飞利浦电动牙刷8系:济南中海国际社区等楼盘降价搏销量 业主不满

　　9月16日，第二十五届齐鲁秋季房地产展示交易会如期开幕。记者第一时间在展馆内走了一圈，发现包括鲁能地产、阳光100、发祥置业、丁豪置业等在内的14家品牌房企汇聚到“百万大团购”专场展区，纷纷在房展会上大打“降价牌”，推出千余套特价、低价房源，号称“百万让利”，吸引购房者的注意力。

　　恰逢金九银十，商家必争之机，济南楼市降价风潮开始了吗?

　　也许这已经不是一个设问，早有楼盘率先扛起了降价的大旗。

　　“中海国际社区的6号楼7号楼等房源正在组织团购销售，该楼盘市场均价8000元/平方米，团购优惠均价可达7300元/平方米。”近日，记者多次收到中海国际社区的新房团购通知，参加内部团购，更可以享受每平米近千元的优惠。从4月底的开盘均价为9200元/平方米，到6月特推千套7280元/平起的平价房，再到如今低于市场价近千元的团购优惠，这已经是济南中海国际社区在济南的第三轮降价行为了。

　　无门槛即可参与团购

　　9月16日，记者来到济南中海国际社区售楼处，咨询即将开盘的房源相关情况，工作人员告诉记者，6号楼和7号楼将于9月底开盘，起价为7300元，均价8000元，还可以享受认筹交1万抵3万的优惠活动。当记者问到是否有传闻中的参加某媒体组织的团购活动可享受更加优惠的消息时，该工作人员告诉记者，目前确实正在组织团购活动，这次团购以金融单位为主，团购房源可达500多套，参加团购房每平方米可比市价便宜五六百元。只要认识相关团购单位的朋友，就可以报名参加团购优惠活动。

　　事实如此。记者在济南几大房产论坛看到，“这次团购是针对中海9月份开开盘的6、7号两栋楼的，享受一万抵三万的售前折扣优惠，然后团购视人数而定，在折扣价的基础上再打98-95折。”“团购转让比售楼处均价低1000元，十月摇号!抓紧联系!”“团购房转让!位置绝佳，十月摇号!不满意可退，A2的一二号楼，A3的一三号楼，均价均比售楼处低1000元。”多个帖子均在转让中海国际社区的团购房源。更有网友早在今年2月份就已大胆预测，“半年后，7000元就能买中海!”按照如今的团购价格，网友预言确已成真，可谓一语成谶。

　　与此同时，济南东北部一家楼盘首次试水推出房产与电商的合作团购，客户可以通过该平台加入团购，而且团购每满一百人，单价减100元，最高优惠可达500元/平方米，可谓“全民一起冲击大优惠”。

　　据了解，堤口路附近的一家楼盘也正在举行团购活动，置业顾问介绍，有一家单位的工作人员在此团购了一批房子。团购的话一套房子可以享受2万元的优惠，还能优先选房。

　　济泺路附近一家楼盘营销部相关负责人也表示，他们正在联系天桥区的医院、学校、商场等企事业单位做团购活动。

　　降价引业主强烈不满 赚佣金者乘虚而入

　　早在今年7月份，济南中海国际社区推出的百余套特价房就已经让几十名购房者感到不满，他们曾集体到售楼中心讨说法，指责开发商价格欺诈。同时，济南南部的一家楼盘的降价也遭到了购房者的“围攻”，无奈地降价之举正在使越来越多的开发商左右为难。

　　在中海国际社区买房仅一个月的赵女士算了一笔账，赵女士说，她是8月份在中海买房的，单价为8300元/平方米，根据现在的团购价格，自己的房子只要7300元/平方米就可以买到。“这样看来，我买的房子多花了9万块，这可是我辛苦两年的工资啊!当初买房时，置业顾问说房价还打包票说这里的房价已经最低，绝对不可能再低了。这不是明显的欺诈行为吗?”

　　网友gougoudn认为，中海以团购的名义变相降价，必然引起老业主的不满，这种团购继续下去必然招来更多不满，若这种政策执行下去，必然会对中海品牌的口碑带来不良影响。

　　多家楼盘组织的团购同时引起了房产中介的关注。齐鲁楼市不动产相关负责人表示，他们已经注意到济南楼盘团购活动的日渐活跃，如果开发商给予合理的团购优惠价格，他们不排除组织团购业务的可能性。

　　业内人士：开发商有资金压力

　　目前，在济南做团购活动的楼盘不只中海国际社区一家，9月过半，济南不少新楼盘纷纷试水团购。对此，齐鲁楼市不动产相关负责人认为，在当前市场低迷的情况下，组织团购是开发商的一种降价促销手段，团购并不一定带来真正的大幅降价实惠，但开发商也可以此来试探市场，也可以同时缓解销售压力。但团购要有真正的性价比优势，如果消费者得不到真正实惠，会直接导致消费者对市场丧失信心。

　　目前各楼盘团购条件逐渐宽松，恰巧说明了开发商正在由强势转向低姿态进行销售，资金压力、销售任务的完成情况都是开发商不得不面临的两个问题。

　　山东大学山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，随着调控的深入，炒房者正在减少，购房者也日趋理智。房价正在根据城市的区域与内容理性回归，房产与产业相结合的机会越多，投资价值越高。中海国际社区的计划于2012年全部开发完成，其价值尚需时间与内容去认证。

　　律师说法：以降价为由要求退房，不合理也不合法

　　对于济南多家楼盘的变相降价行为，先后有不少前期购房者找到售楼处，要求补偿或退房。对此，山东博翰律师事务所刘长江律师认为，最初的购房合同很关键，如果有类似条款约定，例如约定一定时期降价，消费者可以要求开发商退房。严格说来，如果没有此约定，消费者要求退房是违反购房合同的。单纯以降价为由要求退房，不合理也不合法。

　　购房时，风险与收益并存。消费者购房时应该仔细阅读购房合同，对自己做出的选择承担责任。随着降价潮的来临，购房者更要理性买房，不要盲目跟风。

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　　哪8种情况可撤销购房网签?

　　1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

　　2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

　　3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

　　4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);

　　5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

　　6、购房者(或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

　　7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

　　8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。(来源：大众网)