼球。昨日（9月8日），《每日经济新闻》记者在该项目售楼处看到，尽管9月10日才开盘，但已有一排排销售人员举着 “中秋特价直降7000元/平方米”的牌子，站在路口招揽客户。

　　记者在售楼现场也看到，不少购房者闻讯来看房，几分钟内就有10多组看房者进出。

　　据了解，目前兰亭国际名园推出的项目是第二栋的少量单位，推出楼盘面积都在100平方米以上。

　　销售人员告诉记者：“现在是中秋做特价，一平方米比市场均价降了7000元，量不多。”

　　对于为何降价幅度如此之大，销售人员称：“现在开发商资金链紧张，希望通过卖楼回笼资金，预期有望收回3亿元。”

　　兰亭国际名园由深圳市金峰园投资发展有限公司与香港其士国际集团有限公司共同投资开发，8年前就开始动工兴建。后来，由于投资方资金链问题，一度成为烂尾楼项目。

　　2010年3月，兰亭国际名园正式开盘发售，当时价格为28000元/平方米，一举成为当时深港跨界第一豪宅项目。但开盘后不久便遭遇楼市调控，再加上限购令，销售状况并不理想。

　　据悉，兰亭国际名园楼高超过160米，矗立在西岭吓旧村，背后便是香港辖区的一片荒地，商业物业配套尚未完成，更无任何稀缺自然景观，一度被业内称为“伪豪宅”。

　　尽管如此，兰亭国际在地段上仍占优势。该楼盘距深圳商业核心区华强北路仅8.5公里，其22000元/平方米的价格，很是抢眼——目前距华强北路20多公里之外的龙华镇（龙华新城）一些楼盘售价已达24000元/平方米。

　　一位业内人士分析，此前，由于兰亭国际名园以100平方米以上的大户型为主，均价达到32000元/平方米，房子总价过高，容易受到限购政策的影响而滞销。

　　“在上半年调控政策之下，开发商资金压力很大，为了回笼资金，降价促销都很正常。”上述人士称。

　　他指出，目前，从打出降价旗号的楼盘来看，多以普通住宅为主，像兰亭国际名园这样的高价楼盘也促销，实属罕见。

　　大开发商竞争加剧

　　楼市降价潮大有愈演愈烈之势。实际上，上半年开发商对“降价”一直避讳，楼市成交量也一片惨淡。在越发严厉的调控压力之下，近几月以来，以万科、中海、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商，在全国刮起了一股主动打折降价的促销热潮。

　　就在本周，深圳万科万套房计划下半年陆续推出，打响了楼市优惠折扣的升级大战。

　　据搜狐焦点网购房中心监控显示，在9月份已打出优惠促销旗号的深圳销售楼盘多达54个，欲争抢“金九银十”的市场蛋糕。

　　世联研究通过对市场降价行为观察发现，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。

　　在严厉的行业调控背景下，这种打折降价行为是否意味着市场已经发生变化？

　　对此，世联研究分析认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。“当下降价促销，可以提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场份额。”世联研究称。

　　实际上，今年剩下仅4个月，各大开发商都面临着完成年度销售目标的压力，在世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成了销售目标的50%。

　　对此，世联研究市场研究部首席分析师王海斌指出，下半年在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多客户。

　　相关新闻

　　恒大去年净资产收益率达46% 居行业之首

　　9月8日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，2010年，房地产行业的平均净资产收益率为16.07%。在楼市调控的大背景下，房地产行业仍是收益较高的行业之一。

　　据悉，上述数据主要统计的是上市房企的平均水平。其中，2009年在港上市的恒大地产成为去年净资产收益率最高的企业，为46.49%，高于行业平均水平30.42个百分点；雅居乐地产次之，为36.26%。

　　报告称，在信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，品牌房企的融资能力、财务稳定性普遍优于其他企业，这也使得去年8家典型品牌企业净资产收益率均值达到25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。

　　在调控持续深入的情况下，房地产企业的集中化趋势日益明显。财报显示，去年多数品牌房企的销售收入逆势提升，部分中小房企则陷入生存困境。

　　数据显示，2010年20强品牌房企商品房销售总额为6811.30亿元，同比增幅达40.76%。而同期，全国商品房销售额增速仅19.33%。自2008年以来，房地产业开始了新一轮洗牌，行业集中度持续提高。

