拷问五象新区之3问：我们要等多少个10年？

    吴天亮凌青妹文吴雄潮图“五象新区需要多长时间才能成熟起来？”购房者李先生的担心不无道理，一个新区的建设不可能一蹴而就，埌东新区的建设，就花费了10多年时间。这不仅是他一个人的顾虑，也是所有打算在五象新区置业的购房者普遍心态。不过，令人欣喜的是，从政府大手笔的投入和频频传来的捷报，五象新区的建设进展有目共睹。配套先行，路网先行……这里奉行着与其他新区不一样的建设准则，让人有了等待的充分理由和信心。
    5年耕耘，路网定局

    对于五象新区的路网建设，可以追溯到2006年，在《南宁市五象新区概念性总体规划》出台和南宁市五象新区开发建设指挥部成立之前，就率先拉开了区域道路的建设。
    2006年4月28日，具有标志性意义的道路---五象大道正式开工了，站在历史的高度，这条大道的开建，不仅标志着五象新区路网建设铺开，更象征着一个新区建设正式启动，可以说这一年是五象新区的建设元年。
    时至今日，路网建设始终是区域的重头戏。在过去几年时间里，大量的资金和精力被投入到路网的建设上。期间，五象大道、银海大道、玉洞大道、龙岗大道等主干道频频传来竣工的捷报。
    今年五象新区计划总投资60亿元，进一步加快基础设施建设。其中，区域路网建设方面，将重点推进龙堤路、良堤路、五象大道景观、玉洞大道（二期）、银海大道（二期）、平乐大道、龙岗大道（二期）等“三横三纵”主干道建设，力争年内“三横三纵”道路基本全线贯通。
    五象新区核心区的体强路、丰庆路、秋月路、阳峰路、滨堤路力争年内基本贯通。着重推进总部基地路网、龙岗片区道路等建设工作，其中总部基地13条路网工程、蟠龙片区19条道路工程年底全部建成通车。
    据五象新区开发建设指挥部有关部门透露，五象新区的路网建设，力争到2011年底覆盖面积达到120平方公里，2012年底达到全面覆盖即175平方公里。
    相比之下，凤岭新区的路网规划和建设则逊色得多，虽然已经过了多年的开发建设，但目前仍存在不少断头路，已建设的道路部分因跟不上区域发展步伐，而面临不得不拓宽的调整。
    大型项目，陆续落成

    说到五象新区的建设，可能再没有比一个又一个玉树临风的大型项目

更吸引人的了。
    而在众多大型项目中，广西体育中心无疑是最引人注目的项目之一。广西体育中心位于五象新区核心区五象大道南侧，包括体育场、体育馆、游泳跳水馆以及现代化的网球中心。根据规划，项目总占地2000亩，1期主体工程于2007年底开工，去年底竣工并投入使用。目前，项目2期工程正如火如荼地建设中。
    建成后的广西体育中心1期主体工程，主体育场顶部造型犹如两片飘动的“绿叶”,造型优美而新颖，已是南宁城市的标志性建筑之一，成为一道亮丽的风景线。
    在这里，还有很多大型项目，如广西城市规划展示馆、广西铜鼓博物馆、南宁大桥、南宁民歌博物馆、滨江公园、南宁保税物流中心等一批竣工和在建的项目，其中不少如南宁大桥、公共场馆等已成为五象新区美丽的城市风景。
    据介绍，今年是五象新区开发攻坚战的关键年。
    目前，五象新区广袤的大地上俨然已是一片“大工地”,不少大型项目仍在继续推进。
    今年年中，南宁市副市长肖志钢在接受媒体采访时表示，抓好重大公益项目建设将是“十二五”期间的4大重点工作之一，将实施“三馆三街一中心”的组团布局，加快推进自治区政协会馆、中国移动广西分公司五象新区信息交流中心、广西体育中心二三期、滨江公园、南宁民歌博物馆、文化产业城、体育产业城、蟠龙片区内东湖、西湖水系工程等项目建设，尽快形成新的城市中心。
    这与凤岭北、东盟国际商务区的开发形成了鲜明对比。据了解，城东的新区开发，很多大型项目都是后期才上马建设的，如凤岭国际儿童公园、南宁市火车东站、李宁体育园等，今年才陆续竣工。
    配套先行，生活无忧

   除了基础路网配套的建设，对于教育、生活、医疗等各方面配套设施的建设，五象新区也走在房地产开发的前面。
    8月29日，柳沙江南小学开学了，这是五象新区首个亮相的新学校。今年3月初召开的南宁市教育工作会议透露，南宁市将大力发展普惠性幼儿园，将重点完成五象新区一批中小学校的建设。消息称，2011年南宁市计划实施学校项目13个。
    据了解，五象新区还将扩大普通高中办学规模，积极推进南宁三中五象校区、南宁二十六中五象校区的建设，邕宁高中新校区等学校建设。在五象新区，随处可见学校建设的项目现场。
    从规划图上看，五象新区内学校、医院、超市等各种配套设施应有尽有。就总部基地而言，配套服务主要包括银行、邮政、通讯、酒店、大中型会议厅等，可满足总部基地中各片区的商务、生活等需求。
    而且，五象新区不但设置有艺术广场、滨江公园、集会广场、商务广场、中央公园、市民广场、行政广场等，还预留大量绿化地，公共休闲空间广阔。
    五象新区不仅规划的配套比较完备，并且相比其他的新区建设，这些配套建设还能同步甚至提前进行，如此一来，就不会有区域开发过程中就不会遇到配套设施滞后问题。
    “未来几年，南宁楼市还得看五象新区。政府配套的完善，将会带动区域楼市。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理陈宇航认为，不断完善的配套将对五象新区发展楼市价值提升起到大力推动作用。
    总部基地，大牌云集

