一手房价8月涨两成 再踩调控红线

均价达14234元/平方米，创今年最高，但中心六区房价有小幅回落

    南都讯 记者王卫国 实习生丁力 广州房价在8月份创下今年新高。广州市国土房管局昨日公布最新房地产市场分析报告，今年8月，广州十区新建商品住宅网上签约均价达到14234元/平方米，环比上升7.7%。如果与去年同期相比，广州8月份的房价更是上涨了近两成，今年调控成效再次亮起红灯。而中心六区成交量大幅增长被认为是推高全市均价的主要原因。

    中心多区房价有小幅回落

    自从今年2月广州颁布限购令以来，广州房价大部分时间稳定在13000元/平方米以下。但7月份以来，广州房价出现回升迹象，在8月份更是达到了14234元/平方米的今年高点。

    最近半年，广州一手房价完成“三级跳”：在连续4个月站稳1.2万元/平方米关口，7月跃上1.3万元/平方米关口，上月再次踩上1.4万元/平方米的台阶。这也是11%的广州年度房价控制目标出炉后，同比涨幅第二次超越“雷区”。

    虽然广州全市十区的均价出现了明显上涨，但中心城区的房价却有小幅回落。据广州市国土房管局的数据，记者计算发现，今年8月广州市中心六区一手住宅均价为22187元/平方米，环比下降了2 .9%。

    各区方面，中心六区房价一齐下降。其中白云区一手房降幅最大，从7月的17167元/平方米下降为8月的16099元/平方米，降幅约为6.2%。上个月，广州十区中房价上涨的只有花都和南沙两区，其中花都区新建商品住房网签均价以5.6%领涨全市。

    中心城区成交量猛增近一倍

    为什么中心城区房价在降，但广州全市的房价却在涨呢？统计报告给出的成交量数据是关键。据统计，今年8月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积47.46万平方米，同比减少0.5%，环比增加21.8%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.77万平方米，同比减少17.0%，环比增加87.7%。

    由此可见，广州中心六区成交量猛增近一倍，中心城区的房价普遍较高，因此拉升了广州全市的整体均价。因此在业内人士看来，上个月广州房价冲上今年新高是结构性因素。各区方面，白云区的成交量增长尤为明显，从7月份的网签面积只有3.39万平方米直线上升到8月份网签面积9.32万平方米，猛增175%。

    二手房方面，今年8月成交量也有明显回升，广州十区二手住宅交易登记面积53.69万平方米，环比增加12.6%。

    8月批准预售住宅5673套

    伴随着“金九银十”的楼市传统销售旺季到来，广州楼市出现扎堆供货现象。今年8月广州批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。

    此前连续4个月“断货”的天河，上月终于迎来11.67万平方米的新增供应面积。这也意味着，想在天河购房的市民本月将有更多的一手房可供选择。但越秀、黄埔、萝岗三区则仍然无新货入市。

    广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：其中荔湾区站前街上月均价30720元/平方米，主要是由于成交仅2宗，位于富力君湖华庭；白云区三元里街本月均价23997元/平方米，主要是由于成交3宗，位于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。海珠区江南中街本月均价8693元/平方米，主要是由于成交仅4宗，位于玫瑰园，对该区域均价影响较大。

    分析

    “金九银十”是否会出现反弹

    广州近期的房价走势扑朔迷离，让很多人难以判断未来走势。但8月份房价出现大幅反弹，特别是中心城区高价商品住房放量成交，是否会重复去年“十一”黄金周前夕的楼市疯狂？下半年的楼市将如何发展？

    中原地产项目部总经理黄韬认为，从目前的数据来看，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距，因此此次成交的上涨并不意味着“回暖”。

    广东省房协理事赵卓文分析指出，8月份主要是高端物业成交支撑了高房价。而目前国内一线城市都表现出中心城区房价比较坚挺，这与目前的城市结构有很大关系，教育、医疗等资源还都集中在老城区。

    “但目前的成交量依然难以上去，要想出现‘金九银十’，开发商必须在价格上做出比较大的让步。”赵卓文指出，9月以来的成交量并不理想，目前很多大的开发商存货量都比较明显，所以现在看成交量比看价格更重要。如果房价能有10%左右的让步，成交量就会回升。

    据业内人士透露，目前广州已经有很多楼盘出现了暗降现象，珠江新城有个别楼盘出现了买方议价情况，低于开发商对外宣称的价格也可成交。但这种内部打折现象还没有公开化和普遍化，业内人士指出，开发商也担心公开降价会引发崩盘。

    今年调控目标能否完成

    今年楼市调控，地方政府纷纷立下“军令状”，广州今年的房价涨幅控制目标要锁定与G D P同步的11%。但广州近两个月的房价走势已经连续踩过11%的控制红线，7月房价同比上涨17.8%，8月房价同比上涨18.1%。如果照此发展下去，再加上“金九银十”楼市传统销售旺季的助推，今年广州能否完成年度房价调控目标？

    “年底前对于地方政府来说是道槛。”赵卓文表示，目前地方政府对于楼市调控是比较被动的，因为现在的市场状况和土地出让状况已经影响到地方财政，年底以前将是考验地方政府决策判断能力的时候，地方政府既不能让房价失控，也不希望对地方财政影响太大。

    值得注意的是，广州市国土房管局此前已经明确，统计房价年度控制目标时会把经济适用房也算在内。而今年9月份广州刚刚开售3800多套经济适用房，定价普遍在4000多元/平方米。业内预计这批经济适用房销售后，必将拉低广州楼市均价。

    赵卓文指出，从全年均价来看，对广州今年完成房价调控目标仍有信心。他认为目前楼市正在寻找方向，往下走的可能性比较大。他建议普通市民买房不用太着急，可以等楼市方向更明朗了再做决定。