　　另一方面，不少中小房企在业绩下滑的同时，也面临着被兼并的命运。今年前8月，房地产并购已达80宗，接近去年全年的84宗；交易金额更是突破了228.7亿元，远超去年165.25亿的规模，创下历史新高。

　　在上述机构的测算中，中国海外以246.87亿元的品牌价值位列全国房企之首，万科紧随其后，品牌价值为210.70亿元，其次为恒大、保利、富力、绿城、绿地、龙湖等。

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房价松动 北京近郊部分新盘价格降3成阅读原文

房价松动 北京近郊部分新盘价格降3成阅读原文

　　步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。

　　分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，未来几个月一线城市降价不再遮遮掩掩

　　本轮房地产调控以来，一线城市房价调整由此前的遮遮掩掩，到近期终于日渐清晰。如位于北京市东南五环的富力又一城项目，2010年4月份时房价为28000元/平方米，如今部分户型价格已经降到了19000元/平方米左右，降价幅度超过了30%。

　　“富力又一城最早的一批房源在2005年就开始卖了，当时每平米还不到6000元。随后一路上涨到每平接近三万元。现在房价下跌后，也有一些‘买到最高点’的业主想要退房，但绝大多数没有结果。”一位知情人士对中国证券报记者说。

　　大幅度降价的楼盘并不鲜见。和富力又一城相距仅一公里的润枫领尚，更是将部分户型价格降到了13000元/平方米左右。该楼盘今年上半年首次开盘时，销售均价为18000元/平方米。据销售人员介绍，客户如果办VIP卡，中秋节期间购房还将有一定优惠。

　　大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房，和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛，去年底时房价一度接近2万元/平方米，如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。

　　公司2009年在大兴拿地时，原本打算把这个项目的房价卖到每平24000元，可谁想到今年楼市是这个行情

　　中心区相对抗跌

　　随着部分开发商加大打折促销力度，通州、大兴等区域的不少楼盘价格已经跌至2009年底时的水平。与此同时，北京四环内的房价却依然坚挺，尽管房价与去年最高峰时相比有所回落，但幅度可谓寥寥。

　　一些楼盘价格的对比很能说明问题。中国证券报记者了解到，2009年底时通州区的远洋一方房价为19000元/平方米，去年四月份售价一度达到25000元/平方米，如今则降到了17000元/平方米，这意味着该楼盘价格已经跌回2009年下半年的水平。而位于南二环的中海紫御公馆，2009年底时为30000元/平方米左右，去年最高峰时房价接近45000元/平方米，目前则为42000元/平方米，当前的价格下降幅度远远小于前者。

　　位于北京市西南三环的中铁建青秀城同样价格降幅不大。该楼盘销售人员告诉中国证券报记者，该项目目前均价是27500元/平方米，与去年下半年开盘时相比价格基本持平。

　　此消彼长之下，北京城区和郊区的房价差距已经进一步拉大。分析人士认为，主城区房价坚挺除了区位优势之外，很大程度上还与供给有限有关。如今北京四环内可供开发的住宅用地已经越来越少，不少开发商拿到地后倾向于做高端住宅，价格自然不菲。

　　二手房方面，一些业主的惜售情绪同样浓重。链家地产提供的研究报告认为，8月份以来，北京有200多个楼盘二手房基本没有挂牌。不少业主在出售难度大增情况下，扛价心理仍然坚定，部分转售为租或直接退出市场，这类业主的惜售心态短期内难有改变。

　　从中国证券报记者实地观察来看，与去年相比，北京四环内二手房价格降幅不超过15%，明显小于郊区。如位于东三环的首城国际小区，二手房价去年最贵时为接近每平米4万元，目前仅回落到每平米三万五左右。

　　“椿树园小区目前在售的有48平米小户型，每套150万元左右，去年以来这个价格一直没怎么降。除非是业主急需用钱，很难在这个基础上砍下价来。”北京市宣武门附近某地产中介对中国证券报记者说。

