九乡新闻网食品级氯化钾:政府拖住房价就是让买房 明年降价我赔你
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 01:48:29
2011年09月17日 08:59
来源：中奢网
被誉为广州房地产行业风向标的房地产行业展览会——广州房地产博览会于九月十六日盛大开幕，为期三天。以下为会议实录部分摘取。
博友：主持人好，各位专家好，大家好，网友也是非常关心限购的问题，为什么呢?因为他们希望通过限购达到房价下降的目的，然后他们很关心到底这个限购能否让房价降下来，让他们买得到房子，但是看了这1年多的情况，限购并没有达到限价的效果，反而是越限越涨，如果这个情况持续发生，大家是否要想办法买房子，而不再观望，因为很多人处于迷茫的状态，希望大家给一点意见。
龙斌：刚才曹总说了，限来限去。
曹志伟：回答你，你可以上网查一下，6、7年我都没有讲错，我告诉你赶紧买，限购的地方，只要限了一段时间，房价上去，违背经济规律，让你赶紧买，宁愿涨上去你不买，该死，2008年还不卖，这跟找对象一样，看见好的，赶紧出手。继续限购一样涨，赶紧买，我告诉你，我也买，就在这个月就买了，为什么不买，政府帮你置业，政府托住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买，现在的价格不能反映真正的价值，有钱没有办法买，没有指标，你什么时候买?等到降价再买，永远不会降，我们讲了那么多的东西，专家有的时候太专了没有用，所以我只告诉你买，你个人买，如果明年低了，我赔你。
龙斌：有一个观点我不认同，专家太专了没有用。
曹志伟：在市场上没有用。
龙斌：买房就像找对象，看准了就赶紧准，赶紧买。
接下来进入第二个话题，这么多老总和房地产专业的人士和社科界的精英都在这里，请大家都用比较简洁的看法，说房地产政策未来的走向，以及我们的楼价，和大家对置业的建议，希望每一位嘉宾都用2分钟以内的时间给大家一个分方向性的答案，先请彭博士。请您讲讲，政策走向、楼价走向，还有置业建议2分钟时间，因为我们下面还有重量级的嘉宾。
彭澎：第一个关于政策走向应该是今年底到明年上半年是维持调控政策不变，如果更加谨慎一点会延续到明年底都不会有松动的可能性，会不会继续价码，从二三线城市扩大限购来看，应该说政策的执行力度是很紧的，从各地来讲，各地房价控制的目标能不能达到，如果说没有达到怎么问责。如果无所谓的问责就不会造成很大的效果，明年的房价反而会放宽。至于置业的考虑，我认为有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，政策可能会太放松，我们预测在年底和明年上半年会出现房价相对的低点。
龙斌：谢谢彭博士，韩博士请您谈谈政策的走向，能不能买楼?
韩世同：我觉得政策主要是取决于房价，如果房价基本的控制住，如果控制不住就要采取相应的措施。关于房价的走向，其实我们看到8月份的房价是有所回升，但是中心6区的房价是回落的，因为成交比上个月的环比将近增长了九成，为什么会增这么多，还是开发商积极促销带来的，我觉得只要开发商愿意促销，给一些优惠或者是干脆降价还是可以有成交的，所以我觉得金九银十还是有可能会出现。该出手的人就要出手了，还是改善型的为主，因为首次置业的资本能力不是很足。
龙斌：赵总来谈谈。
赵卓文：两个问题，第一个政策走向，我个人判断，我觉得过了元旦以后，就是过了2011年以后，我相信我们的政策会有所松动，理由是三点，第一个我觉得地区政府的财政会熬不住，特别是二三线城市非常的辛苦。第二个通胀非常高的情况下，觉得房地产不能倒，经济的重要性非常突出。第三个开发商也有积极的举措，也会令市场价格和楼价达标了，楼价达标了就会放松了。
至于买房不买房我觉得今年是比较好的入市时机，因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益的，过的好的人都是买房的人。所以我觉得房地产的财富效应不会终结。