    6月18日，对于五象新区来说是个意义非凡的日子。青啤·海尔总部基地项目开工，根据规划，项目占地面积49亩，规划建筑面积25万平方米，总投资约15亿元。项目主要建设青啤（广西）总部基地、海尔（东盟）总部基地，将打造青啤和海尔集团面向东盟及西南地区的企业区域总部基地。
    两大巨头的进驻，意味着五象新区总部基地开始产生聚集经济效应，对区域建设产生巨大推力。
    五象新区建设，总部基地是重头戏之一。据不完全统计，目前意向选址进驻总部基地的企业达60多家，其中包括不少世界500强企业在内，至今已有包括青岛海尔、青岛啤酒、甘肃金川集团、中国中铁西南投资、国电集团、广西建工集团等国内外知名企业在内的30多家大型企业，提出申请认定为南宁市总部企业或申请入驻五象新区。
    根据《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》，总部基地是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区金融、信息中心，也是一个公共服务设施配套功能齐全的城市综合新区，总用地面积达到259.28公顷，甚至比上海的“陆家嘴”面积还要大。
    五象新区总部基地是埌东、东盟国际商务区无法比拟的，正如广西荣裕盛昌置业有限公司董事长郑凯文所说，无论从区域的地理优势，还是政策的城市定位，以及政府的重视程度来说，没有一个板块可与五象新区相提并论。
    楼市发力，格局初现

    虽然五象新区现在还相对荒芜，但其楼市魅力依然不可抵挡。五象新区核心区首发楼盘---碧水天和一亮相就引来市场的关注，迅速成为楼市热点。
    蓄势已久的五象楼市即将全面发力。银海大道沿线是起步较早的片区，如今已经布局有瑞和家园、启美新城等多个项目，是目前区域供应的主力。五象新区核心区则将是五象楼市的风暴中心，除了已上市的碧水天和，还有多个房地产项目蓄势待发。龙岗新区继昌泰水立方之后，即将迎来又一个新盘龙域·香醍半岛，据了解，即将于9月16日举槌拍卖的龙岗225亩地块，已引来荣和、龙光以及中海等多家大牌房企。五象新区楼市三足鼎立的局势基本形成。
    今年6月，南宁市副市长肖志钢对媒体表示，“十二五”期间，五象新区房地产建设是重点，通过加快云星、汉军、金诺、金讯、冠四海等房地产公司项目建设，重点推进南宁大桥两侧房地产项目的建设，促进五象新区楼市的发展。
    据良庆区土地储备中心统计数据显示，2011年五象新区总部基地内将有3456亩土地达到出让条件，未来这里将成为供地热点区域，届时将会有更多的房企进驻，也将为未来的楼市崛起开路。
    根据规划，五象新区18平方公里的核心区到2015年初步形成规模。
    南宁市一知名代理公司老总说，政府承担了完善城市功能配套的规划和基础设施建设的前期工作，如今将建设的最后一棒托付给开发商，接下来，五象新区将进入房地产开发的高潮，相信不久的将来这里将成为南宁乃至北部湾区域的一张亮丽名片。
    案例透视

   从这里，透视五象新区未来

    上海浦东新区

     1990年，党中央、国务院宣布开发开放上海浦东，从此浦东的发展就掀开了新的篇章，浦东从一个阡陌乡村摇身一变，变成了一个国际化大都市，成为世界上最大的城市开发区。2009年，浦东常住人口504万，经济总量占上海市四分之一以上。浦东开发作为国家战略，整体功能不断得到提升，特别是上海建设国际金融中心、国际航运中心的核心要素如陆家嘴金融城、外高桥港区、洋山深水港和浦东空港都聚集于此，浦东被誉为“上海现代化建设的缩影”、“中国改革开放的象征”.
    天津滨海新区

    天津滨海新区是全国惟一聚集了天津高新区、港口、国家级开发区、保税区、海洋高薪技术开发区、出口加工区、区港联动运作区和大型工业基地的地区。
    1986年，邓小平视察天津经济技术开发区时题词“开发区大有希望”.1994年，天津市人大十二届二次会议上提出“用十年左右的时间基本建成滨海新区”的阶段性目标。
    经过多年的发展，天津滨海新区的地区生产总值由1994年的112.4亿元上升到2005年的1608.63亿元，世界500强企业有70多家在新区投资。新区已成为外商投资汇报率最高的地区之一。昔日的荒滩逐步变成以外向型为主的经济新区。