　　“北京市目前实施限购政策，这个政策以后不知道会不会取消。如果一直限购的话，我名下虽然有几套房子，但是卖一套少一套，即使降价也买不回来了。这种情况下我自然不想卖。”在北京一家事业单位工作的老窦说。

　　房价调整预期增强

　　国家统计局公布的数据显示，7月份北京新建商品住宅价格同比上涨2.4%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房来计算，当前房价涨幅则可能出现负增长。对于未来房价走势，分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，短期来看一线城市房价仍将以调整为主。

　　国家发改委日前提出，下一步要扎实做好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，努力增加有效供给。

　　“未来调控政策应当继续加强，如果政策稍微放松房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前一线城市外围的楼盘价格开始下调，一些旅游城市、经济发展好的二三线城市房价也在下调，但房价调控的任务仍非常艰巨。

　　中信证券发布的研究报告认为，今年下半年以来，房价调整的范围和幅度继续扩大。当前的房价下降加剧了市场竞争，中小企业难以继续捂盘惜售，但房地产企业的销售速度却不会因为降价而显著提升。目前房价已经开始全面性的下跌。

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房地产专家:住宅限购政策不会太长久阅读原文

房地产专家:住宅限购政策不会太长久阅读原文

　　第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬

　　>>市场

　　大量需求被挤压

　　经历了几轮调控，从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降，但与此同时，越来越多的购房需求被挤压和累积起来。

　　“这些需求仍然大量存在，并没有消失，城市每一天都有人长大成人、大学毕业、结婚生子，人口和住房需求仍在不断增长”，刘德扬表示，这些需求只是暂时被压制，但到了一定程度势必会重新释放出来，届时，如何处理这些需求将成为更棘手的问题。

　　由于市场需求被抑制，开发商的投资开发热情正在萎缩。从近期拿地的现状就能看出开发商当前的态度，刘德扬说，以前开发商对于优质地块的竞逐几乎是无底线的，最终成交地价往往高出出让底价的数倍，但目前20%的溢价率就已经算高价。再加上银根收紧带来的风险，于是，“少拿地、少盖房子”便成了当下不少开发商的共识。

　　>>调控

　　限购不应是调控唯一手段

　　对于目前以限购为主的市场调控，刘德扬认为，其初衷是为了实现房价稳定，但单靠这一手段是不现实的，也不会长久维持。任何调控举措都会有“后遗症”，发展到一定程度就会发生微调。刘德扬建议，未来限购可以调整为限售，意即不再限制购买，任何人都可买房，但买了之后再交易时将大大提高门槛。譬如通过增加税收，以此增加商品房的持有成本。但更为根本的措施，是在限制和打压的同时增加土地和商品房有效供给。

　　“在‘压’的同一时间要给他供应”，刘德扬解释说，治标又治本，两种手段都得有，而不能只一味地过分压抑市场。在增加供应的同时，还要严格规定开发商的开工时间表，确保每年商品房的开工和供应量，不允许囤地和捂盘惜售。

　　刘德扬认为，目前各地加快保障房的建设力度，就是一种增加供应的方式，但保障房只是作为低端产品的一种供应，高端的供应也是少不了的。

　　>>商业

　　正在进行人才储备

　　由于住宅市场被打压导致投资风险骤增，越来越多开发商开始转型商业地产，各地纷纷涌现商业地产“大跃进”局面。

　　在刘德扬看来，这是调控带来的副产品，企业一窝蜂去做商业地产可能会带来更严重的问题。开发商业地产的风险比住宅市场要大得多，出现坏账的风险和几率也比住宅更大，“建商场的时候很开心，贷款也更容易，但如果盖出来租不掉，没钱还银行，就很危险了”。

　　刘德扬表示，目前来看，商业地产仍处于上升期，市场需求量和居民消费能力仍较大。不过，对于一些不发达的二三线城市来说，一窝蜂的商业地产开发会带来阶段性供过于求，市场需要一段时间的消化期。

　　商业地产目前面临的最大难题是人才瓶颈，刘德扬说，对于第一太平戴维斯来说，商业地产方面的客户和咨询量持续上升以至于“来不及应对”，现在最大的难题是业务增长速度太快但相关人才却捉襟见肘。刘德扬透露，第一太平戴维斯目前正在进行商业地产人才的储备计划。

　　外资收购正逢时

　　尽管国内市场正经历动荡，但在海外投资者看来，中国房地产市场前景仍然乐观。

　　刘德扬指出，虽然中国政府正严格控制热钱流入，海外资金还是会寻找各种机会进入国内。譬如，直接进行房地产投资的资金无法获批，外资就往往改弦易辙通过贸易公司、科技公司等形式进入。

　　海外投资者还以各种渠道募集国内资金进行房地产收购和投资。刘德扬预计，未来一年外资收购房地产项目的数量还会持续增加，“在外资看来，市场不好的时候就是收购的最好时机，很多资金已开始抄底。”统计显示，从今年年初到8月中旬，海外投资者的比例占全部投资者的60%-70%，由于银行银根紧缩，本土投资者占比并不大。

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中国富豪财富总值增幅放缓 房产商表现仍醒阅读原文

中国富豪财富总值增幅放缓 房产商表现仍醒阅读原文

　　2011福布斯中国富豪榜8日揭幕，来自三一重工(15.43,-0.23,-1.47%)(微博)的梁稳根以594.5亿元人民币的财富跃居榜首。梁稳根同时也问鼎7日发布的胡润百富榜。福布斯中国富豪榜显示，本年度的富豪榜整体财富增幅明显放缓，而在房地产行业遭受高压调控的背景下，房地产行业的富豪表现依然醒目。

　　三一集团“钱力”大

　　根据福布斯网站提供的消息，在本年度的富豪榜上，前400名上榜富豪的财富总值为29万亿元，与去年10月份公布的上一份福布斯中国富豪榜相比仅提高了3.9%。与上次31%的增幅相比明显放缓。该报道指出，在全球范围内，由于债务危机和对货币市场的担忧，富豪财富普遍受到影响。

　　受益于中国蓬勃发展的建筑和设备制造业，三一集团是造富人数最多的公司，3位高管上榜亿万富豪行列，另有3人入围400富豪榜，共有7人上榜。

　　来自百度的李彦宏和东方希望的刘永行分列富豪榜二、三名。新希望(20.80,0.73,3.64%)集团刘永好家族位列榜单第四位。去年的首富，饮料业巨头哇哈哈集团的宗庆后，排名下降到了第五位。恒 大集团许 家 印和龙湖地产吴亚军夫妇分列第六和第七位。

　　入榜行业多样化显著

　　相比2010年的榜单，本年度的榜单上有94人是新上榜的面孔，行业的多样化相当显著，新增来自房地产和矿业的企业家已经少于来自先进制造业、高科技、服务业以及消费导向型行业的企业家。

　　不过，虽然94个新上榜面孔中主要财富来源于房地产业的不到10人，涉足房地产行业的富豪表现依然醒目——在榜单前30位的富豪中，主要产业涉及房地产的人数达到了一半。在过去10年的多数年份内，房地产业是产生上榜富豪的主要行业之一。

　　福布斯中国富豪榜显示，北京成为今年富豪最集中的城市，有25位亿万富豪选择定居于此。深圳和香港分别以13位紧随其后，而上海为11位。

　　房地产业有恢复

　　此前一天，胡润研究院发布了《2011海南清水湾胡润百富榜》的前50名。梁稳根以700亿元的财富首次成为“2011年中国首富” ，这是“胡润百富榜”过去13年中，诞生的第10位中国首富。与去年相比，梁稳根财富增长89%，排名上升3位。梁稳根持有三一集团58%的股权，他的财富主要来源于三一集团旗下的两家上市公司。

　　去年的首富宗庆后及其家族今年以财富680亿元退居第二;李彦宏以财富560亿元首次进入前三名，排名第三。

　　胡润百富榜上榜企业家共1000位，平均财富59亿元，与前年相比上涨了51%，比去年则上涨了20%。前1000名的上榜门槛从去年的15亿元跃升到20亿元，比前年翻了一倍。

　　对比去年，前10名中有4位新进入前10名。地产行业在宏观调控的背景下仍有恢复。前10名中有4位富豪以地产为主业，去年只有2位，前年有6位以地产为主业。前10名仍有2位以饮料为主业。

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